Ερώτηση σχετικά με δάνεια και στεγαστικά δάνεια: Ένας επενδυτής, χωρίς αμερικανική υπηκοότητα ή πράσινη κάρτα, με ακίνητα αξίας...
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Ερώτηση σχετικά με δάνεια και στεγαστικά δάνεια: Μπορεί ένας επενδυτής, χωρίς αμερικανική υπηκοότητα ή πράσινη κάρτα, με ακίνητο αξίας άνω των 100 $, μπορεί να υποθηκεύσει ή να λάβει δάνειο;
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2D4h29R
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Γεια σου Άλμπερτ, τα στεγαστικά δάνεια είναι ο τομέας μου. Σε γενικές γραμμές, όλοι οι δανειστές θέλουν 2 έως 3 πόντους ως αμοιβή για το άνοιγμα μιας υπόθεσης, οπότε στην περίπτωσή σας η βιωσιμότητα είναι οριακή. Η λύση για εσάς είναι να δημιουργήσετε μόνοι σας ένα τέτοιο δάνειο! Βρείτε έναν επενδυτή που θα λάβει ένα πρώτο ενέχυρο στο ακίνητο, συμφωνήστε μόνο για τους τόκους και τον τύπο του τόκου πληρωμής ή Spitzer. Μια τοπική εταιρεία τίτλων «δημιουργεί» το στεγαστικό δάνειο και το εγγράφει στην περιφέρεια (που ισοδυναμεί με ταμπού για εμάς). Με επιτυχία!!!
Νταν Κόλμαν
Γεια σου Άλμπερτ,
Η χρηματοδότηση στις ΗΠΑ είναι ένα πολύ δύσκολο θέμα, αλλά εφικτό. Το έκανα Επενδύω στις ΗΠΑ από το 2013 και έχω αρκετές υποθήκες.
Δεν υπάρχει μέθοδος ή κόλπο, είναι απλώς προσωπικές συνδέσεις.
Αυτήν τη στιγμή βρίσκομαι στη διαδικασία σύναψης υποθήκης για δύο κτίρια για τους πελάτες μου.
Με επιτυχία;
Μια επακόλουθη ερώτηση σχετικά με το εάν το δάνειο ή η τράπεζα μπορεί να είναι σε οποιαδήποτε πολιτεία των Ηνωμένων Πολιτειών ή μόνο στην πολιτεία από την οποία αγοράστηκε το σπίτι ως υποθήκη; Θα εκτιμούσα λεπτομέρειες σχετικά με την Ατλάντα ή το Μίσιγκαν αν κάποιος έχει οποιεσδήποτε συστάσεις
Λοιπόν, μετά από 5 χρόνια αναζήτησης και αδύνατες συνθήκες, κατάφερα να βρω έναν μεσίτη που ειδικεύεται στους ξένους. Δραστηριοποιείται στη Φλόριντα, το Τέξας, την Καλιφόρνια και τη Νέα Υόρκη. Υπάρχουν ακόμα προϋποθέσεις όπως το ελάχιστο 150, αλλά μπορεί να πάρει 2 δάνεια ή περισσότερα για ένα υψηλό ποσό.
Πριν την υποθήκη, έχω 3 κενά ακίνητα που αγόρασα το 2013 και το 2014
Έχουν σχεδόν διπλασιαστεί από την αγορά. Μπόρεσα να πάρω το 65 τοις εκατό κάθε ιδιοκτησίας, πρόσθεσα κάποια ίδια κεφάλαια και αγόρασα 2 ακίνητα των 210 KA
Ο τόκος δεν είναι φθηνός 6.5 αλλά προκύπτει από τα περιουσιακά στοιχεία και την αύξηση της αξίας συν ένα περιουσιακό στοιχείο που αγοράστηκε χωρίς καθόλου ίδια κεφάλαια, επομένως είναι μια άπειρη απόδοση.
Ο Lior έβαλε κάποτε μια θέση επενδυτή με μόχλευση γιατί αξίζει τον κόπο παρά το επιτόκιο.
Μια εξαντλητική γραφειοκρατική διαδικασία ακόμα αναπνέω χαχα προς το παρόν σπάσε ακόμα και από την ενοικίαση των 3 ακινήτων έναντι της υποθήκης και δεν έχουν μπει νέα χρήματα από τα δύο νέα μόλις μπουν επανέρχονται στην κερδοφορία
Το Ido είναι εγγεγραμμένο στη Φλόριντα και είναι αλήθεια ότι οι περισσότεροι από τους μεσίτες που έψαξα δραστηριοποιούνται πράγματι στη Φλόριντα, πρόκειται για μια πολιτεία προκατειλημμένη προς τους ξένους.
Υπάρχουν επίσης πολιτείες που μπορούν να χρησιμοποιηθούν στη Φλόριντα.. πρέπει να βρείτε τον κατάλληλο μεσίτη στεγαστικών δανείων
Υπάρχουν άνθρωποι που το έκαναν ακόμη και χωρίς να είναι κάτοικοι, για παράδειγμα ο Daniel Dahan - Refinance
Θα διευκρίνιζα την ερώτησή σου…
κάποιος που είναι
Άτομο που δεν είναι εμείς
Εξαρτάται από το αν ο επενδυτής ζει στις ΗΠΑ (με βίζα για παράδειγμα) και έχει σωστή αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας και αναλογία χρέους προς εισόδημα. Αν είναι κάποιος που ζει στις ΗΠΑ, έστω και χωρίς πράσινη κάρτα ή υπηκοότητα - δυνατό.