Γεια σας φίλοι #משפקה_לשבת χαίρομαι που έχουμε αυτό το καταπληκτικό στάδιο εδώ που μας επιτρέπει να μοιραστούμε μερικά...

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-09T00:07:26+0000

Γεια σας φίλοι;
#σκέψου_να_κάτσεις

Χαίρομαι που έχουμε αυτήν την καταπληκτική πλατφόρμα εδώ που μας επιτρέπει να μοιραστούμε λίγη από την εμπειρία μας που μπορεί (ίσως) να βοηθήσει άλλους.

Σήμερα λοιπόν θα το κάνω.

Δεν μπορώ να μοιραστώ πολλά εδώ, και μετά από αίτημα του αγαπητού ανθρώπου Ido Neuman υποσχέθηκα να μοιραστώ εδώ λίγο περισσότερη από την εμπειρία μου.

Ως μέρος της δραστηριότητάς μου, συνοδεύω επενδυτές σε βελτιωτικές συναλλαγές (buy-fix&flip) και σχεδόν συνεχώς μαθαίνω και εξελίσσομαι και χτίζομαι από πράγματα που έρχονται στο δρόμο μου, τα οποία, όπως όλοι εσείς, σας διαμορφώνουν και σας γυαλίζουν σε έναν πιο λαμπρό γυαλισμένο διαμάντι;.

Ετσι..
Ένα ενδιαφέρον θέμα που είμαι σίγουρος ότι κάποιοι από εσάς το έχετε συναντήσει και κάποιοι από εσάς ίσως όχι.

«Το στάδιο της πώλησης του ακινήτου - η δαπάνη έκπληξη»;

υπόθεση-
Ένας επενδυτής μου έφτασε στο στάδιο να πουλήσει το ακίνητό του μετά από αρκετούς μήνες βελτίωσης.
Όταν έφτασε η πολυαναμενόμενη μέρα και ο πιθανός αγοραστής αποφάσισε να είναι ο πραγματικός αγοραστής, το πιο συνηθισμένο είναι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα αγοράσει ένα ακίνητο με τη βοήθεια υποθήκης από την τράπεζα.
Μερικοί αγοραστές θα χρησιμοποιήσουν έναν τύπο στεγαστικού δανείου με χρηματοδότηση του 90% του ποσού και θα πληρώσουν προκαταβολή ανάλογα, κάποιοι θα λάβουν υψηλότερη χρηματοδότηση και κάποιοι (και αυτοί που "μου αρέσουν περισσότερο") θα λάβουν πλήρη χρηματοδότηση του 100% του κόστους του ακινήτου.
Μερικοί από αυτούς τους αγοραστές ονομάζονται Βετεράνοι στη γλώσσα μας.

Συνεχίζουμε τις διαπραγματεύσεις με τον ωραίο αγοραστή που προσπαθεί να κατεβάσει την τιμή (φυσικά;) και όπως είπα και πριν δεν πληρώνει ούτε ένα σέκελ από την τσέπη του για το ακίνητο γιατί το κράτος τον χρηματοδοτεί 100%.
Αυτός ο αγοραστής είναι χαριτωμένος!

Αλλά να είστε προετοιμασμένοι,
Εδώ είναι η γροθιά.
Ο αγοραστής μας υπέβαλε την προσφορά του με μια πρόσθετη ρήτρα που απαιτούν να πληρώσουμε τα έξοδα κλεισίματός του $3500.???

Δεν θα μπω στον κόπο να επισημάνω ότι σε μικρά έργα όπου ολόκληρο το χάσμα μου μεταξύ του all in και του ποσού της πώλησης είναι 30,000 $ ακαθάριστα - ένα τέτοιο ποσό είναι, για να το θέσω ήπια, σημαντικό!

Αυτό που μου συμβαίνει στο τέλος του επιχειρηματία που συνοδεύει τους επενδυτές, προσπαθώ να τηρήσω όσο το δυνατόν περισσότερο το επιχειρηματικό σχέδιο - αλλά αποδεικνύεται ότι υπάρχουν εκπλήξεις στη ζωή! Πάντα!!

Ήθελα απλώς να μοιραστώ μαζί σας μια ιδιωτική υπόθεση που μου συνέβη με τον επενδυτή μου.
Ας ελπίσουμε ότι θα βοηθήσει όσους κάνουν flips ή όλους εμάς να μάθουμε για ένα άλλο μικρό βήμα στη διαδικασία, το οποίο τώρα λαμβάνω υπόψη στο επιχειρηματικό μου σχέδιο και προετοιμάζω τους επενδυτές εκ των προτέρων, ότι μια τέτοια δαπάνη είναι δυνατή, και προσθέτει ένα επιπλέον 1.5% στα έξοδα κλεισίματος.

Το πολύ πολύ να μην γίνει και μετά να χαίρονται που πλήρωσαν λιγότερα.
Πιστεύω ακράδαντα στην ακόλουθη δήλωση:
"Under Promise - Over Delivery"

Είθε να έχουμε όλοι ένα ευλογημένο και ευχάριστο Σαμπάτ!!

πολλή επιτυχία;

Ευχαριστώ,
Μότι Κατς;

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2I4n1RP

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση