Γεια σας, θα το εκτιμούσα αν κάποιος μπορούσε να εξηγήσει τι είναι καλύτερο να επενδύσετε σε ένα flip με υψηλό κέρδος ή...
Άγιος
Θα το εκτιμούσα αν κάποιος μπορούσε να εξηγήσει τι είναι καλύτερο να επενδύσεις σε ένα flip με υψηλό κέρδος ή σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο με χαμηλότερο κέρδος
Επίσης, πώς βρίσκεις ένα ακίνητο για να αναποδογυρίσεις για όσους δεν έχουν εμπειρία
תודה
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2186331338307723
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Για να βρείτε μια αντιστροφή συμφωνίας, πρέπει να μένετε στην περιοχή, να γνωρίζετε χονδρεμπόρους, να ξέρετε πώς να υπολογίζετε την αξία ανακαίνισης πολύ γρήγορα, να υπολογίζετε την αξία πώλησης πολύ γρήγορα -
Η διαφορά μεταξύ μιας ποιοτικής αναστροφής και μιας επώδυνης πτώσης λόγω λανθασμένης τιμολόγησης -
Είναι πολύ λεπτό
YosiYosef
Σας ενθαρρύνουμε να αφήσετε μια συζήτηση στο φόρουμ...
Και οι δύο τύποι επενδύσεων είναι στην πραγματικότητα τεχνικές ενός σοβαρού επιχειρηματία που θέλει να αναπτυχθεί στο real estate
Η αγορά ακινήτων φέρνει πολύ πλούτο πέρα από την απόδοση και το ενοίκιο και αυτά είναι τα πραγματικά χρήματα για να γίνεις εκατομμυριούχος
Δείτε πόσο αξίζει σήμερα ένα ακίνητο που αγοράστηκε πριν από 20 ή 30 χρόνια
Για αυτό χρειάζεται υπομονή
Τα flips είναι γρήγορες στροφές που σας επιτρέπουν να συγκεντρώσετε μετρητά που μπορεί να είναι η προκαταβολή για την αγορά του ακινήτου για μακροπρόθεσμη κατοχή
Οπότε στην πραγματικότητα ο συνδυασμός των δύο είναι ο σωστός κατά τη γνώμη μου
Φυσικά, πρέπει να μελετήσετε το θέμα και όλα όσα σχετίζονται γύρω από αυτό
Υπάρχουν πολλοί τρόποι μάθησης και πολλά διαδικτυακά μαθήματα, άλλα είναι καλύτερα, άλλα λιγότερο, άλλα επί πληρωμή και άλλα δωρεάν
Ο καλύτερος τρόπος, κατά τη γνώμη μου, είναι να μελετήσετε προσεκτικά υπό την καθοδήγηση ενός μέντορα που θα σας διδάξει τα υλικά και τις μεθόδους εργασίας με τη σωστή σειρά
Πρόθυμος να απαντήσει σε ερωτήσεις ιδιωτικά
Επιτυχώς
Το Flip είναι δροσερό και συναρπαστικό.
Μερικά πράγματα: λέγεται συχνά ότι βρισκόμαστε στο τέλος του κύκλου, επομένως ο εντοπισμός μιας αξιόλογης συμφωνίας γίνεται όλο και πιο δύσκολος, αυτή τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία να εντοπίσω και να συνάψω 2-3 συμβόλαια την εβδομάδα και απορρίπτοντας τα περισσότερα, γιατί η βιωσιμότητα σιγά σιγά διαβρώνεται και σε αφήνει χωρίς «κρέας».
Θα φτάσετε τις παραμέτρους που σας ταιριάζουν στο Flip, θα ενημερώσετε τους συνεργάτες σας καθ' οδόν. Είναι σημαντικό να συντονιστούν οι προσδοκίες.
Επιλέξτε την ομάδα προσεκτικά σύμφωνα με τη σχετική εμπειρία.
Κάντε πολλές ερωτήσεις.
Μελετήστε πλήρως... αν έχετε τη δυνατότητα να συμμετάσχετε σε κάποιον για να μελετήσετε μαζί του, προχωρήστε το.
Συμφωνώ με όλα όσα ειπώθηκαν, θα προσθέσω μερικά πράγματα:
1. Κατά τη γνώμη μου, υπάρχει μεγαλύτερος κίνδυνος στο Flip και απαιτεί περισσότερες γνώσεις και συνδέσεις στην τοπική αγορά, εάν θέλετε να αναπτύξετε τέτοιους «μύες», καλό είναι να συνεργαστείτε με κάποιον που θα Flip ως συνεργάτης ή ως JV στην αρχή
2. Το Flip είναι κατάλληλο για κάποιον που δεν έχει την υπομονή (και τα χρήματα) να ξαπλώσει για μεγάλο χρονικό διάστημα αλλά είναι διατεθειμένος να πληρώσει φόρο υπεραξίας 25% (επώδυνο)
3. Μακροχρόνια ενοικίαση (ένα καλό σπίτι σε καλή περιοχή) ο κίνδυνος απώλειας είναι μηδενικός (αλλά το θέμα του φόρου κληρονομιάς πρέπει να ληφθεί υπόψη!)
4. Μακροχρόνια ενοικίαση υπάρχει πιθανότητα εκπλήξεων, μετά από 3 χρόνια έσβησε το κλιματιστικό, μετά από 9 χρόνια πρέπει να αντικατασταθεί η οροφή, όσοι δεν διαχειρίζονται σωστά αυτά τα μελλοντικά έξοδα θα υποφέρουν και μερικές φορές θα χάσουν.
Σε αυτό το flip για περισσότερη αύξηση κεφαλαίου..
Το ενοίκιο είναι περισσότερο εισόδημα συν αύξηση της αξίας στο μέλλον.
Η αύξηση του κεφαλαίου θα έχει ως αποτέλεσμα τη δημιουργία εισοδήματος
2 εντελώς διαφορετικοί τύποι επενδύσεων. Ένα βραχυπρόθεσμο ένα μακροπρόθεσμο. Γενικά, για να βγείτε από τον κύκλο των αρουραίων, είναι επιθυμητό να έχετε όσο το δυνατόν περισσότερα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία.Το μακροπρόθεσμο έρχεται στο τέλος και μετά έχετε πολλά περιουσιακά στοιχεία.
Μια αναστροφή κατά τη γνώμη μου μόνο ισοδυναμεί με μια περιστροφή σε μια μετοχή μπορεί να είναι επιτυχής μπορεί να είναι επικίνδυνη. Χρειάζεται πολλές εργασίες ανακαίνισης κ.λπ. Επενδύω πολύ καιρό για να μην πάρεις απάντηση από εμένα ποια είναι καλύτερη γιατί έχεις ήδη καταλάβει...
Γεια σου Ιούνη. Χαίρομαι που είσαι μαζί μας. Το κύριο ερώτημα είναι εάν θέλετε να μάθετε να είστε επιχειρηματίας με τη δυνατότητα για ένα σημαντικό εφάπαξ κέρδος (ή ζημιά) ή εάν είστε περισσότερο προσανατολισμένοι σε παθητικές επενδύσεις με χαμηλό εισόδημα με την πάροδο του χρόνου - υπάρχουν αρκετές προηγούμενες συζητήσεις σχετικά με το θέμα και φυσικά θα χαρούμε να μοιραστούν μαζί σας την εμπειρία τους τα μέλη του φόρουμ.