8 σημαντικά σημεία που δεν θα σας αποκαλύψει ο έλεγχος του ακινήτου σας
Ένα τεστ στο σπίτι μπορεί να μοιάζει με τελική εξέταση, αλλά δεν είναι τόσο ξεκάθαρο. Η αναφορά του επιθεωρητή σας δεν θα περιλαμβάνει ένα σαφές A+ εάν το σπίτι είναι φύλακας ή ένα F εάν είναι ένα λάκκο για χρήματα.
Αυτό που περιλαμβάνεται σε μια αναφορά επιθεώρησης σπιτιού είναι μια συλλογή ουδέτερων στοιχείων που έχουν σχεδιαστεί για να σας βοηθήσουν να αποφασίσετε για την τελική βαθμολογία του σπιτιού.
Σίγουρα, ένας έμπειρος επιθεωρητής θα ξέρει αν ένα σπίτι είναι ένα ασφαλές στοίχημα ή γεμάτο κόκκινες σημαίες. Αλλά στην πραγματικότητα δεσμεύονται από ένα σύνολο κανόνων που περιορίζουν αυτά που μπορούν να σας πουν.
Να τι δεν μπορούν να πουν:
#1 Το αν θα αγοράσουν αυτό το σπίτι
Εδώ είναι ένα μεγάλο: Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι ένας επιθεωρητής θα τους δώσει ένα μπράβο ή αντίχειρα, αλλά δεν μπορούν. Η παροχή συμβουλών ακίνητης περιουσίας παραβιάζει τον Κώδικα της Διεθνούς Ένωσης Πιστοποιημένων Επιθεωρητών «House Code.
Συμβουλές που πρέπει να αναζητήσετε: Μετρήστε τα προβλήματά σας. "Ο μέσος όρος επιθεώρησης έρχεται σε περίπου 20", λέει ο Larry Fowler, ένας επιθεωρητής σπιτιού στο Knoxville, Tenn., ο οποίος έχει κάνει περίπου 10,000 επιθεωρήσεις σπιτιών στα 22 χρόνια του στην επιχείρηση. "Αν υπάρχουν περισσότερα από 30 αντικείμενα, μπορεί να έχετε ένα κακό σπίτι", προσθέτει ο Fowler. "Αν υπάρχουν λιγότερα από 10 στοιχεία στη λίστα, μπορεί να έχετε έναν κακό επόπτη."
Η ουσία είναι ότι κάθε σπίτι και κάθε αγοραστής είναι μοναδικός και με ποια αποτελέσματα δοκιμών ένα άτομο είναι καλά, ένα άλλο μπορεί να μην είναι. Συμβουλευτείτε τον αντιπρόσωπό σας μόλις λάβετε την αναφορά.
Το πιο δημοφιλές σε κυνηγετικό καταφύγιο
Μην αγοράζετε αυτό το Fixer-Upper (εκτός αν γνωρίζετε αυτά τα 4 πράγματα)
Πριν αγοράσετε, οι ειδικοί στα ακίνητα επιμένουν να κάνετε αυτά τα 4 πράγματα
Είναι εντάξει να χρησιμοποιείτε το μπάνιο όταν περιηγείστε στο σπίτι;
6 τρόποι για να περιπλανηθείτε πλήρως στο σπίτι που θέλετε να αγοράσετε
#2 Εάν υπάρχουν τερμίτες, αρουραίοι ή μούχλα
Ναι! Μπορεί να υποθέσετε ότι αυτή η τριάδα των ναυαγών θα είναι μέρος οποιασδήποτε επιθεώρησης επιθεώρησης σπιτιού, αλλά ο επιθεωρητής σας δεν είναι εξουσιοδοτημένος να τους αναζητήσει.
Ενδείξεις που πρέπει να αναζητήσετε: Οι επιθεωρητές μπορούν να επισημάνουν ότι αυτά τα διογκωμένα δάπεδα είναι απόδειξη τερμιτών ή ότι η τεμαχισμένη μόνωση είναι απόδειξη αρουραίων ή τα μαύρα πράγματα στους τοίχους είναι απόδειξη ανάπτυξης μυκήτων. Για να δημιουργήσετε αποδεικτικά στοιχεία, ζητήστε από έναν ειδικό για ένα τεστ παρακολούθησης.
#3 Εάν η πισίνα ή το σηπτικό σύστημα είναι καλό, παραγγείλετε μια εργασία
Οι επιθεωρητές σπιτιού δεν είναι εξουσιοδοτημένοι να ελέγχουν οτιδήποτε μπορεί να εμφανιστεί σε κάθε σπίτι. Έτσι, για παράδειγμα, εάν υπάρχει πισίνα, κάποιοι μπορεί να λειτουργήσουν την αντλία και τη θερμάστρα πισίνας για να βεβαιωθούν ότι λειτουργούν, αλλά δεν θα ψάξουν για ρωγμές ή διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων. Θα χρειαστεί να βρείτε έναν επόπτη πισίνας. Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστείτε έναν ειδικό σηπτικού συστήματος ή φρεατίου, ειδικό στον αμίαντο ή το ραδόνιο κ.λπ.
Ενδείξεις που πρέπει να αναζητήσετε: Κάθε ειδικό χαρακτηριστικό είναι η ένδειξη σας για να βρείτε έναν ειδικό. «Είμαστε γενικοί γιατροί», λέει ο Φάουλερ.
Και εδώ είναι μια συμβουλή μπόνους: Σκεφτείτε την προχωρημένη ηλικία ενός σπιτιού "ειδικών χαρακτηριστικών", καθώς είναι πιθανοί υποψήφιοι για βαφή μολύβδου, αμίαντο και άλλους κινδύνους για το σπίτι.
#4 Γιατί κάνουν το σπίτι να φαίνεται χειρότερο από ότι είναι
Κάποιοι επιθεωρητές κατέγραψαν κάθε μικροσκοπικό πράγμα στο σπίτι, ακόμη και ασήμαντο. σαν ραγισμένη μπογιά. Γδαρμένα παράθυρα. Μουχλιασμένη επιφάνεια στο ντους. Αυτοί οι άνθρωποι είναι μερικές φορές γνωστοί ως deal killers. "Μερικοί επιθεωρητές θέλουν να δείχνουν ότι γνωρίζουν περισσότερα από κάποιον άλλο", λέει ο Fowler. "Είναι ενοχλητικό."
Συμβουλές που πρέπει να αναζητήσετε: Εάν η αναφορά του επιθεωρητή σας είναι πολλές σελίδες και γεμάτη με αντικείμενα που δεν θα βλάψουν την αξία του σπιτιού, μάλλον δεν είναι μεγάλη υπόθεση. Καθίστε με τον αντιπρόσωπό σας και διαβάστε την αναφορά για να προσδιορίσετε ποια ζητήματα (αν υπάρχουν) μπορεί να επηρεάσουν την προσφορά σας.
#5 Αν βρει πίσω από τον καναπέ λειτουργεί πραγματικά
Ένας επιθεωρητής μπορεί να ελέγξει μόνο ό,τι μπορεί να δει χωρίς να μετακινήσει τίποτα. Αυτό σημαίνει ότι η δοκός μπορεί να ραγίσει πίσω από την ξύλινη επένδυση στο υπόγειο. Ή η πρίζα πίσω από τον καναπέ μπορεί να μην λειτουργεί.
Συμβουλές που πρέπει να αναζητήσετε: Ο επιθεωρητής πρέπει να υποδείξει εάν δεν είναι σε θέση να επιθεωρήσει κάτι κρίσιμο. Συμβουλευτείτε τον αντιπρόσωπό σας για το τι πρέπει να κάνετε, όπως να ζητήσετε από τον πωλητή να πάρει την επίστρωση ή να προσφερθεί να πληρώσει για να την αφαιρέσει. Εναλλακτικά, προσφέρετε χαμηλότερη τιμή.
#6 Είτε εξερευνούν σύντομα την οροφή
Μερικοί επιθεωρητές θα σκαρφαλώσουν στην οροφή για να ρίξουν μια πιο προσεκτική ματιά στους έρπητα ζωστήρα και τις υδρορροές - αλλά δεν είναι απαραίτητοι. Εάν βρέχει ή έχει πάγο, ή η οροφή είναι απότομη ή πάνω από δύο ορόφους, μπορούν να μείνουν στο έδαφος και να αναφέρουν τι μπορούν να δουν από εκεί.
Ενδείξεις που πρέπει να αναζητήσετε: Θα πρέπει να υποδείξουν αν πήγαν στην ταράτσα, αλλά αν δεν είναι ξεκάθαρο, ρωτήστε. Εάν δεν το κάνουν, να το έχετε κατά νου κατά την αξιολόγηση της αναφοράς επιθεώρησης στέγης. Θα πρέπει ακόμα να σημειώνουν τυχόν κατεστραμμένες υδρορροές ή στόμια εκροής και τη γενική κατάσταση της οροφής με βάση το τι μπορούν να δουν από το έδαφος.
#7 Τι πρέπει να ξεχωρίζεις (ή όχι)
Είναι δουλειά του επιθεωρητή να βρει τα πράγματα που δεν είναι καλά με το σπίτι. Μεγάλα πράγματα, μικρά πράγματα, όλα τα πράγματα. Δεν είναι δουλειά τους να τους κατηγοριοποιούν ως NBD ή OMG. Ένα σημάδι επιλογής δίπλα σε μια δοκό που καταρρέει θα μοιάζει με σημάδι επιλογής δίπλα σε ραγισμένη μπογιά.
Μερικά πράγματα που μπορεί να βρείτε στην έκθεση του επιθεωρητή που δεν είναι μεγάλη υπόθεση:
Συμπύκνωση στο υπόγειο ή στο χώρο ανίχνευσης
Πρώιμα σημάδια σήψης ξύλου στην επένδυση
Ρωγμές στα τούβλα του σπιτιού
Επένδυση από ψεύτικη πέτρα γιατί δεν τοποθετήθηκε σωστά
Επίπεδα ραδονίου κάτω από 4 pCi/L
Αυτά τα στοιχεία, ωστόσο, μπορούν να παρακάμψουν την απίστευτη απόκρισή σας (αν δεν είστε διατεθειμένοι να τα αντιμετωπίσετε):
Μόνιμα νερά στο υπόγειο ή στο χώρο ανίχνευσης
Το HVAC δεν λειτουργεί
Παλιομοδίτικες καλωδιώσεις, ειδικά καλώδια συρματοσωλήνων ή αλουμινίου
ξύλο να σαπίσει
Παλιοί σωλήνες υδραυλικών εγκαταστάσεων
Επίπεδα ραδονίου πάνω από 4 pCi/L
#8 Σε ποιον θα συνιστούσαν να το φτιάξει (και πόσο θα κόστιζε)
Ο προϊστάμενός σας μπορεί να φαίνεται σαν η τέλεια πηγή εσωτερικών πληροφοριών για τη διόρθωση προβλημάτων που βλέπει συνεχώς, αλλά στην πραγματικότητα ισχύει το αντίθετο.
Δεν θέλετε ο προϊστάμενός σας να λαμβάνει οικονομικές αποφάσεις με βάση την έκθεσή του. Σκεφτείτε το: εάν ένας φίλος του προϊσταμένου του Steve παίρνει έναν υδραυλικό κάθε φορά που εμφανίζεται ένα συγκεκριμένο πρόβλημα στην αναφορά, αυτό δίνει στον επόπτη ένα αρκετά μεγάλο (και όχι ωραίο) κίνητρο για να βρει το πρόβλημα.
Ακόμη και το να σας δώσουμε ένα εύρος τιμών για μια επισκευή είναι εκτός πεδίου εφαρμογής. Δεν είναι ο τομέας της εμπειρογνωμοσύνης τους, δημιουργεί σύγκρουση συμφερόντων (θα μπορούσαν να υποστηρίζουν τα βάσανα του Steve, τελικά) και ίσως, το πιο σημαντικό, είναι αντίθετο με τους κανόνες δεοντολογίας.
Συμβουλές που πρέπει να αναζητήσετε: Είναι καλή πρακτική εξάσκηση στο σπίτι. Προσπαθήστε να τιμολογήσετε κάθε στοιχείο στην έκθεση επιθεωρητή σπιτιού σας, μεγάλο και μικρό. Κάντε κάποια έρευνα και καλέστε τρεις εργολάβους ή ελέγξτε τρεις λιανοπωλητές για την υπηρεσία ή το ανταλλακτικό που απαιτείται για να λύσετε οποιοδήποτε πρόβλημα. Ορίστε το, μελλοντικός ιδιοκτήτης σπιτιού!
Απαντήσεις