Γεια σε όλους, Τι πιστεύετε για την κομητεία Κλίβελαντ της κομητείας Κογιόγκα; Θετική κατεύθυνση ανάπτυξης εκεί; Ισος…

Απαντήσεις

1. 

   Όμιλος Nadlan 31 Ιανουαρίου

   Ευχαριστώ για τη βοήθεια! Σκέφτομαι να επενδύσω μέσω μιας εταιρείας διαχείρισης στη συνεργασία, έχετε ιδέα πώς να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι kosher;

2. 

   Όμιλος Nadlan 31 Ιανουαρίου

   Daniel Nigri Ο κίνδυνος είναι ότι χωρίς ανάπτυξη και αύξηση της αξίας μπορεί να βρείτε την τιμή του ακινήτου να πέφτει και μετά να βάλετε μέσα από τη μια τσέπη αλλά να χάσετε από την άλλη.

   Από την άλλη πλευρά, εάν σκοπεύετε να κρατήσετε το ακίνητο "για πάντα", τότε αυτή μπορεί να είναι μια λογική στρατηγική.
   Κατά τη γνώμη μου, αν αγοράσεις στο σωστό μέρος, μετά από μερικά χρόνια η αγορά είναι κορεσμένη, θα πουλήσεις και θα αγοράσεις σε άλλες περιοχές όπου αναμένεται.

3. 

   Όμιλος Nadlan 31 Ιανουαρίου

   γεια στον κήπο,
   Νομίζω ότι από άποψη ταμειακών ροών είναι σίγουρα δυνατό να βρεθούν κερδοφόρα ακίνητα με καλή απόδοση στην περιοχή. Όσον αφορά την αύξηση της αξίας είναι πάντα κερδοσκοπικό ακόμα και όταν υπάρχει αστική ανάπτυξη γιατί η αγορά εξαρτάται από πολλά άλλα πράγματα. Γι' αυτό η παράμετρός μου για τη σύναψη συμφωνίας εκεί είναι η απόδοση ενοικίου από την πρώτη μέρα και η αύξηση της αξίας είναι μπόνους. Αλλά αυτή είναι η στρατηγική μου και κάποιοι θα διαφωνήσουν.

   Όσον αφορά την ίδια την περιοχή, είναι σημαντικό να ορίσετε ποια είναι τα επενδυτικά σας κριτήρια όσον αφορά την αναμενόμενη απόδοση έναντι του κινδύνου. Η κομητεία Cuyahoga περιλαμβάνει το Κλίβελαντ και δεκάδες άλλα προάστια, καθένα από τα οποία έχει διαφορετικά δημογραφικά στοιχεία με έμφαση στους πληθυσμούς σε διαφορετικά επίπεδα, ώστε να μπορείτε να ξεκινήσετε κατανοώντας ποιες είναι οι απαιτήσεις σας από την επένδυση και στη συνέχεια να επιλέξετε τις περιοχές που ταιριάζουν στις απαιτήσεις.

   Επιπλέον, προσέξτε τους φόρους ακινήτων γιατί η περιοχή χαρακτηρίζεται από υψηλούς φόρους ακινήτων που σε πολλές περιπτώσεις βλάπτουν πολύ την απόδοση.

   Επισυνάπτεται ένας βασικός και πολύ γενικός οδηγός για την περιοχή, ώστε να μπορείτε να μάθετε περισσότερα:
   https://www.biggerpockets.com/blogs/4704/42419-cleveland-neighborhood-grades

   Προσωπικά επέλεξα να επενδύσω στο Lake County. Είναι η κομητεία δίπλα στην Kiowaga και οι περισσότερες κοινότητες απέχουν ακόμα 15-30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το Κλίβελαντ. Επέλεξα αυτήν την περιοχή λόγω χαμηλότερων φόρων ιδιοκτησίας και ισχυρότερου πληθυσμού (κατηγορία Β τουλάχιστον). Επίσης, η περιοχή χαρακτηρίζεται από περισσότερα ακίνητα που κατέχονται από ιδιοκτήτες σπιτιού παρά από επενδυτές, επομένως η ζήτηση για ενοικίαση είναι υψηλή.
   Ελπίζω να βοηθήσει, και καλή τύχη!!

4. 

   Όμιλος Nadlan 31 Ιανουαρίου

   Υποθέτω ότι εννοείς επένδυση Bernthal, διορθώστε με αν κάνω λάθος.
   Τρεις παραμέτρους λέω στους επενδυτές μου να προσέχουν στις συναλλαγές ενοικίασης
   1. Αγορά κάτω από την τιμή της αγοράς, για κάποιους από εμάς δεν είναι πάντα ξεκάθαρο στους επενδυτές
   2. Μια τοπική εταιρεία διαχείρισης που γνωρίζετε και εμπιστεύεστε/έχετε ισχυρές συστάσεις
   3. Πολεοδομική ανάπτυξη που θα έχει ως αποτέλεσμα αύξηση των τιμών

   Δουλεύω στον Ευκλείδη, για παράδειγμα, όπου σχεδιάζεται ένας νέος πεζόδρομος στον οποίο ο δήμος θα επενδύσει 80 εκατομμύρια δολάρια, υπάρχει μια αποθήκη της Amazon που άνοιξε και άλλες εξελίξεις που θα ανακοινωθούν
   Δεν περιμένω λοιπόν ότι ο Ευκλείδης είναι μια εξαιρετική περιοχή στο Κλίβελαντ, μπορεί να μην ξέρω ούτε την Cuyoga, αλλά θα επαλήθευα αυτές τις τρεις παραμέτρους τουλάχιστον ως αρχή.
   Και δεν είναι λιγότερο σημαντικό να έχετε μια καλή εταιρεία διαχείρισης που θα φροντίζει την περιουσία σας

   Αν υπάρχει θετική κίνηση, αυτό είναι υπέροχο, αλλά προσπαθήστε να καταλάβετε γιατί συνέβη μέχρι τώρα και γιατί θα συνεχιστεί ή όχι

   Καλή τύχη

5. 

   Όμιλος Nadlan 31 Ιανουαρίου

   Γεια σου Gan 🙂
   Πρώτη επένδυση;