Έχει αγοράσει κανείς εδώ ποτέ ένα ακίνητο με το όνομά του με υποθήκη και μετά το μεταβίβασε σε ΕΠΕ; ΕΓΩ…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
Έχει αγοράσει κανείς εδώ ποτέ ένα ακίνητο με το όνομά του με υποθήκη και μετά το μεταβίβασε σε ΕΠΕ; Γνωρίζω ότι οι τράπεζες είναι αντίθετες με αυτό και μπορούν να απαιτήσουν την πλήρη εξόφληση της υποθήκης εάν την ανακαλύψουν ή πουλήσουν την υποθήκη σε άλλη οντότητα. Έχει κανείς κάποια συμβουλή για αυτό;
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
https://bit.ly/2IioiVi
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ασχολούμαι με στεγαστικά δάνεια εδώ και 7 χρόνια και δεν έχω ακούσει ακόμη περίπτωση που απαιτήθηκε εξόφληση στεγαστικού δανείου λόγω μεταβίβασης του ακινήτου σε ΕΠΕ... υπό τον όρο(!) ότι οι ιδιοκτήτες της εταιρείας είναι ίδιοι με τους αρχικούς ιδιοκτήτες στον τίτλο!!!!
Εάν προσθέσετε ή αφαιρέσετε ιδιοκτήτες, θεωρείται υλική αλλαγή, και απαιτείται νέο δάνειο!!!
Αναφορά πεδίου (Νέα Υόρκη) –
Η υποθήκη μέσω LLC θεωρείται επιχειρηματικό δάνειο και το επιτόκιο κυμαίνεται από 7%-8% για περίοδο 30 ετών. Το ίδιο στεγαστικό δάνειο σε επωνυμία (ίδιο ποσό και ίδια περίοδο) δίνεται με επιτόκιο περίπου 5%-5.5%.
Αν είναι δυνατόν
Πρώτα εγκαταστήστε την LLC και στη συνέχεια αγοράστε μέσω αυτής.
Γλιτώνει πολύ κόπο
David Lapid, ευχαριστώ για την απάντηση. Τι γίνεται με την κατάσταση όπου η τράπεζα που σας έδωσε το στεγαστικό δάνειο το πουλάει μετά από ένα χρονικό διάστημα και δεν είναι στο προσωπικό σας όνομα αλλά στο όνομα μιας LLC;
Αυτό δεν είναι πρόβλημα, εφόσον οι πληρωμές των στεγαστικών δανείων καταβάλλονται εγκαίρως - δεν υπάρχει κανείς να ελέγξει ή να ψάξει για το τι είναι λάθος.
Και δεν έχει σημασία ποιος πληρώνει το στεγαστικό δάνειο, είστε LLC ή Μίκυ Μάους, αρκεί να γίνει η πληρωμή - κανένα πρόβλημα.
Δεν θα με ενοχλούσε.
Εξαιρετική ερώτηση. Σίγουρα, οι τράπεζες δεν θέλουν να λένε το λιγότερο όταν μεταβιβάζουν υποθηκευμένο ακίνητο σε μια LLC και η σύμβαση υποθήκης αναφέρει ότι αυτό απαγορεύεται, αλλά πολλοί το κάνουν. Το αν συνεργάζονται είναι μια πραγματικά ενδιαφέρουσα ερώτηση.