Ανακαίνιση ακινήτου - γιατί η φθηνότερη προσφορά δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη, γι' αυτό εντοπίσαμε...

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-02-03T19:44:35+0000

Ανακαίνιση ακινήτου - γιατί η φθηνότερη προσφορά δεν είναι απαραίτητα η καλύτερη

Έτσι εντοπίσαμε ένα ενδιαφέρον ακίνητο, που βρίσκεται σε καλή περιοχή, με καλό κοινωνικοοικονομικό πληθυσμό, ζήτηση για στέγαση, αυξανόμενες τιμές, χαμηλή εγκληματικότητα, καλά σχολεία και πολλά άλλα.
Αναλύσαμε μάλιστα την περιοχή και καταλάβαμε ποια αναμένεται να είναι η αξία του ακινήτου μετά την ανακαίνιση (ανάλογα με το τελικό επίπεδο της ανακαίνισης φυσικά).
Τώρα πρέπει να βρούμε έναν εργολάβο να κάνει τη δουλειά, που είναι ένα κρίσιμο σημείο, ανεξάρτητα από το αν σκοπεύουμε να πουλήσουμε το ακίνητο μετά την ανακαίνιση ή να το νοικιάσουμε.

Για μένα το κόστος της ανακαίνισης είναι σημαντικό πράγμα αφενός, για τη βιωσιμότητα του έργου τελικά, αλλά οριακό στην απόφαση αν θα συνεργαστώ με τον συγκεκριμένο εργολάβο ή όχι.

Όταν σκέφτομαι αν θα συνεργαστώ με έναν συγκεκριμένο εργολάβο για πρώτη φορά, θα ελέγξω πρώτα ορισμένα πράγματα όπως:

✔️ Ποιο είναι το επίπεδο διαθεσιμότητάς του σε επίπεδο πολυμέσων; Πόσο γρήγορα απαντά σε ερωτήσεις, είτε είναι μέσω email, γραπτών μηνυμάτων ή διατίθεται στο τηλέφωνο

✔️ Ποιο είναι το επίπεδο λεπτομέρειάς του στις προσφορές τιμών - προσέχει τα μικρά αλλά και τα μεγάλα και σημαντικά;

✔️ Φροντίζει να στέλνει φωτογραφίες, βίντεο;

✔️ Θα συγκρίνω την πρόταση ανακαίνισης του με τις προτάσεις ανακαίνισης άλλων εργολάβων, τόσο για να συγκρίνω την τιμολόγηση, όσο και για να βεβαιωθώ ότι δεν θα χαθεί τίποτα.

✔️ Φυσικά, παραδείγματα προηγούμενων εργασιών που έχει κάνει και συστάσεις

Ενώ εργάζομαι, θα συνεχίσω να εξετάζω το επίπεδο της διαθεσιμότητάς του, τη συχνότητα και την ποιότητα των ενημερώσεών του, τον ρυθμό προόδου των εργασιών και εάν υπάρχουν αλλαγές που μπαίνουν στο σχέδιο ανακαίνισης κατά τη διάρκεια των εργασιών και ποιες είναι αυτές. Αν είναι αλλαγές στο χρονοδιάγραμμα, και αν είναι αλλαγές στο κόστος ανακαίνισης. Οι αλλαγές είναι κάτι που μπορεί να συμβεί, απλά είναι σημαντικό να ελέγξετε αν πρόκειται για αλλαγή λόγω κάποιου προβλήματος που θα μπορούσε να είχε προβλεφθεί ή όχι.

Και φυσικά με την ολοκλήρωση της εργασίας θα ελέγξω τον επαγγελματισμό της δουλειάς του με τη βοήθεια άλλου εργολάβου που συνεργάζομαι εδώ και καιρό και τον εμπιστεύομαι ή μέσω επιθεωρητή.

Ένας εργολάβος με τον οποίο συνεργάστηκα αρκετές φορές, και εντυπωσιάστηκε από την ποιότητα της δουλειάς του και τον επαγγελματισμό του, μπήκε στη λίστα των τακτικών εργολάβων με τους οποίους συνεργάζομαι. Ένας εργολάβος που δεν έχει αποδείξει τον εαυτό του, θα σταματήσω να συνεργάζομαι μαζί του.

Και εδώ είναι το κύριο σημείο της συνεργασίας με επαγγελματίες, ένας από τους σημαντικότερους από τους οποίους είναι ο ανάδοχος.
Πολλοί επενδυτές σκέφτονται να συνεργαστούν με έναν εργολάβο για την ανακαίνιση του ακινήτου, με τον ίδιο τρόπο που σκέφτονται έναν εργολάβο που προσλήφθηκε για μια εργασία ανακαίνισης μία φορά, και όχι ως μια μακροχρόνια σχέση, μια σχέση που εμπλουτίζει και τα δύο μέρη και τους επιτρέπει να μεγαλώνουν μαζί.
Για μένα, ως επιχειρηματίας που εκτελεί δεκάδες έργα το χρόνο, θα προτιμούσα να προσθέσω στη μόνιμη λίστα των εργολάβων μου εκείνους που εκτελούν το έργο επαγγελματικά και αξιόπιστα, είναι ευχάριστοι να συνεργαστούν και με κοιτούν όπως κοιτάζω ως επιχειρηματικός συνεργάτης που μπορεί να τα προωθήσει μακροπρόθεσμα, ώστε ακόμα κι αν προκύψουν προβλήματα, αναλαμβάνουν την ευθύνη και βοηθούν σε ότι χρειάζεται ακόμα και μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, και όχι απαραίτητα τα φθηνότερα, αυτά που μπορεί να εξαφανιστούν η μέση της εργασίας, οι στρογγυλές γωνίες ή η ποιότητα της δουλειάς τους δεν είναι αρκετά επαγγελματική.

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2D9dm6A

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση