$ 100,000: Τι θα κάνατε;
$ 100,000: Τι θα κάνατε;
Ας υποθέσουμε ότι έχετε 100,000 $ για να αγοράσετε ένα ακίνητο. Τι θα προτιμούσατε να κάνετε:
1. Αγοράστε ένα ακίνητο για αυτό το ποσό.
2. Πάρτε αμερικανική χρηματοδότηση (υποθήκη) και αγοράστε ένα ακίνητο ας πούμε $ 300,000.
3. Πάρτε αμερικανική χρηματοδότηση (υποθήκη) και αγοράστε 2 ακίνητα, το καθένα για $ 150,000 (το καθένα με ίδια κεφάλαια $ 50,000 και τα υπόλοιπα δάνειο).
Από την άλλη πλευρά, η απόδοση σε κάθε μία από τις επιλογές είναι η ίδια, τα επιτόκια είναι τα ίδια και το εν λόγω ποσό περιλαμβάνει όλα τα κόστη αγοράς εκτός από την προμήθεια ανοίγματος χαρτοφυλακίου δανείων.
Φυσικά μπορείτε να προσθέσετε περισσότερες ιδέες!
Αυτό το συνημμένο μπορεί να έχει αφαιρεθεί ή το άτομο που το μοιράστηκε να μην έχει άδεια να το μοιραστεί μαζί σας.
- Προσωπικά το 3 μου φαίνεται σαν η πιο σοφή επιλογή. Η μόχλευση και η διαφοροποίηση μειώνει τους κινδύνους και αυξάνει τις πιθανότητες.
Φυσικά, υπάρχει μεγάλη εξάρτηση από την απόδοση κάθε ακινήτου (το βέλτιστο ότι το εισόδημα από ένα ακίνητο μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο και για τα δύο ακίνητα, οπότε ακόμα και αν παραμείνει κενό, είμαστε ακόμα σε κατάσταση διακοπών) - Επιλογή 3… Ενεργοποιεί τη σταθερότητα ροής…
Και επίσης σας επιτρέπει αδελφέ να κάνετε δύο φορές ενοικίαση για να το έχετε - Και τι γίνεται με την απόδοση των ιδίων κεφαλαίων; Είναι δυνατόν να υποθέσουμε ότι ένα ακριβότερο περιουσιακό στοιχείο θα βρίσκεται σε καλύτερη τοποθεσία και θα εξασφαλίσει υψηλότερη απόδοση κεφαλαίου;
- Επιλογή 3: Πιο ευέλικτη και επιτρέπει τη διαφοροποίηση του κινδύνου Σε περίπτωση που ένα από τα σπίτια είναι άδειο, εξακολουθεί να υπάρχει ταμειακή ροή από το άλλο σπίτι που επιτρέπει την αποπληρωμή του δανείου.
- Επιλογή 4 - αγοράστε ένα ακίνητο για 100,000 $, αναχρηματοδοτήστε το και αγοράστε ένα άλλο (το οποίο φυσικά θα είναι για μικρότερο ποσό)
- Επιλογή 2 αλλά όχι μια τυπική ιδιότητα αλλά ένα μικρό πολλαπλό
- Επιλογή 3 ή Multi
- Πρώτα απ 'όλα δεν έχει καμία σχέση με τα χρήματα ή αυτές τις επιλογές σχετικά με το είδος του επενδυτή που είναι.
Ένας επενδυτής που αγαπά τα ρίσκα; Ένας επενδυτής που αναζητά παθητικό εισόδημα; Ένας επενδυτής που θέλει να αυξήσει το κεφάλαιο του και μπορεί να θέλει μια ανατροπή. (Ξέρω ότι δώσατε 3/4 επιλογές εδώ) Αλλά αυτές είναι οι ερωτήσεις που θα είχα κάνει ακόμα και πριν από τις επιλογές.
Maybeσως είναι ένας επενδυτής που αναζητά έναν συνδυασμό βελτίωσης και ενοικίασης.
Προσωπικά θα ετοίμαζα ένα επιχειρηματικό σχέδιο και θα έλεγχα όλες τις διαθέσιμες επιλογές. Mayσως είναι καλύτερο (για Long Run) να αναζητήσετε ένα μικρό εγκαταλελειμμένο (10 μονάδες) εγκαταλελειμμένο / μερικώς λειτουργικό, να το ακολουθήσετε και στη συνέχεια να το νοικιάσετε. Και κάντε τα όλα με μόχλευση.
Με 100000 $ μπορείτε να κάνετε πολλά διαλείμματα.
Επιτυχώς - Εάν το ακίνητο στα 300 είναι μονόκλινο, δεν θα το αγόραζα για λόγους που είναι δύσκολο να πουλήσουμε γρήγορα τέτοια ακίνητα, η επιλογή 1 ή 3 είναι πιο κατάλληλη, καθώς υπάρχει μεγαλύτερη ευελιξία στην έξοδο
Λείπουν δεδομένα για τον επενδυτικό σας ορίζοντα και τους στόχους της επένδυσης
Ένα ακίνητο στα 100 μπορεί επίσης να είναι πολύ φθηνό σε σχέση
Που σημαίνει κακό ή ακριβό περιβάλλον στην περιοχή που σημαίνει καλή γειτονιά
Δηλαδή, λείπουν και εδώ τα δεδομένα
Και με άλλα λόγια, η προτίμηση δεν είναι απλώς συνάρτηση της τιμής και των επιλογών
Η προτίμηση είναι οι στόχοι των τιμών της αγοράς γειτονιάς και πολλών άλλων παραμέτρων πριν από τον τρόπο χρηματοδότησης και τι να κάνουμε με τα χρήματα
Επιτυχώς - Ευχαριστώ για τη συμμετοχή;
Στην πραγματικότητα, συχνά τίθεται το ερώτημα - τι κάνω αν δεν έχω χρήματα;
Μερικές φορές πρέπει επίσης να μιλήσουμε για - τι κάνω αν τα χρήματα που έχω ... Αλήθεια, τελικά δεν είναι μόνο θέμα αριθμών αλλά και φύσης του επενδυτή και προγραμματισμού. Είναι αλήθεια ότι δεν μπορείς πραγματικά να δεις τα πράγματα με ξηρό τρόπο όπως παρουσίασα στις επιλογές, αλλά σίγουρα υπάρχουν ορισμένες επιλογές εδώ και από αυτό μπορείς να καταλάβεις ότι 100,000 $ είναι ένα ποσό που μπορεί να γίνει με πολλά περισσότερα από την αγορά ενός μονόκλινο… - Έμαθα από τους πλοιάρχους στη δημιουργική χρηματοδότηση
Shai Halevi Ofer Moshkovitz
Αυτά τα 100k είναι πολύ περισσότερα από ό, τι νομίζετε εάν έχετε τα εργαλεία για να το δείτε και να το κάνετε. Μπορείτε, για παράδειγμα, να αγοράσετε 5 ακίνητα σε χρηματοδότηση ιδιοκτήτη με 20 % προκαταβολή (20 $ για παράδειγμα) και επειδή η προκαταβολή είναι υψηλή θα απαιτήσει ο τίτλος για να σε πάει.
Είναι για παράδειγμα σταθερή και επιτρέπει μια καλύτερη ταμειακή ροή από ένα κανονικό ενοίκιο με υψηλά ποσοστά απόδοσης. Μπορείτε να αγοράσετε μερικές σημειώσεις εκτέλεσης και επίσης να λάβετε ένα υψηλό ποσοστό απόδοσης 11-12 τοις εκατό (που είναι περισσότερο από ένα σταθερό ενοίκιο).Μπορείτε επίσης να αγοράσετε 10-15 σπίτια στο Bliss Opsin όπου η προκαταβολή είναι χαμηλότερη (περίπου 2-7-10 τοις εκατό) και να βάλετε για παράδειγμα 10 και να λάβετε ταμειακές ροές από το εισόδημα των ενοικιαστών.
Μπορείτε να αγοράσετε μη εξυπηρετούμενα χαρτονομίσματα σε πραγματικά χαμηλή τιμή επειδή τα δάνεια δεν εξοφλούνται, οπότε είναι σε πολύ υψηλές εκπτώσεις και μέσω της έξωσης από τον σερίφη γίνετε ιδιοκτήτες πολύ περισσότερων περιουσιακών στοιχείων από αυτό (μόνο ολόκληρη η επιχείρησή σας θα βασιστεί στη νομική ενασχόληση και άνθρωποι έξωσης… όχι για τους ασθενείς.
Μπορείτε επίσης να συγκεντρώσετε χρήματα από σκληρά χρήματα και ιδιώτες επενδυτές- αγοράστε μετρητά έναν αριθμό σπιτιών σε περιοχές C με προκαταβολή 30-35 % στο σπίτι σας. Μόλις αγοράσετε μετρητά, μπορείτε να αγοράσετε σε τιμές κάτω από την τιμή της αγοράς και στη συνέχεια να κάνετε μια αναχρηματοδότηση ή να κάνετε μίσθωση προαίρεσης δύο ετών, οπότε ο τίτλος πρέπει να αναβάλλετε μια υποθήκη και να αγοράσετε περισσότερα περιουσιακά στοιχεία-δώστε μετά από δύο χρόνια υπόλοιπο - χρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων και στη συνέχεια να πουλήσει το δάνειο ή να το αφήσει.
Εν ολίγοις - ο ουρανός είναι το όριο μόλις θέλετε να ανοίξετε για τη μετάβαση σε μια κανονική ενοικίαση
- 1. Εάν χρειάζεστε εισόδημα κάθε μήνα, πηγαίνετε για αυτό. Αν δεν πας στο 2
2. Η μόχλευση αυξάνει την απόδοση. Εξοχος.
3. Κατά τη γνώμη μου, οι τράπεζες δεν δίνουν υποθήκη μικρότερη από $ 100. Επομένως, το 3 είναι άσχετο.
1. Εάν χρειάζεστε εισόδημα κάθε μήνα, πηγαίνετε για αυτό. Αν δεν πας στο 2
2. Η μόχλευση αυξάνει την απόδοση. Εξοχος.
3. Κατά τη γνώμη μου, οι τράπεζες δεν δίνουν υποθήκη μικρότερη από $ 100. Επομένως, το 3 είναι άσχετο.
Έμαθα από τους πλοιάρχους στη δημιουργική χρηματοδότηση
Shai Halevi Ofer Moshkovitz
Αυτά τα 100k είναι πολύ περισσότερα από ό,τι νομίζεις, αν έχεις τα εργαλεία για να τα δεις και να τα κάνεις.
Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε 5 ακίνητα σε χρηματοδότηση ιδιοκτητών με προκαταβολή 20 τοις εκατό (20 χιλιάδες δολάρια για παράδειγμα) και επειδή η προκαταβολή είναι υψηλή, θα απαιτήσετε να σας μεταβιβαστεί ο τίτλος.
Είναι, για παράδειγμα, σταθερό και επιτρέπει καλύτερες ταμειακές ροές από μια κανονική ενοικίαση με υψηλά ποσοστά απόδοσης.
Μπορείτε να αγοράσετε μερικές σημειώσεις απόδοσης και επίσης να λάβετε υψηλά ποσοστά απόδοσης 11-12 τοις εκατό (που είναι κάτι περισσότερο από μια σταθερή ενοικίαση).
Μπορείτε επίσης να αγοράσετε 10-15 σπίτια στο Bliss Opsin όπου η προκαταβολή είναι χαμηλότερη (περίπου 2-7-10 τοις εκατό) και να βάλετε για παράδειγμα 10 και να λάβετε ταμειακές ροές από το εισόδημα των ενοικιαστών.
Μπορείτε να αγοράσετε μη εξυπηρετούμενα χαρτονομίσματα σε πραγματικά χαμηλή τιμή επειδή τα δάνεια δεν εξοφλούνται, οπότε είναι σε πολύ υψηλές εκπτώσεις και μέσω της έξωσης από τον σερίφη γίνετε ιδιοκτήτες πολύ περισσότερων περιουσιακών στοιχείων από αυτό (μόνο ολόκληρη η επιχείρησή σας θα βασιστεί στη νομική ενασχόληση και άνθρωποι έξωσης… όχι για τους ασθενείς.
Μπορείτε επίσης να συγκεντρώσετε χρήματα από σκληρά χρήματα και ιδιώτες επενδυτές- αγοράστε μετρητά έναν αριθμό σπιτιών σε περιοχές C με προκαταβολή 30-35 % στο σπίτι σας. Μόλις αγοράσετε μετρητά, μπορείτε να αγοράσετε σε τιμές κάτω από την τιμή της αγοράς και στη συνέχεια να κάνετε μια αναχρηματοδότηση ή να κάνετε μίσθωση προαίρεσης δύο ετών, οπότε ο τίτλος πρέπει να αναβάλλετε μια υποθήκη και να αγοράσετε περισσότερα περιουσιακά στοιχεία-δώστε μετά από δύο χρόνια υπόλοιπο - χρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων και στη συνέχεια να πουλήσει το δάνειο ή να το αφήσει.
Εν ολίγοις - ο ουρανός είναι το όριο μόλις θέλετε να ανοίξετε για τη μετάβαση σε μια κανονική ενοικίαση
Ευχαριστώ για τη συμμετοχή;
Στην πραγματικότητα, συχνά τίθεται το ερώτημα - τι κάνω αν δεν έχω χρήματα;
Μερικές φορές πρέπει επίσης να συζητήσουμε - τι να κάνω αν έχω τα χρήματα...
Είναι αλήθεια ότι τελικά δεν είναι μόνο θέμα αριθμών αλλά και της φύσης του επενδυτή και του μελλοντικού σχεδιασμού. Είναι αλήθεια ότι δεν μπορείς να δεις τα πράγματα με ξεκάθαρο τρόπο όπως παρουσίασα στις επιλογές, αλλά σίγουρα υπήρχαν αρκετές επιλογές εδώ και μπορείς να καταλάβεις από αυτό ότι τα 100,000 $ είναι ένα ποσό με το οποίο μπορείς να κάνεις πολλά περισσότερα από το να αγοράσεις ένα μονόκλινο...
Εάν το ακίνητο στα 300 είναι μονόκλινο, δεν θα το αγόραζα για λόγους που είναι δύσκολο να πουλήσουμε γρήγορα τέτοια ακίνητα, η επιλογή 1 ή 3 είναι πιο κατάλληλη, καθώς υπάρχει μεγαλύτερη ευελιξία στην έξοδο
Λείπουν δεδομένα για τον επενδυτικό σας ορίζοντα και τους στόχους της επένδυσης
Ένα ακίνητο στα 100 μπορεί επίσης να είναι πολύ φθηνό σε σχέση
Που σημαίνει κακό ή ακριβό περιβάλλον στην περιοχή που σημαίνει καλή γειτονιά
Δηλαδή, λείπουν και εδώ τα δεδομένα
Και με άλλα λόγια, η προτίμηση δεν είναι απλώς συνάρτηση της τιμής και των επιλογών
Η προτίμηση είναι οι στόχοι των τιμών της αγοράς γειτονιάς και πολλών άλλων παραμέτρων πριν από τον τρόπο χρηματοδότησης και τι να κάνουμε με τα χρήματα
Επιτυχώς
Πρώτα απ 'όλα δεν έχει καμία σχέση με τα χρήματα ή αυτές τις επιλογές σχετικά με το είδος του επενδυτή που είναι.
Ένας επενδυτής που αγαπά τα ρίσκα; Ένας επενδυτής που αναζητά παθητικό εισόδημα; Ένας επενδυτής που θέλει να αυξήσει το κεφάλαιο του και μπορεί να θέλει μια ανατροπή. (Ξέρω ότι δώσατε 3/4 επιλογές εδώ) Αλλά αυτές είναι οι ερωτήσεις που θα είχα κάνει ακόμα και πριν από τις επιλογές.
Maybeσως είναι ένας επενδυτής που αναζητά έναν συνδυασμό βελτίωσης και ενοικίασης.
Προσωπικά θα ετοίμαζα ένα επιχειρηματικό σχέδιο και θα έλεγχα όλες τις διαθέσιμες επιλογές. Mayσως είναι καλύτερο (για Long Run) να αναζητήσετε ένα μικρό εγκαταλελειμμένο (10 μονάδες) εγκαταλελειμμένο / μερικώς λειτουργικό, να το ακολουθήσετε και στη συνέχεια να το νοικιάσετε. Και κάντε τα όλα με μόχλευση.
Με 100000 $ μπορείτε να κάνετε πολλά διαλείμματα.
Επιτυχώς
Επιλογή 3 ή Multi
Επιλογή 2 αλλά όχι μια τυπική ιδιότητα αλλά ένα μικρό πολλαπλό
Επιλογή 4 - αγοράστε ένα ακίνητο για 100,000 $, αναχρηματοδοτήστε το και αγοράστε ένα άλλο (το οποίο φυσικά θα είναι για μικρότερο ποσό)
Επιλογή 3: Πιο ευέλικτη και επιτρέπει τη διαφοροποίηση του κινδύνου Σε περίπτωση που ένα από τα σπίτια είναι άδειο, εξακολουθεί να υπάρχει ταμειακή ροή από το άλλο σπίτι που επιτρέπει την αποπληρωμή του δανείου.
Και τι γίνεται με την απόδοση των ιδίων κεφαλαίων; Είναι δυνατόν να υποθέσουμε ότι ένα ακριβότερο περιουσιακό στοιχείο θα βρίσκεται σε καλύτερη τοποθεσία και θα εξασφαλίσει υψηλότερη απόδοση κεφαλαίου;
Επιλογή 3… Ενεργοποιεί τη σταθερότητα ροής…
Και επίσης σας επιτρέπει αδελφέ να κάνετε δύο φορές ενοικίαση για να το έχετε
Προσωπικά το 3 μου φαίνεται σαν η πιο σοφή επιλογή. Η μόχλευση και η διαφοροποίηση μειώνει τους κινδύνους και αυξάνει τις πιθανότητες.
Φυσικά, υπάρχει μεγάλη εξάρτηση από την απόδοση κάθε ακινήτου (το βέλτιστο ότι το εισόδημα από ένα ακίνητο μπορεί να αποπληρώσει το δάνειο και για τα δύο ακίνητα, οπότε ακόμα και αν παραμείνει κενό, είμαστε ακόμα σε κατάσταση διακοπών)