Γεια σε όλους τους γίγαντες και τους γίγαντες στο δρόμο, σε όλους όσους κάνουν τις Φιλιππίνες για επενδυτές, αυτή η ερώτηση είναι για εσάς.…
Αρχική ημερομηνία δημοσίευσης στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook:
2019-01-30T03:08:08+0000
Γεια σε όλους τους γίγαντες και τους γίγαντες στο δρόμο,
Για όποιον κάνει Φιλιππίνες για επενδυτές, αυτή η ερώτηση είναι για εσάς.
Ποιο είναι το περίγραμμα σας για να συνοδεύσετε έναν επενδυτή για μια ανατροπή από την αρχή στη διανομή των κερδών.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών στο Facebook - Λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή:
http://bit.ly/2D75WRs
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Πώς αντιμετωπίζει ο επενδυτής το θέμα των εξασφαλίσεων; Το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομά του; Εάν η διαδικασία ξεκινά με τον προγραμματιστή να κάνει την πρώτη πληρωμή και στη συνέχεια να φέρει έναν επενδυτή, μια γρήγορη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας απαιτεί μερικές φορές περισσότερο χρόνο από την ίδια την αναστροφή. Ουσιαστικά λοιπόν τα χρήματα βρίσκονται για μια περίοδο χωρίς «σκληρές» εξασφαλίσεις εκτός από την υπάρχουσα σύμβαση μεταξύ του προγραμματιστή και του επενδυτή.
Το περίγραμμα είναι:
Ο επενδυτής πληρώνει τα σοβαρά χρήματα, επιθεώρηση σπιτιού, εκτιμητή, ασφάλιση, αρχιτέκτονα εάν χρειάζεται + όλα τα έξοδα κλεισίματος + προκαταβολή (εργασία με σκληρά χρήματα) + μηνιαίες προκαταβολές για την περίοδο αναστροφής (σε περίπτωση υπέρβασης του χρονικού πλαισίου, το μηνιαίο οι πληρωμές χωρίζονται στο μισό), χρειάζονται ένα μήνα + περιθώριο ασφαλείας. Οι πληρωμές γίνονται απευθείας στους παρόχους υπηρεσιών (π.χ. πίστωση, PayPal, μεταφορά). Στη συνέχεια, ο επενδυτής πληρώνει προκαταβολή στον ανάδοχο για την έναρξη των εργασιών, την οποία λαμβάνει πίσω στις πρώτες αναλήψεις από το δάνειο (μέχρι δύο αναλήψεις).
Ο επενδυτής έχει επίγνωση του γεγονότος ότι στην επιθεώρηση σπιτιού μπορεί να ανακαλυφθούν πράγματα που δεν γνωρίζαμε και ότι αυτή τη στιγμή μπορεί να αποφασίσουμε να κάνουμε ένα βήμα πίσω και να αναζητήσουμε κάτι άλλο και αυτό είναι το μόνο ποσό που μπορεί να μην έλα πίσω σε αυτόν.
Μετά την πώληση επιστρέφεται ό,τι οφείλει σε σκληρό χρήμα και στον επενδυτή (όσα έχει πληρώσει μέχρι τώρα) και μετά διανομή κερδών. Όσον αφορά τη διανομή των κερδών, είναι συνήθως 70/30 υπέρ μας, αλλά...βλέπουμε πόσα κερδίζει ο επενδυτής, οπότε υπάρχουν και περιπτώσεις που η διανομή των κερδών είναι διαφορετική υπέρ του επενδυτή (πάμε σύμφωνα με χαμηλή εκτίμηση του εκτιμητή)
Βάζουν λεφτά κάνω όλα τα άλλα.
Διαχωρισμός στο τέλος 50/50 εκτός αν δεν τηρήσω τις προθεσμίες ή ασυνήθιστα νωρίς τότε είναι 60/40 ή 40/60
Στο τέλος βγαίνουν με 12-15 τοις εκατό στα χρήματα σε λιγότερο από ένα χρόνο.