Ένα άρθρο στο Globes για το επενδυτικό ταμείο σε ακίνητα στις ΗΠΑ της εταιρείας Harel, σήμερα οι παραδοσιακές επενδυτικές εταιρείες...
Ένα άρθρο στο Globes για το επενδυτικό κεφάλαιο σε ακίνητα στις ΗΠΑ της εταιρείας Harel, σήμερα οι παραδοσιακές επενδυτικές εταιρείες είναι πολύ προκατειλημμένες προς εναλλακτικές επενδυτικές κατευθύνσεις, μεταξύ των οποίων και η αμερικανική αγορά ακινήτων.
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ακολουθεί το φυλλάδιο για επενδυτές
Τα επιτόκια αυξάνονται, οι επιχειρηματίες υψηλής ποιότητας για πολλές οικογένειες αναφέρουν μικρό αριθμό συναλλαγών - έχει γίνει σκληρό τον τελευταίο χρόνο. Μου αρέσουν πραγματικά, πολύ τα περιουσιακά στοιχεία για πολλές οικογένειες υψηλής απόδοσης και έχω δει πολλές απόπειρες αντιστάθμισης κινδύνου στην αγορά: ασφαλιστικές λύσεις, λύσεις αντιστάθμισης συναλλάγματος, στρατηγικές PUT, κ.λπ., κ.λπ. Το πρόβλημα με αυτό το είδος αντιστάθμισης είναι ότι κοστίζει χρήματα, και πολλά από αυτά, και κάνει την αναμενόμενη απόδοση μη ελκυστική σε σύγκριση με άλλες επιλογές. η επένδυση που σας προσφέρεται και πόσο συντηρητικό είναι το επιχειρηματικό σχέδιο, όχι μόνο στο Betz, αλλά και στις αξιολογήσεις του κόστους χρηματοδότησης.
Η επένδυση σε κερδοφόρα περιουσιακά στοιχεία με Προσθήκη Αξίας δεν είναι εφεύρεση μεγάλων οντοτήτων. Το γεγονός ότι υπάρχουν καταρτισμένοι επενδυτές εκεί δεν πρέπει να δίνει σε έναν ιδιώτη επενδυτή την αίσθηση ότι το ακίνητο είναι πιο απρόσβλητο σε κινδύνους ακίνητης περιουσίας από ένα άλλο ακίνητο. Το διοικητικό όργανο μπορεί να είναι τεράστιο, αλλά το πραγματικό ερώτημα είναι ποια είναι η εμπειρία του με τις εξόδους, και πιο σημαντικό ποια είναι η ικανότητά του να ενεργεί σε έργα που δεν ακολουθούν την BP.
Στο τέλος, ο καθένας θα πρέπει να αισθάνεται άνετα στη θέση που βρίσκεται αφού εξετάσει όλες τις λεπτομέρειες που ενσωματώνονται στην επένδυση.
Προσφορά, αποδέχομαι απόλυτα αυτό που λες, σε κάθε θέση που θα επιλέξουμε να είμαστε θα υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.
Εξετάζω επίσης το γεγονός ότι η επένδυση μέσω τόσο μεγάλων κεφαλαίων συνεπάγεται εξαιρετικά υψηλό λειτουργικό κόστος για όλη αυτή τη λειτουργία, κάτι που εκφράζεται ξεκάθαρα στην κερδοφορία.
Προσφορά Πελς
Μου έδωσε την εξήγηση..ξέχασα..λόγω του είδους των ακινήτων που στοχεύουν
Και δεν συμφωνώ μαζί σου:
1. Η επένδυση σε ένα θεσμικό όργανο με εταιρική διακυβέρνηση είναι πιο αξιόπιστη από τις ιδιωτικές επιχειρήσεις όπου τις περισσότερες φορές δεν είστε σίγουροι πού πάνε τα χρήματα.
2. Μπορούν να λάβουν καλύτερη χρηματοδότηση.
3. Επενδύουν στο DD
4. Λίγη σεμνότητα δεν θα μας βλάψει.
5. Πολύ μεγαλύτερη διαφάνεια κ.λπ
Και μην ξεχνάτε ότι είναι πιο εύκολο για αυτούς να επικοινωνήσουν με τον Μοσάντι και τους Κασίρ
Δεν είμαι σίγουρος ότι θα θέλατε να είστε εκεί
Επιπλέον, η όλη κουβέντα για το ταμείο είναι λιγότερο σχετική, καθώς απευθύνεται σε θεσμικούς επενδυτές ή επενδυτές υψηλού κεφαλαίου, δεν είμαι ακόμα εκεί 🙂
Ido, συμφωνώ μαζί σου ότι η προστιθέμενη αξία τους, αν υπάρχει, είναι χαμηλή.
Αυτό που μπορεί να είναι πλεονέκτημα είναι το μέγεθος και στη συνέχεια ο επενδυτής απολαμβάνει μεγάλη διαφορά στην επένδυση.
Εξάλλου, ένα παρόμοιο αποτέλεσμα μπορεί να επιτύχει ένας ιδιώτης επιχειρηματίας που συγκεντρώνει κεφάλαια από πολλούς ιδιώτες επενδυτές και εργάζεται με τον ίδιο τρόπο, αναμφίβολα δυνατό και εφαρμόσιμο.
Αυτό που είναι ωραίο να βλέπουμε, όπως σημείωσα, είναι ότι υπάρχουν μεγάλες οντότητες με πολλά χρήματα που πιστεύουν στην αμερικανική αγορά ακινήτων, η οποία θα πρέπει να διατηρήσει ένα επίπεδο τιμών και ακόμη και να προκαλέσει αύξηση των τιμών μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.
Δεν κατάλαβα πώς κατέληξες σε αυτό το συμπέρασμα ότι δεν έχουν επιπλέον αξία
Και στρέφονται στην Αμερική λόγω του μεγέθους της αγοράς.
Συνδέθηκα λιγότερο με το ταμείο..δεν έχουν πλέον μεγαλύτερη αξία από οποιονδήποτε επενδυτή/διοργανωτή ομίλου
Έλαβα μια προοπτική από αυτούς ακολουθώντας τον πελάτη μου οικονομικού σχεδιασμού που έλαβε...
Συμβουλεύτηκα κάποιον από το Family Office για το θέμα και μου είπε ότι η μέθοδός τους δεν έχει καμία επιπλέον αξία
Για πλάκα, προσπαθώ να παρακολουθήσω το ταμείο Harel τους τελευταίους μήνες μέσω των οικονομικών ιστοσελίδων, σύμφωνα με το άρθρο και προηγούμενα άρθρα φαίνεται ότι το σχέδιό τους είναι να αγοράσουν ακίνητα που δεν είναι πλήρως κατειλημμένα και πριν από την ανακαίνιση, να ανακαινίσουν και να ανανεώσουν μισθώσεις σε υψηλότερες τιμές.
Συνολικά, μια εξαιρετική στρατηγική δράσης.
Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο είναι ότι οι επενδυτές στο αμοιβαίο κεφάλαιο είναι μόνο θεσμικά, επενδυτικά κεφάλαια και «διαβαθμισμένοι επενδυτές». Το ταμείο δεν είναι ανοιχτό σε μικρούς ιδιώτες επενδυτές.
Σύμφωνα με το Νόμο περί Αξιών, ως «ταξινομημένος επενδυτής» είναι ο επενδυτής που πληροί μία από τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
1. Επενδυτής του οποίου η συνολική αξία όλων των ρευστών περιουσιακών στοιχείων του είναι τουλάχιστον 8 εκατομμύρια NIS.
ή
2. Επενδυτής του οποίου το εισόδημα σε καθένα από τα δύο τελευταία έτη ήταν τουλάχιστον 1,200,000 NIS ή του οποίου το εισόδημα της οικογενειακής μονάδας είναι τουλάχιστον 1,800,000 NIS.
ή
3. Επενδυτής του οποίου η συνολική αξία ρευστοποιήσιμων στοιχείων ενεργητικού είναι τουλάχιστον 5 εκατομμύρια NIS και του οποίου το εισόδημα σε καθένα από τα δύο τελευταία έτη είναι τουλάχιστον 600,000 NIS ή το εισόδημα της οικογενειακής μονάδας είναι τουλάχιστον 900,000 NIS.
Αυτό που μπορεί να ενθαρρύνει τους μικρούς επενδυτές σε όλο αυτό το θέμα είναι ότι υπάρχουν μεγάλες οντότητες με πολλά χρήματα που δίνουν εμπιστοσύνη στην αμερικανική αγορά ακινήτων, επιπλέον, σύμφωνα με το άρθρο, συγκέντρωσαν περισσότερα χρήματα από τους επενδυτές και ως εκ τούτου πάνε να ανοίξει ένα άλλο ταμείο σύντομα.
Ευχαριστώ Lior για τη δημοσίευση. Θα θέλαμε να ακούσουμε τη γνώμη σας για το ταμείο.