Από μια έκθεση ανασκόπησης πολυκατοικιών Marcus & MIlliap – === Ο εκτεταμένος κύκλος ανάπτυξης, που πλησιάζει…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000

Από μια έκθεση αξιολόγησης της Marcus & MIlliap σχετικά με τις πολυκατοικίες –
===
Ο εκτεταμένος κύκλος ανάπτυξης, που πλησιάζει τα δέκα χρόνια φέτος, έχει παρουσιάσει στους επενδυτές σε πολυκατοικίες ένα μοναδικό φάσμα ευκαιριών. Υπήρχε ανησυχία ότι η αγορά θα κατακλυζόταν, αλλά στην πραγματικότητα μετά βίας μπορούσαν να ανταποκριθούν στη ζήτηση.
Τα μέσα ενοίκια έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 50% την τελευταία δεκαετία, ενώ τα μέσα ποσοστά κενών κατοικιών έχουν μειωθεί δραματικά.
Τα διαμερίσματα κατηγορίας Γ σημείωσαν τα υψηλότερα κέρδη απόδοσης στη σύγχρονη ιστορία, ενώ οι δευτερογενείς και τριτογενείς αγορές γνώρισαν έναν μακρύ κύκλο ανάπτυξης.
Αλλά οι επενδυτές θα πρέπει να κοιτάξουν προσεκτικά το μέλλον και να αναρωτηθούν «Πόσο καιρό μπορεί να διαρκέσει αυτή η φανταστική δυναμική;»
Πέρυσι, η φορολογική μεταρρύθμιση αύξησε την οικονομία και το επίπεδο ζήτησης, τονώνοντας τη θετική ζήτηση για διαμερίσματα και υποστηρίζοντας την απορρόφηση εκπληκτικών διαμερισμάτων, η οποία έφτασε στο αποκορύφωμά της τα τελευταία 25 χρόνια. Κοιτώντας μπροστά, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού θα επιβραδύνουν τη δημιουργία θέσεων εργασίας, αλλά θα ευνοήσουν επίσης τις κατοικίες έναντι των διαμερισμάτων ως παράγοντα στάθμισης για τη συμμετοχή στο εργατικό δυναμικό. Οι millennials θα αποτελέσουν κινητήρια δύναμη, με 67 εκατομμύρια νέους ηλικίας 20 έως 34 ετών να έχουν την ευκαιρία να μετακομίσουν και να ζήσουν μόνοι. Παράλληλα με την αύξηση των τιμών των κατοικιών και των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, έχουν εισαχθεί νέοι φορολογικοί κανόνες που μειώνουν τα οφέλη της ιδιοκατοίκησης, ενώ παράλληλα μειώνουν την αγορά κατοικίας για πρώτη φορά.
Αυτός ο συνδυασμός αποτελεί καλό οιωνό για τη ζήτηση για διαμερίσματα κατοικιών το 2019.

Τα επιτόκια κεφαλαιοποίησης έχουν παραμείνει σχετικά σταθερά τα τελευταία χρόνια, αλλά η διαφορά απόδοσης του 10ετούς ομολόγου έχει μειωθεί, μειώνοντας την ικανότητα των επενδυτών να δημιουργήσουν θετική μόχλευση. Ελλείψει υψηλότερων αποδόσεων, οι επενδυτές θα συνεχίσουν να επιδιώκουν περιουσιακά στοιχεία σε προαστιακές περιοχές σε πρωτογενείς, δευτερογενείς και τριτογενείς αγορές, αυξάνοντας έτσι τη ρευστότητα κεφαλαίου σε αυτές τις περιοχές.
Πολλά άγνωστα περιμένουν τους επενδυτές το επόμενο έτος, καθώς η επιβράδυνση των διεθνών οικονομιών συνδυάζεται με την αστάθεια των χρηματοπιστωτικών αγορών και μια συσφικτική ή ανεστραμμένη καμπύλη αποδόσεων που θα επηρεάσει αρνητικά την αισιοδοξία των επενδυτών. Ωστόσο, η ισχύς της αγοράς εργασίας και οι θετικές δημογραφικές τάσεις ενισχύουν τη ζήτηση για πολυκατοικίες.
=====
Είναι αναμφίβολα πολύ ενδιαφέρον και αργότερα θα παρουσιάσουμε περισσότερες συναρπαστικές πληροφορίες σχετικά με τις πολυκατοικίες που αναμένονται για το 2019.

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2D9QKmn

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση