מישהו פה פעם קנה נכס תחת שמו עם משכנתא ואז העביר אותו לllc? אני…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
מישהו פה פעם קנה נכס תחת שמו עם משכנתא ואז העביר אותו לllc? אני יודע שהבנקים נגד זה ויכולים לדרוש תשלום מלא של המשכנתא אם הם יגלו את זה או ימכרו את המשכנתא לגוף אחר. יש למישהו עצות בנושא?
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2IioiVi
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
אני כבר 7 שנים עוסק במשכנתאות, ועוד לא שמעתי על מקרה שבו נדרש פרעון משכנתא בגלל העברת הנכס ל-LLC… בתנאי(!) שהבעלים של החברה זהים לבעלים המקוריים על ה-Title!!!!
אם מוסיפים או מורידים בעלים, זה נחשב שנוי מהותי, וחייבים הלוואה חדשה!!!
דיווח מהשטח (ניו יורק) –
משכנתא דרך LLC נחשבת הלוואה עסקית ושיעור הריבית שהיה עליה נע בין 7%-8% לתקופה של 30 שנה. אותה משכנתא על שם פרטי (אותו הסכום ואותה התקופה) ניתנת בשיעור ריבית של כ-5%-5.5%.
אם אפשר
קודם להקים את ה llc ואז לרכוש דרכו.
חוסך הרבה צרות
David Lapid תודה על התגובה, מה לגבי המצב שהבנק שנתן לך את המשכנתא מוכר אותה אחרי תקופה וזה לא על שמך הפרטי אלא כבר על שם של llc?
זו לא בעיה, כל עוד תשלומי המשכנתא משולמים בזמן-אין מי שיבדוק או יחפש מה לא בסדר.
ולא מעניין גם מי משלם את המשכנתא, אתה LLC או מיקימאוס, כל עוד התשלום משולם-אין בעיות.
לא הייתי מוטרד מהעניין.
שאלה מצויינת. בהחלט הבנקים לא אוהבים בלשון המעטה שמעבירים נכס ממושכן ל LLC ורשום בחוזה המשכנתא שזה אסור, אבל רבים עושים זאת. האם הם פועלים נגז זה זאת באמת שאלה מעניינת.