Γεια σε όλους, χρειάζεστε μια διαβούλευση για μια συμφωνία στην περιοχή Γ: Βρήκα έναν πωλητή με κίνητρα, είναι ιδιοκτήτης που φεύγει…
Γεια σε όλους,
Χρειάζεστε μια συνεννόηση με μια συναλλαγή στην περιοχή Γ:
Βρήκα έναν πωλητή με κίνητρα, είναι ιδιοκτήτης που φεύγει από την πόλη και θέλει να πουλήσει τα ενοικιαζόμενα ακίνητά του.
Το εν λόγω ακίνητο είναι ένα ακίνητο στο οποίο ισχυρίζεται ότι ανακαίνισε τα πάντα - ηλεκτρισμό, υδραυλικά, στέγη, παράθυρα, θέρμανση και ψύξη κ.λπ.
Το ακίνητο έχει επίσης νοικιαστεί για δύο χρόνια στον ίδιο ενοικιαστή και από τότε που τελείωσαν τα δύο χρόνια εκείνη πλήρωνε από μήνα σε μήνα επειδή ήξερε ότι ήθελε να πουλήσει. Πληρώνει ενοίκιο 750 $ το μήνα.
Αυτό είναι ένα σπίτι με 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, σε μια κακή περιοχή του St Louis (όχι μια εμπόλεμη ζώνη, αλλά μια κακή περιοχή)
Το ARV του σπιτιού είναι χαμηλό, συμπαγές στην περιοχή των 25K, αλλά αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι το ακίνητο δεν έχει υπόγειο - πανομοιότυπες κατοικίες στην περιοχή με υπόγειο πωλούνται για 40-60K.
Η ζητούμενη τιμή του ήταν "15-20K", κλείσαμε στα 12.5K.
Ο ιδιοκτήτης θα μου δώσει το ιστορικό της ενοικιάστριας και των πληρωμών της και αποφασίζω αν θα δεχτώ το σπίτι με ή χωρίς αυτήν.
Τα νούμερα είναι εκπληκτικά και προσπαθώ να καταλάβω τον κίνδυνο που ενέχει μια τέτοια συναλλαγή από όσους έχουν εμπειρία με ενοικιάσεις ακινήτων σε λιγότερο καλές περιοχές... (παρεμπιπτόντως, ενοίκια σε κακές περιοχές στο St. Ο Louis είναι 600-650 το μήνα, και εδώ είναι 750 γιατί δεν υπάρχει υπόγειο, και αν υπήρχε υπόγειο θα ήταν 850 - πράγμα που δείχνει επίσης ότι δεν είναι εμπόλεμη ζώνη)
Θα ήθελα πολύ να ακούσω απόψεις,
φως
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Επενδύστε 200-300 $ για έναν ιδιωτικό επιθεωρητή για να ελέγξει την πραγματική κατάσταση του σπιτιού για εσάς και μην εμπιστεύεστε ποτέ αυτό που σας λέει ο ιδιοκτήτης.
Μετά μπορείς να αποφασίσεις αν θέλεις να επενδύσεις σε ανακαίνιση και σε ποιο επίπεδο, και φυσικά αν ναι τότε θα πρέπει να διώξεις τον ενοικιαστή και να βρεις κάποιον άλλο με υψηλότερο ενοίκιο.
Δεν ξέρω την περιοχή σας, αλλά εργάζομαι πολύ σε περιοχές χαμηλού εισοδήματος
Άγιος
1. Έχετε εταιρεία διαχείρισης; Και εργάζεται εκεί που βρίσκεται το ακίνητο;
2. Είναι ενοικιαστής της Ενότητας 8 ή η υγεία συμμορφώνεται με τον κώδικά τους;
3. Ζητήστε ιστορικό ενοικίασης, επισκευές κ.λπ.
4. Ο κίνδυνος σας είναι 12.5 χιλιάδες $ έκπτωση και όλα όσα είπε ο ιδιοκτήτης κ.λπ. δεν είναι αλήθεια.