Γεια σε όλους, είμαι Or Stern (Noel). Επενδύοντας στις ΗΠΑ από το 2015 ο ίδιος όταν από το 2013 βοήθησα εταιρείες…

Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2018-12-22T09:13:57+0000

Γεια σε όλους, είμαι ο Or Stern (Noel). Επενδύω στις ΗΠΑ από το 2015 ο ίδιος, όταν από το 2013 βοήθησα άλλες εταιρείες να αναζητήσουν ακίνητα στη Νέα Υόρκη και το Λας Βέγκας. Σήμερα, οι περισσότερες από τις επενδύσεις μου επικεντρώνονται στο Οχάιο και τη Δυτική Βιρτζίνια, ενώ σύντομα θα γίνει μια επένδυση στο Κεντάκι με την επωνυμία «Home Arena».
Σήμερα θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σας μια ενδιαφέρουσα ιστορία για μια επένδυση που σχεδόν διαλύθηκε, αλλά είδα σε αυτήν τεράστιες δυνατότητες και έγινε η πιο κερδοφόρα επένδυσή μου.
Σήμερα έχει ονομαστεί το «House of Elvis». Πριν από ένα χρόνο περίπου έψαχνα για επενδυτικό σπίτι για μια καλή εταιρεία που είναι και δικηγόρος. Βρήκα ένα σπίτι που φαινόταν να απαιτεί αρκετή δουλειά στο Κ15. Το σπίτι, σε μια σχετικά φτωχή περιοχή του Χάντινγκτον, απέχει μία ώρα.
Λίγα λόγια για τον Χάντινγκτον
Η πόλη βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στους γιατρούς που εργάζονται σε ένα τοπικό νοσοκομείο, σε μια σειρά από μεγάλες επιχειρήσεις και στο MARSHAL UNIVERSITY που φιλοξενεί τις διάσημες ομάδες ποδοσφαίρου και μπάσκετ. Πρόσφατα, η πόλη κέρδισε επιχορήγηση ενός εκατομμυρίου δολαρίων για αναπτυξιακά και άλλα βραβεία, τα οποία θα αναλύσουμε σε άλλη ανάρτηση.
Η ιστορία του σπιτιού
Όπως πριν από κάθε επένδυση, κάναμε έλεγχο (επιθεώρηση σπιτιού) και διαπιστώσαμε ότι υπάρχουν διαρροές στο σπίτι και μια σειρά από επισκευές που πρέπει να γίνουν στο ηλεκτρικό σύστημα. Το σπίτι ήταν μετά από αεροπορία (εκκένωση) με ένα χαλί που γνώριζε καλύτερες μέρες. Η οροφή θα χρειαστεί αρκετές επισκευές στο άμεσο μέλλον. Μίλησα με την επενδυτή και αποφασίσαμε να ψάξουμε για άλλο ακίνητο για αυτήν.
Όμως, ο πωλητής που παρακινήθηκε επειδή ήθελε να αγοράσει μια άλλη μονάδα του "Mobile Home" - Mobile Home για το πάρκο τρέιλερ που έχει στην κατοχή του, μου πρόσφερε έκπτωση στο σπίτι. Ίσως ακόμα στάνταρ… Προσπάθησα να χαμηλώσω το σπίτι στο 10 και τελικά κλείσαμε το Κ13 και κάνει μερικές από τις επισκευές στο σπίτι.
Μου έμεινε ένα σπίτι που κοστίζει 13 χιλιάδες αλλά δεν είναι ακόμα έτοιμο για ενοικίαση.
Ευτυχώς όταν έψαχνα για το σχήμα του σπιτιού, το οποίο ήταν μοναδικό και γνωστό ως Shutgun House, ανακάλυψα κάτι ενδιαφέρον. Το σπίτι είναι ένα ακριβές αντίγραφο του σπιτιού όπου γεννήθηκε ο Έλβις Πρίσλεϋ. Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένα μουσείο σε αυτό το σπίτι στο Μισισιπή σήμερα.
http://bit.ly/2G5kncK
Έτσι αποφάσισα να ανακαινίσω το σπίτι και να δημιουργήσω μια εμπειρία Elvis της δεκαετίας του 1930 και να νοικιάσω την εμπειρία στο Airbnb.
Δυστυχώς, αυτές τις μέρες ο δήμος συζητά το θέμα της Airbnb και η γενική κατεύθυνση του συμβουλίου ήταν να επιτραπεί η νόμιμη λειτουργία περιουσιακών στοιχείων της Airbnb σε χώρους που προορίζονται για γραφεία και βιομηχανικά κτίρια. Το όνειρο σχεδόν έσβησε.
Αυτές τις μέρες γνώρισα τον Andrew, τον τεχνίτη από τον δικό μου. Συμφωνήσαμε ότι θα έπαιρνε δύο μήνες δωρεάν ενοίκιο και στη συνέχεια θα νοίκιαζε το σπίτι για 400 $ αντί για 550 $ το χρόνο με αντάλλαγμα μια γενική ανακαίνιση του σπιτιού από το εσωτερικό. Ο Andrew αντικατέστησε όλους τους σωλήνες, επισκεύασε τους τοίχους, πρόσθεσε ντουλάπια κουζίνας, αντικατέστησε το πάτωμα του μπάνιου, επισκεύασε τον νεροχύτη και την τουαλέτα και σήμερα το σπίτι φαίνεται υπέροχο.
Οι φόροι στο σπίτι είναι πολύ χαμηλοί - 250 $ ετησίως
Κόστος ασφάλισης σε αυτόν τον τομέα 35 $ το μήνα
Το ενοίκιο που λαμβάνεται σε αυτό είναι 400 $. Για να βοηθήσω τον Andrew, παίρνω μια κατάθεση 100 $ κάθε εβδομάδα και φυσικά κέρδισα έναν τεχνίτη που με βοηθά με τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία - από το Columbus Ohio έως το Charleston WV.
Μπορείτε να δείτε τις φωτογραφίες του σπιτιού μετά την ανακαίνιση εδώ -
http://bit.ly/2G6yaQe
(Ο Άντριου σχεδόν μετακόμισε στην εταιρεία, το σπίτι διαφημίστηκε για ενοικίαση και τελικά αποφάσισε να μείνει στο σπίτι που ερωτεύτηκε).

Το πρώτο σπίτι του Elvis στο Tupelo - Εικόνα του Elvis Presley Birthplace & Museum, Tupelo - TripAdvisor

Γενέθλιος τόπος & Μουσείο Elvis Presley, Tupelo Εικόνα: Το πρώτο σπίτι του Elvis στο Tupelo - Δείτε τις 2,391 ειλικρινείς φωτογραφίες και βίντεο των μελών του TripAdvisor.

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2G2aMDi

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση