Γεια σας παιδιά, ήθελα να μοιραστώ μια συμφωνία που έκλεισε σήμερα, μια συμφωνία που ξεκίνησε καλά, συνεχίστηκε άσχημα και έκλεισε...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-30T03:07:57+0000
Γεια σας παιδιά, ήθελα να μοιραστώ μια συμφωνία που έκλεισε σήμερα, μια συμφωνία που ξεκίνησε καλά, συνεχίστηκε άσχημα και έκλεισε καλά.
Έτσι ξεκίνησε στα τέλη Ιουνίου, το ακίνητο του Σεντ Λούις αγοράστηκε για αναστροφή, 143 $ αγορά, 56 ανακατασκευή, 270 πώληση.
Ο μέσος όρος DOM της Comps κατά τη στιγμή της αγοράς ήταν 12 ημέρες.
Η ανακαίνιση πήγε σχετικά ομαλά, με εξαίρεση μόλις 5 χιλιάδες και ολοκληρώθηκε στα μέσα Σεπτεμβρίου.
Γίνεται σταδιοποίηση και βγαίνει στην αγορά.
Οι μέρες περνούν, και δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου Προβολές, δεν λαμβάνονται καν σχόλια. Η τιμή είναι μειωμένη, και ακόμα πολύ λίγοι άνθρωποι έρχονται να δουν. Συνεχίστε τη λήψη και αρχίζει λίγη ακόμη κίνηση,
Και τα σχόλια είναι θετικά.
Δεν λάβαμε όμως ούτε μια προσφορά.
Μετά από δύο μήνες έφτασε η πρώτη προσφορά, μετά από διαπραγματεύσεις ήταν 248, και τη δεχθήκαμε.
Οι αγοραστές κάνουν επιθεώρηση, η αναφορά είναι σχετικά ομαλή, αλλά οι αγοραστές κρύωσαν και αποχώρησαν από το συμβόλαιο, χωρίς να αναφέρουν λόγο.
Επιστρέφοντας στην αγορά.
Άλλος ένας μήνας περνά χωρίς κίνηση.
Αποφασίζουν να βγάλουν το ακίνητο από την αγορά και να περιμένουν μια καλύτερη στιγμή.
Εκείνη την εποχή, είπα ότι έπρεπε να δοκιμάσουμε μια διαφορετική στρατηγική εξόδου.
Δεν θέλαμε να νοικιάσουμε το σπίτι ως κανονικό ενοίκιο, φοβούμενοι ότι οι ένοικοι δεν θα συντηρούσαν το σπίτι για να το πουλήσουμε εύκολα την ώρα που θέλαμε/θα μπορούσαμε.
Έτσι αποφασίσαμε να προσφέρουμε το σπίτι σε μοντέλο Rent-to-Own, γνωστό και ως Lease-option
Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι το σπίτι βρίσκεται σε μια σχετικά αριστοκρατική περιοχή του St Louis, αλλά όχι σε υψηλό επίπεδο, και ότι η σχολική του περιοχή είναι πραγματικά εξαιρετική.
Σε αυτήν την περιοχή, σχεδόν όλοι έχουν σπίτι, και υπάρχουν πολύ λίγα ακίνητα που προσφέρονται προς ενοικίαση, και ας μην μιλήσουμε για επιλογή μίσθωσης.
Είπα λοιπόν ας προσπαθήσουμε, το πολύ πολύ δεν θα βγει και την άνοιξη θα επιστρέψουμε το ακίνητο στην αγορά.
Μέσα σε δύο εβδομάδες σήμερα έχουμε πάνω από 10 ενδιαφερόμενους ενοικιαστές-αγοραστές, υπό τους εξής όρους:
1. Προκαταβολή (μη επιστρέψιμη) 18,200 $
2. Μηνιαίο ενοίκιο 1,900$ για δύο χρόνια
3. Τιμή αγοράς 280,000 σε δύο χρόνια (ή λιγότερο)
4. Όλες οι επισκευές έως 1500 δολάρια το μήνα γίνονται με έξοδα των ενοικιαστών-αγοραστών.
Μερικοί αριθμοί:
Εάν οι ενοικιαστές δεν ασκήσουν το δικαίωμα προαίρεσης, η μέση ετήσια απόδοση θα είναι 11.5 τοις εκατό
Αν ναι, θα ασκήσουν το δικαίωμα επιλογής για 280 χιλιάδες, την απόδοση
Ο μέσος ετήσιος θα εκτιναχθεί στο 24 τοις εκατό.
Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα: χωρίς επιθεώρηση, χωρίς προμήθεια μεσίτη, χωρίς άλλους πονοκεφάλους που εμπλέκονται στην πώληση μιας αναστροφής.
Πολύ πιο απλό από όσο νόμιζα.
Αυτή ήταν η ιστορία της ανατροπής που πήγε στραβά, αλλά καταφέραμε να ξεφύγουμε αρκετά καλά.
Θα ενημερώσω σε δύο χρόνια τι έγινε;
Καληνυχτα,
φως
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2Ge3TPF
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
ακούγεται υπέροχο..
Μορ Λέβι
Ή - πώς υπολογίσατε την απόδοση; Πόσα σου μένουν από το ενοίκιο κάθε μήνα; Τι να λάβετε υπόψη;
Ή, μπράβο για την επινοητικότητα και τη δημιουργικότητά σας, πραγματικά ένα μάθημα για όλους μας. ??
Nadav Doron
Νιβ Αβνί
σκεφτείτε έξω από το κουτί 🙂
Τι διασκεδαστικό να διαβάζεις! Μπράβο. Οι υποθήκες όλων των αποχρώσεων τους είναι τελικά οι καλύτερες και πιο κερδοφόρες. Από εδώ και πέρα αφού ερωτευτείτε κάθε συναλλαγή θα είναι έτσι.
?
Αυτό ακριβώς κάναμε και στο ακίνητο που «αποσπάστηκε» χωρίς πώληση. Βρήκαμε κάποιον που του άρεσε πολύ το σπίτι και είχε τα χρήματα να αγοράσει το σπίτι με μετρητά εκείνη την ημέρα, αλλά ήθελε να αγοράσει το ακίνητο μέσω υποθήκης και πριν από αυτό ήθελε να ζήσει σε αυτό για λίγο.
Του δώσαμε μια επιλογή ενός έτους να αγοράσει το ακίνητο, προκαταβολή 10%, ενοίκιο 1500 $ και επιπλέον 1000 $ κάθε μήνα (τα οποία θα κερδίζονται από την πίστωση πώλησης - ενοικίου).
Μπορώ να πω ότι ήταν μια εξαιρετική συμφωνία και φέτος (που αγόρασε πριν από ένα χρόνο) η απόδοση του ακινήτου ήταν 25%.
Παρεμπιπτόντως, αυτό είναι ένα από τα προγράμματα πωλήσεών μας στα σπίτια του Flip.
Μπράβο?
Πρωταθλητής
Ωραία!
Μπορείτε να μοιραστείτε τη διεύθυνση ή τη γειτονιά;
Δεν ξέρω ποια είναι η περίπτωσή σας, αλλά αν τα 200 (αγορά + ανακαίνιση) είναι επενδυτικά χρήματα από το σπίτι και τα προηγούμενα σχέδια ήταν να συνεχίσουν με αναστροφή, αυτό καταστρέφει κάπως τα σχέδια και απαιτεί επαναξιολογήσεις με χρηματοδότηση ή επενδυτές, κλπ... δεν θα άξιζε να χαμηλώσετε λίγο την τιμή και να συνεχίσετε με τα σχέδια (Προσπαθώ πάλι να βγάλω ένα γενικό συμπέρασμα αν τα χρήματα δεν προέρχονταν από τη χρηματοδότηση και έπρεπε να χρησιμοποιηθούν στο μέλλον με ανατροπή...)
Δημιουργική και ενδιαφέρουσα, Shapo;
Γιάκομπ Σαπόι
Εισπνέω!
Εκπληκτική.
Εξαιρετικό, αναρωτιέμαι αν θα δούλευε στο Ισραήλ... Παρεμπιπτόντως, θα εκτιμούσα μια εξήγηση για τον υπολογισμό της απόδοσης... Εάν η προκαταβολή δεν επιστρέφεται, ακούγεται ότι η απόδοση είναι υψηλότερη ακόμα κι αν δεν το κάνουν αγορά
Miriam Shachori
Απόλυτα πρωταθλητές
Γιαφίτ Λέβιν
Φοβερο! πρωταθλητές
Ταλ Ναχμάνι
Πρωταθλητής
Φοβερο! Κάντε μια γιορτή καφέ! Είναι η τιμή πώλησης σε ένα τέτοιο πρόγραμμα σημαντικά υψηλότερη από την τρέχουσα τιμή της αγοράς; Προσφέρατε 280 χιλιάδες δολάρια. Μπορείτε να αναλύσετε περισσότερο το πρόγραμμα; Εάν οι αγοραστές δεν μπορούν να αγοράσουν τώρα, πώς θα αγοράσουν σε δύο χρόνια; Ο στόχος στο μεταξύ να οικοδομήσουμε πιστωτική και ιστορία απασχόλησης; Ποιο είναι το μηνιαίο ενοίκιο που θα λαμβάνατε υπό τις συνθήκες της αγοράς; Πώς υπολογίζεται το ποσό της προκαταβολής; Ευχαριστώ