– Αριθμός ανάρτησης 42 (έχασα το μέτρημα) – Τι!!! Έχω τελειώσει ήδη για την εβδομάδα; Μπορώ να πάρω επέκταση;
-Αριθμός ανάρτησης 42 (έχασα το μέτρημα)-
τι!!! Έχω τελειώσει ήδη για την εβδομάδα; Μπορώ να πάρω επέκταση; Απλά ζεσταίνω. Ακόμα μαγειρεύω τις πολύ σημαντικές αναρτήσεις. Μέχρι τώρα ήταν απλά ένα teaser;
**Πολλά ακίνητα σε μια περιοχή ή διαφοροποίηση επενδύσεων - ποιο είναι καλύτερο;**
Πολλοί επενδυτές πιστεύουν ότι είναι σκόπιμο να κατανεμηθούν οι επενδύσεις σε διάφορες περιοχές, όπως το Σικάγο, το Ντάλας, η Τάμπα και το Πίτσμπουργκ.
Είναι αλήθεια ότι σε ό,τι αφορά τη διασπορά των κινδύνων, είναι πολύ καταδικαστέο να ενεργούμε με αυτόν τον τρόπο και να μην αγοράζουμε μεγάλο αριθμό ακινήτων σε ένα μετρό. Άλλωστε τι θα γίνει αν υπάρξει μεγάλο πρόβλημα στην τοπική οικονομία.
Αλλά είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τις συνέπειες μιας τέτοιας κίνησης. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε πολλά ακίνητα στις ΗΠΑ, συνιστώ, από προσωπική εμπειρία, να εξετάσετε το ενδεχόμενο να μην απλώσετε πολύ.
Το νόημα της επένδυσης σε πολλές περιοχές είναι ότι σε κάθε περιοχή θα πρέπει να χτίσουμε μια τοπική «υποδομή» που θα υποστηρίξει την επένδυσή μας, όπως μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων και άλλους προμηθευτές.
Κάθε φορά που ενσωματώνετε μια νέα εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, θα έχει επιπτώσεις στον έλεγχο που περιλαμβάνουν χρόνο, προσοχή και ενέργεια (και σίγουρα νεύρα). Κάθε εταιρεία διαχείρισης ακινήτων έχει διαφορετικές διαδικασίες, διαφορετική συμπεριφορά και επίσης διαφορετικά ποσοστά.
Η σύστασή μου είναι να λάβετε υπόψη τη γεωγραφική διασπορά όσον αφορά τις επενδύσεις, αλλά αντί να εξαπλωθεί με ένα ή δύο ακίνητα ανά περιοχή σε πέντε διαφορετικές περιοχές, θα εξετάσω τη συγκέντρωση πέντε ακινήτων ανά περιοχή σε δύο διαφορετικές περιοχές. Φυσικά εφόσον η επένδυση δικαιολογείται στην περιοχή που ήδη δραστηριοποιείσαι.
Επιπλέον, υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα για τη διαμονή σε μικρό αριθμό περιοχών:
- Αγοραστική δύναμη έναντι της εταιρείας διαχείρισης
- Αποτελεσματικότητα και εξοικονόμηση κόστους όταν ταξιδεύετε για να επισκεφθείτε την ιδιοκτησία(ες).
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Συμφωνώ πάρα πολύ. Τώρα κατανέμονται μεταξύ 5 ακινήτων στο Columbus και 3 ακόμη στη Δυτική Βιρτζίνια – αυτό προστατεύει από δραστικές αλλαγές στον καιρό ή στην τιμή του ακινήτου – αλλά είναι πραγματικά πιο εύκολο να έχετε μια ομάδα συντήρησης σε κάθε ξεχωριστή περιοχή.
Μπορεί να προσθέσει μια άλλη σύσταση - συνιστάται να υπάρχει διαφορά πολλών ωρών μόνο εάν έχετε ένα σοβαρό κανόνι στην ομάδα συντήρησης που μπορεί να μετακινηθεί σε περίπτωση επείγουσας ή μεγάλης επισκευής.