Ερώτηση - Ζητώ συμβουλές από άτομα με εμπειρία στην αγορά ενός ακινήτου και την αλλαγή του ορισμού της περιοχής. Αλλαγή ζωνών…
Ερώτηση - Αναζητώ συμβουλές από άτομα με εμπειρία στην αγορά ακινήτου και στην αλλαγή του ορισμού της περιοχής. Αλλαγή ταξινόμησης ζωνών
Για παράδειγμα, υπάρχει ένα εμπορικό κτίριο που με ενδιαφέρει να αγοράσω και να το χτίσω σε κτίριο κατοικιών. Έχω επικοινωνήσει με την πόλη και ξεκινάω τη διαδικασία, αλλά δεν έχω αγοράσει ακόμα το ακίνητο.
Ποια είναι η εμπειρία σας με παρόμοιες καταστάσεις; Δεν θέλω να αγοράσω το ακίνητο χωρίς την άδεια του δήμου, αλλά είναι περίεργο να ξεκινήσει μια τέτοια διαδικασία σε ένα κτίριο που δεν κατέχω.
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ποια είναι περίπου η ποσοστιαία αύξηση της αξίας κατά τη μετατροπή ενός multi σε condo;
Υπάρχει ένας ορισμός ζωνών σε κάθε πόλη... πρέπει να ελέγξετε στο Διαδίκτυο τι σας επιτρέπει να κάνετε κάθε ζώνη σε αυτήν...
Για παράδειγμα, στην περιοχή μας (Ντιτρόιτ), όπου η ζώνη ορίζεται ως πολυοικογενειακή, μπορείτε να φτιάξετε ένα διαμέρισμα και να φτιάξετε ένα διαμέρισμα.
Το πιο ασφαλές είναι να τηλεφωνήσεις στον αρχιτέκτονα, να του πεις τους στόχους σου και να τον ρωτήσεις αν το επιτρέπει ο δήμος. Θα μπορεί να κάνει το τεστ πολύ γρήγορα
Όλα εξαρτώνται από την περιοχή, μπορείτε να κάνετε μια συμφωνία στη Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, όπου το θέμα του ζονινάνγκ είναι πολύ δύσκολο για πολλούς λόγους, ή στο Χιούστον όπου για παράδειγμα δεν υπάρχει καθόλου ζόνινγκ και είναι πολύ πιο εύκολο.
Θα πρότεινα να επικοινωνήσετε με έναν κορυφαίο επαγγελματία της εποχής για κάτι τέτοιο στην περιοχή που σας ενδιαφέρει, πιθανότατα θα λάβετε επίσης πολλές άλλες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο και τα περίχωρά του και μπορείτε να σκεφτείτε.
Από εκεί και πέρα, αν το υπάρχον ακίνητο έχει ενοικιαστή και υποχωρεί, σου δίνει «χρόνο.» Αν είναι ένα εγκαταλελειμμένο κτίριο για χάρη του παραδείγματος, θα μπορούσε να είναι μεγάλη πτώση και δεν θα το πλησίαζα. Επιτυχώς!
Κατά την άποψή μου, στις περισσότερες συναλλαγές που εξετάζεται αλλαγή ζώνης, γίνεται προκαταρκτική μελέτη από τον αγοραστή και αγοράζει με πρωτότυπο χωροταξικό και μετά εκτελεί και χρωστάει πάντα το Plan B.
Θεωρητικά είναι όμορφο. Αλλά, αν μοιράζεσαι όλο το πρόγραμμα με τον πωλητή, αυτόματα ανέβασες την τιμή ή καθυστέρησες γιατί θα δοκιμάσει ο ίδιος ή ο αντιπρόσωπός του. Μπορεί να μην υπάρχει άλλη επιλογή από το να μοιραστεί και να δεσμεύσει τη συμφωνία, αλλά για αυτήν την καθυστέρηση ο πωλητής θα απαιτήσει σχεδόν σίγουρα κάποιο ποσό όπως στην επιλογή. Θα ήταν ενδιαφέρον να ακούσουμε αν κάποιος μπορεί να μοιραστεί τι πραγματικά συνέβη εκ των υστέρων και πώς τελείωσε.
Ένα συμβόλαιο με προϋπόθεση για έγκριση μιας αλλαγής ή αρκετό χρόνο για να καταλάβεις αν και πόσο θα χρειαστεί για να λάβεις έγκριση
Ελέγξτε την περιοχή τι επιτρέπεται για άλλους.
Προσωπικά εκπροσωπώ τέτοιους πελάτες σε καθημερινή βάση. Σας λέω απλά να μην αγοράζετε χωρίς αλλαγή
Από εκεί και πέρα, εάν θέλετε να συνάψετε σύμβαση, εξαρτήστε τη σύμβαση με την αποδοχή μιας πλήρους αλλαγής.
Η διαδικασία μπορεί να είναι απλή και μπορεί να καταλήξει περίπλοκη εάν χρειαστεί δικηγόρος