Ερώτηση για επιχειρηματίες και επενδυτές φόρουμ: Αυτή τη στιγμή έχω 9 ακίνητα στο Κλίβελαντ του Οχάιο. Ένας φίλος μου πρότεινε…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-06T17:16:13+0000
Ερώτηση για επιχειρηματίες και επενδυτές φόρουμ: Αυτή τη στιγμή έχω 9 ακίνητα στο Κλίβελαντ του Οχάιο. Ένας φίλος μου πρότεινε μια συνεργασία για την αγορά μιας πολυκατοικίας 8 διαμερισμάτων στην Πάφο της Κύπρου, μια από τις πιο τουριστικές πόλεις και την υψηλότερη αξία ακινήτων εκεί τα τελευταία δύο χρόνια. Στόχος είναι να αγοράσουμε το κτίριο και να περιμένουμε δύο χρόνια μαζί του -ενοικιάζοντας φυσικά τα διαμερίσματα- και πιστεύουμε ότι η τιμή του, συμπεριλαμβανομένης της γης που βρίσκεται, θα διπλασιαστεί. Είμαστε σε διάλογο για περίπου δύο εβδομάδες με την ιδιοκτήτρια του κτιρίου που έχει απόλυτη ανάγκη από χρήματα, και από την άλλη η τράπεζα απειλεί να πάρει το σπίτι και να το κατασχέσει εντός μιας εβδομάδας εάν δεν τους χρωστάει έφτασε. Από αυτή τη στιγμή, το ποσό αυτό είναι ελκυστικό για επενδύσεις όταν η ίδια η περιοχή βρίσκεται σε άνοδο. Το ίδιο το σπίτι κοστίζει περίπου 600 χιλιάδες ευρώ, ο συνεργάτης παίρνει δάνειο για ένα ακίνητο που έχει στο Ισραήλ, και εγώ δεν έχω άλλα ακίνητα στο Ισραήλ αλλά μόνο 80 χιλιάδες ευρώ για επένδυση. Η χρηματοδότηση εκεί από μια κυπριακή τράπεζα για έναν ξένο πολίτη είναι πολύ δύσκολη και είναι μια πολύ μακρά διαδικασία και δεν έχουμε αυτόν τον χρόνο. Από την άλλη, ακόμη και η λήψη δανείου από το Money Lender στο Κλίβελαντ για δύο χρόνια και περισσότερο για ένα ακίνητο που βρίσκεται στην Κύπρο είναι αδύνατον. Για να καθαρίσω το αυτί: αυτές τις δύο εβδομάδες αυξήθηκαν οι πραγματικές τιμές των διαμερισμάτων σύμφωνα με εκτιμητή που πήραμε συνολικά εκατόν τριάντα χιλιάδες ευρώ πάνω από την τιμή που καλούμαστε να πληρώσουμε. Έχουμε μια εβδομάδα να πάρουμε τα λεφτά...τι κάνουμε; Ιδιωτικό δάνειο; Να φέρω επενδυτή; Ο χρόνος είναι λίγος και η συμφωνία γνέφει... δώστε μου μερικές συμβουλές!
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2IiAJk9
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Στείλε λεπτομέρειες, θα δούμε περί τίνος πρόκειται, μου συνέστησαν την Κύπρο
Στείλτε μου στοιχεία ιδιωτικά Ψάχνω για επένδυση στην Κύπρο
ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Διασκέδαση του φόρουμ. 🙂
FYI η φορολογική συνθήκη με την Κύπρο είναι προβληματική και θα πληρώσετε διπλό φόρο
Αν η συμφωνία είναι τόσο καλή κατά τη γνώμη σου, θα πρέπει να φέρεις 4 ακόμα φίλους μαζί σου με 100 χιλιάδες ευρώ ο καθένας και να αγοράσεις.. 100 χιλιάδες ευρώ δεν είναι κακό και ακούγεται σαν ενδιαφέρουσα συμφωνία.. Είναι καλύτερα να ρισκάρεις λιγότερο και να κερδίσεις ισως λιγοτερο αλλα σιγουρα.. αυτη ειναι η γνωμη μου θα παρατησεις την περιουσια.. Απο την αλλη ειναι περιεργο γιατι 600 χιλιαρικα
Ένα ευρώ δεν είναι σχετικά πολλά χρήματα και υπάρχουν πολλοί Ρώσοι και Ισραηλινοί που επενδύουν και είναι ενδιαφέρον πώς δεν έχουν μαζευτεί μέχρι σήμερα.. αλλά αν δεν ρισκάρεις δεν ξέρεις
Πάρτε ένα δάνειο χαρτοφυλακίου έναντι των περιουσιακών στοιχείων στις ΗΠΑ
Μόνο ένας επενδυτής μπορεί να αντέξει αυτό το σφιχτό μπλουζ!