Ένα ενδιαφέρον Excel που ετοίμασε ένα μέλος του φόρουμ ακινήτων του Reddit για τον υπολογισμό των αποδόσεων της επένδυσής του. Τι νομίζετε?

Ένα ενδιαφέρον Excel που ετοίμασε ένα μέλος του φόρουμ ακινήτων του Reddit για τον υπολογισμό των αποδόσεων της επένδυσής του. Τι νομίζετε?

Λιόρ

Ψάχνοντας να αγοράσω ένα σπίτι για ενοικίαση, έκανα έρευνα και έφτιαξα ένα υπολογιστικό φύλλο για να με βοηθήσει να καταλάβω τις αποδόσεις της επένδυσης. Τι πιστεύετε παιδιά;

Πρώτον, εδώ είναι ο σύνδεσμος για το υπολογιστικό φύλλο μου

Μπορεί να έχω κάνει πολλά λάθος, δεν έχω ιδέα, αλλά είμαι απλά

περίεργος τι πιστεύετε για αυτό.

Πλαίσιο: Ψάχνω να αγοράσω ένα σπίτι 270-282, 3,000 τετραγωνικά πόδια.

Ο πράκτορας λέει ότι μπορώ να πάρω 2200-2400 το μήνα από το ενοίκιο για αυτό. Zenestimate

λέει 2000. Λοιπόν στο φύλλο, χρησιμοποίησα 2000 και 2400 για το χειρότερο και το καλύτερο

περίπτωση

Υπέθεσα ότι το κόστος κλεισίματος κατά την αγορά μπορεί να κυμαίνεται από 2-5%.

Το διπλασίασα για να λάβω υπόψη το κόστος όταν τελικά πουλάω

ως έξοδα αντιπροσώπου; Έτσι, το χειρότερο κόστος μου μοιάζει με 10%, και

αυτό χρησιμοποιώ ως βασικό κόστος επένδυσής μου

Νομίζω ότι εξέτασα το μηνιαίο κόστος, υπολογίζοντας έναντι 3.5%

και επιτόκιο 4%. Κοίταξα πόσα από τα στεγαστικά μου δάνεια

θα πήγαινε στον εντολέα και θα χρησιμοποιούσε αυτό το κεφάλαιο ως "έσοδο"

Κάτω αριστερά βρίσκονται οι τελικοί πίνακες κερδών/επένδυσής μου

Υπάρχουν μεταβλητές που μου λείπουν ή που έχω πάρει

λανθασμένος?

Μερικά πράγματα που είχα ήδη σκεφτεί:

Τι θα γίνει με την αξία του σπιτιού με την πάροδο του χρόνου, αν

που ανεβαίνει ή κατεβαίνει είναι δύσκολο για μένα να πω

λείπουν μήνες ενοικίου, στο μεταξύ εύρεση ενοικιαστών, πιθανώς

κατά μέσο όρο ένα μήνα το χρόνο χωρίς ενοίκιο;

Χρησιμοποίησα τον «κανόνα του 1%» ότι το 1% του σπιτιού πρέπει να παραμεριστεί

κάθε χρόνο για τη διόρθωσή του. Αυτό έφτασε στα 225 το μήνα. Δεν είμαι σίγουρος αν

αυτό είναι ακριβές

Οι έντονοι αριθμοί είναι οι αριθμοί που μπορούν να αλλάξουν στο φύλλο,

Το υπόλοιπο υπολογίζεται από αυτά τα κελιά

Ψάχνω για απόδοση επένδυσης μετά από 5 χρόνια, είναι ότι α

εύλογες προσδοκίες για ακίνητα;

υποβλήθηκε από /u/MattyAyOh

[επισκεφθείτε το reddit]

[σχόλια]
----------------------
Παρ, 01 Μαρ 2019 10: 51: 33 + 0000
Ομάδες συζήτησης ακινήτων από τις Ηνωμένες Πολιτείες - αυτόματη μετάφραση ανάρτηση - Αγγλική έκδοση

Για να δημοσιεύσετε ερωτήσεις σχετικά με την ακίνητη περιουσία στις Ηνωμένες Πολιτείες, εγγραφείτε στον Όμιλο Ακινήτων και στο Φόρουμ Ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/
----------------------

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση