Τι πιστεύετε για την ελεύθερη πτώση στην Αυστραλία;
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-04T06:18:33+0000
Τι πιστεύετε για την ελεύθερη πτώση στην Αυστραλία;
Η φούσκα των ακινήτων στην Αυστραλία αρχίζει να σκάει και το ερευνητικό πρόγραμμα «60 Minutes» μεταδίδεται από το γήπεδο. Οι ειδικοί τονίζουν: «Τρέξε μακριά από την αγορά όσο μπορείς», οι τιμές μπορεί να πέσουν κατά 45% σε μόλις ένα χρόνο. Στο βίντεο, θα δείτε έναν μεσίτη, έναν επενδυτή, έναν αναλυτή και χρηματοοικονομικούς ανθρώπους να αναλύουν τη θλιβερή κατάσταση της αγοράς και να δίνουν μια ζοφερή πρόβλεψη για το μέλλον. Ναι, μετά από 40 χρόνια ανόδου των τιμών, η αγορά στις περιζήτητες πόλεις του Σίδνεϊ και της Μελβούρνης έχει αλλάξει εντελώς, οι τιμές πέφτουν και οι αγοραστές παίρνουν το χρόνο τους.
Οι Αυστραλοί που επιδιώκουν με εμμονή την ιδιοκτησία σπιτιού ανακαλύπτουν μια νέα πραγματικότητα. Πτωτική αγορά, δυσκολία στις πωλήσεις, τράπεζες που αρνούνται να αναχρηματοδοτήσουν στεγαστικά δάνεια και αρνούνται να δώσουν δάνειο σε συλλέκτες διαμερισμάτων σε αντάλλαγμα για υποθήκη σε υπάρχον ακίνητο, αρνητικά πρωτοσέλιδα στα μέσα ενημέρωσης που προκαλούν την εξάπλωση της πτώσης σε ολόκληρη την αγορά και μερικά περισσότερες «εκπλήξεις» όπως:
Η αύξηση του επιτοκίου μετά από αρκετές συνεχόμενες δεκαετίες κατά τις οποίες μειώθηκε και η απαίτηση για τους δανειολήπτες του Grace να αρχίσουν να πληρώνουν και το κεφάλαιο (που κατέστρεψε χιλιάδες συνταξιούχους το πρόγραμμα «σύνταξης ακίνητης περιουσίας» και το αντικατέστησε με άγχος και άγχος).
Επιπλέον, μας αποκαλύπτουν ότι τα μεγάλα χρηματιστηριακά πρακτορεία απαγόρευσαν σε μεσίτες να πάρουν συνεντεύξεις για το δημοσίευμα και μας λένε ότι η αγορά κατεβαίνει και ότι οι καλές εποχές πέρασαν. Η τράπεζα απαγόρευσε επίσης στους εργαζόμενους να λένε πόσα σπίτια έκλεισαν λόγω καθυστερήσεων σε πληρωμές στεγαστικών δανείων. Προσπαθούν επίσης να ελέγξουν την κοινή γνώμη και να κρύψουν την πραγματικότητα.
Οι Αυστραλοί και η κυβέρνησή τους καταλαβαίνουν ότι είναι εθισμένοι στο χρέος, ήταν όλοι «στο ίδιο ναρκωτικό» και πίστευαν ότι το τρένο της αύξησης των τιμών των ακινήτων θα συνέχιζε να παρασύρει την οικονομία για πάντα. Αλλά οι αγοραστές κατοικιών διαπιστώνουν ότι η κατάστασή τους είναι ζοφερή - ορισμένοι έχουν εγκαταλείψει τις απολαύσεις της ζωής για να ανταποκριθούν στις πληρωμές των στεγαστικών δανείων.
=========
Όπως γνωρίζουμε, η Αυστραλία είναι μια χώρα με άπειρα ακατοίκητα εδάφη. Βλέπετε ότι δεν είχαν έλλειψη διαμερισμάτων και όμως πέρασαν 40 χρόνια όπου οι τιμές ανέβηκαν σαν τρελοί. Πώς ξέρεις ότι δεν υπήρχε έλλειψη εκεί παρά τους μετανάστες που φτάνουν εκεί; Η απάντηση - εξετάζουμε τι συνέβη με τις τιμές ενοικίασης εκεί.
Μια εξέταση 20 ετών δείχνει ότι οι μισθοί τους αυξήθηκαν σταδιακά. Σε σχέση όμως με τους μισθούς, οι τιμές των κατοικιών έχουν διπλασιαστεί, ενώ τα ενοίκια γενικότερα έχουν μειωθεί. Κλασική περίπτωση όπου υπάρχει αρκετή προσφορά, ώστε για τον κόσμο να γίνεται ουσιαστικά ευκολότερη η πληρωμή ενοικίου. Αλλά όταν όλοι προσπαθούν να αγοράσουν πολλά διαμερίσματα αντί για ένα, η υπερβολική ζήτηση εκτοξεύει τις τιμές αγοράς στα ύψη.
==========
Παρατηρήσεις:
Ένα εκατομμύριο δολάρια Αυστραλίας = 2.7 εκατομμύρια σέκελ.
Ακόμη και μετά από 40 χρόνια ανόδου των τιμών, ένα μέσο σπίτι στην Αυστραλία κοστίζει, σε σέκελ, μόνο 1.5 εκατομμύριο, παρόμοια με την τιμή ενός μέσου διαμερίσματος στο Ισραήλ.
Μόνο το δικό τους είναι πιο εύκολο. Οι μισθοί τους είναι περίπου 40% υψηλότεροι
Και υπάρχει μια άλλη διαφορά - στην Αυστραλία ο μέσος πολίτης ζει σε ένα ιδιωτικό σπίτι εμβαδού 235 μέτρων και όχι σε ένα διαμέρισμα 100 μέτρων...
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2G9VrRm
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ντάνιελ Λότκερ
Μου μυρίζει οικεία.. κάτι από το 2008... πολλές ευκαιρίες για αγοραστές με μετρητά και φαίνεται ότι η αγορά Herntal θα εκτιναχθεί στα ύψη! Είναι κρίμα που η Αυστραλία είναι τόσο μακριά και αρκετά δύσκολο να φτάσει;