** Η γνωριμία - ποιος είμαι; Τι είμαι; ** Χαίρομαι που σας γνωρίζω - ο Danny Beit -Or εργάζεται στον τομέα των επενδύσεων…

**Εισαγωγή - ποιος είμαι; τι είμαι εγώ**
Χαίρομαι που σε γνώρισα - Dani Beit-Or
Εργάζεται στον τομέα των επενδύσεων σε ακίνητα από το 2002, εξακολουθώντας να είναι τεχνικός υψηλής τεχνολογίας στο Τελ Αβίβ.
Το 2004 μετακόμισα στις ΗΠΑ με σκοπό να επικεντρωθώ περισσότερο στον τομέα του real estate στις ΗΠΑ τον οποίο και ερωτεύτηκα. Και στη γυναίκα μου ταυτόχρονα...

Λίγο φόντο
Ήρθα στο real estate στις ΗΠΑ από ανάγκη και ένα είδος οικονομικής απογοήτευσης. Μετά το στρατό και τις σπουδές (πτυχίο μηχανικού) άρχισα να δουλεύω στην υψηλή τεχνολογία με ό,τι αυτό συνεπάγεται - πολλές ώρες, ταξίδια κ.λπ. Το ποτό ήταν επίσης ωραίο.

Εκείνη την εποχή άρχισαν να μου γίνονται ξεκάθαρα αρκετά πράγματα:
1. Η σκληρή δουλειά και οι πολλές ώρες δεν θα φέρουν οικονομική ευημερία
2. Όχι μόνο δεν θα φέρουν οικονομική ευημερία, αλλά το προσωπικό κόστος με τα χρόνια θα είναι σημαντικό
3. Εκείνη την εποχή (περίπου 25 ετών) όταν κοίταζα την προηγούμενη γενιά, γονείς, θείους, μεγαλύτερα ξαδέρφια, φίλους των γονιών μου κ.λπ., έβλεπα κυρίως, εκτός εξαιρέσεων, ότι όλοι έχουν το ίδιο προφίλ - δουλειά πολλές ώρες, και συνήθως είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος με Στεγαστικό δάνειο και δυσκολεύεται αρκετά να κλείσει τον μήνα.

Έτσι κατάλαβα ότι έψαχνα κάτι άλλο για τον εαυτό μου. Δυσκολεύτηκα να δεχτώ την "προεπιλογή", αλλά δεν ήξερα πραγματικά εκείνη τη στιγμή ποια ήταν η εναλλακτική.

Πολύ γρήγορα κατάλαβα ότι το όνειρο για να γίνω πλούσιος είναι ένα είδος μυθοπλασίας ή τύχης σε εξαιρετικές περιπτώσεις, οπότε αποφάσισα να επικεντρωθώ και να αναζητήσω έναν πιο ρεαλιστικό τρόπο για να γίνω πλούσιος.

Ξεκίνησα ένα εμπλουτιστικό ταξίδι, ένα ταξίδι στην οικονομική πτυχή που είναι ακόμη σε εξέλιξη. Ξεκίνησα μαθαίνοντας τον πραγματικό κόσμο των οικονομικών - την καθημερινή οικονομία, και άρχισα να επενδύω σε μετοχές και δικαιώματα προαίρεσης και ταυτόχρονα συνέχισα να μαθαίνω για άλλους τρόπους επένδυσης. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκτέθηκα στον κόσμο του real estate στις ΗΠΑ. Για κάθε λογής λόγους, κυρίως ευκαιρία-ρίσκο, ένιωσα ότι μου ταιριάζει πολύ.

Δεν ακούω ό,τι δεν με προωθεί!
Πρώτη επένδυση - ιδιωτικό σπίτι από τον εργολάβο στα προάστια του Φοίνιξ Αριζόνα για 129,000 δολάρια με δάνειο.
Ναι, τότε υπήρχαν δάνεια!
Μου πήρε περίπου ένα χρόνο για να φτάσω στο σημείο να κάνω την πρώτη επένδυση.
Το έτος 2002. Αν και υπήρχε ήδη internet και email, η Google εξακολουθούσε να θεωρείται startup, το ZILLOW δεν το ονειρευόμασταν ακόμα, και υπήρχαν φίλοι - αλλά όχι στο Facebook ή σε μια διαδικτυακή ή εκτός σύνδεσης ομάδα επενδύσεων σε ακίνητα.
Στο άμεσο περιβάλλον μου, κανείς δεν έκανε επενδύσεις σε ακίνητα στις ΗΠΑ - ήμουν μόνο εγώ και η ιδέα να επενδύσω σε ακίνητα στις ΗΠΑ. Οι περισσότεροι από τους ανθρώπους με τους οποίους μοιράστηκα σχετικά με το θέμα απέρριψαν κατηγορηματικά την ιδέα και μου απαρίθμησαν τους λόγους για τους οποίους δεν αξίζει να επενδύσω στις ΗΠΑ.
Πήρα μια απόφαση εκείνη την εποχή - να μην ακούω όσα δεν με προωθούν.

Το 2004, με τη γυναίκα μου (την οποία ερωτεύτηκα, είπα ήδη;) μετακομίσαμε στις ΗΠΑ. Ετοιμάσαμε μερικές βαλίτσες και φύγαμε. Πριν το ταξίδι έκανα δύο επιπλέον μικρές επενδύσεις σε δύο ομάδες αγορών ακινήτων στις Η.Π.Α.

Η κρίση των subprime - προσωπική κρίση και ανοικοδόμηση
Όταν έφτασα στις ΗΠΑ, άρχισα να ασχολούμαι πλήρως με τον τομέα τόσο για τις επενδύσεις μου όσο και για να δανείζω άλλους επενδυτές.
Οι μέρες πριν από την κρίση των subprime. Οι άνθρωποι αγόραζαν περιουσιακά στοιχεία όπως ζεστά κέικ. Η γενική στρατηγική ήταν να αγοράζουμε με ελάχιστα ίδια κεφάλαια και μέγιστη μόχλευση, δεν ανησυχούσαμε για αρνητική μηνιαία ροή, επειδή η σκέψη ήταν ότι τελικά τα ακίνητα αυξάνονται συνεχώς σε αξία και όσο περισσότερα ακίνητα υπάρχουν τόσο το καλύτερο.
Τουλάχιστον αυτό νόμιζα και έτσι ενήργησα με στοιχεία ότι άλλοι και πιο έμπειροι από εμένα ενεργούν με αυτόν τον τρόπο - και ήταν πολύ μεγάλο λάθος!

Είναι αλήθεια ότι μέχρι το 2007 τα ακίνητα που αγόραζα ανέβαιναν όμορφα, αλλά μετά η κρίση έπαιξε όλα τα χαρτιά.

Η κρίση δεν με πέρασε και δεν ήταν καθόλου εύκολη περίοδος. Έχασα τα περισσότερα από τα ακίνητα που κατέχω. Μπορείς να πεις ότι επέστρεψα στην αφετηρία - ή και λιγότερο από αυτό επειδή ήμουν βυθισμένος στο χρέος των στεγαστικών δανείων.
Εκείνη την εποχή συνειδητοποίησα ότι έπρεπε να ξαναχτίσω τον εαυτό μου οικονομικά και την επενδυτική στρατηγική και να δημιουργήσω ασφαλέστερες και πιο έξυπνες επενδυτικές διαδικασίες και επενδυτικά σχέδια για εμένα και τους επενδυτές μου.
Θα μπορούσατε να πείτε ότι ξαναέχτισα ολόκληρη την επιχείρησή μου το 2010-2011. Στόχος ήταν να κλείσουν όσο το δυνατόν περισσότερες «τρύπες» στην επενδυτική στρατηγική για να χτιστεί ένα καλύτερο, πιο σταθερό οικονομικό μέλλον και με καλύτερες πιθανότητες επιβίωσης από την επόμενη κρίση της αγοράς ακινήτων.

Απογραφή εμπορευμάτων
Όλα αυτά τα χρόνια δούλεψα σε ιδιωτικές συναλλαγές, συμπεριλαμβανομένης της δουλειάς της συνοδείας χιλιάδων επενδυτών.
Όλα αυτά τα χρόνια έχω συνοδεύσει επενδυτές σε αγορές (και πωλήσεις) περισσότερων από 3500 ακινήτων, κυρίως μονοκατοικιών.
Συνόδεψα ή ερμήνευσα περίπου 100 κτυπήματα - κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου πέρασα προσωπικά ένα διδακτικό μάθημα. (υλικό για άλλη ανάρτηση)
Έχω συνεργαστεί στενά και εκτενώς με πάνω από 80 κτηματομεσίτες και περισσότερες από 60 εταιρείες διαχείρισης ακινήτων σε όλες τις ΗΠΑ.
Οι περιοχές στις οποίες έχω λειτουργήσει όλα αυτά τα χρόνια είναι: Σικάγο, Ντάλας, Τάμπα, Ορλάντο, Φοίνιξ, Οκλαχόμα Σίτι, Ιντιανάπολη, Χιούστον, Όστιν, Σαν Αντόνιο, Τάλσα, Ατλάντα, Μπουίζ, Σολτ Λέικ Σίτι, Ντένβερ, Νάσβιλ, Σάρλοτ, Raleigh-Dorm, Winston Salem, Mobile Alabama, διάφορα μέρη στην Αλαμπάμα και τη Λουιζιάνα και υποθέτω ότι ξέχασα ένα ή δύο. Τα περισσότερα από αυτά επενδύονται και προσωπικά.

Ποιο είναι το επόμενο?
Εύχομαι στον εαυτό μου και στους επενδυτές μου χρόνια οικονομικής ευημερίας. Σήμερα, οι κύριες κατευθυντήριες γραμμές σύμφωνα με τις οποίες επιλέγω τα περιουσιακά στοιχεία και τις επενδύσεις είναι:
1. Επενδύσεις που στοχεύουν στο «στήσιμο και ξεχάστε», ελάχιστες παρεμβολές, που παράγουν παθητικό εισόδημα.
2. Η προϋπόθεση ότι θα έρθει η επόμενη κρίση - και οι επενδύσεις που θα αντέξουν στο χρόνο και στις κρίσεις.

Καλή επιτυχία και τα λέμε στην επόμενη ανάρτηση

Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)

Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση