Μαθαίνοντας από Λάθη - Συμβουλές & Προτάσεις # 1

Καλός.
Όπως υποσχέθηκα στον Lior, θέλω να πω για μια συμφωνία, ας πούμε κακή, που έγινε καλή, και να σας δώσω μερικές συμβουλές για τους επενδυτές ακινήτων, ώστε η πορεία σας να είναι όσο το δυνατόν πιο εύκολη και ομαλή, παρόλο που κατά την κατανόηση μου, είναι αδύνατο να πετύχεις σε αυτόν τον κόσμο χωρίς επιμονή, σκληρή δουλειά, ικανότητα απορρόφησης απωλειών και πολλά άλλα.
Ας ξεκινήσουμε λοιπόν το 2011, ασχολούμαι με ακίνητα στο Ισραήλ, και υπάρχει μια έκθεση στο Ισραήλ με ακίνητα με άμμο. Περιπλανώμαι και τελικά συναντώ μια εταιρεία που μου πούλησε το πρώτο μου ακίνητο, κατά σύμπτωση, στο μετρό του Ντιτρόιτ. Έτσι δεν ήξερα τίποτα ούτε για το Ντιτρόιτ, ούτε για τα ακίνητα στο Μίσιγκαν ή στις ΗΠΑ. δεν είναι τίποτα. Ήξερα ότι υπήρχε ένας ιστότοπος ZILLOW…

Τότε μου κόστισε 45000 δολάρια.
Ήλπιζα να μην με τσιμπήσουν, και πράγματι η εταιρεία ήξερε τι έκαναν, και πήρα μια ανακαινισμένη ιδιοκτησία (όχι εντελώς) στην πόλη Eastpoint, η οποία βρίσκεται δίπλα στα βόρεια του Ντιτρόιτ, μια τυπική ιδιοκτησία.
Αυτό που δεν ήξερα, είναι ότι η εταιρεία το αγόρασε λίγους μήνες πριν για 17000 $, λίγο χρώμα και επισκευές και μου το πούλησε περίπου 80% πάνω από την τιμή της αγοράς.
Τρομερό λάθος.
Η τύχη μου που το ακίνητο λειτουργούσε πάντα. Και ευτυχώς, οι τιμές των ακινήτων στο Μίσιγκαν έχουν εκτοξευθεί στα ύψη τα τελευταία 4 χρόνια.
Η ίδια οικογένεια ζει στο ακίνητο από το 12012, πληρώνοντας ελαφρώς χαμηλότερα από την τιμή της αγοράς (επί του παρόντος 880 $) και στο μεταξύ η τιμή του ακινήτου έχει αυξηθεί σε περίπου 70-85 χιλιάδες δολάρια

τι μάθαμε
1. Όλοι γνωρίζετε το Zillow. Απαγορεύεται να βασίζεστε σε Zillow ή κάτι παρόμοιο για να γνωρίζετε την αξία του ακινήτου. Το ZESTIMATE μπορεί να είναι πολύ κοντά στην πραγματικότητα ή πολύ μακριά. Μην εμπιστεύεστε τον Zillow.
2. Η Zillow δεν γνωρίζει την κατάσταση των θεμελίων, της στέγης, των μηχανολογικών συστημάτων κ.λπ. Μόνο τα παράθυρα σε αυτό το σπίτι κοστίζουν $4000-5000, μια νέα στέγη $5000, μια θερμάστρα και ο φούρνος $1500 ... κλπ.
3. Πάρτε ένα παράδειγμα ιστότοπου που θα σας δώσει μια πιο ακριβή κατεύθυνση για τις ενοικιάσεις στην περιοχή που εξετάζετε: RENTOMETER
Εισαγάγετε μια διεύθυνση, το ποσό ενοικίου που σας φαίνεται και τον αριθμό των δωματίων. Εισαγω. Θα λάβετε αμέσως μια μέση τιμή για ενοικιάσεις στην περιοχή, μέση τιμή και άλλα.
4. Αν και ξεκίνησα αγοράζοντας από την προαναφερθείσα ισραηλινή εταιρεία, αργότερα από ένα μεγάλο fund που όλοι γνωρίζετε, από μια άλλη εταιρεία δύο δικηγόρων που κατέρρευσε και από πολλές άλλες εταιρείες, κατάλαβα (και δυστυχώς όχι πολύ γρήγορα) ότι αν αγοράσετε ακίνητο από μια ισραηλινή εταιρεία, δηλαδή, η ισραηλινή εταιρεία κατέχει Το ακίνητο, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να αγοράσετε πάνω από την τιμή της αγοράς. (Απαγορεύεται η αγορά πάνω από την τιμή της αγοράς, θυμάστε;) Ποια είναι λοιπόν η λύση; Ξεκινήστε να δημιουργείτε σχέσεις με ντόπιους: μεσίτες, κτηματομεσίτες, εταιρείες διαχείρισης. Δεν υπάρχει τίποτα σαν την προσωπική σχέση με αυτές τις εταιρείες για να αποκτήσετε μια αληθινή εικόνα, ίσα περιουσιακά στοιχεία, να αγοράσετε σωστά και να κερδίσετε χρήματα.
Σήμερα που βρίσκομαι στο Ντιτρόιτ, τις περισσότερες φορές είμαι σε γεύματα, παμπ και μέρες διασκέδασης με φίλους. Είναι τα θεμέλια της επιχείρησής μου. Μην υποτιμάτε την αξία της προσωπικής σχέσης μαζί τους. Είναι ο ακρογωνιαίος λίθος της επιτυχίας.
5. Οδηγήστε στην τοποθεσία (ξοδέψτε 1000 $ εάν βρίσκεστε στη Νέα Υόρκη) οδηγήστε στους δρόμους. πήγαινε με τα πόδια Μιλήστε με τους κατοίκους στο παντοπωλείο. Πρέπει να αγγίξεις, να μυρίσεις. Βλέπω.
6. Και ίσως το τελειώσω για σήμερα:
Χτίζετε μια επιχείρηση. Έχει αρχική επένδυση. Υπάρχει δίδακτρα. Δεν είναι μαρμελάδα στην τράπεζα. Πάντα θα υπάρχουν δυσκολίες, βλάβες, προβλήματα, ενοικιαστές που δεν πληρώνουν, επισκευές, συντήρηση και πολλά άλλα. η λύση ? αγόρασε περισσότερα Ξέρω ότι είναι εύκολο να το πω. αγόρασε περισσότερα Μην συμβιβάζεστε με ένα σπίτι. Αγοράστε 10. Στο ποσό των σπιτιών, αισθάνεστε μια πραγματική ενοικίαση. 2 σπίτια δεν λειτουργούν; Καθόλου άσχημα, τα άλλα 8 θα καλύψουν.
Τώρα είμαι κάτω στα τελευταία μου σεντς (και πάλι) στην τράπεζα, γιατί τώρα αγοράζω 2 ακόμη ακίνητα στο Ντιτρόιτ. Και ως αποτέλεσμα, σε άλλους 2-3 μήνες, αυτά τα ακίνητα θα προσθέτουν άλλα 800 $ καθαρά στον τραπεζικό μου λογαριασμό κάθε μήνα, κάθε μήνα.
Αυτά για σήμερα.
Την επόμενη φορά (θυμίστε μου;) Θα μιλήσω στη συνέχεια για την ενότητα 6. Πώς να αυξήσετε το ποσό των περιουσιακών στοιχείων όταν δεν έχουμε πολλά ίδια κεφάλαια.
Ελπίζω να σας άρεσε και να δώσατε
επιτυχία σε όλους

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ):
https://bit.ly/2NrD4b7

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

• Ευχαριστώ Shay για την εξαιρετική ανάρτηση. Ο Shai είναι ο επιχειρηματίας της εβδομάδας μας και η θέση του θα παραμείνει στην κορυφή μέχρι το Σάββατο - μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις στον Shai σχετικά με τη θέση και γενικά την ακίνητη περιουσία - έχετε μια ευκαιρία - ένας επιχειρηματίας με μεγάλη εμπειρία που έχει πολλά να μάθε από αυτόν!
• Κόμπι Μπεν-χαγιούν
• Σας ευχαριστώ πολύ Shai Bar
• Ευχαριστώ.. Από την πρώτη ιστορία μου φαίνεται εξαιρετική συμφωνία.. Ένα ακίνητο που λειτουργεί.. Αύξηση αξίας. Ο προγραμματιστής αγόρασε στην τιμή που αγόρασε γιατί ήξερε να βρίσκει ακίνητα από κατάσχεση..ή από άλλη πηγή..έβαζε ό,τι χρειαζόταν..και πούλησε σε τιμή με εξαιρετική απόδοση. Μάθαμε ότι είναι απαραίτητο να αυστηροποιήσουμε αν τα νούμερα έχουν νόημα για τον επενδυτή και να ελέγξουμε την αγοραία αξία... δεν έχει σημασία πόσα κέρδη βγάζει ο επιχειρηματίας... αλλά οι Ισραηλινοί υπολογίζουν πάντα πόσα κερδίζει ο επιχειρηματίας και γιατί...
• Η εμπειρία φέρνει σοφία.
  Ευχαριστώ για τις σημαντικές πληροφορίες.
  ανεβείτε και πετύχετε
• ευχαριστώ που το μοιράστηκες
• Πόσο αληθές. Θυμάμαι το πρώτο μου ακίνητο που αγόρασα στο Bat Yam πριν από πολλά πολλά χρόνια, αφού ξεκίνησα ένα κερδοφόρο μάθημα ακίνητης περιουσίας στο πλέον ανενεργό Cash Palau College. Μας έμαθαν όπως λες να πηγαίνουμε να μιλάμε με τον κόσμο στο δρόμο, στο μπακάλικο, με γείτονες, με ενοικιαστές κλπ και μέχρι σήμερα φροντίζω να το κάνω αυτό σε κάθε νέα περιοχή που ελέγχω. Αν είμαι με την οικογένεια, πάντα ρωτάω μια γειτόνισσα με παιδιά πώς είναι για εκείνη να μένει εδώ αν ήθελα να μετακομίσω εδώ με την οικογένεια - νιώθει ασφαλής, πώς είναι τα σχολεία, τα μέσα μαζικής μεταφοράς κ.λπ. - κανείς έχει περισσότερες γνώσεις από ένα άτομο που ζει εκεί. Και πάντα διασταυρούμενες πληροφορίες. Ένας διαμεσολαβητής μπορεί να πει ένα πράγμα και ένας άλλος μεσολαβητής κάτι άλλο - πάρτε τη γνώμη ενός άλλου τρίτου διαμεσολαβητή και θα καταλήξετε στην αλήθεια. Και σίγουρα θα χαρούμε να ακούσουμε την επόμενη φορά πώς να αγοράσουμε περισσότερα σπίτια χωρίς μετοχικό κεφάλαιο. Σίγουρα άφησες μια γεύση για περισσότερα 🙂 Ευχαριστώ και πάλι για την κοινή χρήση. Δεν είναι καθόλου προφανές. ???♥️
• Ευχαριστώ! Moshe Katzir Mor Amira
• Σας ευχαριστώ όλους για τις ευχαριστίες. Μόνο μια σημείωση για τη σωστή αντίδραση εξέγερσης του Μπράχα. Αυτό είναι αλήθεια. Δεν με νοιάζει πόσο αγόρασε αυτό από το οποίο αγοράζω. Με ενδιαφέρει πόσο αγοράζω και πόσο αγοράζουν οι πελάτες μου και ξέρω πώς να βεβαιωθώ ότι δεν αγοράζω πάνω από την τιμή της αγοράς. αυτό είναι το πιο σημαντικό. Στην περίπτωσή μου αγόρασα σε πολύ πιο ακριβή τιμή πάνω από την τιμή της αγοράς, αλλά αυτό είναι ιστορία. Είμαι Ισραηλινός και ζω στο Ισραήλ, αν και περνάω πολύ χρόνο στο Ντιτρόιτ, δεν θα μπορέσω να βρω τις καλύτερες προσφορές. Ψάχνω για προσφορές που είναι αρκετά καλές. Αρκετά καλό.. που πληρούν τα κριτήριά μου και θα αποφέρουν σε εμένα και στους επενδυτές μου καλή μακροπρόθεσμη απόδοση. Αν ψάχνω πάντα για τις καλύτερες προσφορές, πιθανότατα θα ψάξω πολύ και προσφορές δεν θα κάνω. Να έχετε όλοι μια υπέροχη μέρα.
• Εξαιρετική ανάρτηση… μπράβο σου… συμφωνώ με τα συμπεράσματά σου… για το θέμα της ποσότητας
• Η απολύτως ποσότητα συνιστά τη δημιουργία ενός ισχυρού πλεονεκτήματος…
  Θα θέλαμε να ακούσουμε περισσότερες ιστορίες μάχης αυτή την εβδομάδα
• Σας ευχαριστώ πολύ για την κοινή χρήση και την ειλικρίνεια. ??
• Κόμπι erφεργκαν
• Μόρντι Άρνον
• Καταπληκτικό, ελκυστικό άρθρο!!!
• Ευχαριστώ πολύ Shay. Πολύ ενδιαφέρον αυτό που μοιράζεσαι μαζί μας. Ήθελα να ρωτήσω για αυτό που έγραψες ότι κερδίζεις $800 καθαρά. Εννοείς και τα δύο ακίνητα μαζί. Δεν ειναι για ολους.
• ευχαριστώ που το μοιράστηκες
• Υπέροχη ανάρτηση!
• Πόσο διασκεδαστικό να ακούς τα εγκωμιαστικά σχόλια στην ανάρτηση. Δεν είναι πραγματικά προφανές ότι ένας επιχειρηματίας αφιερώνει μια ολόκληρη εβδομάδα σε εμάς για να μας μιλήσει για τη δουλειά του και να απαντήσει σε ερωτήσεις. Παρεμπιπτόντως, Shai Bar, αυτή η εβδομάδα είναι αφιερωμένη σε εσένα, όπως ξέρεις, οπότε δεν χρειάζεται να σταματάς σε μια ανάρτηση - αν έχεις περισσότερες ιστορίες και αναλύσεις θα θέλαμε να τις ακούσουμε και οτιδήποτε άλλο - εμείς δεν σταμάτησαν το φόρουμ - ο Shai είναι ο επιχειρηματίας στο επίκεντρό μας αυτή την εβδομάδα, αλλά το φόρουμ συνεχίζει να λειτουργεί ως συνήθως. Εάν έχετε δημοσιεύσεις με ερωτήσεις, μη διστάσετε να τις ανεβάσετε. μην ντρέπεσαι. Είμαστε εδώ για εσάς. ???
• Μετά τα ντόνατς απόψε θα μιλήσουμε για εταιρείες διαχείρισης. σχετικά με τη σημασία. Μια πικρή εμπειρία και μια καλή εμπειρία. Ευχαριστώ Lior
• Μου φαίνεται ότι αν δεν σταματήσει δεν θα κοιμηθούμε το βράδυ ?Lior Liorchik Shai Bar??
• Διαβάστε 4,5,6 Roni Kagno
• Όσερ Σιλούκ
• Υπέροχη ανάρτηση! ευχαριστώ που το μοιράστηκες…
• Ευχαριστώ για την ανάρτηση!
  Το ρεντόμετρο ελέγχει τα ενοίκια.
  Υπάρχει κάποιο site που ελέγχει τις τιμές των κατοικιών;