Γεια σας φίλοι, πρώτα θα συστηθώ. Το όνομά μου είναι Gilad Oz. Έχω δύο υπέροχα παιδιά:…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-09T19:09:32+0000

Γεια σας φίλοι,
Πρώτα θα συστηθώ.
Το όνομά μου είναι Gilad Oz. Έχω δύο υπέροχα παιδιά:
Ο Ομάρ - 21 ετών αποφυλακίστηκε από το στρατό πριν από λίγους μήνες.
Και Anbar - 17.5 ετών μαθητής λυκείου.

Στην εκπαίδευσή μου είμαι μηχανικός λογισμικού, έχω εργαστεί στον κλάδο της υψηλής τεχνολογίας για πάνω από 15 χρόνια.

Γιατί ξεκίνησα ακίνητη περιουσία;
Πριν από περίπου 12 χρόνια είχα μια συνάντηση με τον ασφαλιστικό μου πράκτορα. Τον ρώτησα ποια θα είναι η σύνταξή μου. Ήμουν σίγουρος ότι αφού είμαι στην υψηλή τεχνολογία, θα συνταξιοδοτηθώ με μια σεβαστή σύνταξη.
Χτύπησε τον υπολογιστή και μου είπε:
"Η σύνταξή σας θα είναι 4,500 ΝΑΚ"
Αυτά τα λόγια τα θυμάμαι πολύ καλά γιατί ήταν χαραγμένα στη μνήμη και στην καρδιά μου.
Το πρώτο πράγμα που το σκέφτηκα ήταν, τι αφήνω στα παιδιά μου!
Και θα πρέπει να με στηρίξουν οικονομικά τα παιδιά μου στα γεράματά μου!
Για μια ολόκληρη εβδομάδα σχεδόν δεν κοιμόμουν το βράδυ και είχα πολλά άσχημα σενάρια στο μυαλό μου για το μέλλον μου.

Ένας φίλος μου πρότεινε να εγγραφώ σε ένα μάθημα ακίνητης περιουσίας στο Ισραήλ. είπα με πλάκα.
Στο τέλος του μαθήματος είχα ήδη 3 επενδυτικά ακίνητα στο Ισραήλ. Πριν από περίπου μια δεκαετία ήταν δυνατό να γίνουν καλές επενδύσεις.
Ο φόρος αγοράς για ένα δεύτερο διαμέρισμα -
Τότε ήταν 3.5% και σήμερα είναι 8%
Φόρος Εκτίμησης -
Τότε υπήρχαν απαλλαγές κάθε 4 ή 1.5 χρόνο, σήμερα δεν υπάρχουν απαλλαγές και πληρώνουμε φόρο 25%

Εν ολίγοις σήμερα είναι πολύ δύσκολο στη χώρα να δημιουργήσει παθητικό εισόδημα.
Και οι αποδόσεις στο Ισραήλ κυμαίνονται από 2-3% στο Gush Dan, έως 3-4% στην περιφέρεια.

Με τα χρόνια αγόρασα και πούλησα αρκετά ακίνητα στο Ισραήλ και αύξησα τα ίδια κεφάλαιά μου.

Πριν από περίπου 5 χρόνια αναγνώρισα την ευκαιρία που δημιουργήθηκε στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ, από την κρίση των subprime το 2008.
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν στο 1/2 και στο 1/3 της τιμής τους τα έτη αιχμής 2006-2007.

Σε μια στιγμή κατάλαβα ότι υπάρχουν άλλες επιλογές εκτός από το Ισραήλ.
Και οι αποδόσεις στις ΗΠΑ είναι σημαντικά υψηλότερες από τις αποδόσεις στο Ισραήλ.
Οι αποδόσεις στις ΗΠΑ φτάνουν (ακόμα και σήμερα) στο 10-15% καθαρά, μετά από έξοδα όπως: φόρος ακινήτων, ασφάλειες, εταιρεία διαχείρισης και επισκευές.

Πόσα χρόνια ασχολείστε με την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ;
Από το 2008 ασχολούμαι με το real estate στο Ισραήλ, και από το 2013 μέχρι σήμερα ασχολούμαι με real estate στις Η.Π.Α.
Με τα χρόνια έφτιαξα το σπίτι μου και συνόδεψα επίσης επενδυτές στη δημιουργία παθητικού εισοδήματος και στη σύνταξη αγοράζοντας ένα ακίνητο με απόδοση ή μια έξοδο στις ΗΠΑ. Σήμερα έχω μια εταιρεία που ονομάζεται ROInvest LLC και ασχολούμαι με το real estate στις ΗΠΑ για πάνω από 5 χρόνια.

Σε ποιες χώρες δραστηριοποιείται η εταιρεία;
Οχάιο, Μιζούρι

Σε ποιους τύπους ακινήτων ειδικεύεται η εταιρεία;
Τα πρώτα χρόνια η εταιρεία αγόραζε κυρίως ιδιωτικές κατοικίες - Single Family.
Τα τελευταία δύο χρόνια η εταιρεία εξειδικεύεται στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων – πολυκατοικιών

Τι υπηρεσίες παρέχει η εταιρεία;
* Η εταιρεία συνοδεύει τους επενδυτές στη δημιουργία παθητικού εισοδήματος και στη συνταξιοδότηση με την αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, όταν η εταιρεία αποτελεί μέρος της επένδυσης στο ακίνητο.
* Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στις ΗΠΑ χωρίς την ανάγκη πτήσης
* Αγορά ακινήτου στις ΗΠΑ μέσω υποθήκης στις ΗΠΑ για Ισραηλινούς, από το πρώτο ακίνητο και χωρίς οικοδομική πίστωση!
* Συμβουλές σε επενδυτές πριν αγοράσουν ακίνητο στις ΗΠΑ

Είστε ευπρόσδεκτοι να κάνετε ερωτήσεις;;
Γκιλάντ Οζ

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2I4ZEHP

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση