Είναι το inστιν Τέξας η επόμενη Silicon Valley & μπορείτε ακόμα να βρείτε επενδυτικές ευκαιρίες - Rinat Reuveni Lerner - Επιχειρηματίας της εβδομάδας - Δημοσίευση 3 + 4
#EnterepreneuroftheWeek #RealEstate #Flips #BuyAndHold #BRRRR #Hortgage #Investors #RiskManagement #NewConstruction #Ausin #Texas
Πρώτα απ 'όλα, σας ευχαριστώ πολύ για την παραβολή, τα σχόλια στο φόρουμ και ιδιωτικά - πολύ συγκινητικό!
Ας γνωρίσουμε λοιπόν την πόλη του Austστιν - την πρωτεύουσα του Τέξας.
Το Austστιν είναι η τέταρτη μεγαλύτερη πόλη στο Τέξας (μετά το Χιούστον, το Ντάλας και το Σαν Αντόνιο), η δέκατη μεγαλύτερη στις Ηνωμένες Πολιτείες. Περίπου 1.01 εκατομμύρια άνθρωποι ζουν στο inστιν.
Με αύξηση 35 % την τελευταία δεκαετία, όποιος παρακολουθεί τα νέα έχει ήδη ακούσει και γνωρίζει ότι το inστιν Τέξας είναι μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις στις Ηνωμένες Πολιτείες τα τελευταία δύο χρόνια. Οι λόγοι είναι… (κοιτάξτε έκπληκτοι)…. Χρήματα ;;;;
Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι στο Τέξας δεν καταβάλλεται φόρος εισοδήματος στην πολιτεία, παρά μόνο ο ομοσπονδιακός φόρος, πόσο σημαντικό είναι αυτό; Για λόγους σύγκρισης, στην Καλιφόρνια θα πληρώσετε φόρο εισοδήματος 9.3% σε μισθό έως 299,508 $ - στο Τέξας 0%. Στο ανώτερο εύρος μισθών αγγίζει το 12.3%.
Δεκάδες εταιρείες υψηλής τεχνολογίας έχουν μετακομίσει στο Τέξας τα τελευταία χρόνια (η συνημμένη εικόνα δείχνει καλά), συμπεριλαμβανομένων της Apple, της Amazon, της Tesla, της Google, της HPE, της Oracle και άλλων… και η ζήτηση για εργαζόμενους αυξάνεται και το ίδιο αυξάνονται και οι μισθοί -οικοσύστημα τεχνολογίας (θυμίζει κάπως Ισραήλ).
Τι συνέβη λοιπόν τελευταία;
Δεκάδες χιλιάδες εργαζόμενοι υψηλής τεχνολογίας από τις «παράκτιες πόλεις» έκαναν το ένα και το άλλο και κατάλαβαν ότι για τον ίδιο μισθό πληρώνουν λιγότερο φόρο εδώ, έχουν άνετο καιρό (γεια στο Σικάγο, τη Βοστώνη και τη Νέα Υόρκη), εξαιρετικό δημόσιο εκπαιδευτικό σύστημα , πολλή φύση και ταξίδια, μια χώρα που λατρεύει να κάνει επιχειρήσεις Και χαμηλώστε τα εμπόδια όπου είναι δυνατόν (οδήγησε σε πρωτοφανή μετανάστευση από την Καλιφόρνια) και τεράστια τεράστια σπίτια με μεγάλη αυλή και ατελείωτους χώρους - και αυτό είναι ακριβώς το σημείο που έρχομαι στην εικόνα.
Το να ζεις στο Τέξας γενικά, και το Όστιν ειδικότερα είναι ακόμα φθηνότερο από τις παράκτιες πόλεις, για σύγκριση:
Καύσιμο - Austin 2.8 $ ανά γαλόνι, San Francisco 3.98 $ ανά γαλόνι
Ηλεκτρισμός - inστιν 10.44 λεπτά ανά κιλοβάτ / ώρα, Σαν Φρανσίσκο 25.7 λεπτά ανά κιλοβάτ / ώρα
Νηπιαγωγείο - Austστιν Μεταξύ $ 1,300 - $ 1,500 ανά παιδί ανά μήνα, Σαν Φρανσίσκο κατά μέσο όρο $ 2,570
Μετά ήρθε το στέμμα.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν πέσει σε ένα πρωτοφανές χαμηλό, οι οικογένειες και οι επενδυτές έχουν αγοράσει σπίτια με επιτόκια 2.2%, σταθερά για 30 χρόνια μπροστά - η αγορά έχει εξαγριωθεί…
Το έτος κορώνας, 300 οικογένειες μετακόμισαν στο inστιν την ημέρα (!) Από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες και η αγορά ακινήτων διπλασιάστηκε.
Σε ένα χρονο:
Τον Απρίλιο του 2020, ο μέσος χρόνος ενός ακινήτου στην αγορά ήταν 43 ημέρες, τον Απρίλιο του 2021 ήταν 13 ημέρες - τα όμορφα σπίτια σε καλές τοποθεσίες θα αρπαχτούν σε λίγες ώρες.
Τον Απρίλιο του 2020, οι συνολικές συναλλαγές ακινήτων στο Όστιν και στη γύρω περιοχή ήταν 1.03 δισεκατομμύρια δολάρια, τον Απρίλιο του 2021 - σχεδόν διπλάσιες από αυτές των περίπου 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων!
Τα σπίτια που αγοράστηκαν στις αρχές του 2020 έναντι 350,000 δολαρίων θα κυκλοφορήσουν το 2021 για 450,000 δολάρια και θα κλείσουν στην περιοχή των 520,000 δολαρίων. Εντελώς τρελό.
Βρισκόμαστε αναμφίβολα στην Αγορά Πωλητών.
Επισυνάπτεται ένα βίντεο ενός άρθρου που βοήθησα στην προετοιμασία (και μάλιστα να με δείτε στο τέλος ;;;) μαζί με τον αγαπητό μας φίλο στο φόρουμ Gilad Oz που προβλήθηκε στην εκπομπή "Pocket Animals" εδώ 11 για τον inστιν, ο Shaul Amsterdamsky εξηγεί γιατί αξίζει να επενδύσετε στο inστιν.
Στην επόμενη ανάρτηση - πού είναι λοιπόν η ευκαιρία για τους επενδυτές; Και ποιος είναι ο ρόλος μου στην εξουσία;
Τα λέμε σε 24 ώρες ;;;;
Ρινάτ
Συνεχίστε την ανάγνωση στον ιστότοπό μας:
Δημοσίευση 3:
https://en.www.forumnadlanusa.com/2021/08/austin-texas-the-next-silicon-valley-rinat-reuveni-lerner/
Δημοσίευση 4:
https://en.www.forumnadlanusa.com/2021/08/well-are-there-any-more-investment-opportunities-in-austin-at-all-and-what-am-i-doing-here-rinat-reuveni-lerner/
-------------
Εάν ενδιαφέρεστε για χρηματοδότηση ακινήτων στα καλύτερα ποσοστά για αλλοδαπούς ή Αμερικανούς, έχουμε μια πλατφόρμα δημοπρασίας όπου εκατοντάδες δανειστές ανταγωνίζονται για το δάνειό σας!
www.NadlanCapitalGroup.com
Το κανάλι μας στο YouTube:
http://bit.ly/2GMQPB5
Εάν ενδιαφέρεστε για μαθήματα ακίνητης περιουσίας, καθοδήγηση, αναφορά ανάλυσης συμφωνίας για μια αγορά που πρόκειται να κάνετε ή για μια εκπαιδευτική συνδρομή, μεταβείτε στη διεύθυνση:
www.ForumRealEstateUSA.com
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας στον ιστότοπο - έχουμε περισσότερα από 10,000 άρθρα σε 12 γλώσσες:
www.ForumRealEstateUSA.com
Or μπείτε στην ομάδα του Facebook -
Εβραϊκά:
http://bit.ly/2IfAAxH
Αγγλικά:
https://bit.ly/3bCvwQb
Και λάβετε εβδομαδιαίες εκπαιδευτικές ενημερώσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ:
https://bit.ly/2RjMwUF
Επικοινωνήστε μαζί μας στο:
https://www.forumrealestateusa.com/
Τηλέφωνο: 978-600-8229
Email: Support@ForumRealEstateUSA.com
Απαντήσεις