Ένας από τους ιστότοπους με τους οποίους μου αρέσει πολύ να δουλεύω ονομάζεται OnBoard Neighborhood Navigator ή εν συντομία -…

Ένας από τους ιστότοπους με τους οποίους μου αρέσει πολύ να συνεργάζομαι ονομάζεται OnBoard Neighborhood Navigator

Ή εν συντομία - Onboardnavigator

Αυτός είναι ένας από τους κύριους ιστότοπους που χρησιμοποιώ για να ελέγξω διάφορες παραμέτρους σχετικά με το περιβάλλον ιδιοκτησίας μας.

Ας ξεκινήσουμε από την αριστερή πλευρά με την καρτέλα που ονομάζεται Πληροφορίες κοινότητας
Έχουμε δύο επιλογές αναζήτησης εκεί. Η πρώτη επιλογή εισάγοντας τη διεύθυνση ενός ακινήτου και η δεύτερη επιλογή εισάγοντας πόλη, περιοχή, γειτονιά ή ταχυδρομικό κώδικα.

Για τους σκοπούς της επίδειξης θα επιλέξω έναν ταχυδρομικό κώδικα που γνωρίζω καλά στα προάστια του Jacksonville, στη συνοικία Orange Park - ο ταχυδρομικός κώδικας είναι 32073

Ας εξετάσουμε τα δεδομένα που λαμβάνουμε σε αυτόν τον ταχυδρομικό κώδικα, ο αριθμός των κατοίκων είναι 40,248, ο μέσος όρος ηλικίας είναι 39. Ο μέσος μισθός είναι 55,923 $.

Πυκνότητα πληθυσμού - αυτός είναι ο αριθμός των κατοίκων που ζουν σε ένα μίλι 2,441. Μέσο μέγεθος οικογένειας 2,6, το 30% είναι οικογένειες με παιδιά. Και το ετήσιο ποσοστό κύκλου εργασιών ενός πληθυσμού είναι 18% - αυτά είναι τα ποσοστά των ανθρώπων που αλλάζουν τόπο διαμονής, όσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό τζίρου, σημαίνει ότι είναι καλό για αυτούς και δεν θέλουν να μετακομίσουν σε άλλο μέρος.

Πάνω στη δεξιά πλευρά βλέπουμε το γράφημα της κατανομής του αποθέματος των κατοικιών. Το 61% του πληθυσμού είναι ιδιοκτήτες σπιτιού, κάτι που είναι επίσης εξαιρετικό - και υποδηλώνει μια ισχυρή περιοχή. Μόνο το 8% άδεια σπίτια, όταν αυτό το ποσοστό περιλαμβάνει και σπίτια που σήμερα έχουν αποκλειστεί στην τράπεζα και άδεια σπίτια που προσφέρονται προς πώληση, άρα ο αριθμός των κενών σπιτιών που προσφέρονται προς ενοικίαση είναι πολύ μικρότερος. Και το 31% του αποθέματος των κατοικιών είναι ενοικιαζόμενα σπίτια. που είναι επίσης ένας αριθμός που δείχνει μια καλή περιοχή.

Θα βρείτε πολλές καλές περιοχές για επένδυση που ο Hokensee Wright - ο αριθμός των κενών σπιτιών στην περιοχή θα είναι πάνω από 10%, μεταξύ 10-12% εξακολουθεί να είναι μια λογική περιοχή και πάνω από 12% αρχίζει να γίνεται προβληματική περιοχή και νομίζω δύο φορές αν αξίζει να επενδύσουμε σε αυτούς τους τομείς.

Όταν η αγορά είναι σταθερή και υγιής, η σωστή αναλογία είναι 60, 30, 10, δηλαδή 60% ιδιοκτήτες σπιτιού, 30% ενοικιαζόμενα σπίτια και 10% άδεια σπίτια. Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό των κενών σπιτιών, τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος να μείνετε για μεγάλο χρονικό διάστημα σε ένα μη ενοικιαζόμενο σπίτι. Πρέπει να θέσετε ένα συγκεκριμένο όριο για τον εαυτό σας πέρα ​​από το οποίο θα σκεφτείτε δύο φορές τη συμφωνία.

Αυτό το σημείο είναι πολύ κρίσιμο για την επιλογή της περιοχής και της στρατηγικής μας. Εάν θέλουμε να βρούμε μια αγορά για συναλλαγές βελτίωσης, για παράδειγμα, σε συναλλαγές βελτίωσης αγοράζουμε ένα ακίνητο, το ανακαινίζουμε και το πουλάμε σε μια οικογένεια που θα μένει στο ακίνητο και όχι για ενοικίαση, επομένως θα θέλουμε μια αγορά όπου το ποσοστό των ιδιοκτητών σπιτιού είναι υψηλό σε σύγκριση με αυτούς που νοικιάζουν, και από την άλλη όταν θέλουμε ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο επιλέγουμε μια αγορά όπου υπάρχει υψηλότερο επίπεδο ενοικίου αλλά όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό ενοικίου, τόσο υψηλότερο είναι το επίπεδο του πληθυσμού και το έγκλημα θα είναι αναλόγως. Γι' αυτό πρέπει πάντα να αναζητάτε το σημείο ισορροπίας μεταξύ των δύο.

Θα συνεχίσουμε με περισσότερα δεδομένα για την περιοχή, μπορείτε να δείτε τη μέση θερμοκρασία στην περιοχή, το επίπεδο κινδύνου όσον αφορά τον καιρό, αυτό που είναι σημαντικό να ελέγξουμε είναι οι τυφώνες και οι ανεμοστρόβιλοι και ποιο είναι το επίπεδό τους σε σύγκριση με το εθνικό μέσο όρο και ότι δεν υπάρχει τίποτα ασυνήθιστο στην περιοχή που να βρίσκεται σε επίπεδο κινδύνου διπλάσιο από τον εθνικό μέσο όρο.

Όσον αφορά τα σχολεία μεταξύ 1-5, είμαστε στο επίπεδο 4, που είναι ωραίο. Στη δεξιά πλευρά βλέπουμε την κατανομή των κατοίκων ανάλογα με το επίπεδο εκπαίδευσης, πόσοι αποφοίτησαν από το λύκειο, πόσοι αποφοίτησαν από το κολέγιο και πόσοι δεν αποφοίτησαν καθόλου από το λύκειο.

Βλέπετε ότι μόνο το 2.5% του πληθυσμού δεν τελείωσε το λύκειο, το 28.9% το λύκειο, το 28% το κολέγιο και το υπόλοιπο με διάφορα πτυχία. Βλέπουμε ότι πρόκειται για μια περιοχή με ποιοτικό πληθυσμό.

Το μεσαίο οικογενειακό εισόδημα είναι 55,923 $. Στην αριστερή πλευρά μπορούμε να δούμε τη διαίρεση μεταξύ των υπαλλήλων του λευκού γιακά, δηλαδή της διοίκησης, των εργαζομένων υψηλής τεχνολογίας και των γραφείων, που αποτελούν το 34% του πληθυσμού και το υπόλοιπο 66% είναι εργάτες του μπλε γιακά. Όσο μεγαλύτερο είναι το ποσοστό των υπαλλήλων, τόσο περισσότερο γνωρίζουμε ότι η περιοχή χαρακτηρίζεται από πληθυσμό σε υψηλότερο κοινωνικοοικονομικό επίπεδο.

Ένα από τα πιο σημαντικά δεδομένα που μπορούμε να δούμε σε αυτόν τον ιστότοπο είναι τα δεδομένα εγκληματικότητας, δώστε προσοχή στην κόκκινη γραμμή που είναι ο εθνικός μέσος όρος, μπορείτε να δείτε ότι η περιοχή είναι λίγο πολύ στο μέσο επίπεδο εγκληματικότητας και όχι περισσότερο από αυτό .

Ένα ωραίο πράγμα που μπορείτε να κάνετε στον ιστότοπο είναι να συγκρίνετε 2 διαφορετικούς ταχυδρομικούς κώδικες. Επιστρέψτε στην κορυφή της σελίδας και κάντε κλικ στο Συγκριτική Επισκόπηση κοινότητας
που είναι επίσης σπουδαίο και μας δίνει τη δυνατότητα να συγκρίνουμε δύο διαφορετικούς τομείς.

Τώρα αναζητήστε στο Google τον παρακάτω ιστότοπο:
Home Values ​​· Onboardnavigator

Υπάρχουν τρεις καρτέλες που θα σας δώσουν πολλά δεδομένα, σας συνιστώ να περάσετε από αυτόν τον ιστότοπο και να μάθετε να εργάζεστε με αυτόν, είναι ένα εξαιρετικό εργαλείο.

Εισαγάγετε την καρτέλα Εκτιμητής τιμής αρχικής σελίδας
Εισαγάγετε τη διεύθυνση ενός σχετικού ακινήτου και, στη συνέχεια, ξεκινήστε να περνάτε από τις διάφορες καρτέλες και δείτε πόσες πληροφορίες μπορείτε να λάβετε για την περιοχή, τα σχολεία, τις τιμές των ακινήτων, τι υπάρχει γύρω και πολλά άλλα.

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση