Γεια σας φόρουμ! Είναι διασκεδαστικό να σας διαβάζω, μαθαίνω πολλά από εσάς και ευχαριστώ τους ιδρυτές! Τώρα μια ερώτηση: 10% +…

Απαντήσεις

1. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 24

   Yael Maftsir Botser Λέτε ότι στόχος σας είναι να επενδύσετε 100 $ σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο.
   Στην πραγματικότητα αυτό δεν είναι καθόλου αλήθεια. Στόχος σας είναι να επενδύσετε σε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο. Ο περιορισμός σας είναι ένας προϋπολογισμός 100 $.
   Αυτή η ακρίβεια είναι σημαντική γιατί διαφορετικά αυτό που συμβαίνει σε πολλούς επενδυτές θα συμβεί σε εσάς - η ουρά κουνάει τον σκύλο. Και έχω δει ανοησίες εδώ που σας προσφέρουν οικονομική καταστροφή και καταστροφή, όπως το να διανέμετε τα χρήματα σε μια κατάσταση ανοίγματος όπου ο προϋπολογισμός σας είναι ούτως ή άλλως χαμηλός. Το πρώτο πράγμα λοιπόν στην επένδυση είναι να γνωρίσεις τον εαυτό σου. Κανείς δεν μπορεί να σου πει τι είναι πιο σημαντικό ή σωστό για σένα.

   Τώρα το δεύτερο πράγμα. γνωρίζουν την επένδυση. Προτείνω πρώτα να ελέγξεις και μετά να βγάλεις συμπέρασμα και όχι το αντίστροφο. Σου είπαν λοιπόν «σπίτια στην Κεντρική Αμερική κανείς δεν θέλει να μένει εκεί», το έκαναν και πέτυχαν εκεί με συνέπεια; Πήγατε εκεί και ελέγξατε αυτούς τους ισχυρισμούς;
   Ως κάποιος που έχει κάνει δεκάδες δεκάδες συμφωνίες στο Κλίβελαντ, το Ντιτρόιτ και την Ατλάντα και συνόδευα επενδυτές, είδα στην πραγματικότητα ότι οι άνθρωποι ζουν εκεί. Εδώ λοιπόν υπάρχει και ένας ισχυρισμός. Πώς θα μάθετε ποιοι από τους ισχυρισμούς είναι αληθινοί; Θα πρέπει να ελέγξετε.

2. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 23

   Αυτήν τη στιγμή επενδύω στις ΗΠΑ, αλλά είναι κόρη ενός Ισραηλινού επενδυτή σε ακίνητα. Ένα από τα πράγματα στα οποία πιστεύω και ισχύουν για ολόκληρο τον επενδυτικό τομέα είναι η διαφοροποίηση. Διασπορά των επιπέδων κινδύνου, των περιοχών στο Ισραήλ, τις ΗΠΑ και τον κόσμο.
   Η αγορά στο Ισραήλ είχε μια τάση να αυξάνεται με μετέωρο τρόπο τις τελευταίες δύο δεκαετίες και όσοι αγόρασαν ακίνητα επωφελήθηκαν. Στις ΗΠΑ έχουμε δει σκαμπανεβάσματα και μπορεί να δούμε σύντομα μια επιβράδυνση.

   Τα ποσά επενδύσεων στο Ισραήλ είναι πολύ υψηλότερα, επομένως η επένδυση στο Ισραήλ από μόνη της δεν είναι κατάλληλη για κάθε επενδυτή (ειδικά για όσους δεν έχουν ιδιαίτερα υψηλές τσέπες).

   Στις ΗΠΑ υπάρχουν περισσότερα απροσδόκητα έξοδα – απροσδόκητα έξοδα και η επένδυση ενδείκνυται για όσους είναι έτοιμοι για υψηλές μέσες αποδόσεις και περιστασιακές εκπλήξεις.

   Από την άλλη - εάν έχετε μια έκπληξη και οι τιμές των ακινήτων στο Ισραήλ αρχίσουν να πέφτουν, μπορεί να αρχίσει να χιονίζει. Πολλοί θα θέλουν να πουλήσουν ταυτόχρονα και οι τιμές των ακινήτων μπορεί να πέσουν ακόμη και πέρα ​​από την αξία στην οποία τα αγοράσατε - όπως έχει συμβεί περισσότερες από μία φορές στις ΗΠΑ.

   Συνιστώ - και τα δύο. Εάν μπορείτε, διατηρήστε ένα συνδυασμένο χαρτοφυλάκιο ακινήτων - Ισραήλ και ΗΠΑ και απολαύστε και τους δύο τρόπους - υψηλή απόδοση στις ΗΠΑ και αύξηση της αξίας (επί του παρόντος) στο Ισραήλ.

3. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Νομίζω ότι η αύξηση της αξίας είναι το σημαντικό.
   Ως κάποιος που γνωρίζει καλά το Κλίβελαντ, θα σας δώσω μερικές ακόμη απόψεις για το θέμα:
   1. Είναι σίγουρα δυνατό να λάβετε 9 τοις εκατό, αλλά πρέπει να θυμάστε ότι υπάρχουν πάντα εκπλήξεις που μπορούν σε μια περίπτωση να βλάψουν σοβαρά την απόδοση. Οποιαδήποτε μικρή δυσλειτουργία, όπως επισκευή στέγης, κλιματισμός ή θέρμανση, ηλεκτρικές συσκευές κ.λπ. μπορεί να βλάψει σοβαρά την απόδοση.
   2. Υπάρχει διάβρωση στο ακίνητο. Σε αυτό μένουν ένοικοι και μεταξύ ενοικιαστή και ενοικιαστή θα πρέπει να βάλετε ένα σημαντικό ποσό για την ανανέωση + μήνες που το σπίτι δεν είναι νοικιασμένο + αμοιβή μεσίτη για την εύρεση ενοικιαστή. Και πάλι βλάπτει σοβαρά την απόδοση.
   3. Σας πωλούν ένα ακίνητο που προορίζεται για ενοικίαση και πρέπει να ελέγξετε το επίπεδο φινιρίσματος του. Μια μέρα θα θελήσετε να πουλήσετε το σπίτι και δεν είναι σίγουρο ότι το επίπεδο φινιρίσματος που ήταν κατάλληλο για ενοικίαση θα είναι κατάλληλο για να πάρετε το μέγιστο ποσό στην πώληση. Πολλές εταιρείες που προσπάθησαν να πουλήσουν τον τελευταίο χρόνο ξαφνικά βρίσκουν τον εαυτό τους να βάζουν το χέρι στην τσέπη ή να μειώνουν την τιμή επειδή το επίπεδο φινιρίσματος + φθορά από τους ενοικιαστές, δεν τους βοηθά να αποδεχθούν το υψηλό επίπεδο της τιμής . Πολλά παιδιά είναι πληγωμένα από σήμερα ειδικά λόγω των κριτικών του δήμου.

   Εάν δεν χρειάζεστε το ενοίκιο για να ζήσετε, τότε η εκτίμηση είναι το τμήμα που θα προτιμούσα.

4. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Συγκρίνεις τα πορτοκάλια με τα μήλα. Δεν ξέρω πού υπάρχουν νούμερα σαν αυτά που αναφέρεις στο Ισραήλ, με τέτοια νούμερα δεν θα υπήρχε η ομάδα εδώ;
   Ζείτε στις ΗΠΑ και με 100 α δολάρια μπορείτε να κάνετε πολλά με τη μόχλευση στις ΗΠΑ, ειδικά στις ηλιόλουστες πολιτείες όπως η Φλόριντα και το Τέξας και να αγοράσετε ένα ακίνητο πολύ, πολύ υψηλής ποιότητας. Παρεμπιπτόντως, αυτός ήταν ο προϋπολογισμός μου πριν από 6 χρόνια που άρχισα να επενδύω. Θυμάμαι ότι σκέφτηκα να αγοράσω ένα παλιό διαμέρισμα στο Μπατ Γιαμ για επένδυση και με τη συμβουλή του αδερφού μου είδα την εναλλακτική λύση των ΗΠΑ και τα υπόλοιπα είναι ιστορία και είμαι το All Inn στις ΗΠΑ με 5 ακίνητα...
   Κατανοώ το δίλημμα μιας γνωστής και βολικής περιοχής για επένδυση. Το έζησα πρόσφατα όταν επέλεξα να επενδύσω ξανά στο Τέξας, παρόλο που η απόδοση έχει μειωθεί και αυτό είναι σε αντάλλαγμα για ασφάλεια και ηρεμία.
   Μέχρι σήμερα δεν σκέφτομαι να αγοράσω στη χώρα και να ζω με ενοίκιο αλλά από επιλογή. Την ημέρα που οι τιμές στο Ισραήλ θα είναι λογικές και εφικτές όπως οι ΗΠΑ, θα εξετάσω το ενδεχόμενο να αγοράσω στο Ισραήλ, επομένως για άλλη μια φορά φαίνεται ότι τα νούμερα που παρουσιάζετε για επενδύσεις στο Ισραήλ δεν έχουν νόημα. Επιπλέον, μια περαιτέρω αύξηση της αξίας είναι πολύ αμφίβολη.

5. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Κατά τη γνώμη μου, εάν αυτή είναι μια επιλογή - παρά τις διαφορές κόστους, στην κατάσταση που περιγράψατε, είναι καλύτερο να αγοράσετε στο Ισραήλ

6. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στο Κλίβελαντ με προϋπολογισμό 60 χιλιάδων, υπάρχει μια κατάσταση όπου δεν θα φτάσετε το 9 τοις εκατό. Σας προτείνω να μάθετε ποιο είναι το ποσοστό έξωσης. Κάθε φορά που ένας ενοικιαστής εκδιώκεται, η απόδοση εκείνης της χρονιάς στο σπίτι πέφτει σχεδόν στο μηδέν. Στην Ατλάντα, για παράδειγμα, υπάρχουν γειτονιές όπου τα ποσοστά είναι στην πραγματικότητα υψηλότερα από είκοσι τοις εκατό. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σύμπλεγμα διαμερισμάτων τα επόμενα χρόνια στο Κλίβελαντ, μου ακούγεται πιο λογικό γιατί κατά μέσο όρο μάλλον θα φτάσετε σε ένα ωραίο ποσοστό. Προσωπικά δεν είμαι επιχειρηματίας ή επενδυτής και αυτό είναι από την εμπειρία μου και αυτό που έχω δει με άλλους επενδυτές. Και φυσικά θα ήθελα πολύ να μάθω πού έχετε επενδύσει στο Ισραήλ.

7. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Ένα άλλο σημείο που εμφανίζεται και νομίζω ότι είναι κρίσιμο για εσάς, η διαχείριση ακινήτων Έχετε το κεφάλι σας ήσυχο στη διαχείριση ακινήτων και αυτό αξίζει το επιπλέον δύο ή τρία τοις εκατό.
   Έχετε διαχείριση ακινήτων στο Ισραήλ και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι εμπιστεύεστε την επιλογή που έχετε. Πηγαίνετε στο Ισραήλ και συνεχίστε να απολαμβάνετε την Καλιφόρνια 😉

8. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Αν κάνετε 6% καθαρά... συνεχίστε να επενδύετε στο Ισραήλ.
   Αν είναι 6% σύμφωνα με αυτά που αγόρασες κάποτε... τότε δεν είναι 6%... γιατί αν ένα ακίνητο έχει ήδη αυξηθεί κατά 30% και η αξία ενοικίασης δεν έχει αυξηθεί, τότε δεν είσαι στο 6%, αλλά περισσότερο προς 4.5%.

   Γνωρίζω εξαιρετικές περιοχές στις ΗΠΑ όπου μπορείτε να αγοράσετε μια ποιοτική ενοικίαση για 100 χιλιάδες

9. 

   Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

   Μια άλλη ιδέα είναι να πάρετε τα χρήματα και να αρχίσετε να επενδύετε σε χρέη, ώστε να έχετε μια σταθερή ροή.

   Πήρες έναν εκτιμητή σχετικά με τα διαμερίσματα στο Ισραήλ που θα εισπράξει την έκπτωση σου σχετικά με την αύξηση της αξίας;

10. 

    Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

    Επιπλέον έγραψες ότι μένεις στην Καλιφόρνια και φροντίζεις μόνος σου τα διαμερίσματα στο Ισραήλ..οπότε υποθέτω ότι εμπλέκεται κάποιο μέλος της οικογένειας στην ιστορία..αλλιώς αδιαφορείς αφού και στο Ισραήλ και στις ΗΠΑ υπάρχει κάποιος που βοηθά στη διαχείριση..
    είναι αλήθεια?

    Επίσης, υπάρχουν μέρη όπου ακόμα και με τα 100 δολάρια μπορείτε να αγοράσετε 2-3 σπίτια που θα σας δημιουργήσουν ισχυρή ροή (και πιθανώς και αύξηση της αξίας) και έτσι μέσα σε λίγα χρόνια η ροή θα πυκνώσει τα περιουσιακά σας στοιχεία

11. 

    Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

    Γεια.. Ευχαριστώ που μοιραστήκατε το δίλημμα.
    Σημειώνετε ότι αναμένεται ακόμη μεγάλη αύξηση της αξίας στο Ισραήλ. Αυτό είναι μια αίσθηση ή μια πρόβλεψη της ελκυστικότητας της περιοχής;
    Επίσης, το πραγματικό ερώτημα, όπως πάντα, είναι ο οικονομικός προγραμματισμός...πριν είναι οικονομικός.
    Σε τι χρησιμεύουν τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα;
    Τι κάνετε με τα χρήματα του ενοικίου - πηγαίνετε για αποταμίευση ή για τακτική χρήση εντός του οικιακού προϋπολογισμού;
    Ποια είναι η ικανότητα δημιουργίας χρημάτων σας όσον αφορά την αποταμίευση και άλλα υπάρχοντα επενδυτικά μέσα;
    Ποιος είναι ο στόχος/στόχος σας όσον αφορά τους προσωπικούς και οικονομικούς στόχους;
    Αυτό είναι μόνο ένα μέρος των ερωτήσεων με σκοπό την παροχή μιας πραγματικής απάντησης... - και αυτό ακριβώς κάνω με πελάτες/άτομα
    Η επένδυση πρέπει να είναι σύμφωνα με το πώς βλέπετε τον εαυτό σας και το μέλλον, και σύμφωνα με τη μελλοντική χρήση των χρημάτων...
    Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε 9.5% ετησίως για τα επόμενα 7 χρόνια, τότε αυτός είναι ένας τύπος επένδυσης.
    Εάν θέλετε να δημιουργήσετε μια παθητική ροή - μια απάντηση εάν είστε 35 ετών και μια άλλη απάντηση εάν είστε 65 ετών..

12. 

    Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

    Αυτό εξαρτάται πολύ..
    Πρέπει να κατανοήσετε την αγορά, φαίνεται ότι η επένδυσή σας λειτουργεί καλά, πρέπει να καταλάβετε ποιο θα είναι το μέλλον, εάν οι τιμές συνεχίσουν να αυξάνονται; Και γιατί ανέβηκαν μέχρι τώρα;
    Εκ πρώτης όψεως δεν θα βιαζόμουν να πουλήσω, αυτή είναι η γνώμη μου αν θέλετε να μιλήσουμε, θα χαρώ να εξετάσω μαζί σας και να βοηθήσω

13. 

    Όμιλος Nadlan Δεκέμβριος 22

    Μπορείτε να μου πείτε για τη γειτονιά στο Ισραήλ;