*** Ενημέρωση για όποιον διάβασε την ανάρτησή μου την προηγούμενη εβδομάδα. Πτώση του επιτοκίου της συμφωνίας Bottom Line…
***Ενημέρωση για όποιον διάβασε την ανάρτησή μου την περασμένη εβδομάδα.
Συμπέρασμα, η συμφωνία κατέρρευσε
Ένα σημαντικό μάθημα που πρέπει να μάθουμε όλοι:
Σε αντίθεση με μια μεμονωμένη οικογένεια, ένα multi θα έχει συνήθως ήδη ενοικιαστές, τουλάχιστον για τις προσφορές που ψάχνω, είναι καλύτερα να έχει 100 τοις εκατό πληρότητα
Όταν έλαβα τα νούμερα από τον μεσίτη, φυσικά ανέφερε ότι τα έλαβε από τον ιδιοκτήτη
Εκτός από το εισόδημα από ενοίκια υπάρχει μια άλλη στήλη πρόσθετων εσόδων, κατά τη στιγμή της επιθεώρησής μου ο ιδιοκτήτης έπρεπε να υποβάλει όλα τα έγγραφα όπως μισθώσεις, πληρωμές φόρων, έσοδα, έξοδα κ.λπ.
Όταν έψαξα τους αριθμούς και έκανα το ένα και το άλλο, διαπίστωσα ότι τα αυγά ισχυρίζονταν ότι πληρωνόταν για τις θέσεις στάθμευσης, αλλά στην πράξη δεν το έκανε, όχι μόνο δεν το έκανε, αλλά όποιος περάσει από το γραμματική της μίσθωσης θα μπορούσε να διαπιστώσει ότι και οι θέσεις στάθμευσης ενοικιάζονται μαζί με το διαμέρισμα χωρίς επιπλέον κόστος. Κάθε διαμέρισμα είχε χώρο στάθμευσης εκτός από ένα διαμέρισμα που το πλήρωσε.
Η διαφορά ήταν περίπου $2600 το χρόνο που σύμφωνα με την τιμή που κλείσαμε πριν θα έπρεπε τώρα να μου δώσει $25000 από την τιμή αγοράς.
Φυσικά δεν ήθελε και δεν είχε άλλη επιλογή από το να αποχωρήσει από τη συμφωνία.
Δεν είναι διασκεδαστικό να χάνεις μια συμφωνία αφού έχεις κάνει ήδη μια επιθεώρηση, αλλά είμαι επίσης χαρούμενος μέσα μου που ήξερα πώς να βρω αυτό το σημείο και να προχωρήσω, δίνοντάς μου σιγουριά ότι την επόμενη φορά, αν υπάρξει πρόβλημα, θα μπορέσω να το βρεις και αυτό.
Μη νομίζετε ότι γύρισα από το ταξίδι με άδεια χέρια!
Γνώρισα πολύ ωραίους ανθρώπους, μια εξαιρετική εταιρεία διαχείρισης στα προάστια του Σικάγο αν κάποιος θέλει μια σύσταση και αύριο Πέμπτη έχω ήδη μια εξαιρετικά σημαντική συνάντηση που προέκυψε από όλο αυτό το θέμα.
Ήδη περιμένω να δω τι θα μαγειρευτεί στη συνάντηση.
Επιστροφή στον πίνακα για ανάλυση περισσότερων συναλλαγών...
καλημερα σε ολους!
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Κατά τη γνώμη μου, μπορεί να έκανες λάθος (δεν ξέρω όλα τα δεδομένα) - ενεργοποιώντας ένα συναίσθημα, δεν μου είπες την αλήθεια κ.λπ.
Πόσα διαμερίσματα; Ποιο είναι το ενοίκιο για το πάρκινγκ ανά μονάδα;
Λειτουργούσαν οι αριθμοί χωρίς αυτά τα 2600 $ ετησίως;
Πόσο διαρκούν τα συμβόλαια; Ίσως μπορείτε να τα ανανεώσετε, να αυξήσετε το ενοίκιο και να προσθέσετε χώρο στάθμευσης.
Πιστεύω ότι το έκανες αυτό και ίσως τα νούμερα να ήταν λιγότερο ελκυστικά.
Θα χαρούμε να λάβουμε περισσότερες λεπτομέρειες για να δούμε 🙂
Φυσικά, ο καθένας έχει τον δικό του αριθμό
100 τοις εκατό πληρότητα στο Multi; εξαιρετικά σπάνιο. Ζητήστε ρολό αποδείξεις ενοικίου και τα συμβόλαια των ενοικιαστών. Πάντα το πρώτο πράγμα όταν θέλετε να αγοράσετε ρολά πολλαπλών ενοικίασης.
Μπράβο Μάταν για την επιμονή σου! Δεν έχουμε καμία αμφιβολία ότι θα τα καταφέρετε!
Θα χαρώ να προτείνω την εταιρεία διαχείρισης..
Καλή τύχη, ευχαριστώ για την κοινή χρήση