Εναλλαγή πλευρικού πίνακα
Κλείστε την αναζήτηση

Καλημέρα, έχει συναντήσει/άκουσε κανείς για την ομάδα Netz; Ευχαριστώ

liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ Φεβρουάριος 2
1 Σχόλιο
ΗΠΑ ή Ισραήλ - πού πρέπει να επενδύσετε;


Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-22T19:07:48+0000

Καλημέρα,
Έχει συναντήσει/άκουσε κανείς για την ομάδα Netz;

תודה

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
https://bit.ly/2D6rbTz

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

Κατηγορίες: Φόρουμ Ακινήτων ΗΠΑ στο Facebook
Ετικέτες:
Σχετικές ειδήσεις
Η κατασκευή διαμερισμάτων στις ΗΠΑ παραμένει ανθεκτική εν μέσω μιας μικρής επιβράδυνσης Η κατασκευή διαμερισμάτων στις ΗΠΑ παραμένει ανθεκτική εν μέσω μιας μικρής επιβράδυνσης
Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας Καθώς προχωράμε προς το 2025, νέα δεδομένα από την ICE Mortgage Technology σκιαγραφούν μια ανάμεικτη εικόνα για τις ΗΠΑ Η αγορά κατοικίας παρουσιάζει σχετική συνολική σταθερότητα, αλλά προειδοποιητικά σημάδια σε συγκεκριμένους τομείς δανεισμού, ιδίως σε στεγαστικά δάνεια με κρατική εγγύηση, όπως τα δάνεια FHA. Οι καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν τον Φεβρουάριο του 2025. Το εθνικό ποσοστό καθυστέρησης στις πληρωμές στεγαστικών δανείων αυξήθηκε στο 3.53% τον Φεβρουάριο, σημειώνοντας μέτρια αύξηση 5 μονάδων βάσης από τον Ιανουάριο. Με την πρώτη ματιά, αυτό μπορεί να μην ακούγεται σαν μια δραματική αλλαγή, αλλά μια πιο προσεκτική ματιά στα δεδομένα αποκαλύπτει κάτι πιο ανησυχητικό. Σχεδόν το 90% της ετήσιας αύξησης των ληξιπρόθεσμων δανείων - περίπου 131,000 επιπλέον ληξιπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια - μπορούν να εντοπιστούν σε δάνεια με εγγύηση την FHA, παρά το γεγονός ότι τα δάνεια FHA αποτελούν λιγότερο από το 15% όλων των ενεργών στεγαστικών δανείων. Αυτός ο δυσανάλογος αντίκτυπος θέτει στο προσκήνιο την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών με χαμηλότερο έως μέτριο εισόδημα στη σημερινή οικονομία. Γιατί οι δανειολήπτες της FHA μένουν πίσω; Τα δάνεια FHA χρησιμοποιούνται συνήθως από αγοραστές ακινήτων για πρώτη φορά, δανειολήπτες με περιορισμένες αποταμιεύσεις και άτομα με χαμηλότερες πιστωτικές βαθμολογίες. Ενώ βοηθούν στο άνοιγμα της πόρτας στην απόκτηση κατοικίας, τείνουν επίσης να συνοδεύονται από περιορισμένα περιθώρια κέρδους και αυτό γίνεται πρόβλημα στο σημερινό οικονομικό περιβάλλον. Αρκετοί παράγοντες επιδεινώνουν αυτήν την πίεση: Ο πληθωρισμός έχει αυξήσει το κόστος των τροφίμων, της βενζίνης και των καθημερινών ειδών πρώτης ανάγκης. Τα ασφάλιστρα και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές. Τα επιτόκια παραμένουν υψηλά, πράγμα που σημαίνει πιο δαπανηρές μηνιαίες πληρωμές, ειδικά για όσους έχουν στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο ή για ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν αυξανόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι αποταμιεύσεις λόγω πανδημίας έχουν ως επί το πλείστον εξαφανιστεί, αφήνοντας πολλούς χωρίς ένα οικονομικό δίχτυ ασφαλείας στο οποίο μπορούν να βασιστούν. Όταν αυτές οι πιέσεις συσσωρεύονται, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων μπορούν να γίνουν θύμα ενός πιεσμένου προϋπολογισμού. Οι φυσικές καταστροφές επιδεινώνουν τα πράγματα σε ορισμένες περιοχές. Ορισμένες περιοχές παρουσιάζουν πιο έντονες αυξήσεις στις παραβάσεις οφειλών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Λος Άντζελες, όπου οι πρόσφατες πυρκαγιές έχουν καταστρέψει κοινότητες και έχουν ανατρέψει ζωές. Μέσα σε μόλις ένα μήνα, ο αριθμός των ιδιοκτητών σπιτιών που δεν έχουν καταβάλει τις οφειλές τους στην περιοχή αυξήθηκε από 700 τον Ιανουάριο σε πάνω από 4,100 τον Φεβρουάριο. Αυτή η απότομη αύξηση υπογραμμίζει την ευθραυστότητα της ιδιοκτησίας κατοικίας σε περιοχές που πλήττονται συχνά από καταστροφές που σχετίζονται με το κλίμα και την επείγουσα ανάγκη για στοχευμένες μεταρρυθμίσεις στην ανακούφιση και την ασφάλιση. Οι κατασχέσεις εξακολουθούν να είναι χαμηλές αλλά αυξάνονται σιγά σιγά. Ενώ η τρέχουσα εστίαση είναι στις καθυστερήσεις, η δραστηριότητα κατασχέσεων αξίζει επίσης προσοχή. Σύμφωνα με την ICE, οι ενάρξεις κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 17% τον Φεβρουάριο σε σύγκριση με τον Ιανουάριο, και οι πωλήσεις ολοκληρωμένων κατασχέσεων μειώθηκαν κατά 11%. Ωστόσο, αυτοί οι αριθμοί παραμένουν υψηλότεροι από ό,τι πριν από ένα χρόνο, σημειώνοντας αύξηση 34% και 7% αντίστοιχα. Αυτό υποδηλώνει μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή στα προ-πανδημίας πρότυπα, ειδικά καθώς τα προγράμματα ανοχής και τα μορατόριουμ κατάσχεσης της εποχής της πανδημίας έχουν πλέον λήξει πλήρως. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών δεν αναχρηματοδοτούν. Μια άλλη μέτρηση που δείχνει επιβράδυνση είναι η δραστηριότητα προπληρωμής, η οποία αναφέρεται στην πρόωρη αποπληρωμή των στεγαστικών δανείων από τους ιδιοκτήτες σπιτιών, συχνά λόγω αναχρηματοδότησης ή πώλησης. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε στο 0.46% τον Φεβρουάριο, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 12 μηνών. Γιατί συμβαίνει αυτό? Εν μέρει, λόγω της εποχιακής του κατάστασης, ο Φεβρουάριος είναι παραδοσιακά ένας μήνας με τις χαμηλότερες πωλήσεις κατοικιών. Αλλά το πιο σημαντικό είναι ότι τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν καταστήσει την αναχρηματοδότηση μη ελκυστική, και λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών μετακομίζουν ή πωλούν. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά κατοικίας Συνολικά, τα δεδομένα αποκαλύπτουν μια διχασμένη αγορά. Από τη μία πλευρά, τα συμβατικά δάνεια παραμένουν σταθερά, με τις καθυστερήσεις να πλησιάζουν σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά, οι δανειολήπτες που χρησιμοποιούν δάνεια FHA, συχνά εκείνοι με λιγότερους πόρους, δυσκολεύονται. Αυτή η τάση θα μπορούσε να έχει ευρύτερες συνέπειες: Οι δανειστές ενδέχεται να αυστηροποιήσουν τα πιστωτικά κριτήρια, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους οριακούς δανειολήπτες να πληρούν τις προϋποθέσεις για δάνεια. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής ενδέχεται να αισθάνονται πίεση να παρέμβουν, ίσως επεκτείνοντας τα προγράμματα ανακούφισης από την FHA ή επαναφέροντας επιλογές αναστολής πληρωμών. Οι κατασκευαστές κατοικιών και οι υποστηρικτές της στέγασης ενδέχεται να στραφούν σε πρωτοβουλίες για πιο προσιτή στέγαση. Τελικές Σκέψεις Ενώ η αγορά κατοικίας δεν βρίσκεται σε κρίση, ο αυξανόμενος αριθμός καθυστερήσεων δανείων FHA σηματοδοτεί βαθύτερη οικονομική πίεση για ένα σημαντικό τμήμα των ΗΠΑ. ιδιοκτήτες σπιτιού. Με το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης, τις περιφερειακές καταστροφές και τα υψηλά επιτόκια να δημιουργούν μια «τέλεια καταιγίδα» για πολλά νοικοκυριά, είναι ζωτικής σημασίας οι ηγέτες του κλάδου και οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι να παρακολουθούν στενά αυτές τις τάσεις. Το κλειδί σε πακέτο; Ακόμη και μια «μικρή» αύξηση στις καθυστερήσεις μπορεί να αποκαλύψει πολλά για την οικονομική υγεία του μέσου Αμερικανού ιδιοκτήτη σπιτιού. Τα δάνεια FHA αυξάνουν τις καθυστερήσεις στις πληρωμές στεγαστικών δανείων: Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες σπιτιών και την αγορά κατοικίας
Παρά τα υψηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, οι πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 4.2% με τις μέσες τιμές να πλησιάζουν τα 400 χιλιάδες δολάρια.
Η βιομηχανία αντιδρά καθώς το CFPB αίρει τις προστασίες εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων λόγω της εποχής COVID Η βιομηχανία αντιδρά καθώς το CFPB αίρει τις προστασίες εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων λόγω της εποχής COVID
Η δραστηριότητα πλειστηριασμών κατασχέσεων έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο δύο ετών το δεύτερο τρίμηνο εν μέσω υποχώρησης των αγοραστών Η δραστηριότητα πλειστηριασμών κατασχέσεων έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο δύο ετών το δεύτερο τρίμηνο εν μέσω υποχώρησης των αγοραστών
Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η ζήτηση παραμένουν στάσιμα καθώς η αγορά περιμένει σαφήνεια Τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και η ζήτηση παραμένουν στάσιμα καθώς η αγορά περιμένει σαφήνεια
Εξαίρεση από την Παρακράτηση ΦΠΑ της FIRPTA για Αγοραστές Κατοικιών Κάτω των 300,000 $ Εξαίρεση από την Παρακράτηση ΦΠΑ της FIRPTA για Αγοραστές Κατοικιών Κάτω των 300,000 $
3 Εκκρεμείς Μετοχές S&P 500 σε Διαπραγμάτευση Μερισμάτων 3 Εξαιρετικές Μετοχές Μερίσματος S&P 500 που Διαπραγματεύονται με Έκπτωση — Ιδανικές για Αγορά και Διακράτηση για Πάντα
αυξανόμενες κατασχέσεις Οι νέες κατασχέσεις αυξήθηκαν κατά 20% τον Οκτώβριο, υποδεικνύοντας μεγαλύτερη πίεση στην αγορά κατοικίας
Επιχειρηματίες Ακινήτων
Είναι πολύ αργά για να αγοράσω στην κορύφωση; Η αναλυτική μου λογική για το γιατί ο χρυσός θα φτάσει τα 10,000 δολάρια;
Σημαντικά μαθήματα από περισσότερο/λιγότερο επιτυχημένες επενδύσεις
Αξίες Ακινήτων και τι υπάρχει ενδιάμεσα
Πρακτική και Προετοιμασία για τον Δρόμο – Ανατροπές και Κοντινό Πλάνο Ενότητας 8
Νέο Πρακτορείο Νέο Πρακτορείο
Ευέλικτοι Χώροι – Οι Ευέλικτοι Χώροι που Αναδιαμορφώνουν τα Εμπορικά Ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες
Ας ξεκινήσουμε με αυτό που μοιάζει με μια μικρή απώλεια του κύκλου
Χωρίς αποδείξεις, χωρίς ακίνητα Γιατί οικονομική τεκμηρίωση Χωρίς αποδείξεις, χωρίς ακίνητα: Γιατί η οικονομική τεκμηρίωση είναι αναπόσπαστο κομμάτι της επιτυχίας του έργου
Μελλοντικά σχέδια
liorlustig
The Real Estate Investors Forum ΗΠΑ
Γεια σας φίλοι. Αυτός είναι ο Lior Lustig. Καλώς ήρθατε στο Φόρουμ Real Estate των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook. Αυτή η ανάρτηση είναι μια ανάρτηση που αντιγράφηκε από το φόρουμ μας στο Facebook. Εάν χρησιμοποιείτε επιτραπέζιο υπολογιστή, μπορείτε να κάνετε κλικ στον σύνδεσμο στο κάτω μέρος της ανάρτησης και να φτάσετε στην αρχική ανάρτηση στο την ομάδα του Facebook και σχολιάστε το. Επίσης στο κάτω μέρος αυτής της σελίδας μπορείτε να δείτε τα αρχικά σχόλια που δίνονται Για την ανάρτηση - μπορείτε να εγγραφείτε στον ιστότοπο και να σχολιάσετε και εδώ. Εάν είστε επιχειρηματίας από το φόρουμ που είναι ενδιαφέρεστε να δημοσιεύσετε τα ακίνητά σας στον ιστότοπο - μπορείτε να κάνετε κλικ στην επάνω αριστερή γωνία για τη δημοσίευση ενός ακινήτου και να δημιουργήσετε ένα προφίλ για εσάς στην αρένα των ακινήτων μας.

Σχετικά άρθρα

Απαντήσεις

  1. Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

    Ευχαριστώ Shai για την ερώτηση. Φίλοι, παρακαλώ να το προτείνουν ή όχι μόνο όσοι έχουν επενδύσει απευθείας στην ομάδα. Μπορείτε επίσης να βαθμολογήσετε από το 1 έως το 5; Προωθητικές αναρτήσεις για την ομάδα ή αβάσιμες συκοφαντίες θα διαγραφούν. Ευχαριστώ.

Αναφορά

Παρενόχληση ή εκφοβισμός
Περιέχει περιεχόμενο για ενηλίκους ή ευαίσθητα
Περιέχει παραπλανητικές ή ψευδείς πληροφορίες
Περιέχει καταχρηστικό ή υποτιμητικό περιεχόμενο
Περιέχει ανεπιθύμητο περιεχόμενο, ψεύτικο περιεχόμενο ή πιθανό κακόβουλο λογισμικό

Αποκλεισμός μέλους;

Επιβεβαιώστε ότι θέλετε να αποκλείσετε αυτό το μέλος.

Δεν θα μπορείτε πλέον να:

  • Δείτε τις αναρτήσεις των αποκλεισμένων μελών
  • Αναφέρετε αυτό το μέλος σε αναρτήσεις
  • Προσκαλέστε αυτό το μέλος σε ομάδες
  • Στείλτε μήνυμα σε αυτό το μέλος
  • Προσθέστε αυτό το μέλος ως σύνδεση

Παρακαλώ σημειώστε: Αυτή η ενέργεια θα καταργήσει επίσης αυτό το μέλος από τις συνδέσεις σας και θα στείλει μια αναφορά στον διαχειριστή του ιστότοπου. Περιμένετε λίγα λεπτά για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία.

Αναφορά

Το έχετε ήδη αναφέρει .