Έλα ο Lior Liorchik πήρε το γάντι και δεν μπορούσα να αρνηθώ, παρόλα αυτά ένα τέτοιο ποιοτικό φόρουμ ……
Έλα, ο Lior Liorchik πήρε το γάντι και δεν μπορούσα να αρνηθώ, άλλωστε ένα τόσο ποιοτικό φόρουμ... θα έπρεπε να φέρει αξία.
Τα τελευταία δύο χρόνια, λοιπόν, η γυναίκα μου και εγώ ασχολούμαστε με προσφορές βελτίωσης και ενοικίασης, μας άρεσε, το έκανα τις περισσότερες φορές ως υπάλληλος σε μια περιποιητική δουλειά υψηλής τεχνολογίας, αποφάσισα να τα παρατήσω και ανεξαρτητοποιήθηκα.
και για το θέμα του.
Θέλω να μοιραστώ μαζί σας μια συμφωνία αναστροφής ότι ολοκληρώσαμε την περίοδο επιθεώρησής της χθες.
Θα ξεκινήσω λέγοντας ότι γνωρίζω προσωπικά τον δρόμο και παρακολουθώ την εξέλιξή του τα τελευταία δύο χρόνια, το πρώτο έργο που ερωτεύτηκα ήταν εκεί.
Οι επαγγελματίες με τους οποίους συνεργάζομαι ξέρουν τα γούστα μου και μου πρόσφεραν... πολύ σωστά 😉
Toph, καταρχήν, στην αποκάλυψη του πωλητή λέγεται ότι υπάρχει πρόβλημα με τα θεμέλια και τη μούχλα στο υπόγειο. Όπως λέει και η γνωστή παροιμία, η μούχλα είναι χρυσός. Η επισκευή θεμελίων σε ένα τόσο παλιό βικτοριανό σπίτι κοστίζει 30-35.
Το ARV ενός τέτοιου σπιτιού είναι μεταξύ 390-400 λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα συστατικά του... σίγουρα υπάρχει κατάσταση.
Το ακίνητο προσφέρθηκε προς πώληση στην 130.
Προσφέρουμε 100555 σε αυτό (πέντε για τύχη φυσικά).
Λάβαμε μετρητή 108. Συμφωνήσαμε.
Έκλεισα 2 εργολάβους που ήρθαν στο ίδιο χέρι με διαφορά τιμής 550$ (πρώτη φορά μου συνέβη αυτό).
Συμβουλή: Στέλνετε πάντα περισσότερους από έναν επαγγελματίες που θα δώσουν μια γνώμη και θα δώσουν όσο το δυνατόν λεπτομερέστερα στοιχεία.
Το περιεχόμενο της εργασίας ορίστηκε από τον μεσίτη (θεμέλια, γκαράζ, προσθήκη τουαλέτες, δημιουργία σοφίτας, δάπεδο κουζίνας κ.λπ.). 175k OMG
Έστειλα και έναν εργολάβο που ειδικεύεται στα ιδρύματα (αυτή είναι η ειδικότητά του) -> ήταν τόσο ακριβής όσο τα χέρια των εργολάβων και ανταποκρίθηκε στην αρχική μου προσδοκία.
Έτσι, ένα από τα σημαντικά πράγματα είναι να επαληθεύσετε το ARV, να ζητήσετε μια πυξίδα, να μιλήσετε με τον κόσμο, να καταλάβετε ποια είναι η αξία του σπιτιού και αν ταιριάζει με τη στρατηγική που έχετε επιλέξει!
Γύρισα και ζήτησα έκπτωση όπως κάθε καλός Εβραίος, κλείσαμε χθες στα 85.
Οι αριθμοί των σπιτιών λοιπόν είναι:
Κένυα 85
Ανακαίνιση 175
Baltham/ Έξοδα και Σία 30-40
Πώληση 390-400.
Αυτό είναι το σπίτι... Θα προσπαθήσω ξανά να επισυνάψω το comps (συγκρίσεις τιμών) Δεν μπορώ... ;( Συγγνώμη.
Και ευχαριστώ τον σύντροφό μου στο ταξίδι και την ποίηση και το Idit
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
http://bit.ly/2NiTAKF
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Καταπληκτική συμφωνία! Καλή τύχη!
Μπράβο, ενδιαφέρουσα ιστορία και καλή επιτυχία;;
Μπράβο σου!
Almog Hemo Μπράβο!! Μάθαμε και κάτι άλλο από αυτή την ανάρτηση...ευχαριστώ πολύ :))
καλή σου τύχη!!!! Σπουδαία ομάδα. 2 μέντορες από το Project X.
Μετά τη δοκιμαστική περίοδο συνιστάται πάντα να προσπαθείτε να μειώσετε την τιμή, το μέγιστο θα λάβετε αρνητική απάντηση και μετά μπορείτε να αποφασίσετε αν αξίζει να προχωρήσετε. Όταν η ανακαίνιση είναι μεγάλη, η διαπραγματευτική δύναμη αυξάνεται. Υποθέτω ότι στην περίπτωση του Yair Vaidit ο πωλητής ήταν επίσης ευέλικτος 🙂
Ακούγεται υπέροχο, μόνο μια μικρή ερώτηση, καταγράψατε ότι λάβατε μετρητή 108 και συμφωνήσατε; Πώς καταφέρατε να κατεβάσετε περισσότερα μετά;
Καλή τύχη, πόσο καιρό αναμένεται να διαρκέσει η ανακαίνιση;
Καλή τύχη, ακούγεται πολύ καλό!
Μορ Λέβι
Καλή τύχη όπλα, καταπληκτική συμφωνία!
Yair Yunji Idit Yunjiidit Shira Ben-Dror Asher
Ωραία συμφωνία. Ένα βικτοριανό σπίτι τυπικό του βορρά των ΗΠΑ.
Καλή τύχη αργότερα
Μου άρεσε η υποστήριξη για τη γυναίκα χωρίς αμφιβολία την παράμετρο. Ένας από τους λόγους για τους οποίους το 99% των νεαρών ζευγαριών δεν επενδύουν σε ακίνητα αλλά αντίθετα αναλαμβάνουν υποθήκη είναι ότι ένα από τα μέρη είναι κλειδωμένο στο σπίτι τους. Χρειάζεστε τον σύντροφό σας να είναι μαζί σας διαφορετικά κάποιος ανέφερε αλιγάτορες και αρπακτικά των ονείρων...
Μπράβο για την πρωτοβουλία! Ακούγεται σαν μια εξαιρετική συμφωνία! Καλή επιτυχία στην υπόλοιπη διαδικασία, χωρίς εκπλήξεις! ?
Αν κατάλαβα καλά, ο πωλητής έπεσε από 130 σε 108 σε 85. είναι ακριβές
Πόσο καιρό κράτησε η όλη διαδικασία και πόσο περίπου από τη στιγμή που τέθηκε προς πώληση πουλήθηκε; Μπράβο!!
Καλή δουλειά
Το συμπέρασμά μου (αφού το κάνω σε κάθε αναστροφή) είναι ότι η υψηλότερη απόδοση επένδυσης που θα έχω ποτέ βρίσκεται στην έκθεση επιθεώρησης.
Σε κάθε μια από τις συναλλαγές, μια επένδυση 300 $ σε επιθεώρηση είχε ως αποτέλεσμα μείωση τουλάχιστον $12,500...
Επιτυχώς. Το σπίτι είναι εκπληκτικό!
Έχασα την τοποθεσία της συναλλαγής;
Σε ποιους τομείς εργάζεστε;
Yair Sakhtein, τι παζάρι, τι συμφωνία!!! Πώς συμφωνήσατε να πέσετε από 108k σε 85k; Μήπως επειδή τους αποδείξατε ότι η ανακαίνιση είναι στα ύψη;
Γιαϊρ Γιουντζι
Θα το εκτιμούσα αν μπορούσατε να αναλύσετε λίγο το ταξίδι σας, πώς ξεκινήσατε να εργάζεστε στο real estate ως υπάλληλος και πώς ανεξαρτητοποιηθήκατε. Ποιο ήταν το έναυσμα που σας επέτρεψε να κάνετε το άλμα στα βαθιά νερά κ.λπ. Ευχαριστώ!
Επιτυχώς
Χάρη στον απερχόμενο οικοδεσπότη μας Xi - και είμαστε στην ευχάριστη θέση να φιλοξενηθούμε τώρα τη δεύτερη και κρύα εβδομάδα του Δεκεμβρίου από τον Yair Yunji και τη σύζυγό του Idit Yunji - που θα μας κεράσουν τις καλύτερες λιχουδιές και ιστορίες από την επενδυτική τους καριέρα ως επενδυτές ακινήτων και επιχειρηματίες. Είμαστε σίγουροι ότι θα απολαύσουμε τη φιλοξενία μέσα στην εβδομάδα, και οι αγαπητοί μας Yair και Idit θα είναι στη σκηνή σας!. Είστε ευπρόσδεκτοι να κάνετε ερωτήσεις στον Yair Vaidit σχετικά με τα έργα στα οποία συμμετέχουν και τις ανακαινίσεις. Καλή επιτυχία Yair Vaidit! ???