Γεια σας φίλοι, αυτή είναι η πρώτη μου ανάρτηση σε αυτό το ειδικό φόρουμ και θα ήθελα πολύ να σας πω για μένα πραγματικά…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-12T16:23:39+0000
Γεια σας φίλοι,
Αυτή είναι η πρώτη μου ανάρτηση σε αυτό το ειδικό φόρουμ και θα ήθελα να σας πω για μένα πολύ σύντομα και να παρέχω μερικά ενδιαφέροντα στοιχεία για την πόλη του Μέμφις (Τενεσί) στην οποία επενδύουμε.
Πολύ ωραία λοιπόν, είμαι ο Nati Ganglos, ασχολούμαι με το real estate εδώ και χρόνια στην Be'er Sheva και τη γύρω περιοχή και με το real estate στις ΗΠΑ στην πόλη Memphis του Tennessee.
Τα ακίνητα στο Ισραήλ διαχειρίζονται μια εταιρεία μου που ονομάζεται Eretz Ir και τα ακίνητα στις ΗΠΑ διαχειρίζεται η VM Investments, την οποία διαχειριζόμαστε εγώ και ο Eyal van Moppes στο Ισραήλ και ο Doron Feiglmon στις ΗΠΑ με υποδειγματικό τρόπο.
Τα τελευταία 10 χρόνια, η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει δεκάδες συναλλαγές και διαθέτει επί του παρόντος πάνω από 100 ακίνητα σε όλη την πόλη του Μέμφις και πολλά άλλα σε όλες τις ΗΠΑ. Επιπλέον, έχουμε επίσης μια εταιρεία διαχείρισης που ιδρύθηκε για να χρησιμεύσει ως πυλώνας για τους επενδυτές μας, για τους οποίους η ποιότητα της συναλλαγής αποτελεί κορυφαία προτεραιότητα.
Νομίζω ότι είναι αρκετό για εμάς, ας προχωρήσουμε στο Μέμφις 🙂
Τι συμβαίνει λοιπόν στο Μέμφις τον τελευταίο χρόνο;
Θα ήθελα να ξεκινήσω από την ουσία,
Η ουσία είναι ότι η ανάπτυξη που χαρακτήρισε το Μέμφις τα τελευταία χρόνια συνεχίζει να αυξάνεται, ως πόλη με το δεύτερο μεγαλύτερο αεροδρόμιο στον κόσμο και έδρα 3 εταιρειών Forbes Fortune 500, συμπεριλαμβανομένης της Amazon.
Το Μέμφις εξακολουθεί να είναι μια σχετικά ασφαλής αγορά για επενδύσεις σε ακίνητα, προσελκύοντας θετική μετανάστευση και υψηλό εγχώριο τουρισμό στις ΗΠΑ και απολαμβάνει καλές αποδόσεις και μέτρια και σταθερή αύξηση στις τιμές των κατοικιών και αντίστοιχα στις τιμές ενοικίασης.
Και κατ' επέκταση:
Το Μέμφις, ως πόλη που χαρακτηρίζεται από βαρύ εμπόριο και βιομηχανία και κέντρο παραγωγής, διανομής και διαμετακόμισης αγαθών, συνεχίζει να αναπτύσσεται και να επεκτείνεται στις βιομηχανικές του πτυχές.
Το 2018 εκδόθηκαν άδειες για την ανέγερση και ανάπτυξη περισσότερων από 1,300 κτιρίων για βιομηχανικούς και οικιακούς σκοπούς, αύξηση περίπου 23% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, έτσι ώστε το 2019 να αναμένεται κατασκευή και επένδυση ύψους 1.3 δισ. (!!!) δολαρίων, έναντι αύξησης περίπου 70% από την προηγούμενη χρονιά σε επενδύσεις ιδιωτών, εργολάβων και μεγαλουπόλεων.
Τα δεδομένα προστίθενται σε εντυπωσιακά μεγέθη ανάπτυξης - ξεκινώντας από το 2014, έχουν επενδυθεί 14 δισεκατομμύρια δολάρια στην πόλη, με τη συντριπτική τους πλειονότητα με τη μορφή κατασκευής (6 δισεκατομμύρια δολάρια) και 8 δισεκατομμύρια δολάρια στην ανάπτυξη υπαρχουσών υποδομών και κτιρίων.
Μεταξύ αυτών είναι περίπου 100 εκατομμύρια δολάρια για την ανάπτυξη του συνεδριακού κέντρου της πόλης και εκατοντάδες εκατομμύρια για την ανάπτυξη του νοσοκομείου παίδων και του Ιατρικού Ερευνητικού Κέντρου St. Jude στην πόλη.
Πολλά πρόσθετα έργα αναμένεται να ξεκινήσουν την κατασκευή στα μέσα του 2019 – συμπεριλαμβανομένου του Big River Partners, το οποίο ξεκινά ένα έργο τριών φάσεων για την ανάπτυξη 29 στρεμμάτων στο κέντρο του Μέμφις – συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης 673 οικιστικών μονάδων, 200 δωματίων ξενοδοχείων, περίπου 32,516 τετραγωνικών μέτρων γραφείων και περίπου 7,900 τετραγωνικών χώρων εμπορικών και βιομηχανικών χώρων.
Αυτό το έργο, το οποίο αναμένεται να δημιουργήσει περίπου 3,700 προσωρινές θέσεις εργασίας στην πόλη και εισόδημα περίπου 206 εκατομμυρίων δολαρίων σε μισθούς, αναμένεται να συνεχίσει τη θετική μεταναστευτική τάση που χαρακτηρίζει τη μητροπολιτική περιοχή της Μέμφις και συνεχίζεται για πάνω από 9 χρόνια, και να διευρύνει τον πληθυσμό και, κατά συνέπεια, τον αριθμό των ενοικιαστών διαμερισμάτων στην πόλη - που σήμερα βρίσκεται περίπου56% στην πόλη.
Αυτό το έργο περιλαμβάνει επίσης τη δημιουργία μιας οικονομικής και εμπορικής περιοχής που αναμένεται να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα της πόλης και να διευκολύνει τους κατοίκους, καθώς οι φόροι που εισπράττονται από αυτήν την περιοχή θα καλύψουν τα έξοδα του δήμου για τη συντήρηση των υποδομών.
Ελπίζω να σας άρεσε, θα προσπαθήσω να δημοσιεύω ενδιαφέροντα άρθρα σε τακτική βάση 🙂
Πηγές:
1.http://bit.ly/2I952cT
Στη συνημμένη φωτογραφία, εγώ και μερικά από τα μέλη της ομάδας εξετάζουμε μια ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή για μια πολυκατοικία στην πόλη του Μέμφις;
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2I9xmvO
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
תודה
Ενδιαφέρων
?
Σας ευχαριστούμε Nati Ganeglus και Eyal van Moppes – εξαιρετική ανάλυση περιοχής της αγοράς ακινήτων στο Μέμφις του Τενεσί. Θα θέλαμε να ακούσουμε περισσότερα από εσάς για την περιοχή και να κάνουμε μια ζωντανή συνέντευξη μαζί σας στο πλαίσιο του "Entrepreneur Stories in the Field". Μείνετε δυνατοί και θαρραλέοι!