Ακολουθεί η πρόβλεψη: 4 τάσεις επενδύσεων σε ακίνητα το 2019 Πώς θα είναι η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα το επόμενο έτος;

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-05T09:42:58+0000

Και η πρόβλεψη: οι 4 τάσεις για επενδύσεις σε ακίνητα το 2019
Πώς θα είναι η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα του χρόνου; Ποιοι τομείς και τομείς θα αποκτήσουν δυναμική το 2019; Λάβετε τον οδηγό για τις τάσεις στα ακίνητα
Bashmat Biederman, υπεύθυνος περιεχομένου

1. Πολυοικογένεια (ομάδες κατοικιών)
Η πολυοικογένεια είναι ένα κοινό συγκρότημα ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σε όλες τις ΗΠΑ, το οποίο περιλαμβάνει κτίρια με μονοκατοικίες έως συγκροτήματα με περισσότερες από 1,000 κατοικίες. Τα πολυοικογενειακά συγκροτήματα είναι "all inclusive", γνωστά για την ανησυχία τους για την ευημερία των ενοικιαστών και συχνά περιλαμβάνουν πισίνα, πάρκο σκύλων, μονοπάτια ποδηλάτων και περιπάτου, σκεπαστό χώρο στάθμευσης, κλαμπ ενοικιαστών, αίθουσες συσκέψεων, γυμναστήριο κι αλλα. Όλα αυτά, συν τακτική συντήρηση όλο το εικοσιτετράωρο.

Γκίλι: «Τα τελευταία πέντε χρόνια, η πολυοικογένεια έχει γίνει μια περιζήτητη επένδυση, χάρη στο ότι είναι μια κερδοφόρα οικιστική ιδιοκτησία, η οποία συνδυάζει τα πλεονεκτήματα ενός ακινήτου με αυτά μιας επιχείρησης που έχει σχετικά μεγάλη ζήτηση. Σε ορισμένα μέρη στις ΗΠΑ, τα ποσοστά πληρότητας για πολλές οικογένειες είναι 90% ή υψηλότερα και το ποσοστό κατασκευής τους αυξάνεται. Αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί και το 2019 και εκτιμώ ότι στις ισχυρές πολυοικογενειακές περιοχές - Τζόρτζια, Φλόριντα, Βόρεια Καρολίνα και Νότια Καρολίνα - η ζήτηση για διαμερίσματα θα συνεχίσει να αυξάνεται. Στο τέλος της ημέρας, παρά τις πολλές εκκινήσεις κατασκευής, εξακολουθεί να υπάρχει τεράστια έλλειψη καλών ακινήτων σε όλες τις ΗΠΑ».

Για εμπειρία εκπλήρωσης σε δεκάδες επενδύσεις σε συγκροτήματα πολυκατοικιών στις ΗΠΑ: Χιούστον, Ατλάντα, Ντάλας-Φορτ Γουόρθ και άλλα. Μία από τις επενδύσεις στο νέο επενδυτικό ταμείο από τη Hagshama - CoFund X, είναι σε πολυοικογένεια - μια συμφωνία έναρξης για την ανέγερση μιας πολυκατοικίας στο Schaumburg, ένα προάστιο του Σικάγο, στο Ιλινόις.

2. Μικρο-Μονάδες και συνεταιριστική στέγαση
Δύο τομείς που απευθύνονται στους νέους που θέλουν να ζουν στα κέντρα των μεγαλουπόλεων, αλλά παρόλα αυτά θέλουν να κρατήσουν σχετικά λογικές τιμές. Πρόκειται για μια τάση που έχει επανέλθει τα τελευταία χρόνια, λόγω της επιθυμίας των εργαζομένων να ζουν κοντά στον χώρο εργασίας τους, και συμβαίνει ταυτόχρονα με τη βελτίωση του αισθήματος ασφάλειας στις πόλεις και την καθαριότητα τους. Οι Μικρο-Μονάδες ή (Micro-Housing) είναι μικρές οικιστικές μονάδες περίπου 40-25 τετραγωνικών μέτρων και η συνεταιριστική κατοικία είναι ένα είδος WeWork για διαβίωση. Και οι δύο απευθύνονται σε ένα τμήμα του πληθυσμού που εργάζεται και κερδίζει καλά τα προς το ζην, και για το οποίο είναι σημαντικό να ζει κανείς στην καρδιά των πραγμάτων.

Gilly: «Προβλέπω ότι αυτοί οι δύο τύποι κατοικιών θα συνεχίσουν να κερδίζουν δυναμική και το 2019. Η συνεταιριστική κατοικία μπορεί να δει σήμερα κυρίως στο Σαν Φρανσίσκο, όπου υπάρχουν πολλοί νέοι με χρήματα που θέλουν να ζήσουν στο κέντρο της πόλης, αλλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα μόνοι τους. Και επίσης στις μοντέρνες γειτονιές του Μπρούκλιν».

Για την υλοποίηση δύο έργων κατασκευής Micro-Units στην πόλη Portland στην πολιτεία Όρεγκον, μια από τις πιο περιζήτητες πόλεις των ΗΠΑ, που προσελκύει νέο πληθυσμό χάρη στην τοποθεσία μεταξύ Σαν Φρανσίσκο και Σιάτλ . Ενώ η κανονική αγορά ενοικίασης στο Πόρτλαντ έχει ήδη εξαντληθεί και οι τιμές είναι πολύ υψηλές, τα έργα Micro-Units καλύπτουν ένα σχετικά νέο τμήμα του πληθυσμού.

3. Στεγασμένη στέγαση
Λόγω της αύξησης του προσδόκιμου ζωής, τα σημερινά 55+ αγόρια και κορίτσια είναι πολύ πιο δραστήρια και αφού τα παιδιά εγκαταλείψουν τη φωλιά, αναζητούν να ζήσουν κοντά στους συνομηλίκους τους, που έχουν παρόμοιο τρόπο ζωής και ενδιαφέροντα. Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών που προορίζονται για αυτούς είναι ειδικά σχεδιασμένα και προσφέρουν ποιότητα ζωής με τη μορφή στούντιο γιόγκα, καφετέρια, εργαστήρια μαγειρικής, σαλόνι ομορφιάς, περιηγήσεις κρασιού και άλλες υπηρεσίες.

Gili: «Υπάρχει μια αυξανόμενη ζήτηση για στεγασμένα συγκροτήματα κατοικιών που προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών - ξεκινώντας από ανεξάρτητες κατοικίες για άτομα συγκεκριμένης ηλικίας, μέσω κατοικιών που παρέχουν ιατρική περίθαλψη σε μειωμένο επίπεδο και τελειώνοντας με στεγασμένες κατοικίες με πλήρη υποστήριξη. Λόγω της ζήτησης, πολλοί επιχειρηματίες στις ΗΠΑ στρέφονται σε αυτόν τον τομέα και όσοι καταφέρνουν να περάσουν τις επίπονες διαδικασίες αδειοδότησης, λειτουργούν τόσο μετατρέποντας υφιστάμενα συγκροτήματα κατοικιών σε συγκροτήματα στεγασμένων κατοικιών, όσο και δημιουργώντας νέα συγκροτήματα κατοικιών. Οι ένοικοι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα με αντάλλαγμα μια καλύτερη ποιότητα ζωής, με δραστηριότητες αναψυχής και συνεχή φροντίδα για όλες τις δουλειές του σπιτιού».

Να εκπληρώσει δύο έργα στον τομέα της στεγασμένης κατοικίας. Το πρώτο βρίσκεται στην πόλη Λαφαγιέτ στη Λουιζιάνα, συμπεριλαμβανομένων 174 κατοικιών και βρίσκεται στο τελικό στάδιο κατασκευής. Το δεύτερο συγκρότημα θα κατασκευαστεί στο Petersfield του Ηνωμένου Βασιλείου και θα περιλαμβάνει 70 κατοικίες.

4. Φοιτητικές εστίες
Ο αυξανόμενος αριθμός φοιτητών στις ΗΠΑ, σε συνδυασμό με τον περιορισμένο αριθμό των κοιτώνων, δημιουργεί υψηλή ζήτηση για στέγαση φοιτητών σε περιοχές με πολλά πανεπιστήμια και κολέγια. Αυτές οι κατοικίες παρέχουν στους φοιτητές μια λύση στέγασης που είναι ένα υβρίδιο μεταξύ φοιτητικών εστιών και ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων - τόσο για όσους δεν μπορούσαν να βρουν δωρεάν δωμάτιο στους κοιτώνες όσο και για εκείνους που αναζητούν στέγαση υψηλότερου επιπέδου.

Gili: «Αν στο παρελθόν οι φοιτητές ήταν ικανοποιημένοι με τη διαβίωση στις φοιτητικές εστίες που παρείχαν τα ακαδημαϊκά ιδρύματα, οι οποίες συχνά χαρακτηρίζονταν από σχετικά χαμηλό επίπεδο, σήμερα, μέρος της πανεπιστημιακής εμπειρίας περιλαμβάνει επίσης ένα υψηλό επίπεδο διαβίωσης σε ένα περιποιημένο περιβάλλον προσαρμοσμένο στις ανάγκες των μαθητών. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι πέρα ​​από το γεγονός ότι οι φοιτητικές εστίες έχουν μεγάλη ζήτηση, η ζήτησή τους είναι σταθερή, γιατί πάντα υπήρχαν και θα υπάρχουν φοιτητές που αναζητούσαν ένα μέρος για να ζήσουν κοντά στο πανεπιστήμιο. Επιπλέον, είναι επίσης ένα διαφορετικό μοντέλο ενοικίασης: πρόκειται για κτίρια που έχουν σχεδιαστεί για να στεγάζουν πολλούς ενοικιαστές σε ένα δωμάτιο ή σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, αριθμός που αυξάνει το κέρδος που προκύπτει σε σύγκριση με μια τυπική ενοικίαση».

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2Dd4cWZ

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση