Πώς ξεπερνάμε τον φόβο της πρώτης επένδυσης;

Πολλοί άνθρωποι που θα ήθελαν να επενδύσουν σε ακίνητα γενικά, δεν το κάνουν και δεν θα το κάνουν λόγω φόβου.

Ο φόβος της αποτυχίας είναι ένας παραλυτικός φόβος.

Από πού πηγάζει αυτός ο φόβος; Αυτός ο φόβος πηγάζει πρώτα από όλα από την εκπαίδευση που λάβαμε στο σπίτι. Αν στο σπίτι δεν μιλούσαν για χρήματα και μας έλεγαν συνέχεια ότι πρέπει να σπουδάσουμε, για να έχουμε ένα αξιοσέβαστο επάγγελμα, να βρίσκουμε εύκολα δουλειά σε αυτό και να συντηρούμε την οικογένειά μας.

Επιπλέον, μας είπαν επίσης ότι αν δουλέψουμε σκληρά και αποδείξουμε τον εαυτό μας, μπορούμε να κρατήσουμε αυτή τη δουλειά και δεν θα μας απολύσουν. Θυμίστε το στους χιλιάδες ακαδημαϊκούς που απολύονται κάθε χρόνο από τους διάφορους κλάδους υψηλής τεχνολογίας και δεν μπορούν πλέον να βρουν δουλειά στον κλάδο τους και αναγκάζονται να μεταστραφούν σε κάτι άλλο.
Μας είπαν επίσης ότι η επένδυση είναι επικίνδυνο πράγμα και επομένως είναι καλύτερο για εμάς να κρατάμε τα χρήματά μας στην τράπεζα - όπου είναι το πιο ασφαλές.

Θα σου πω περισσότερα από αυτό, θα χαρεί και η τράπεζά σου να αφήσεις τα χρήματά σου στην τράπεζα σε ένα αποταμιευτικό πρόγραμμα όταν σου δώσει 0.5% σε αυτό. Αλλά από την άλλη, αν ξεπεράσεις και μπεις στο κόκκινο, θα σε χρεώσει 12-13% για αυτή την υπέρβαση.

Έτσι βγάζει χρήματα η τράπεζα, δίνει δάνεια με υψηλά επιτόκια και όταν πρέπει να πληρώσει για χρήματα που δήθεν δανείστηκε από τους πελάτες της τράπεζας, πληρώνει το χαμηλότερο επιτόκιο.

Ένα άλλο πράγμα από το οποίο προέρχεται ο φόβος είναι η έλλειψη γνώσης.

Οι άνθρωποι δεν ξέρουν τι να κάνουν με τα χρήματα. Αυτός είναι ο λόγος που μόλις έχουμε κάποια χρήματα τα ξοδεύουμε αμέσως σε περιττά πράγματα, που μπορεί να τους φαίνονται πολύ απαραίτητα εκείνη τη στιγμή, αλλά αυτά τα χρήματα απλώς χάνονται.

Θέλω να σκεφτείς για μια στιγμή καταστάσεις που σου συνέβησαν στη ζωή σου όταν κυκλοφόρησε ένα πρόγραμμα αποταμίευσης ή άνοιξε ένα ταμείο εκπαίδευσης, πήρες ένα πολύ μεγάλο χρηματικό ποσό στα χέρια σου, σε πόσο καιρό το ξόδεψες; Εάν είστε όπως οι περισσότεροι άνθρωποι, τότε είναι πιθανό πολύ σύντομα.

Τώρα σκεφτείτε πόσο δύσκολο είναι για εσάς να ξοδέψετε 500 NIS σε κάτι. Θα προσπαθήσετε να παζαρέψετε την τιμή όσο το δυνατόν περισσότερο για να εξοικονομήσετε NIS 20. Σκεφτείτε για λίγο πόσο χρόνο θα χρειαστείτε για να αποφασίσετε πόσο φιλοδώρημα θα δώσετε στη σερβιτόρα που σας σέρβιρε στο εστιατόριο, 20 ή 30 NIS.

Οι μικρές ποσότητες μας ενοχλούν πραγματικά, αλλά από την άλλη, παίρνουμε αποφάσεις για 100,000 NIS μέσα σε λίγα δευτερόλεπτα.

Πώς αντιμετωπίζετε λοιπόν τον φόβο;

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουμε είναι να ξεχάσουμε όλα όσα μας έμαθαν στην παιδική ηλικία και να ξέρουμε ότι υπάρχουν άνθρωποι που βγάζουν πολλά χρήματα σε συναλλαγές ακινήτων και δεν γεννήθηκαν πλούσιοι.
Το δεύτερο πράγμα είναι να μαθαίνεις και να κατανοείς και να κάνεις ερωτήσεις. Οτιδήποτε δείτε, ακόμα και το παραμικρό που δεν καταλαβαίνετε, ρώτα. Ζητήστε να καταλάβετε, γιατί στην πραγματικότητα η επένδυση χωρίς γνώση είναι σαν να διασχίζεις έναν δρόμο με κλειστά μάτια.

Φυσικά, άλλο πράγμα είναι να θέλεις να πετύχεις και για να πετύχεις πρέπει να δράσεις και να εφαρμόσεις. Ακόμα κι αν κάνετε λάθη στην πορεία, μπορείτε πάντα να μάθετε από αυτά τα λάθη και να τα διορθώσετε αργότερα.

Υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που σπούδασαν σε μαθήματα και εργαστήρια ακινήτων, διάβασαν πολλά βιβλία για το θέμα, πήραν χιλιάδες σέκελ σε μαθήματα και ξέρουν όλη τη θεωρία απέξω, αλλά ποτέ δεν ξεπέρασαν τον φόβο και πήδηξαν στο νερό. Η επιτυχία δεν θα συμβεί σε ένα μάθημα ή με την ανάγνωση ενός βιβλίου. Η επιτυχία θα συμβεί αν κάνουν κάτι με αυτά που έχουν μάθει.

Για να ξεπεράσουμε πραγματικά τους φόβους μας θα πρέπει να σκεφτούμε εκ των προτέρων όλα όσα θα μπορούσαν να μας συμβούν κατά τη διάρκεια της επένδυσης, αν σκεφτούμε εκ των προτέρων τα πάντα και οτιδήποτε μπορεί να μας συμβεί στην πορεία μπορούμε να προετοιμάσουμε εργαλεία με τα οποία μπορούμε να αντιμετωπίσουμε οτιδήποτε και μπορούμε να αποτρέψουμε αυτό το πράγμα να συμβεί εκ των προτέρων.

Ποια είναι μερικά από τα πράγματα που φοβόμαστε όταν αγοράζουμε ένα ακίνητο και ας δούμε πώς θα τα αντιμετωπίσουμε:
Δεν έχω ιδέα από πού να αγοράσω.
Αγόρασα ένα ακίνητο σε πολύ ακριβή τιμή.
Πώς θα γνωρίζω τη φυσική κατάσταση του ακινήτου;
Πώς θα ξέρω εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη ή χρέη;
Τι κάνουμε με έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει;
Πώς θα ξέρω ότι το σπίτι είναι γραμμένο στο όνομά μου;
Τι θα συμβεί αν δεν βρω ενοικιαστή;
Τι θα συμβεί αν πέσουν οι τιμές;
Κι αν με τσιμπήσουν στο δρόμο;

Ας αρχίσουμε να τις περνάμε!

Δεν έχω ιδέα από πού να αγοράσω;

Η πρώτη κατάσταση αναφέρεται στην εύρεση της κατάλληλης περιοχής για επένδυση. Οι μεγάλες ΗΠΑ περιέχουν πολλές διαφορετικές αγορές. Είναι τόσο μεγάλο και πολλοί επενδυτές προσπαθούν να βρουν την κατάλληλη αγορά για να επενδύσουν και δεν είναι ποτέ σίγουροι αν βρίσκονται στη σωστή περιοχή τη σωστή στιγμή, οπότε πού αγοράζετε ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Η έρευνα αγοράς είναι το πρώτο και πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να κάνουμε πριν αποφασίσουμε να επενδύσουμε σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι πράγματι τεράστιες και περιέχουν πολλές αγορές, αλλά υπάρχουν ακόμα πιο κρύες και θερμότερες αγορές, επομένως ως αγοραστές θα θέλαμε να βρούμε μια αγορά όπου θα έχουμε περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη με τους πωλητές, μια αγορά όπου μπορείτε εύκολα να μειώσετε τις τιμές και να αγοράσετε φθηνότερη από τις τιμές που ζητούν οι πωλητές, μια τέτοια αγορά ονομάζεται αγορά αγοραστών. Ως πωλητές, θέλουμε μια αγορά όπου τα ακίνητα πωλούνται γρήγορα σε καλές τιμές και ακόμη και πάνω από τις διαφημιζόμενες τιμές, μια αγορά όπου ο αριθμός των αγοραστών είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των πωλητών, μια τέτοια αγορά ονομάζεται αγορά πωλητή.

Σύμφωνα με τις δοκιμές που έκανα πρόσφατα, μπορεί να ειπωθεί με βεβαιότητα ότι οι πιο καυτές αγορές σήμερα στις ΗΠΑ είναι οι χώρες της ηλιακής ζώνης στα δυτικά και οι πιο ήρεμες αγορές σήμερα είναι στα ανατολικά και βόρεια των Ηνωμένων Πολιτειών.

Αγόρασα ένα ακίνητο σε πολύ ακριβή τιμή!

Η δεύτερη κατάσταση μιλά για το τίμημα που πληρώνουμε στη συμφωνία και πώς ξέρουμε ότι δεν πληρώσαμε πολύ ακριβό τίμημα. Φυσικά, αν πληρώσαμε πολύ υψηλό τίμημα, σημαίνει ότι δεν κάναμε σωστή ανάλυση αγοράς. Στην ανάλυση αγοράς θα επικεντρωθούμε στην αγορά σε μικρο επίπεδο, θα ελέγξουμε τα δεδομένα της γειτονιάς, το κοινωνικοοικονομικό επίπεδο των κατοίκων, το επίπεδο των σχολείων, την εγγύτητα του ακινήτου με χώρους διασκέδασης και εμπορικούς χώρους.

Επιπλέον, θα ελέγξουμε τις πωλήσεις τους τελευταίους τρεις μήνες και ακόμη και τους τελευταίους έξι μήνες σε ακτίνα έως και 2 km από το ακίνητο. Θα ελέγξουμε επίσης πόσα ακίνητα προσφέρονται προς πώληση σήμερα σε σύγκριση με την τιμή στην οποία αγοράζουμε το ακίνητο.

Μια τέτοια εξέταση θα μας εμποδίσει να πληρώσουμε πολύ ακριβό τίμημα, αλλά παρόλα αυτά αν πληρώσαμε λίγο πολύ ακριβά αλλά η ανάλυση σκοπιμότητας μας έδειξε πάνω από 10% απόδοση του επενδυμένου κεφαλαίου, θα αρχίσουμε να απολαμβάνουμε το τρέχον εισόδημα και με την πάροδο του χρόνου θα επανέλθουμε -εξετάστε τη σκοπιμότητα της πώλησης.

Πώς θα γνωρίζω τη φυσική κατάσταση του ακινήτου;

Η φυσική κατάσταση του ακινήτου είναι ένα κρίσιμο σημείο, ακόμα κι αν ένα ακίνητο φαίνεται όμορφο στις φωτογραφίες, εξακολουθεί να υπάρχει ο φόβος ότι υπάρχει πρόβλημα με τα θεμέλια ή ότι η στέγη έχει διαρροή.
Ένα πρόβλημα με τα θεμέλια είναι ένα πολύ κρίσιμο πράγμα που μπορεί να μας κοστίσει πολλά χρήματα για να διορθώσουμε. Ακόμα κι αν ταξιδεύαμε μόνοι μας στις ΗΠΑ για να δούμε το ακίνητο, δεν θα μπορούσαμε να πούμε αν υπάρχει πρόβλημα με τα θεμέλια.
Γι' αυτό είναι πολύ σημαντικό για κάθε αγορά ακινήτου, να προσκαλείτε έναν επαγγελματία - ειδικό στους ελέγχους σπιτιού. Μια τέτοια επιθεώρηση ονομάζεται - Home Inspection. Εάν έχετε έναν πιστοποιημένο εργολάβο που εμπιστεύεστε, θα μπορέσει να σας εξοικονομήσει το κόστος της επιθεώρησης. Ένας επιθεωρητής ή, μεταφρασμένος στα εβραϊκά, ένας επιθεωρητής θα μας δώσει μια γνώμη για το ακίνητο, θα μας εκδώσει μια λεπτομερή αναφορά για τα ελαττώματα και τη γενική κατάσταση του ακινήτου.

Ακόμα κι αν το σπίτι είναι ξύλινο και το τρώνε οι τερμίτες, αυτό μπορεί να ελεγχθεί μέσω επιθεώρησης από επιθεωρητή.
Η έκθεση του επιθεωρητή θα μας αποκαλύψει τις ελλείψεις σε όλα τα κύρια και δευτερεύοντα στοιχεία, επιπλέον μπορούμε να ζητήσουμε από τον επιθεωρητή να φωτογραφίσει το ακίνητο για εμάς, μέσα και έξω, φωτογραφίες του δρόμου.

Οι φωτογραφίες που θα τραβήξει ο επιθεωρητής δεν είναι συνηθισμένες φωτογραφίες που θα λάβουμε από τον πωλητή του ακινήτου που θα μας δείξει μόνο τις όμορφες και επιτυχημένες φωτογραφίες που τράβηξε, αλλά φωτογραφίες που θα επικεντρωθούν στα ελαττώματα και θα μας βοηθήσουν να δούμε την πραγματική κατάσταση του η ιδιοκτησία.

Πώς θα ξέρω εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από βάρη ή χρέη:

Ο έλεγχος εάν το ακίνητο είναι απαλλαγμένο από χρέη ή κατασχέσεις είναι ένα εξαιρετικά σημαντικό πράγμα σε οποιαδήποτε αγορά επενδυτικών ακινήτων στις ΗΠΑ, αλλά αυτό είναι ρουτίνα για έναν έμπειρο δικηγόρο που ειδικεύεται στα ακίνητα. Η δοκιμή ονομάζεται Προκαταρκτική Επιθεώρηση Τίτλου.
Ο έλεγχος γίνεται από την εταιρεία του τίτλου και μετά το κλείσιμο της συμφωνίας θα λάβουμε ασφάλεια που ονομάζεται Ασφάλιση Τίτλων.
Αυτή η επιθεώρηση και η ασφάλιση μας κοστίζει περίπου 400 $ και θα μας προστατεύσει σε κάθε περίπτωση που υπάρχει οποιαδήποτε δικαστική οφειλή ή ιστορικές κατασχέσεις στο ακίνητο.

Τι κάνουμε με έναν ενοικιαστή που δεν πληρώνει;

Ένας ενοικιαστής που δεν πληρώνει είναι ο εφιάλτης κάθε κατασκευαστή ακινήτων στο Ισραήλ, οι νόμοι στο Ισραήλ είναι πολύ ευγενικοί προς τον ενοικιαστή και ο μόνος τρόπος για να τον εκδιώξετε από το ακίνητο είναι να προσφύγετε στο δικαστήριο, μια μακρά και δυσκίνητη διαδικασία που μπορεί πάρουμε έναν ολόκληρο χρόνο όπου ο ενοικιαστής μένει στο ακίνητό μας και δεν πληρώνει.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι εντελώς διαφορετικά, οι νόμοι είναι πολύ αυστηροί και στις περισσότερες χώρες ευνοούν τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι τους ενοικιαστές. Ένας ενοικιαστής που δεν πληρώνει θα λάβει μια ειδοποίηση που ονομάζεται - Ειδοποίηση μετά από 7 ημέρες, ειδοποιώντας τον ενοικιαστή για τη μη πληρωμή. Σε αυτό το στάδιο προστίθεται πρόστιμο που κυμαίνεται από 10 έως 15% του μηνιαίου ενοικίου και ονομάζεται τέλος καθυστέρησης. Εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να μην έχει εξοφλήσει την οφειλή μέχρι τις 15 του μήνα, θα αποσταλεί άλλη επιστολή που θα δίνει στον ενοικιαστή μια τελευταία προειδοποίηση και τη δυνατότητα να πληρώσει εντός 3 ημερών ή να εκκενώσει αμέσως το ακίνητο.

Εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να μην έχει πληρώσει, θα προσεγγιστεί το δικαστήριο για να λάβει απόφαση έξωσης από το ακίνητο, η ακρόαση για το θέμα λαμβάνει χώρα συνήθως εντός 10 ημερών και ο ενοικιαστής έχει ξανά προθεσμία για λίγες ημέρες για να του επιτρέψει να πληρώσει το ενοίκιο συν πρόσθετα έξοδα ως αποζημίωση στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και επιστροφή σε κανονική πορεία δραστηριότητας με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αφού παρέλθει ο αριθμός των ημερών που ορίζονται στην ακρόαση και ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει ακόμα, μπορεί να επικοινωνήσει με τον τοπικό σερίφη για την έξωση του ενοικιαστή, όταν η όλη διαδικασία έξωσης ολόκληρου του ενοικιαστή μπορεί να διαρκέσει περίπου ενάμιση μήνα έως δύο μήνες.

Πώς θα ξέρω ότι το σπίτι είναι γραμμένο στο όνομά μου;

Σε αντίθεση με το Ισραήλ, όπου όλα τα τέλη για τα ακίνητα ταμπού συγκεντρώνονται σε ένα κεντρικό μέρος, στις Ηνωμένες Πολιτείες κάθε περιοχή είναι υπεύθυνη για την καταχώριση των τελών για τα ακίνητα στην περιοχή της. Μετά το κλείσιμο και τη μεταβίβαση της κυριότητας, ο δικηγόρος ή η εταιρεία του τίτλου θα μεταφέρει τα έγγραφα στην εγγραφή της περιφέρειας και μετά από λίγες ημέρες θα μπορούμε να δούμε την εγγραφή στον ιστότοπο της περιφέρειας.

Τι θα συμβεί αν δεν βρω ενοικιαστή;

Μια άλλη έννοια που μπορεί να αποτελέσει εμπόδιο για τον επενδυτή είναι η σκέψη ότι θα αγοράσουμε ένα ακίνητο αλλά δεν θα μπορούμε να το νοικιάσουμε.

Επιστρέφουμε ξανά στο σημείο από όπου ξεκινήσαμε, που είναι η ανάλυση αγοράς που κάναμε πριν αγοράσουμε το ακίνητο. Εξετάζοντας τον πληθυσμό, το επίπεδο εισοδήματος, το επίπεδο εκπαίδευσης, το επίπεδο εγκληματικότητας, όλα αυτά θα μας αποκαλύψουν ποιο είναι το επίπεδο της περιοχής και αν υπάρχει έστω ζήτηση ενοικίου σε αυτήν την περιοχή.

Το θέμα του ενοικίου είναι το πιο σημαντικό στοιχείο, γιατί αν δεν νοικιαστεί το ακίνητο δεν θα έχουμε εισόδημα.
Όλοι οι υπολογισμοί μας, όλες οι αναλύσεις που κάναμε, βασίζονται στα έσοδα από το ακίνητο, και αν δεν υπάρχουν έσοδα, πώς θα έχουμε κέρδος;

Σε αυτό το σημείο, επιτρέψτε μου να σας καθησυχάσω, οι ΗΠΑ είναι μια χώρα ενοικίασης, κάθε δεύτερη κατοικία είναι μια ενοικιαζόμενη κατοικία, επειδή αυτή είναι η νοοτροπία των Αμερικανών, ο μέσος χρόνος χρήσης ενός ακινήτου είναι μεταξύ ενός και δύο μηνών και η πιθανότητα να δεν μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας μετά από δύο μήνες είναι εξαιρετικά λεπτό, φυσικά καθώς ο ιδιοκτήτης του ακινήτου Απαιτείται να εκτελέσει διάφορες ενέργειες για να βεβαιωθεί ότι το ακίνητο θα ενοικιαστεί όντως.

Μία από τις ενέργειες είναι να επιλέξετε μια επιτυχημένη εταιρεία διαχείρισης που θα διαφημίσει το ακίνητο και θα το προσφέρει προς ενοικίαση, μπορείτε επίσης να ζητήσετε από την εταιρεία διαχείρισης να σας στείλει συνδέσμους προς τους ιστότοπους όπου διαφημίζεται το ακίνητο, ώστε να μπορείτε να επαληθεύσετε ότι όντως ήταν διαφημίζεται.

Σε κάθε αγορά ακινήτου, είναι σημαντικό να εμπλέκετε την εταιρεία διαχείρισης ήδη στην πρώιμη διαδικασία της αγοράς, ακόμα κι αν το ακίνητο δεν είναι ακόμα δικό σας, μια καλή εταιρεία διαχείρισης θα μπορεί να σας προειδοποιήσει εκ των προτέρων εάν υπάρχει κάποιο πρόβλημα ενοικίασης ένα ακίνητο στην περιοχή σας.

Τι θα συμβεί αν πέσουν οι τιμές;

Η αγορά ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες γνώρισε σκαμπανεβάσματα όλα αυτά τα χρόνια, η σοβαρή κρίση που διήρκεσε από το 2008 έως το 2013 είναι πίσω μας και δεν υπάρχει αμφιβολία ότι αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε μια μέτρια ανοδική πορεία που θα συνεχιστεί μέχρι την επόμενη κρίση , είναι ακόμα δυνατό σε ορισμένα μέρη να αγοράσουμε ακίνητα σε τιμή πολύ χαμηλότερη από τις τιμές κατασκευής, με την πάροδο του χρόνου θα δούμε και αύξηση των τιμών ενοικίασης.

Η επένδυση σε ακίνητα είναι μια μακροπρόθεσμη επένδυση, είναι μια επιχείρηση που βασίζεται σε έσοδα και έξοδα και στόχος μας είναι οι ταμειακές ροές ανεξάρτητα από την τάση της αγοράς που μπορεί να ανέβει και να πέσει τα επόμενα χρόνια, η αλήθεια είναι ότι θα έπρεπε «Μας ενδιαφέρει τόσο πολύ, αν η αγορά πέσει, θα συνεχίσουμε να λαμβάνουμε το ενοίκιο το μηνιαίο μας και εάν η αγορά είναι σε άνοδο, τότε η αξία του ακινήτου μας θα αυξηθεί - αλλά σημειώστε ότι αυτό είναι μόνο στα χαρτιά και μόνο στην ημέρα πουλάτε το ακίνητο μόνο τότε θα ξέρετε αν πράγματι πραγματοποιήσατε κέρδος ή όχι, εάν δεν υπάρχει κέρδος μπορείτε πάντα να συνεχίσετε να νοικιάζετε το ακίνητο.

Κι αν με τσιμπήσουν στο δρόμο;

Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει πολλά χρήματα στις επενδύσεις τους σε ακίνητα, αφού αγόρασαν ακίνητα από αμφισβητούμενες εταιρείες και σε μέρη που δεν θα πλησιάζαμε καν. Αν τους ρωτήσεις, από τη σκοπιά τους, η επένδυση σε ακίνητα είναι πολύ επικίνδυνο πράγμα.

Αλλά το 95% όσων έχασαν χρήματα σε ακίνητα έχασαν επειδή δεν έλεγξαν σωστά τη συμφωνία που τους προσφέρθηκε και πίστεψαν την εταιρεία μάρκετινγκ.

Πριν κάνετε λοιπόν λάθος και αγοράσετε ένα ακίνητο χωρίς έλεγχο, μόνο και μόνο επειδή είδατε μια όμορφη παρουσίαση ή εντυπωσιαστείτε από το υπέροχο γραφείο της εταιρείας από την οποία θέλετε να αγοράσετε - σταματήστε και ξανασκεφτείτε!
Συνιστάται να συμβουλευτείτε και να λάβετε άλλη γνώμη για τη συναλλαγή.

Να θυμάσαι πάντα ότι κάθε επένδυση ξεκινάει με σκέψη και τελειώνει με δράση, κάποια στιγμή πρέπει να σταματήσεις να σκέφτεσαι και να κάνεις το πρώτο βήμα και να πηδήξεις στο νερό, το δεύτερο άλμα θα είναι πιο εύκολο και το ίδιο και το μετά. Ο φόβος του απροσδόκητου μερικές φορές μας παραλύει και μας εμποδίζει να δράσουμε, ο μόνος τρόπος που θα μας κάνει να ξεπεράσουμε αυτόν τον φόβο είναι να μειώσουμε τον κίνδυνο γνωρίζοντας εκ των προτέρων να ξεπεράσουμε κάθε εμπόδιο που μπορεί να προκύψει στην πορεία.