Συμβουλές για επενδύσεις αμερικανικών ακινήτων

Συμβουλές - μοιραστείτε μαζί μας συμβουλές που σας βοηθούν στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα στις Η.Π.Α

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση

• Ένα ενδιαφέρον podcast που άκουσα σήμερα - γνωρίζετε την παγκόσμια κατάταξη για το πόσο εύκολο είναι να κάνετε επιχειρήσεις σε διάφορες χώρες; Δηλαδή πόση γραφειοκρατία και πόσος χρόνος χρειάζεται πχ για να ανοίξει μια εταιρεία, να εκδοθεί άδεια επιχείρησης κ.λπ. ΗΠΑ 8η θέση Μαντέψτε που βρίσκεται το Ισραήλ.
• http://www.doingbusiness.org/rankings
• Πραγματικά μια σημαντική συμβουλή για όλους.. η llc έχει καταχωρημένα στοιχεία αντιπροσώπου. Σημειώστε ότι λαμβάνετε πληροφορίες, αλληλογραφία και ενημερώσεις τακτικά.

• https://www.ronlegrand.com/

Τα σεμινάρια του Ron LeGrand προτάθηκαν σε ένα από τα podcast. Συνιστώ την ενοικίαση για δική σας τεχνική. Με αυτόν τον τρόπο, ο ενοικιαστής πληρώνει μόνος του για τις επισκευές του ακινήτου και στην πραγματικότητα του πουλάμε ένα δάνειο περίπου 11 τοις εκατό. Αυτός είναι ο τόκος που προκύπτει από τη σύγκριση των μηνιαίων πληρωμών του δανείου του με τις πληρωμές ενοικίου, ας πούμε 800 $ το μήνα. Οι επιχειρηματίες που πρότειναν να εργαστούν στο Σεντ Λούις. Τα σπίτια αγοράζονται στο MLS και διατίθενται στο εμπόριο σε μια μεγάλη θέση αγοραστών που πολλοί δεν προσεγγίζουν - σε αυτούς που δεν λαμβάνουν δάνειο από την τράπεζα αλλά θα ήθελαν να αγοράσουν ένα σπίτι. Οι επιχειρηματίες κερδίζουν πολλές φορές γιατί όπως αναφέρθηκε ο ενοικιαστής κάνει τις επισκευές επειδή είναι ακίνητο που αγοράζει και πληρώνει το ενοίκιο ως δάνειο για να αγοράσει το ακίνητο.

• Οι επιχειρηματίες υποστηρίζουν ότι υπάρχει τεράστια ζήτηση για τη μέθοδο. Στοχευμένο μάρκετινγκ στο Facebook σε άτομα που πρόκειται να μετακομίσουν σπίτι σε ακτίνα ενός μιλίου γύρω από το ακίνητο. Από την πλευρά του, ο ενοικιαστής πληρώνει το ίδιο ενοίκιο μόνο στο τέλος του ακινήτου του, οπότε δεν αισθάνεται ότι ο τόκος είναι υπερβολικός.
• οικογενειακό εισόδημα VS οικογενειακό εισόδημα
• Ένα νοικοκυριό αποτελείται από όλα τα άτομα που καταλαμβάνουν μια οικιστική μονάδα ανεξαρτήτως σχέσης. Ένα νοικοκυριό μπορεί να αποτελείται από ένα άτομο που ζει μόνο του ή πολλά άσχετα άτομα ή οικογένειες που ζουν μαζί. Το διάμεσο οικογενειακό εισόδημα είναι συνήθως υψηλότερο από το μεσαίο εισόδημα των νοικοκυριών λόγω της σύνθεσης των νοικοκυριών.

• Πρώτη κατοικία 3.5 FHA - πίστωση πάνω από 620 αλλά υπάρχει PMI ή 5 τοις εκατό συμβατική - πίστωση 680 - PMI μέχρι να υπάρξει ίδια κεφάλαια 20 τοις εκατό. δεύτερος έως τέταρτος οίκος οι περισσότερες τράπεζες 20 τοις εκατό για single 25 για multi. 25ος έως 25ος οίκος Οι περισσότερες τράπεζες 15 τοις εκατό για τα πάντα. Τις περισσότερες φορές το επιτόκιο καθορίζεται από το ποσοστό προκαταβολής - αν βάλεις XNUMX το επιτόκιο είναι καλύτερο. Έχω συναντήσει αρκετές τράπεζες που συμφωνούν επίσης σε προκαταβολή XNUMX για δύο μεμονωμένα ακίνητα, αλλά αυτό δεν είναι συνηθισμένο. Υπάρχουν χιλιάδες τράπεζες στις ΗΠΑ, επομένως υπάρχουν πάντα εναλλακτικές.
• Το 2007 υπήρχαν ριάλιτι στο Μπατ Γιαμ. Διαμερίσματα για NIS 400. Αγόρασα εκεί στη δεύτερη και τρίτη τάξη του μαθήματος και το πούλησα μετά από ένα χρόνο στη διπλάσια τιμή προσφέροντας το διαμέρισμα σε δημοπρασία. Αγόρασα δύο διαμερίσματα με το κέρδος στην Όλγα κοντά στη θάλασσα - όλες οι περιοχές στην Όλγα είναι υπό κατασκευή και πολλές είναι ήδη υπογεγραμμένες, υπάρχουν σχέδια για ξενοδοχεία, έναν περίπατο, ένα πάρκο υψηλής τεχνολογίας και άλλα. Θέλει χρόνο αλλά πρόοδο. Τα διαμερίσματα εκεί έχουν τριπλασιαστεί από το 2010, αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν διαμερίσματα για λιγότερο από ένα εκατομμύριο σέκελ.
• Σας προτείνω να παρακολουθήσετε την αμερικανική ταινία: thive
  Στη μέση της ταινίας, περίπου 50 λεπτά, υπάρχει μια εξήγηση του τρόπου με τον οποίο, σύμφωνα με τον σκηνοθέτη, οι τράπεζες και η κυβέρνηση συνεργάζονται για τη δημιουργία οικονομικών κρίσεων και την υποδούλωση του κοινού για δικό τους όφελος. Υπάρχουν επίσης χοντρές νύξεις για τη βάση του νέου αντισημιτισμού στην Αμερική, ο οποίος στέλνει, όπως ο παλιός αντισημιτισμός στην Ευρώπη, ένα δάχτυλο ευθύνης προς τους Εβραίους (Rothschild).
  Επιτρέψτε μου να εκφράσω ταπεινά την ανησυχία που μπορεί να προσκολλάται στους Εβραίους επενδυτές που ξέρουν πώς να εκμεταλλεύονται τις κρίσεις προς όφελός τους. Σύμφωνα με το chat εδώ, οι βετεράνοι φροντίζουν να ενεργούν σύμφωνα με τους αμερικανικούς νόμους και έχουν επίγνωση της σημασίας της συμμόρφωσης με τον αμερικανικό τρόπο, αλλά δυστυχώς, οι προκαταλήψεις και η συμπεριφορά των Ισραηλινών εμπόρων στο παρελθόν «τσίμπησαν» μέλη αυτής της ομάδας ως Λοιπόν, δώστε σε όλους ένα κακό όνομα και ενισχύστε τις τάσεις του αντισημιτισμού.
  Δεδομένου ότι, σύμφωνα με την ταινία, η τάση της τεχνητής ανάπτυξης, που περιλαμβάνει επιταχυνόμενη κατανάλωση και αυξημένες θέσεις εργασίας, χαρακτηρίζεται από χαμηλά επιτόκια και δάνεια, και το τέλος της γιορτής χαρακτηρίζεται από αύξηση των επιτοκίων, δεν το καταλαβαίνω. καθόλου, επομένως, ρωτάω εδώ στην ομάδα: η αύξηση των επιτοκίων από την Ομοσπονδιακή Τράπεζα τους τελευταίους μήνες δείχνει μια τάση Αυτή που ονομάζεται στην ταινία "rolling the fishing line" που εξηγείται στην ταινία στα λεπτά 105 -110, η αύξηση των επιτοκίων είναι σημάδι έναρξης νέας κρίσης; Ή μήπως έχει άλλο νόημα;
  Θα ήθελα πολύ να μάθω.
• Λυπούμαστε όνομα ταινίας: Thrive
  Εμφανίζεται δωρεάν στο YouTube
• Στο λεπτό 1:08:07 λέει στην οθόνη: Δώστε μου τον έλεγχο του νομίσματος της χώρας
  και δεν με νοιάζει
  ποιος κάνει τα χαμηλά του. Αυτό το μήνυμα δεν γράφτηκε από εμένα - αντιγράφηκε από τη συνομιλία του WhatsApp - σε μετάφραση: "Δώστε μου τον έλεγχο της ισοτιμίας του νομίσματος της χώρας και δεν με νοιάζει ποιος ορίζει τους νόμους"
  Ο χαρακτήρας στην οθόνη είναι ο βαρόνος Meir Amschel Rothschild.
  Δεν υπάρχει κανένας φωνητικός σχολιασμός στο βάθος, αλλά το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: ο Εβραίος είναι η βδέλλα του κράτους, λίγο σαν το μήνυμα στον Έμπορο της Μούνιας. Υπάρχει ένας ξεκάθαρος κατηγορητικός δάχτυλος εδώ που ισχυρίζεται ότι ένας Εβραίος δεν νοιάζεται για την Αμερική μόνο για τα χρήματα που κερδίζει σε βάρος των πολιτών της.
  Θα ήθελα πολύ να με ξεγελάσουν
• Κάποιος αντισημίτης έκανε μια ταινία και την έβαλε στο YouTube. Αυτό δεν κάνει την ταινία ιστορικά ακριβή. Λείπουν οι αντισημίτες; Υπάρχουν επίσης ταινίες αρνητών του Ολοκαυτώματος, για συνωμοσίες για τα δίδυμα κ.λπ. Ακριβώς όπως δεν το κάνουν αληθινό όλα όσα βρίσκονται στο διαδίκτυο. Υπάρχουν πολλά fake news. Δεν έχω δει ακόμα την ταινία - θα τη δω όταν μου δοθεί η ευκαιρία και θα σας πω τη γνώμη μου. Φυσικά υπάρχουν απατεώνες Ισραηλινοί εδώ. Δεν λείπει. Όπως εκείνοι που υπόσχονται μια επιστροφή και την ενσωματώνουν στην τιμή του ακινήτου για 3 χρόνια ή εκμεταλλεύονται την αθωότητα των Αμερικανών να αγοράζουν σπίτια από αυτούς φτηνά και να τα ανατρέπουν - πολλές από τις μεθόδους ανατροπής είναι στη γκρίζα ζώνη. Κάποιος πρόκειται να χάσει το σπίτι του και ο επενδυτής το παρουσιάζει αυτό ως βοήθεια, το μόνο που τον ενδιαφέρει είναι να αγοράσει το σπίτι στη μισή τιμή - τη δίκαιη τιμή της αγοράς. Κανείς δεν αναλύει την αγορά για μισό χρόνο γιατί είναι φιλάνθρωπος. Υπάρχουν και απατεώνες σε κάρα που απασχολούν παράνομους εργάτες κ.λπ. Γι' αυτό συνιστάται να εκπαιδεύεστε, να πηγαίνετε σε μαθήματα κ.λπ. και να βασίζεστε σε αυτοδιαγνωστικά τεστ. Όσοι αναζητούν μια εύκολη και παθητική ζωή χωρίς έλεγχο ασχολούνται με τον τζόγο. Σχετικά με το επιτόκιο - μέχρι τώρα δεν έχουν αυξήσει το επιτόκιο (μόνο μία φορά) γιατί η οικονομία δεν είναι ακόμα αρκετά ισχυρή. Στοιχεία απασχόλησης κ.λπ. Από τη στιγμή που αυξάνεται το επιτόκιο, σημαίνει ότι η κυβέρνηση πιστεύει ότι η οικονομία είναι ισχυρή και αρκετά ώριμη για αυτό. Από την άλλη πλευρά, θα κρατήσει περισσότερους αγοραστές μακριά από το όνειρο να αγοράσουν ένα σπίτι και θα ξεκινήσουν λιγότερες κατασκευές επειδή η χρηματοδότηση θα γίνει πιο ακριβή. Για όσους έχουν ήδη αγοράσει σπίτια εδώ και καιρό, αυτό είναι καλό όσον αφορά τα ενοίκια γιατί θα υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές, αλλά οι τιμές θα πέσουν επειδή θα υπάρχουν λιγότεροι αγοραστές. Για όσους αγοράζουν με μετρητά, είναι επίσης καλό - οι τιμές έχουν πέσει. Για όσους θέλουν να αγοράσουν με χρηματοδότηση, το παράθυρο ευκαιρίας στενεύει γιατί, για παράδειγμα, τώρα με επιτόκιο 5 τοις εκατό, χρειάζομαι ακίνητα που δίνουν 12 τοις εκατό για να είναι αξιόλογα και να πληρώσουν όλα τα έξοδα και να αφήσουν ταμειακές ροές. Αυτό το επιτόκιο εξακολουθεί να είναι ιστορικά πολύ χαμηλό. Οι επενδυτές αγόρασαν επίσης ακίνητα με επιτόκια δέκα τοις εκατό ή υψηλότερα κατά τις πληθωριστικές περιόδους της δεκαετίας του 30. Για μένα αγοράστε όσο το δυνατόν περισσότερα τώρα με χρηματοδότηση και ορίστε το επιτόκιο για XNUMX χρόνια. Σε δέκα χρόνια, όταν το επιτόκιο θα εκτιναχθεί, αυτά τα στεγαστικά δάνεια θα είναι σπάνια και θα αξίζουν πολύ περισσότερο. Σχετικά με τον αντισημιτισμό - από τότε που ανέλαβε ο Τραμπ στην εξουσία, κάθε είδους νεοναζιστικές οργανώσεις άρχισαν να σηκώνουν κεφάλι και να τον βλέπουν ως αρχηγό τους και υπήρξαν περιπτώσεις βεβηλώσεων τάφων κ.λπ.
• Αυτά τα podcast είναι υπέροχα. Ακούω κάθε μέρα και μαθαίνω πολλά - τουλάχιστον δύο ώρες την ημέρα στο δρόμο για τη δουλειά και την επιστροφή. Οι ενημερώσεις αφορούν συνήθως ειδήσεις ακίνητης περιουσίας στις ΗΠΑ και συνεντεύξεις με επαγγελματίες του χώρου των ακινήτων σχετικά με τις επιτυχίες, τις αποτυχίες και τις στρατηγικές τους κ.λπ., καθώς και αναλύσεις προτεινόμενων επενδυτικών περιοχών.
• Αγκυροβολήστε στο συμβόλαιο τα χρέη του πωλητή λόγω φόρου προηγούμενων ετών. πολύ σημαντικό
• Εξαιρετικό podcast για την επιστήμη και τα μαθηματικά πίσω από τα flips. Σύμφωνα με το podcast, τουλάχιστον το 10-15 τοις εκατό της τιμής πώλησης θα πρέπει να κερδίζεται ως καθαρό κέρδος. Για παράδειγμα, στην πώληση των 300,000, ένα κέρδος από 30,000 έως 45,000. Για κάθε δολάριο αναδιαμόρφωσης που επενδύουμε, θέλουμε να κερδίζουμε τουλάχιστον μισό δολάριο. Δηλαδή, αν αγοράσαμε 200,000, και ανακαινίσαμε 50,000, θέλουμε να κερδίσουμε τουλάχιστον 25,000 μετά από προμήθειες - διαφορετικά το ρίσκο δεν αξίζει τον κόπο. Η ανακαίνιση που δεν θα ξεπεράσει το διπλάσιο κέρδος. Για να μην επενδύσετε εκατό χιλιάδες δολάρια για να κερδίσετε μόνο 25000. Ο οικοδεσπότης του podcast είναι ένας σούπερ μεσίτης και επενδυτής ακινήτων που έχει πουλήσει σπίτια για πάνω από ένα δισεκατομμύριο δολάρια. Πρώτη θέση στην ιστορία της Keller Williams και άλλων εταιρειών. Το ρεκόρ του είναι η πώληση 14 σπιτιών σε μια μέρα. Πολλές εξαιρετικές πληροφορίες από 30 χρόνια εμπειρίας.

• Γυρίζοντας τα σπίτια από το Α στο Ω: Ένας βήμα προς βήμα οδηγός για έξυπνες επενδύσεις σε ακίνητα με τον William Bronchick. podcast
• Κερδίστε γρήγορα κέρδη μετατρέποντας τα σπίτια με ένα σύστημα σχεδιασμένο για να μεγιστοποιεί τις αποδόσεις ελαχιστοποιώντας παράλληλα το r…. Στάλθηκε από το Podcast Republic.

• http://unadlan.co.il/קרן-ריט/
• ακριβώς. Προσπαθώ να εστιάζω σε πράγματα που έχω τον έλεγχο. Στα ακίνητα μπορώ να ανακαινίσω, να αλλάξω ενοίκους, να ανακυκλώσω κ.λπ. Σε μετοχές ο έλεγχος μου είναι ελάχιστος και είναι κρίμα για τα νεύρα. Έχω περάσει κρίσεις σε μετοχές και δεν είναι για μένα, οπότε σίγουρα ξεχάστε το.
• Πρέπει να θυμάστε ότι η τιμή των κεφαλαίων REIT εμφανίζεται καθημερινά
  Και μερικές φορές είναι δύσκολο....Ο Μπάντλαν δεν ελέγχει την τιμή κάθε μέρα
  Πρέπει να το καταλάβεις. Πολλή ψυχολογία
• Έχω συναλλαγές στην κεφαλαιαγορά εδώ και χρόνια και μπορώ να σας πω ότι ένα μεγάλο πλεονέκτημα για μένα στην αγορά ακινήτων είναι ότι μπορείτε να φτάσετε το 97 τοις εκατό, αν όχι το 100 τοις εκατό των επιθεωρήσεων μόνοι σας - όλα εξαρτώνται από την αποφασιστικότητά σας, τις γνώσεις σας και την εμπειρία που έχεις αποκτήσει και φυσικά τον χρόνο που επενδύεις ​​στο αντικείμενο. Εάν φέρατε έναν ενοικιαστή που δεν πλήρωσε για 6 μήνες, αυτό είναι κάτι που θα μπορούσατε να το αποτρέψετε - φέρνω ενοικιαστές στη Νέα Υόρκη με πίστωση άνω των 800, οι οποίοι με πληρώνουν 3 μήνες ασφάλεια και 3 μήνες προκαταβολικά και το συμβόλαιό μου είναι 20 σελίδες με κάθε λεπτομέρεια. Κάνω ελέγχους για τα ακίνητα κάθε 3 μήνες και οποιαδήποτε ζημιά τους γίνεται αφαιρείται από την κατάθεση γιατί υπάρχει έλεγχος που κάνω γραπτώς, σε εικόνες και σε βίντεο. Στο χρηματιστήριο, όσο κι αν έψαξα την Teva, την Amazon, την Apple κ.λπ., δεν μπορούσα να ξέρω ότι ο Steve Gobbs επρόκειτο να πεθάνει, ότι θα γινόταν αλλαγή ρόλων στην Teva και ότι η πατέντα για το Copaxone ήταν προβληματική κ.λπ. Αυτό είναι επίσης ένα πλεονέκτημα για μένα στις άμεσες επενδύσεις - όταν αγόρασα ένα επενδυτικό διαμέρισμα στο Bat Yam το 2007, πριν οι άνθρωποι ανακαλύψουν το Bat Yam, πήγαινα μισή μέρα κάθε μέρα μετά τη δουλειά για να δω 3-4 διαμερίσματα, έβαλα τα πάντα. Excel σύμφωνα με τις παραμέτρους των κατευθύνσεων αέρα, το κόστος ανά μέτρο, τις δυνατότητες διανομής σας, την εγγύτητα στη θάλασσα κλπ. και στο τέλος έφτασα στο τέλειο ακίνητο το οποίο πούλησα μετά από ένα χρόνο με 100 τοις εκατό κέρδος. Δούλεψα πολύ σκληρά γι' αυτό, αλλά μπορούσα να μάθω κάθε λεπτομέρεια μόνος μου - πήγα στον δήμο για να μάθω ποια ήταν τα οικοδομικά σχέδια για την περιοχή, κάθε διαθέσιμο χώρο και φρόντισα να μην χτιστεί κανένα κτίριο μπροστά από το ιδιοκτησία κ.λπ. Στις μετοχές είναι πολύ πιο δύσκολο ακόμα κι αν είσαι αναλυτής που ασχολείσαι με αυτό όλη μέρα - εκτός κι αν έχεις εσωτερικές πληροφορίες και μετά δεν είναι πλέον νόμιμο.
• https://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

• https://gyazo.com/05791dd1a0bebbbe4e2194667a0f9c9d

• https://gyazo.com/76e6171084a422c7539967506e4a5f64

• Δεν υπάρχει καμία άλλη ιδιοκτησία που να γνωρίζω ότι μπορείτε να βάλετε μόνο το 3.5 τοις εκατό και να απολαύσετε την XNUMX τοις εκατό αύξηση της αξίας της. Ο Kiyoski είπε ότι πήγε στην τράπεζα και είπε ότι ήταν έτοιμος να επενδύσει στις μετοχές της τράπεζας, αλλά έβαλε δέκα τοις εκατό και να πάρει το εκατό τοις εκατό. Η τράπεζα μάλλον δεν συμφώνησε καν ότι επρόκειτο για επένδυση στις μετοχές της ίδιας τράπεζας. Μόνο στην ακίνητη περιουσία η τράπεζα έχει την αυτοπεποίθηση για μόχλευση επειδή γνωρίζει ότι είναι ακίνητη περιουσία - ένα πραγματικό περιουσιακό στοιχείο και όχι χαρτί που μπορεί να χάσει όλη την αξία του.

• Οι μετοχές είναι χαρτί. Όσοι επένδυσαν τον Μάρτιο του 2000 ή το 2007 έχασαν 90 τοις εκατό. Μερικά από τα κεφάλαια στα οποία επενδύσατε απλώς εξαφανίστηκαν. Από την άλλη, ένα κτίριο που αγοράσατε, εκτός και αν γίνει καταστροφή, δεν θα εξαφανιστεί. Ακόμα κι αν η αγορά έχει πέσει στην τιμή
• Όπως γράφουν, ένα άλλο μειονέκτημα είναι ότι, όπως και οι μετοχές, μπορείς να χάσεις σημαντικό μέρος της αξίας κατά τη διάρκεια ενός κραχ, ενώ στο real estate τα μπλοκ μένουν στη θέση τους και το πολύ περιμένουν μέχρι να ανέβει η αγορά. Αλλά μπορεί να είναι μια λύση για άτομα που θέλουν να εισέλθουν γρήγορα σε μια συγκεκριμένη αγορά, ειδικά αν υπάρχουν εκατοντάδες συγκεκριμένα κεφάλαια, και με μικρότερο κίνδυνο επειδή υπάρχει μεγάλη διασπορά.
• http://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• Το πλεονέκτημα είναι στη διάδοση του κινδύνου. Το μειονέκτημα για μένα στα κεφάλαια REIT είναι ότι συχνά δεν είναι δυνατό να επιλέξετε την περιοχή και το είδος της επένδυσης, τα χρήματα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν και δεν απολαμβάνετε αύξηση της αξίας.
• Κατά την ταπεινή μου γνώμη, από μια γενική εξέταση του ταμείου REIT στο Ισραήλ, ο κίνδυνος δεν είναι επικίνδυνος. Επενδύεται σε φυσικά περιουσιακά στοιχεία με τη μορφή απόδοσης ακίνητης περιουσίας.
  Τα πάνω και τα κάτω του επηρεάζονται από 3 βασικά πράγματα:
  1. Η αγορά εμπορικών και εμπορικών ακινήτων στο Ισραήλ
  2. Αλλαγές επιτοκίων της Τράπεζας του Ισραήλ (λόγω μόχλευσης)
  3. Αγορά και ρευστοποίηση των περιουσιακών στοιχείων.
• Προς ενημέρωσή σας, υπάρχει ένα άλλο ταμείο REIT στο Ισραήλ που βασίζεται στην ίδια ιδέα με το REIT 1 και το όνομά του είναι: Sela Capital. Ένα νέο αλλά κερδοφόρο fund
• Δεν χρειάζεται να επενδύσετε σε μια περιοχή φυσικών καταστροφών
• Το να πεις κάτι τέτοιο δεν δικαιολογεί αυτό που λες για οικονομικές επενδύσεις. Είναι σαν να σου λέω ότι δεν ξέρεις ποια εταιρεία βρίσκεται στις οικονομικές της καταστάσεις ή ποια κρίση στις μηχανές συναλλαγών καταστρέφει την αξία χαρτιού μιας εταιρείας
• Σε σχέση με το real estate στις ΗΠΑ, αυτό είναι μηδενικό ρίσκο, η εταιρεία φροντίζει να διασπείρει την επένδυσή σας σε πολλά μικρά δάνεια, ώστε ακόμη και αν πέσει ένα, η απόδοση να πέσει λίγο. Στα ακίνητα υπάρχει κανονική επιστροφή αν δεν έχεις πέσει σε προβληματικό ενοικιαστή... έχει αυξηθεί η αξία μέχρι τώρα ποιος εγγυάται ότι θα συνεχιστεί;... Η αγορά ακινήτου κάτω από την τιμή της αγοράς είναι δύσκολη ακόμα και για επαγγελματίες όπως ο Lior και ο Danny, επομένως αυτό δεν είναι προφανές και σίγουρα δεν είναι παθητικό...
• Όλοι εδώ μιλούν για την ανάλυση που περιστρέφεται γύρω από τη μεμονωμένη οικογένεια, αλλά αγνοούν τη δυνατότητα επένδυσης σε κοινοπραξία σε ακίνητα στο multi στις φιλικές προς τους επενδυτές πολιτείες (Φλόριντα, Τζόρτζια, Τέξας, Καρολίνα) Θα ήθελα πολύ να ακούσω κάποια γνώμη για το θέμα
• Δεν θα συνέκρινα το θέμα με την επένδυση στο χρηματιστήριο, αλλά χωρίς αμφιβολία υπάρχουν κίνδυνοι και ευκαιρίες εδώ
  Δεν θα έμπαινα αν δεν υπάρχει 100% δέσμευση στη διαδικασία, και η επένδυση σε ακίνητα είναι σαν να τρέχεις έναν μακρύ μαραθώνιο, χρειάζεται υπομονή, υπομονή, ψυχραιμία και σκληρή δουλειά...
  Όποιος γνωρίζει τον εαυτό του και μπορεί να μην κοιμάται καλά το βράδυ γιατί άκουσε ότι το κλιματιστικό στο διαμέρισμα έσβησε και αναμένεται σημαντική δαπάνη, δεν είναι ασφαλές για αυτόν. Όποιος θα δεχτεί πίεση επειδή ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει και δεν εκχωρεί (και εδώ και δύο μήνες βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία έξωσης, δεν είμαι σίγουρος ότι είναι για αυτόν)
  Όσοι δεν είναι έτοιμοι να εμβαθύνουν, εισάγουν τους αριθμούς και διαχειρίζονται τους κινδύνους με σύνεση - δεν είναι σίγουρο ότι αυτό είναι για αυτούς.
  Αυτοί που πιστεύουν ότι δεν θα έχουν τη δύναμη να συγκρίνουν ασφάλειες και πληρωμές μια φορά το χρόνο. Να αντιμετωπίζει τη γραφειοκρατία της αλλαγής ασφαλιστικής εταιρείας, να διαβάζει συμφωνίες και να τις διαπραγματεύεται - δεν είναι σίγουρο ότι του ταιριάζει.
  Έχω 6 μονοκατοικίες στις ΗΠΑ και ελπίζω να συνεχίσω……
  !
• Ένα ενδιαφέρον podcast σχετικά με τις ιστορίες τρόμου ενός επενδυτή που επένδυσε σε λάθος γειτονιά - αυτό δεν έχει σκοπό να τρομάξει αυτούς που δεν έχουν επενδύσει ακόμη, αλλά για να τονίσει τη σημασία της ανάλυσης των περιοχών και της εκπόνησης εργασίας πριν από την επένδυση. Με λίγα λόγια, άρχισε να καταλαβαίνει ότι υπήρχε πρόβλημα με τον πρώτο φόνο σε ένα από τα διαμερίσματα του συγκροτήματος που αγόρασε.

• Πώς να χάσετε χρήματα επιλέγοντας τη λάθος τοποθεσία με το Pat Podcast
• .

• στο Hiban έχω εμπλακεί έντονα…. Στάλθηκε από το Podcast Republic.

• Ναι, αυτή είναι η έρευνα που ξέρω κι εγώ. Ο καθένας κάνει μια έρευνα ανάλογα με το τι θέλει. Αυτό που έστειλα δημοσιεύτηκε από το BNH
• Το συγκεκριμένο για μένα είναι ότι το κεφάλαιο που χρησιμοποιώ είναι από τα cash out των ακινήτων που αγόρασα πριν μερικά χρόνια με μετρητά και ανακαινίστηκα. Στο μεταξύ διπλασιάστηκαν. Μου άρεσε μια ωραία καθαρή ροή, αλλά τώρα θα αρχίσω να πληρώνω μια υποθήκη σε αυτά. Κατ' αρχήν μπορώ να πάρω τα λεφτά και να ξανακάνω flips ή ανακαινίσεις, δεν κάνω λάθος, το ότι για έξι μήνες θα πληρώσω τα έξοδα χρηματοδότησης. Πρέπει να το σκεφτώ και όλα εξαρτώνται από το τι θα βρω. Από την άλλη πλευρά, μπορείτε να βάλετε τα χρήματα απευθείας σε ένα ακίνητο με απόδοση με θετική ροή που θα καλύψει τα έξοδα χρηματοδότησης του cash out και του νέου ακινήτου και έτσι ο κίνδυνος είναι μικρότερος. Εάν κάποιος έχει μια ενδιαφέρουσα αναστροφή και χρειάζεται πρόσθετη χρηματοδότηση, είμαι πρόθυμος να το εξετάσω.
• Όσον αφορά την απόδοση άνω του 12 τοις εκατό - φυσικά, όλα εξαρτώνται από την περιοχή. Ο Doron έκανε μια εξαιρετική ανάλυση παραπάνω και συνήθως προσπαθώ να κάνω κάτι παρόμοιο. Υπάρχουν περιοχές με απόδοση 20 τοις εκατό, αλλά δεν τις πλησιάζω. Η επιστροφή στην πραγματικότητα δεν διαβάζει πότε ο ενοικιαστής δεν πληρώνει, πότε πρέπει να τον διώξεις ή να επισκευάσεις όλη τη ζημιά που έκανε ή να φέρεις ηλεκτρικές συσκευές αντί για αυτές που έκλεψε.
• Συμφωνώ μαζί σου, αλλά μην ξεχνάς ότι έχεις ένα ολόκληρο set up που εκτελεί flips full time. Ο κίνδυνος σας είναι μικρότερος γιατί αυτό κάνετε κάθε μέρα - το κόστος σας είναι διαφορετικό.

• https://gyazo.com/931769bdc2dca53462fb5b4f432eba51

• Ακίνητα κατασκευής 1944 είναι προβληματική βάση με ηλεκτρολογικές σωληνώσεις... έλεγχος με επιθεωρητή. Πόσο κοστίζει μια ανακαίνιση που δεν θα αγοράσει ένα ερείπιο...
  Το ενοίκιο επίσης δεν είναι υψηλό...
  Όποιο σπίτι δεν έχει δυνατότητα ενοικίασης πάνω από 1000 είναι δύσκολο να πάρει κρέας...
  Κάθε διόρθωση θα καταπιεί μισό χρόνο ή περισσότερο από το καθαρό... μείωση φόρων και προμηθειών διαχείρισης... είναι δύσκολο να σηματοδοτήσει ένα κέρδος
• Προσπαθώ να αγοράσω το σπίτι σε πολύ χαμηλότερη τιμή από την τιμή της αγοράς προσφέροντας άμεση πληρωμή με μετρητά
• Τα podcast είναι στο iTunes ή στο Stitchers

• Συμβουλή: μεταχειριστείτε τους ενοίκους που βρίσκονται στο ακίνητο με σεβασμό και προσπαθήστε να τους δώσετε μια καλή αίσθηση και ότι ανήκουν στο σπίτι
  Για παράδειγμα: εάν χρειάζεται να αγοραστεί ένα ηλεκτρικό προϊόν, ζητώ πάντα από την εταιρεία διαχείρισης να ρωτά τους ενοικιαστές ποια συσκευή προτιμούν (εντός του προϋπολογισμού που έχω ορίσει), ώστε, χωρίς επιπλέον κόστος, να τους αφήνετε να αισθάνονται καλά και θα τη θυμούνται στο τέλος του έτους, όταν το συμβόλαιο ανανεώνεται (και μερικές φορές ένα αίτημα για αύξηση της τιμής) και επίσης θα αισθάνεται περισσότερο την αίσθηση του ανήκειν.
  Κάποτε ζήτησαν και ψυγείο με επιλογή περιπτέρου που βγάζει παγάκια, αμελητέα διαφορά και έχουν καλή αίσθηση... ...
• Συμβουλή: Η εκτίμηση του ποσού του ενοικίου είναι σημαντική για την εξέταση της σκοπιμότητας μιας συμφωνίας "αγοράς και κράτησης". Ακολουθούν τα εργαλεία μου για την εξέταση του ποσού του ενοικίου:
  1. Σπίτια που προσφέρονται προς ενοικίαση στην περιοχή (συμπεριλαμβανομένου του χρόνου που έχουν διαφημιστεί)
  2. Πληροφορίες από μια τοπική εταιρεία ενοικίασης (θα πρέπει τελικά να νοικιάσουν το ακίνητο)
  3. Ιστότοπος https://www.rentometer.com/
  4. Εάν συνεργάζεστε με έναν πράκτορα, μπορεί να εκδώσει μια αναφορά από το σύστημα MLS που δείχνει το ποσό του ενοικίου και πόσο χρόνο χρειάστηκε για την ενοικίαση του σπιτιού (ο μέσος όρος θα σας βοηθήσει να καταλάβετε)
  Ένας συνδυασμός των πληροφοριών μπορεί να δώσει μια λογική εκτίμηση των επιπέδων ενοικίου στην περιοχή
  Καλή τύχη!
• Ένα ενδιαφέρον podcast που άκουσα σήμερα μίλησε για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ακινήτων στις ΗΠΑ έναντι του Καναδά - ενώ στον Καναδά οι ταξικές διαφορές είναι εξαιρετικά μικρές σε όλους σχεδόν τους τομείς, έτσι ώστε σε μια ολόκληρη πόλη το κατά κεφαλήν εισόδημα μπορεί να διαφέρει κατά 30 χιλιάδες καναδικά δολάρια συν ή πλην από τη μια πλευρά στην άλλη, στις ΗΠΑ Γνωρίζουμε ότι ένα τετράγωνο μπορεί να έχει σπίτια εκατομμυρίων και ένα τετράγωνο δίπλα του ένα τετράγωνο φτώχειας. Το πλεονέκτημα που μας δίνει είναι μέρος των τριών τύπων αύξησης της αξίας του ακινήτου - αναγκαστική αύξηση της αξίας της αγοράς ακινήτων - επιπλέον της κυκλωνικής αύξησης της αγοράς ακινήτων στην οποία δεν έχουμε κανέναν έλεγχο, και ο πληθωρισμός . Αυτό σημαίνει ότι ένας πλούσιος κατασκευαστής ακινήτων μπορεί να αναγκάσει την αγορά να ανέβει αλλάζοντας ουσιαστικά την πραγματικότητα της γειτονιάς, επενδύοντας στη "λάθος" πλευρά του περιγράμματος της γειτονιάς, αρκεί η ζώνη ασφαλείας μεταξύ της καλής και της κακής περιοχής να μην είναι φυσικό ρυθμιστικό αλλά ψυχολογικό - για παράδειγμα το Χάρλεμ στο Μανχάταν - δεν υπάρχει δρόμος ή ποτάμι που να διασχίζει τις περιοχές, μόνο ένα ψυχολογικό απόθεμα, οπότε ένας επιχειρηματίας που αγοράζει μια σειρά από κτίρια στην άκρη της γραμμής, μπορεί να αλλάξει την πραγματικότητα της γειτονιάς - και το βλέπουμε να συμβαίνει στην πράξη. Για παράδειγμα, μια ομάδα επενδυτών που αγοράζουν στο Τζάκσονβιλ θα μπορούσε να εφαρμόσει αυτή τη στρατηγική αγοράζοντας μαζικά δεκάδες φθηνά σπίτια σε μια περιοχή κοντά στις καλές περιοχές, ανακαινίζοντάς τα όλα και αλλάζοντας την πραγματικότητα ολόκληρης της γειτονιάς και αυξάνοντας την αξία των σπιτιών. Αυτό το βλέπουμε να συμβαίνει σε μεγάλους επενδυτικούς ομίλους που εργάζονται στο δυτικό τμήμα του Τζάκσονβιλ και κάνουν περιφερειακή ανάπτυξη από την αρχή. Στον Καναδά είναι πιο δύσκολο να γίνει αυτό (με εξαίρεση το Τορόντο) γιατί οι περιοχές είναι πολύ ομοιογενείς. Ο επιχειρηματίας στο podcast έχτισε πολλά κτίρια κοντά σε μια μοντέρνα περιοχή που δεν έχει στοιχεία για τον τύπο των κτιρίων που έχτισε, έτσι τα κτίρια προέρχονταν από μισό μίλι μακριά από την ακριβή περιοχή, και έτσι τα κτίρια που έχτισε είχαν υψηλή αξία από την τράπεζα. Μια άλλη στρατηγική είναι πάντα στη νέα κατασκευή να μην ξοδεύετε περισσότερο από το 70 τοις εκατό της αξίας του ακινήτου μετά την κατασκευή, δηλαδή, εάν η προβλεπόμενη αξία είναι ένα εκατομμύριο, δεν πρέπει να χτίσετε περισσότερα από 700 χιλιάδες - η ιδέα είναι ότι μετά την κατασκευή πραγματοποιείται, ας πούμε από τα κεφάλαια των επενδυτών στο συνδικάτο, απευθύνονται στην τράπεζα για χρηματοδότηση, η τράπεζα Χρηματοδοτεί το 70 τοις εκατό, και έτσι στην πραγματικότητα ξοδεύει όλα τα χρήματα που επενδύονται πίσω στους επενδυτές που λαμβάνουν τα κεφάλαια του ταμείου, και το ακίνητο παραμένει ως ακίνητο δωρεάν ταμειακών ροών.
• Συμβουλή: μην ερωτεύεστε σπίτια που δοκιμάζονται.
  Μερικές φορές κοιτάμε τόσο βαθιά τις συμφωνίες που αρχίζουμε να ερωτευόμαστε το σπίτι, ξαφνικά "παρατάμε" με αρχές, ξαφνικά λίγο έγκλημα δεν είναι τόσο κακό, τότε τι γίνεται αν πλημμυρίσει τα σπίτια προς ενοικίαση στην περιοχή , και κάθε είδους άλλα κόκκινα φώτα δεν είναι πλέον τόσο ενοχλητικά.
  Είναι σημαντικό να σταματήσουμε και να φροντίσουμε να μην «ερωτευτούμε το σπίτι» και να εξετάσουμε τη συμφωνία όσο πιο αντικειμενικά γίνεται.
  Συνιστάται να δώσετε άλλο μάτι και άλλη αντικειμενική γνώμη για να εκφράσετε γνώμη - πριν το οριστικό κλείσιμο της συμφωνίας.
  Επιτυχώς….
• Μια συμβουλή για τη σύναψη υποθήκης - αφού αγοράσετε το πρώτο σας σπίτι κατοικίας, μπορείτε να ορίσετε ένα άλλο σπίτι ως δευτερεύον σπίτι και να λάβετε τόκους για αυτό σαν πρώτη κατοικία και όχι επένδυση. Καθόλου άσχημα 🙂