Από την έκθεση ανασκόπησης Marcus & MIlliap για την πολυ -οικογένεια - === Εκτεταμένος κύκλος ανάπτυξης…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000
Από μια αναφορά ανασκόπησης των Marcus & MIlliap σχετικά με την πολυοικογένεια -
===
Ο εκτεταμένος κύκλος ανάπτυξης, που πλησιάζει φέτος τα δέκα χρόνια, έχει δημιουργήσει μια μοναδική ποικιλία ευκαιριών για (πολλαπλούς) επενδυτές διαμερισμάτων. Υπήρχε φόβος να πλημμυρίσουν η αγορά, αλλά στην πράξη μετά βίας ανταποκρίθηκαν στις απαιτήσεις.
Τα μέσα ενοίκια έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 50 τοις εκατό την τελευταία δεκαετία, ενώ τα μέσα ποσοστά κενών θέσεων έχουν μειωθεί δραματικά.
Τα διαμερίσματα της κατηγορίας Γ σημείωσαν τα υψηλότερα κέρδη απόδοσης στη σύγχρονη ιστορία, ενώ οι δευτερογενείς και τριτογενείς αγορές απολάμβαναν έναν μακρύ κύκλο ανάπτυξης.
Αλλά οι επενδυτές θα πρέπει να κοιτάξουν το μέλλον προσεκτικά και να ρωτήσουν "Πόσο καιρό μπορεί να διαρκέσει αυτή η φανταστική δυναμική;"
Πέρυσι, η φορολογική μεταρρύθμιση ανέβασε το επίπεδο της οικονομίας και το επίπεδο της ζήτησης και τόνωσε μια θετική ζήτηση για διαμερίσματα και στήριξε την απορρόφηση εκπληκτικών διαμερισμάτων, η οποία έφτασε στο αποκορύφωμά της τα τελευταία 25 χρόνια. Όσον αφορά το μέλλον, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού θα επιβραδύνουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας, αλλά θα ευνοήσουν επίσης τη στέγαση έναντι των διαμερισμάτων ως βάρος συμμετοχής στο εργατικό δυναμικό. Οι Millennials θα είναι η κινητήρια δύναμη, με 67 εκατομμύρια νέους μεταξύ 20 και 34 ετών να έχουν την ευκαιρία να φύγουν μόνοι τους. Μαζί με την άνοδο των τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, προστέθηκαν νέοι φορολογικοί κανόνες που μειώνουν τα οφέλη της ιδιοκτησίας σπιτιού, ταυτόχρονα με τη μείωση της αγοράς κατοικίας για πρώτη φορά.
Αυτός ο συνδυασμός προμηνύει καλά τη ζήτηση διαμερισμάτων κατοικιών το 2019.
Τα επιτόκια κεφαλαίου παρέμειναν σχετικά σταθερά τα τελευταία χρόνια, αλλά το χάσμα αποδόσεων των 10ετών ομολόγων έχει σφίξει και μείωσε την ικανότητα των επενδυτών να δημιουργούν θετική μόχλευση. Ελλείψει υψηλότερων αποδόσεων, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να επιδιώκουν ακίνητα σε προαστιακές τοποθεσίες στην πρωτογενή και δευτερογενή και τριτογενή αγορά, αυξάνοντας έτσι τη ρευστότητα του κεφαλαίου σε αυτές τις περιοχές.
Πολλά άγνωστα περιμένουν τους επενδυτές το επόμενο έτος, καθώς η επιβράδυνση των διεθνών οικονομιών συνδυάζει την αστάθεια των χρηματοπιστωτικών αγορών και τη σύσφιξη ή την αντιστροφή της καμπύλης αποδόσεων για να επιβαρύνουν την αισιοδοξία των επενδυτών. Ωστόσο, η ισχύς της αγοράς εργασίας και οι θετικές δημογραφικές τάσεις ενισχύουν τη ζήτηση για πολυκατοικίες.
=====
Αναμφίβολα πολύ ενδιαφέρον, και αργότερα θα φέρουμε πιο συναρπαστικές πληροφορίες σχετικά με την αναμενόμενη πολυοικογένεια για το 2019
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2D9QKmn
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
https://i.gyazo.com/a0f0d0d0b4d8646bc5c77c8ce69ab534.png
Ευχαριστώ ??
Εξαιρετική κριτική Ido. Φαίνεται ότι κάποιος νεοφερμένος το μετέφρασε (υποθέτω ότι ο νεοφερμένος λέγεται Google). ευχαριστώ που το μοιράστηκες.
Εξαιρετική κριτική... απλά... αξίζει να θυμάστε ότι πρόκειται για έναν οργανισμό που ζει από συναλλαγές και χρηματοδότηση εμπορικών ακινήτων... υπάρχουν και άλλοι ερευνητικοί φορείς που δεν είναι μεσίτες που πρέπει να γνωρίσετε..
Ευχαριστώ για το review, συμφωνώ, πέρα από το ότι είναι πολύ δυνατό σώμα και οι κριτικές του θεωρούνται ακριβείς
Επισύναψα μια εικόνα στην ανάρτηση - υπό επανεπεξεργασία
πολύ ενδιαφέρον. Θα μπορούσατε παρακαλώ να συνδέσετε την αρχική αναφορά;
Εξαιρετική περίληψη. Δεν έχω καμία αμφιβολία ότι λόγω των σημερινών συνθηκών στην αγορά κατοικίας (το στάδιο στο οποίο βρισκόμαστε στον κύκλο του real estate) η πολυοικογένεια μαζί με την επένδυση σε στεγαστικά δάνεια/χρέος είναι οι προτιμώμενες επενδυτικές επιλογές.