Δημοσίευση # 3: Ένα έργο που σμιλεύω μέρος του παιχνιδιού που παίζω είναι να συνάπτω πολλά συμβόλαια και να βεβαιωθώ…
Θέση #3:
Ένα έργο που σμίλεψα
Μέρος του παιχνιδιού που παίζω είναι να συνάπτω πολλά συμβόλαια και να επαληθεύω τους αριθμούς της συμφωνίας και αν δεν είναι καλό... μυρίζει άσχημα... τότε έλα αντίο.
Θα μοιραστώ λοιπόν ένα από τα trades που δεν μου λειτούργησαν και το απέρριψα με βάση μια ίντσα.
Τα νούμερα ήταν υπέροχα:
Αγορά 82
Ανακαίνιση 65
Πώληση 220
Η περιοχή είναι υπέροχη.
Πρώτα το πήρα στο χέρι και... κοχύλι! Η συμφωνία λειτουργεί.
Μιλάει με τον μεσίτη και της λέει: "Άκου, βγαίνουν τα νούμερα, στέλνω επιθεώρηση και άλλο εργολάβο και πάμε"
Ο μεσίτης είναι χαρούμενος και το ίδιο κι εγώ.
Δύο μέρες μετά φτάνει η έκθεση σε πλήρη συντονισμό με τον άλλο ανάδοχο.
Ελέγχω την αναφορά και την ανοίγω και ο Μπαζ λαμβάνει ένα τηλεφώνημα από τον εργολάβο η Shonatia άνοιξε ένα νέο υποκατάστημα στο κέντρο της Ινδιανάπολης. Δείτε το βίντεο...
Θα μπορούσα λοιπόν να αμφισβητήσω την τιμή. Θα μπορούσα να είχα μειώσει την τιμή ακόμη περισσότερο από όσο θα έπρεπε, αλλά lol Idit Yunji Shira Ben-Dror Asher είπαμε στον εαυτό του ότι ο ιδιοκτήτης που μένει στο σπίτι έπρεπε να το είχε αναφέρει (είναι υποχρεωμένος να το αποκαλύψει) αλλά επέλεξε να μην το κάνει (ή μάλλον αποφάσισε να μην) προκειμένου να μετακινήσει την πατάτα Hot για έναν επενδυτή να αγοράσει το ακίνητο.
Σε αυτό το σημείο, κάναμε μια επείγουσα συνάντηση διαχείρισης και είπαμε στον εαυτό μας: "Αν το έκρυψε αυτό, ποιος ξέρει τι άλλο θα συμβεί σε αυτό το σπίτι και εμείς και εμείς δεν είμαστε έτοιμοι να συνεργαστούμε με ανθρώπους που δεν είναι δίκαιοι ή έντιμοι".
Υπέγραψα μια αμοιβαία αποδέσμευση και ο Θεός να σας έχει καλά.
Λοιπόν, τι θα κάνατε;
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ακούγεται μεγάλη ευκαιρία
Είναι μια εύκολη λύση με έναν καλό υδραυλικό - μην τα παρατάτε και προχωρήστε με τους σωστούς αριθμούς - δεν είναι αυτός ο λόγος που εγκαταλείπετε μια συμφωνία
Θα ήθελα σαν να βγαίνατε από μια τέτοια συμφωνία. Όταν δεν υπάρχει εμπιστοσύνη, δεν υπάρχει εμπιστοσύνη. Μπράβο πρωταθλητές
Τα δύο σπίτια που ανακαίνισα στο Indy είχαν τέτοια προβλήματα. Αν υποθέσουμε ότι το σπίτι δεν βυθίστηκε και ότι οι τοίχοι είναι ίσιοι, χωρίς λυγισμό και υπόκλιση, τότε το πρόβλημα μπορεί να εξαλειφθεί διασφαλίζοντας ότι το νερό εκτρέπεται μακριά από τα θεμέλια. Στοιχηματίζω ότι υπάρχει κάποιο είδος εκροής που στέλνει νερό σε αυτή τη γωνία. Από την εμπειρία μου, ακόμα κι αν υπάρχουν τρύπες και ρωγμές στους τοίχους, μερικές φορές αρκεί να βεβαιωθείτε ότι το νερό δεν διαρρέει κοντά στα θεμέλια. (κατάλληλες υδρορροές, κλίση εδάφους μακριά από θεμέλια)
Θα εξακολουθούσα να κάνω μια χαμηλή προσφορά. Όλα έχουν μια τιμή, και ποιος ξέρει, ίσως ο πωλητής να το δεχτεί. Εάν ο πωλητής αποδεχτεί τη χαμηλή προσφορά και δεν μου αρέσει πλέον να τα βάζω με το ακίνητο, τότε θα προσπαθούσα να κάνω χονδρική πώληση και φυσικά θα παρείχα στον σκοπούμενο αγοραστή όλες τις πληροφορίες για το σπίτι.
Θα έβαζα τον μεσίτη σε μια γόνδολα... σωστά το έκανες
Άλμογκ Χέμο
Κατά τη γνώμη μου, αυτή η προσέγγιση είναι μια προσέγγιση που θα σου προκαλέσει περιττές απώλειες αφού σε οδηγεί το συναίσθημα και μια «προσπάθεια εκπαίδευσης» του πωλητή...
Ενώ οι αξίες των μελών του προσωπικού με τα οποία συνεργάζομαι σε συνεχή βάση είναι σημαντικές για μένα, ένας πωλητής είναι πωλητής... αν είναι δίκαιο ή άδικο και σε ποιες αξίες βασίζεται δεν είναι πραγματικά το πρόβλημά μου ...
Κοιτάζω ψυχρά τη συναλλαγή, έλαβες αναλυτική έκθεση ελέγχου; Λειτουργούν οι αριθμοί; Αποφασίσατε να εγκαταλείψετε τη συμφωνία μόνο και μόνο επειδή δεν θέλετε να συνεργαστείτε με έναν πωλητή που "δεν είπε εκ των προτέρων ότι υπήρχε πρόβλημα"; Μάντεψε; Άφησες χρήματα στο πάτωμα…
Κάνω μια διάκριση μεταξύ περιστασιακών ανθρώπων και σχέσεων...
Και εδώ, σε αυτή την περίπτωση με τον πωλητή; Οι αξίες δεν έχουν νόημα και δεν υπάρχει χώρος για συναισθήματα...
Οφείλω να ομολογήσω ότι για μένα το τι λέει ή δεν λέει ο ιδιοκτήτης είναι άσχετο, ούτε πριν ούτε μετά... Μπορεί να λέει ιστορίες από εδώ ως την Ιαπωνία για το πώς δεν ήξερε, ήξερε κ.λπ.
Γι' αυτό ακριβώς είναι σημαντικό να κάνετε ανεξάρτητους ελέγχους (όπως σοφά κάνατε)
Οι άνθρωποι εγκαταλείπουν ή εμπιστεύονται τη "λέξη" ενός πωλητή ή δανειστή ή χονδρέμπορου και το τρώνε σκληρά (ξέρω πολλές τέτοιες ιστορίες)
Θα έκανα μια χαμηλή προσφορά που αντικατοπτρίζει το εύρος επισκευής + κινδύνου και βγάζει τον πωλητή από την εξίσωση.
Όπως δεν με νοιάζει ποια είναι η τιμή που ζητά, με νοιάζει πόσα είμαι διατεθειμένος να πληρώσω.
Έτσι κοιτάζω ψυχρά τη συμφωνία.
Καλές επενδύσεις!
Είμαι στη θέση σου βελτιώνοντας την τοπική ομάδα
Πριν υπογράψετε μια σύμβαση και στείλετε έναν επιθεωρητή, στείλτε κάποιον εκ μέρους σας (συνήθως από μια σειρά). Αφήστε τον να βγάλει φωτογραφίες από το σπίτι σας. Αν είχατε δει εξαρχής ένα τόσο θεμελιώδες πρόβλημα, δεν θα είχατε ενοχλήσει και δεν θα γλυτώνατε το κόστος της επιθεώρησης.
Θα απαιτούσα δραστική μείωση της τιμής και θα παρατείνω τον χρόνο για τον έλεγχο μέχρι να πάρω 2 χέρια από εργολάβους ιδρύματος.
Αφαιρέστε την τιμή αγοράς και προσθέστε το ποσό στην ανακαίνιση. Αν η ανακαίνιση
Σου κοστίζει 65, είναι ανακαίνιση
μεγάλο οπότε σε κάθε περίπτωση αντικαθιστάς το 90% του σπιτιού.
Wow Yair τρελή ανάρτηση! Πόσο σημαντικό είναι να ελέγχετε τέτοια πράγματα εκ των προτέρων και να αποφεύγετε τις δυσάρεστες εκπλήξεις. Μπράβο και ευχαριστώ για την κοινή χρήση!