Τι γνωρίζουμε λοιπόν για το Ταμείο Εκπλήρωσης; Μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα από το ενημερωτικό δελτίο του Manhattan Project για την εκπλήρωση…
Τι γνωρίζουμε λοιπόν για το Ταμείο Εκπλήρωσης;
Από το Ενημερωτικό Δελτίο Εκπλήρωσης του Έργου Μανχάταν μπορεί να συναχθεί το συμπέρασμα ότι:
Από τις 30 Ιουνίου 2018, η Shimsha διαχειρίζεται ή/και διαχειρίζεται περισσότερες από 300 επενδύσεις, εκ των οποίων τα 204 έργα έπρεπε να ολοκληρωθούν.
Στην πράξη έχουν ολοκληρωθεί 135 έργα. 69 έργα δεν έχουν ολοκληρωθεί. Δηλαδή, το 33% του συνόλου των έργων που υποτίθεται ότι θα είχαν ολοκληρωθεί, δεν ολοκληρώθηκαν.
Η μέση απόδοση των 135 ολοκληρωμένων έργων είναι 13% ετησίως (προ φόρων).
Η αναμενόμενη απόδοση για 69 ημιτελή έργα δεν δημοσιεύτηκε, επομένως δεν είναι γνωστό πώς η απόδοσή τους επηρεάζει τη μέση απόδοση.
Η μέση καθυστέρηση 69 ημιτελών έργων είναι πάνω από ενάμιση χρόνο (περίπου 19 μήνες)
Insiders zone - επιστροφές κεφαλαίων ακινήτων
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Μπήκα στην επένδυση το 2013 για μια επένδυση «δυόμισι ετών» και περιμένω μέχρι σήμερα σχεδόν έξι χρόνια μετά την ολοκλήρωση του έργου. Πρόκειται για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας 10 διαμερισμάτων στο Μπρούκλιν, μέχρι σήμερα έχουν πουληθεί 7 διαμερίσματα από τα 10, περιμένοντας να πουληθούν τα 3 τελευταία. Αποδεικνύεται ότι το κόστος του έργου εκτινάχθηκε 100% πέρα από το αρχικό σχέδιο!! Πραγματικά δεν είμαι σίγουρος τι κέρδος, αν υπάρχει, θα έχω από αυτήν την επένδυση. Για μένα, μια τεράστια απογοήτευση.
Όταν ένας παθητικός επενδυτής εξετάζει επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό, εξετάζει την απόδοση και αν είναι λίγο πιο έμπειρος, λαμβάνει υπόψη και το επίπεδο κινδύνου.
Η επένδυση σε ένα ταμείο όπως η εκπλήρωση είναι στην πραγματικότητα επένδυση σε ένα επιχειρηματικό έργο με ό,τι αυτό συνεπάγεται. Ποια είναι για παράδειγμα τα χρηματοκιβώτια; Εάν η απόδοση που λαμβάνει ένας επενδυτής είναι παρόμοια με την απόδοση που μπορεί να λάβει από την ενοικίαση ενός ακινήτου που είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του (και το οποίο μερικές φορές αγοράζει ακόμη και κάτω από την τιμή της αγοράς), τότε ποιος λόγος στον κόσμο έχει να επενδύσει στο αμοιβαίο κεφάλαιο;
Είναι πιθανό το fund να δίνει ασφάλεια στον επενδυτή (δεν ξέρω αν όντως προσφέρεται στην υλοποίηση), που δεν μπορεί να δώσει ένας μικροεπιχειρηματίας. Αυτό είναι σίγουρα επίσης ένας σημαντικός παράγοντας για τη στάθμιση των όρων της συμφωνίας. Αν υπάρχει ρεκόρ επαγγελματισμού και αξιοπιστίας, είναι και αυτό μια παράμετρος.
Ένας άλλος τρόπος για να το εξετάσουμε αυτό είναι η "αλλαγή καπέλων" - τι λένε οι τράπεζες; Ποια είναι η ευκολία χρηματοδότησης, το ύψος της χρηματοδότησης και τα επιτόκια που είναι διατεθειμένες να δώσουν οι τράπεζες για δύο διαφορετικές επενδυτικές εναλλακτικές. Μια τέτοια διαφορά θα πρέπει να ενσωματώνεται στη διαφορά στις αποδόσεις του επενδυτή.
Με ποιον συναλλάσσεσαι; Όταν επενδύετε σε ένα αμοιβαίο κεφάλαιο, το κάνετε μπροστά στο κανάλι μάρκετινγκ. Ποιος είναι σε επαφή αργότερα με τον επενδυτή; Εάν ένας επενδυτής εγκαταλείψει μια προσωπική και συνεχή σχέση, θα πρέπει να υπάρχει μια πραγματική ανταμοιβή για αυτήν. Όπως ένας ασφαλιστικός πράκτορας έναντι των απευθείας ασφαλίσεων κάθε είδους.
Μέχρι στιγμής έχουμε μιλήσει για διαφορετικές πτυχές του κινδύνου επιστροφής. Αλλά η πιο σημαντική πτυχή που πολλοί επενδυτές δεν λαμβάνουν υπόψη είναι η ψυχολογική πτυχή. Το θέμα είναι ότι μερικές φορές ένας επενδυτής μπερδεύει ένα ιστορικό αξιοπιστίας και εμπιστοσύνης σε μια μάρκα με το «φαινόμενο φωτοστέφανου»: «Υπάρχει μια διάσημη μάρκα εδώ, έχω ακούσει πολλά γι 'αυτήν, επομένως πρέπει να επενδύουν!».
Τι είναι καλύτερο για μένα: νερό ή Coca Cola; Και ποιο έχει καλύτερο PR;
Δυστυχώς πάρα πολλοί επενδυτές καταναλώνουν το προϊόν που ονομάζεται επένδυση όπως καταναλώνουν την Coca Cola...
Ο πατέρας του συντρόφου μου επένδυσε σε τρία έργα στην εκπλήρωση. πολύ απογοητευμένος. Σε δύο έργα για περισσότερο από μισό χρόνο δεν μπαίνουν καν στον κόπο να επιστρέψουν σε αυτό ή να το αποσύρουν. Ο τρίτος μετά βίας ανακατεύεται. συγγνώμη για τη στιγμή
ΟΧΙ καλα !! ??
Ο κίνδυνος είναι μεγαλύτερος από την πιθανότητα
Εκείνη την ώρα που σκέφτηκα να επενδύσω εκεί, απλά σκέφτηκα να κάνω μια σύντομη διαδρομή και να αφήσω κάτι άλλο να δουλέψει, απλά θα παρακολουθώ από το πλάι αλλά μου βγάζουν λεφτά... Στο τέλος αποφάσισα να «λερώσω τα χέρια μου " και να το κάνω μόνος μου... Είμαι λοιπόν ευχαριστημένος με την τελική μου επιλογή γιατί ακόμα και όταν υπάρχουν προκλήσεις είμαι αυτός που τις λύνω και αναλαμβάνω την ευθύνη για τις κινήσεις μου... φυσικά ζω με τρελά ποσοστά απόδοσης σε σύγκριση σε συμφωνίες άλλων που βλέπω... εν ολίγοις, συνιστώ σε όλους να αναλάβουν την ευθύνη και να μην βασίζονται σε άλλες οντότητες... παρόλο που υπάρχουν αυτοί που πραγματικά δημιουργούν τις υποσχόμενες αποδόσεις... απλά πρέπει να τους βρεις... που είναι και δουλειά από μόνη της...