Γεια σε όλους, στην προηγούμενη ανάρτησή μου μίλησα για ένα από τα πολλά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν...
Γεια σε όλους,
Στην προηγούμενη ανάρτησή μου μίλησα για ένα από τα πολλά πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε πολλά για μια νέα κατασκευή.
Σήμερα θέλω να σας δώσω μια σημαντική συμβουλή που μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα και πονοκέφαλο.
Πολλοί μαθητές που συνόδεψα στην επιχειρηματική τους πορεία έρχονται σε μένα με μια προσφορά τους και μου δείχνουν τους αριθμούς.
Ρωτούν για τον εργολάβο, για χρονοδιαγράμματα, για συμβόλαια, για την αγοραία αξία.
Αλλά ένα πολύ σημαντικό πράγμα που ξεχνούν είναι να βρίσκονται στο γήπεδο και να βλέπουν το γήπεδο με τα μάτια τους.
Αλήθεια, αν κάνετε μια μικρή ανακαίνιση, ειδικά αν είναι για ενοικίαση, μπορείτε να ελέγξετε εξ αποστάσεως. Αλλά όταν αγοράζεις ένα οικόπεδο, ή πολλά οικόπεδα, πρέπει να είσαι στο χωράφι.
Και εδώ είναι ένα ανέκδοτο:
Έβαλα συμβόλαιο 6 παρτίδες σε μια γειτονιά που σύμφωνα με όλα τα δεδομένα είναι εξαιρετική γειτονιά, B plus και πέταξα στην Ατλάντα. Έφτασα με τον εργολάβο και τον μεσίτη και μπήκαμε στη γειτονιά. Η είσοδος ήταν πραγματικά εντυπωσιακή, πολύ όμορφα σπίτια, μια πολύ προσεγμένη γειτονιά. Φτάσαμε στην ίδια την περιοχή. Το πρώτο πράγμα που κάνω είναι να μιλήσω με τους γείτονες. Οι γείτονες με ρώτησαν αν θα χτίσω εκεί σπίτια στην πόλη. Ο λόγος για αυτό είναι ότι υπήρχε ένας άλλος προγραμματιστής στην ίδια γειτονιά που ήθελε να χτίσει αρχοντικά και οι γείτονες ήταν πολύ θυμωμένοι που προσπαθούσαν να αλλάξουν τον χαρακτήρα της γειτονιάς.
Ήταν έτοιμοι να πάνε στο HOA και να μηνύσουν τον προγραμματιστή. Από εδώ κατάλαβα ότι έπρεπε να φτιάξω single. Καμία διαδικτυακή πληροφορία δεν θα μπορούσε να μου δώσει αυτές τις πληροφορίες!
Επιπλέον, ένας από τους γείτονες που πέρασε από δίπλα μου, σταμάτησε και ρώτησε τι γίνεται με τις γραμμές υψηλής τάσης πίσω από τις παρτίδες. Σήκωσα το κεφάλι μου και πραγματικά βλέπω ότι κοντά στην περιοχή περνάει γραμμή υψηλής τάσης. Φυσικά αυτό με ώθησε αμέσως να κάνω περισσότερες δοκιμές. Έβγαλα τον χάρτη της γειτονιάς από τη συνοικία και είδα ότι το καλώδιο ρεύματος κόβει τα δύο τελευταία μέρη!!!
Αυτό το νούμερο από μόνο του προκαλεί περιορισμούς στην κατασκευή (απαγορεύεται η δόμηση πέρα από το ηλεκτρικό καλώδιο που κόβει την παρτίδα) και φυσικά θα δυσκολέψει την πώληση των σπιτιών.
Ακύρωσα το συμβόλαιο και τα χρήματα επέστρεψαν και αυτό με επαναφέρει στο κλισέ ότι «μερικές φορές η καλύτερη συμφωνία είναι αυτή που δεν έκανες». Κάντε λοιπόν τη χάρη στον εαυτό σας, προσθέστε τα έξοδα μετακίνησης στο κόστος της συναλλαγής και πετάξτε για να δείτε τη νύφη ✈✈✈
Σύνδεσμος προς την αρχική ανάρτηση στο Ηνωμένο Βασίλειο Real Estate Forum στο Facebook - λειτουργεί σε επιτραπέζιο υπολογιστή (Για να δείτε την ανάρτηση, πρέπει να υπάρχουν μέλη που έχουν εγκριθεί για το φόρουμ)
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Ευχαριστώ για την ανάρτηση.
Ευχαριστώ Noam Segal υπέροχη ανάρτηση
Ο Νόαμ είναι πολύ ωραίος. Πράγματι το HOA έχει πολλή δύναμη.
Είχα παρακρατηθεί η άδεια οικοδόμησης μιας μεγάλης μονοκατοικίας στην Αλαμπάμα και έπρεπε να αλλάξω το σχέδιο του σπιτιού επειδή η γειτονιά είχε πάρα πολλά σπίτια στο μοντέλο που ήθελα να χτίσω για τα γούστα τους.
Το πιο απλό και ίσως το πιο γρήγορο και φθηνό είναι να φτιάξεις ένα νέο μοντέλο και να λάβεις την ευλογία τους.
Πόσο αληθές !
1. Αν επιτρέπεται η ανέγερση αστικής κατοικίας, τότε οι γείτονες μπορούν να διεκδικήσουν όσο θέλουν.
2. Εάν αγοράζετε διαδικτυακά χωρίς να έχετε κάποιον ντόπιο να σας βοηθήσει με όλους αυτούς τους ελέγχους (μεσίτης, διαχειριστής ακινήτου ή ο ίδιος ο αγοραστής) τότε σίγουρα θα απογοητεύεστε πάντα.
Καταπληκτική ανάρτηση! Ευχαριστώ!
Ευχαριστώ Noam! Κανείς δεν είναι πιο σοφός από αυτόν που έχει εμπειρία!