Ερώτηση Έχω έναν συνεργάτη στο Σικάγο, έναν Αμερικανό πολίτη που επενδύει σε ακίνητα εκεί για πολλά χρόνια. Συναλλαγές…
μια ερώτηση
Έχω έναν συνεργάτη στο Σικάγο, έναν αμερικανό υπήκοο που επενδύει σε ακίνητα εκεί εδώ και πολλά χρόνια. Οι προσφορές που κάνουμε είναι προσφορές Flip στο Βόρειο Σικάγο. Συνήθως η τιμή αγοράς είναι 250 ανακαίνιση 100 και το arv είναι 550, πάνω κάτω. Σε τέτοιες συναλλαγές, συνήθως λαμβάνεται ένας δανειστής σκληρού χρήματος. Επειδή ο σύντροφός μου έχει καλό πιστωτικό σκορ και έχει κάνει πολλές συναλλαγές, υπάρχουν πολύ καλύτεροι όροι και παίρνει το δάνειο πάνω του. Σε κάθε συναλλαγή, πρέπει να βρείτε επενδυτές που θα επενδύσουν το 20%, συνήθως 60-70 χιλιάδες. Το πρόβλημα είναι ότι η εξασφάλιση που μπορώ να δώσω στον επενδυτή είναι μια δεύτερη υποθήκη και ένα γραμμάτιο υπόσχεσης. Οι επενδυτές αισθάνονται γενικά λιγότερο ασφαλείς με τέτοιες εξασφαλίσεις.
Τους δείχνω και το ιστορικό των συναλλαγών και το κέρδος που βγήκε στο τέλος, αλλά και πάλι δεν αισθάνονται ασφαλείς με δεύτερη υποθήκη.
Τι άλλες επιλογές έχω να δώσω στους επενδυτές ώστε να αισθάνονται ασφαλείς και να επενδύσουν στη συμφωνία;
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Τους δίνετε πολύ χαμηλή απόδοση σε σχέση με τον κίνδυνο τους. Σε συναλλαγές με μόχλευση όπου έχουν μεγαλύτερο «ρίσκο» θα πρέπει να κερδίζουν περισσότερα. Πρέπει να τους δώσεις τουλάχιστον 15%-20% στα χρήματα και ξαφνικά θα δεις πώς «εξαφανίζεται» η απόσβεσή τους.
Συνεργάζομαι πολύ με επενδυτές στο παρακάτω μοντέλο:
Εάν έχετε επιπλέον περιουσιακά στοιχεία που δεν είναι ενεχυριασμένα, μπορείτε να τα υποθηκεύσετε προς όφελός του.
Αυτό κάνουμε στο Μιλγουόκι.
Με αυτόν τον τρόπο, παρεμπιπτόντως, δεν χρειάζεται να ξαναγράψω μια υποθήκη για κάθε ακίνητο που πωλείται ή αγοράζεται και μπορεί να λειτουργήσει με τα χρήματα σε πολλά ακίνητα.
Επιπλέον, μου επιτρέπει να ορίσω σύμβαση με τον επενδυτή για περίοδο ενός έτους και όχι απαραίτητα μέχρι την πώληση του ακινήτου. Στους επενδυτές αρέσει πολύ γιατί κανείς δεν θέλει πραγματικά να δανειστεί χρήματα για ένα έργο τριών-τεσσάρων μηνών...
Ένα προειδοποιητικό σημείωμα για ένα ακίνητο στο Ισραήλ; Μεταφορά κάποιου ποσού σας σε καταπίστευμα με δικηγόρο, μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή και υπογραφή σύμβασης με τον δικηγόρο ότι αυτά τα χρήματα χρησιμοποιούνται ως ασφάλεια για τη συναλλαγή στις ΗΠΑ... αν κολλήσετε, δεν επιστρέψτε το, χάνετε... τα λεφτά πήγαν στον επενδυτή. Κανείς δεν θα συμφωνήσει να είναι σε δεύτερη υποθήκη μετά την τράπεζα.
Γιατί να πάρετε ένα δάνειο με σκληρά χρήματα;; Εάν ο σύντροφός σας έχει εμπειρία και καλή πίστωση, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο κατασκευής με επιτόκιο 5.5 τοις εκατό.
Αυτό είναι που κάνω
Κατά τη γνώμη μου, και το έχω πει σε περισσότερους από έναν επιχειρηματίες, εάν θέλετε να δώσετε μεγαλύτερη εμπιστοσύνη στους επενδυτές, θα βάλετε επίσης χρήματα στη συμφωνία (ακόμα και αν στο επίπεδο του 15%-20% του μετοχικού κεφαλαίου)
Ή πάρτε ένα δάνειο σε στυλ σκληρού χρήματος
Μπορείτε να προσφέρετε τις καταθέσεις σας ως ΧΡΗΜΑΤΙΚΟΣ ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ στη συμφωνία και να τη δημιουργήσετε στο πλαίσιο μιας κοινής LLC και ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗΣ ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ όπως προτάθηκε προηγουμένως. Παρεμπιπτόντως!
Όρι
Μπορείτε να δημιουργήσετε μια κοινή llc και να ορίσετε τη σχέση στη Συμφωνία Λειτουργίας
Γεια σου Uri. Πραγματικά ενδιαφέρουσα ερώτηση. Ως πολίτης των ΗΠΑ, κάνω παρόμοιες συναλλαγές με επενδυτές, αλλά λιγότερες ανατροπές περισσότερων ταμειακών ροών και η εξασφάλιση είναι μια εταιρική σχέση LLC και τομέας για την εξασφάλισή σας. Θα ήθελα επίσης να ακούσω άλλες επιλογές. ?