Γεια σε όλους τους γίγαντες του φόρουμ, πρέπει να κατανοήσω τις προσφορές που προσφέρουν οι άνθρωποι με κέρδος...
Γεια σε όλους τους γίγαντες του φόρουμ
Πρέπει να κατανοήσω τις προσφορές που οι άνθρωποι προσφέρουν με κέρδος περίπου 20-30 τοις εκατό μέσα σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
Ποιο είναι το συμφέρον τους σε αυτό, γιατί να μεταφέρω μια συναλλαγή με τόσο μεγάλο κέρδος σε κάποιον άλλο
תודה
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτή είναι η επενδυτική στρατηγική. Έχουν κατασκευάσει μια υποδομή που καθιστά δυνατό τον εντοπισμό των ακινήτων με έκπτωση και τη μείωση των κερδών με τέτοιο τρόπο ώστε ο τελικός επενδυτής να έχει ακόμα πολλά στο χέρι.
Γιόσι Όρμπαχ
Δεν υπάρχει αμφιβολία ότι οι τιμές έχουν ανέβει και είναι πιο δύσκολο να πετύχεις προσφορές αναστροφής σήμερα. Πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τους αριθμούς γιατί τα μεσοδιαστήματα είναι πιο στενά.
Οι τιμές σε όλες τις ΗΠΑ έχουν ανέβει, όλοι γνωρίζουμε ότι οι προσφορές αντιστροφής είναι όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι οι τιμές των κατοικιών στην περιοχή με τα αντίστοιχα δεδομένα μεγέθους, αριθμού δωματίων, τοποθεσίας κ.λπ., σας επιτρέπουν να κάνετε μια αντιστροφή. Πριν συνάψετε μια αντιστροφική συμφωνία, μάθετε με τον μεσίτη σας ποια είναι τα έξοδα αγοράς, ποια είναι τα έξοδα πώλησης, στείλτε επιθεώρηση σπιτιού (ασχολούμαι μόνο με εργολάβους με τους οποίους συνεργάζομαι τακτικά, όχι με εταιρείες επιθεώρησης σπιτιού, αλλά αυτό είναι για άλλο ανάρτηση) δείτε πόσο είναι η απαιτούμενη ανακαίνιση, πόσο καιρό θα πάρει κ.λπ. . Λάβετε υπόψη ότι στην περιοχή σας, οι πωλήσεις μπορεί να μειωθούν τους χειμερινούς μήνες και, στη συνέχεια, μπορεί να καταλήξετε στο ακίνητο περισσότερο από όσο περιμένατε. Θα πήγαινα για πρώτη αναστροφή ενός ακινήτου μικρού μεγέθους, ακόμα κι αν το κέρδος είναι μηδενικό ή οριακό. νιώθω Μην ξεκινήσετε συμφωνίες 200-300 χιλιάδων. Επιτυχώς.
Θα πρόσθετα απλώς μια προειδοποίηση για τις ανατροπές. Σας προσφέρουμε μια ανατροπή με κέρδος μόνο για παράδειγμα 30%. Αγοράστε για 900000 ας πούμε + 10000 ανακαίνιση = 100000 $ κόστος. Σας είπαν ότι το ακίνητο αξίζει περίπου 130000 $. Ακούγεται υπέροχο. Υπάρχει ένα μικρό πρόβλημα με αυτό. Κόστος κλεισίματος: Όταν αγοράζετε ένα ακίνητο υπάρχει σχετικά μικρό κόστος. Όταν πουλάς, υπάρχουν έξοδα μεσιτείας 6%, τίτλος, εγγύηση για τον αγοραστή κ.λπ. Ας πούμε 10%. Δηλαδή ό,τι είναι 130000 έχει φύγει 13000 Αν αποτύχεις να πουλήσεις την ώρα που περίμενες, θα πληρώσεις τον φόρο κατοικίας, φόρο ακίνητης περιουσίας κ.λπ. για όλη την περίοδο... πωλήθηκε για 117000 ανακαινίστηκε σε υψηλό επίπεδο και εσείς ανακαινίσατε σε χαμηλότερο επίπεδο, υπάρχει πιθανότητα να μην λάβετε 130000. Γι' αυτό πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός.
Θα δώσω την άποψή μου ως κάποιος που προσφέρει τέτοιες συμφωνίες σε επενδυτές. Αν ήθελα να κάνω μία ή δύο συναλλαγές το χρόνο, θα χρησιμοποιούσα τα ιδιωτικά μου χρήματα και θα έπαιρνα όλο το κέρδος για τον εαυτό μου, μόλις ο στόχος είναι μεγάλος όγκος συναλλαγών, περιορίζεσαι στο ποσό των ιδιωτικών χρημάτων και ξεκινάς αναζήτηση πηγών χρηματοδότησης. Η πιο γρήγορη χρηματοδότηση είναι τα χρήματα ενός επενδυτή, μπαίνει στη συναλλαγή μαζί με εσάς και μοιράζεται τον κίνδυνο μαζί σας, κάτι που δεν θα συνέβαινε για παράδειγμα με μια τράπεζα. Η τράπεζα θα απαιτήσει τους τόκους και το κεφάλαιο που σας έδωσε ακόμα κι αν η συναλλαγή αποτύχει.
Μόλις φέρετε τους επενδυτές στην εξίσωση, μπορείτε να κάνετε πολύ περισσότερες συμφωνίες από ό,τι θα κάνατε με το προσωπικό σας κεφάλαιο.
Για να μην ασχοληθώ με την ανακαίνιση
που είναι το σύνθετο μέρος του flip
Στην πραγματικότητα το αποδέχομαι... υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που χρειάζονται αυτή την αρχική υποστήριξη... μπορείτε να το πείτε προσωπικό δανειστή... ή οικονομικός προπονητής που συνοδεύει μια διαδικασία και βοηθά επίσης στην εύρεση ακινήτου.
Προσωπικά δεν χρησιμοποιώ μια τέτοια υπηρεσία, αλλά δεν θα με ενοχλούσε να προτείνω κάποιον σε γνωστούς μου που είναι νέοι στο χώρο
Να τους συντροφεύεις αντί να με τρελαίνεις.
Από το βήμα Α έως το Ω.. Ειδικά στις πρώτες συναλλαγές, τα λάθη μπορεί να σας κοστίσουν πολύ περισσότερο.
Καταλαβαίνω την ανάγκη αυτού του «επαγγέλματος».
Κάποιος που βρίσκεται αυτή τη στιγμή ανάμεσα στις συναλλαγές και ψάχνει για χρηματοδότηση μπορεί να δανείσει 2-3 τέτοιες συναλλαγές αν έχει την πραγματική εμπειρία.
Όχι κάποιος που τελείωσε ένα μάθημα χθες
Αυτή τη στιγμή γράφοντας την αυριανή ανάρτηση για το Whole Sailer
????
Αυτό που δεν είναι ξεκάθαρο... είναι οι χονδρέμποροι που βρίσκουν ατεσκές πολύ πιο κάτω από την αγορά και σου δίνουν το συμβόλαιο. Είναι ικανότητα και σκληρή δουλειά, αλλά γρήγορο κέρδος σε σύντομο χρονικό διάστημα
Και πέρα από όλα όσα έγραψαν οι προκάτοχοι των σοφών - μην είσαι αφελής. Όποιος σου προτείνει δουλειά σου βγάζει κέρδος!!!!!!
Είναι θέμα ταμειακών ροών και βέλτιστης μόχλευσης του χρόνου.
Ο χρόνος τους αξίζει χρήματα…. Σκεφτείτε ότι αυτοί οι άνθρωποι, αντί να κάνουν και να διαχειριστούν μια ανατροπή, μπορούν να επενδύσουν στην αναζήτηση πρόσθετων συναλλαγών που θα αποφέρουν πρόσθετο γρήγορο κέρδος και χωρίς σχεδόν κανένα κίνδυνο.
Μερικοί από αυτούς τους ανθρώπους έχουν αναπτύξει συνδέσεις και ένα κατάλληλο δίκτυο ώστε οι συναλλαγές να τους έρχονται με ρυθμό και να μην έχουν τη δυνατότητα να χειριστούν κάθε σπίτι για την όλη διαδικασία. Προτιμήστε να κάνετε ένα ωραίο μικρό κέρδος χωρίς καμία απολύτως ταλαιπωρία. (Μερικές φορές ακόμη και το σπίτι δεν είναι καταχωρημένο στο όνομά τους!)
Αυτό δεν σημαίνει με τον τρόπο ότι δεν θα βρουν προσφορές 50% κέρδους και θα τις κρατήσουν για τον εαυτό τους.
Όσον αφορά τη ροή, κάθε τέτοιο σπίτι απαιτεί χρήματα για να τεθούν ή να πληρωθούν, και η διαχείριση όλων αυτών σε μεγάλη κλίμακα μπορεί να είναι επικίνδυνη και πολύπλοκη.
Φυσικά, είναι σημαντικό να ελέγξετε ότι η συμφωνία αντικατοπτρίζει πραγματικά μια έκπτωση 30% από το ARV (το σπίτι μετά την ανακαίνιση) διαφορετικά δεν είναι πραγματικά 30%.
Υπάρχουν άνθρωποι που προσφέρονται έναντι αμοιβής για να βρουν ακίνητα κάτω από την τιμή της αγοράς.. γιατί δεν έχουν τρόπο να χρηματοδοτήσουν και αυτή τη στιγμή αυτό είναι το εισόδημά τους.