Αξία ακινήτου και πώς φαίνεται το MLS από μέσα; * Μέρος 1 από 2 * Όταν λαμβάνουμε προσφορές στην περιοχή…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000
Αξία ακινήτου και πώς φαίνεται το MLS εσωτερικά;
*Μέρος 1 από 2*
Όταν μας έρχονται προσφορές σε έναν τομέα που γνωρίζουμε,
Δεν ρωτάμε «γιατί πουλάει;».. ρωτάμε
«Ποια είναι η τιμή αγοράς; Ποιο είναι το κόστος της ανακαίνισης; ποιο είναι το εισόδημα
Και τα τρέχοντα έξοδα, πόσα καθαρά απομένουν για εμάς ή τους επενδυτές μας στο χέρι
Και φυσικά..
Από τα πιο σημαντικά.. Ποια είναι η αξία του ακινήτου στην αγορά;».
Σε αυτή την ενότητα εξηγούμε τι είναι το CMA, COMPS, MLS.
Η αναφορά CMA - που είναι η Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς, είναι μια αναφορά
που δείχνει τιμές παρόμοιων ακινήτων προς πώληση ή εκείνων που πωλούνται στην περιοχή
περιουσία μας.
Μπορείτε να το ονομάσετε COMPS - που είναι Comparables, επειδή συγκρίνουμε
Ανάμεσα σε ακίνητα παρόμοια με τα δικά μας και προσπαθώντας να ετοιμάσουμε λίγο πολύ την αξία
της περιουσίας μας στην αγορά.
Συνήθως βρίσκουμε το πλησιέστερο CMA με τη βοήθεια του
Διαμεσολαβητές, με τους οποίους έχουμε καλές σχέσεις και δεν έχουμε καμία σχέση
Απευθείας στη συναλλαγή. Από τους οποίους ζητάμε την έκδοση αναφοράς CMA από ένα σύστημα
Η MLS, η οποία είναι Υπηρεσία Πολλαπλής Καταχώρησης.
Συνήθως βρίσκουμε σε αυτό το σύστημα όλες τις σχετικές πληροφορίες για εμάς στη φόρμα
βολικό και προσβάσιμο, όπως: ζητούμενη τιμή, τιμή κλεισίματος, ημερομηνία δημοσίευσης,
Καταληκτική ημερομηνία, (DOM (Days on Market), λεπτομέρειες για το ακίνητο και.. σχόλια.
Σχόλια που δεν μπορείτε πάντα να δείτε σε ιστότοπους όπως το Zillow. σχόλια που μπορούν
Επιτρέψτε μας να καταλάβουμε αν υπάρχει λάθος στους αριθμούς της πώλησης ή όχι.
Φυσικά, αυτή δεν είναι η μόνη πηγή που θα χρησιμοποιήσουμε για να κατανοήσουμε την αξία του ακινήτου,
Αλλά είναι σίγουρα μια από τις σημαντικές πηγές.
Στο δεύτερο μέρος μπορείτε να δείτε το σύστημα από μέσα.
Ελπίζω να έχετε προστιθέμενη αξία.
Ο Άλμπερτ και ο Τζόναθαν επιλέγουν ακίνητη περιουσία
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2GpIDGD
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Απαντήσεις