Εξετάζοντας τη συμμετοχή σε μια flip deal με έναν Ισραηλινό επιχειρηματία
Εξετάζοντας τη συμμετοχή σε μια flip deal με έναν Ισραηλινό επιχειρηματία
Διαβούλευση
Σκεφτείτε να συμμετάσχετε σε μια συμφωνία με έναν Ισραηλινό επιχειρηματία
(μόνο αφού εξετάσω τη συναλλαγή)
Φροντίζει για την όλη διαδικασία
Και η κατανομή των κερδών θα είναι 50/50
Ο επιχειρηματίας ζητά να ανοίξουμε μια κοινή LLC,
Ο καθένας μας κατέχει το 50% του, διαφωνώ κάπως με αυτό
Άλλωστε το ακίνητο δεν είναι δικό του, αλλά δικό μου
Απλώς μοιράσαμε τα κέρδη 50/50
Τι θα μου προτείνατε να κάνω για αυτό;
Πώς μπορεί να επιλυθεί αυτό στη συμφωνία λειτουργίας της LLC;
Σε γενικές γραμμές, θα εκτιμούσα πρόσθετα σημεία που θα πρέπει να προσέξω,
תודה רבה
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
- Ο προγραμματιστής βάζει χρήματα;
- Απόλυτα νόμιμο. Τελικά είναι μια συνεργασία με ίση κατανομή και ο καθένας φέρνει τη δική του αξία στη συνεργασία. Εσείς έχετε τα χρήματα και αυτός έχει τις γνώσεις, τις διασυνδέσεις, την εμπειρία, τη διαχείριση της όλης διαδικασίας κ.λπ.
Στη συμφωνία λειτουργίας, βάλτε όλες τις λεπτομέρειες ακριβώς ποια είναι η ευθύνη του καθενός στη συνεργασία, ποια είναι η αξία που φέρνει ο καθένας, τι συμβαίνει σε διαφορετικές καταστάσεις κατά τη διάρκεια της συνεργασίας, με λίγα λόγια ό,τι είναι δυνατό για να μην υπάρχουν εκπλήξεις. - Τι δίνει σε αντάλλαγμα για το 50 τοις εκατό;
- Επιπλέον, υπάρχει και το θέμα της φορολογίας, αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομά σας ως ξένος επενδυτής κατά την πώληση, θα πληρώσετε παρακράτηση φόρου 15% της τιμής πώλησης, όχι του κέρδους!! Πράγμα που εγγυάται στην IRS ότι θα υποβάλεις αναφορά στο τέλος του έτους για να λάβεις επιστροφή χρημάτων και να μην ξεφύγεις με τα κέρδη.
Μόλις υπάρξει llc δύο ή περισσότερων ατόμων, και σίγουρα όταν ένας από αυτούς είναι Αμερικανός, θα υπάρξει απαλλαγή από την έκπτωση φόρου 15% και θα πρέπει να υποβάλετε αναφορά και να πληρώσετε φόρο στο τέλος του έτους . - Κατά τη γνώμη μου, ο επιχειρηματίας φέρνει το κεφάλαιό του κατά 50% από μόχλευση και επομένως επενδύει όχι από τα προσωπικά του χρήματα.
Όχι ότι έχει σημασία, το κυριότερο είναι ότι φέρνει λεφτά, αλλά το θέμα είναι ότι παίρνει τη μόχλευση στο ακίνητο που αγοράσατε και οι δύο, γι' αυτό προτείνω να το εξαιρέσετε γιατί αν αποτύχει το ακίνητο, κινδυνεύει ανεξάρτητα από το ποιος Επένδυσε τι. Και πάλι, ίσως κάνω λάθος και ο επιχειρηματίας φέρνει χρήματα προσωπικά, αλλά ένας κλασικός επιχειρηματίας Κυλά από μόχλευση σε καλωσόρισμα - Είμαι κουρασμένος..
1. Ο Θεός να το κάνει llc αυτό το όνομα επίσης... απλά όχι.
2. Γιατί όχι 70-30...60-40; - Κατά τη γνώμη μου, το ερώτημα είναι τι φέρνει ο συνεργάτης (επιχειρηματίας) στη συμφωνία. Απ' ό,τι γνωρίζω μέχρι στιγμής στις προσφορές flip, οι τοπικοί συνεργάτες φέρνουν τη συμφωνία, διαχειρίζονται το όλο θέμα και δεν βάζουν χρήματα από τις τσέπες τους. Τίθεται το ερώτημα ποιος πληρώνει τα έξοδα ανακαίνισης και συντήρησης του ακινήτου μέχρι να πουληθεί. Αν και εδώ ο επενδυτής πληρώνει για όλα, σίγουρα δεν βλέπω κανένα λόγο να εγγραφεί το ακίνητο στον κύριο του έργου αλλά μόνο στον επενδυτή. Αυτή είναι στην πραγματικότητα η μόνη προστασία που έχει ένας επενδυτής.
- Επιπλέον.. υπάρχουν πάσης φύσεως τρόποι να υπολογίσεις το 50-50... τσέκαρε και δες ότι καταλαβαίνεις
- Συνηθίζεται να ανοίξετε μια LLC και να εγγράψετε τον επενδυτή ως μέτοχο στο ακίνητο (σύμφωνα με την ποσοστιαία κατανομή).
Επιπλέον, ο επιχειρηματίας είναι ο διαχειριστής της Ε.Π.Ε. για να μπορεί να υπογράφει έγγραφα... κ.λπ.
Στην ΟΑ γράφουν τη διανομή των κερδών και προφανώς θέλει 50/50. - Θα ξεκινούσα τιμολογώντας αυτά που φέρνει.
Τι σημαίνει «φροντίζει για όλη τη διαδικασία»;
Εάν δεν συνεργαζόσασταν με έναν συν-προγραμματιστή, πόσα θα έπρεπε να πληρώσετε για αυτήν τη λειτουργία που κάνει αυτό που υποτίθεται; - Η σύστασή μου μόνο από προσωπική εμπειρία:
Ανοίξτε την LLC σας και ζητήστε από τον συνεργάτη να ανοίξει την LLC του
Οι 2 μικρές εταιρείες μαζί αποτελούν περιουσιακό στοιχείο. Στην πώληση, ο τίτλος μοιράζει 2 ίσες επιταγές μετά τις αποδόσεις σε κάθε LLC. Ταύρος του προβλήματος. Ένα άλλο πρόβλημα είναι να ανοίξετε μια LLC με κάποιον, ο οποίος ξέρετε τι είδους προβλήματα έχει που μπορεί επίσης να προσγειωθεί σε εσάς. - Τι σημαίνει το ακίνητό σας; Δεν είναι αυτό ένα ακίνητο που αγοράζετε μαζί για να ανακαινίσετε και να πουλήσετε;
- Είστε ο ιδιοκτήτης της LLC και αυτός είναι ο διαχειριστής,
Αν κάνεις μισό μισό στο ακίνητο δεν έχει νόημα ούτε το μισό, η διαίρεση είναι στα κέρδη και όχι στην πώληση. Εάν είστε μισός και μισός στο ακίνητο τότε είστε 50 50 στο μεικτό που σημαίνει ότι χάνετε χρήματα.
Πρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας γιατί δεν αρκεί ένα ακίνητο στο όνομά σας.
Το μισό μισό δεν είναι καν από το να βγάζει νόημα. Προσωπική άποψη ως κάποιος που μόλις τώρα ολοκλήρωσε με επιτυχία μια παρόμοια συναλλαγή.
Επιτυχώς? - Η πρότασή μου: ανοίξτε μια llc στην οποία έχετε το 100% των μετοχών, ο επιχειρηματίας διαχειρίζεται ένα τρίτο μέρος αυτής της llc (MGR). Η llc υπογράφει μια JV (συμφωνία κοινής επιχείρησης) για το ακόλουθο έργο στο οποίο προσδιορίζονται οι όροι σας. Όλα αυτά υποθέτοντας ότι ο προγραμματιστής δεν έβαλε χρήματα
- Ξέρω κάποιον που τελείωσε μια τέτοια συμφωνία με έναν πολύ προβληματικό επιχειρηματία... σήμερα τον κυνηγάω με επανειλημμένη αίτηση να κλείσει η llc
που δεν έχει καμία δραστηριότητα αυτή τη στιγμή. Ο επιχειρηματίας αρνείται, χωρίς προφανή λόγο και ο τύπος ζει φοβούμενος τι μπορεί να του ρίξει - Τσανάν Λαντάου
Δείτε την απάντηση του
Μάικλ Ζάλκιντ - Κατά τη γνώμη μου, ο επιχειρηματίας δεν χρειάζεται τα χρήματά σας, μπορεί να πάρει δάνειο με 12 τοις εκατό και να βγάλει περισσότερα χρήματα
- Μια μικρή σημείωση σύμφωνα με τα τεχνικά πράγματα... πρώτο βήμα. Σε κάθε συνεργασία.. Due diligence. I Ποια είναι η εμπειρία του στα flips. πόσα έκανε Τι κέρδη είχε για τον εαυτό του και τους συνεργάτες του. μπορεί να δείξει Εάν το προσπεράσετε, μπορείτε να καταλήξετε στις τεχνικές λεπτομέρειες και να ζητήσετε βοήθεια από έναν δικηγόρο. Κατά κανόνα, ένα μοίρασμα 50-50 με κεφάλαιο για εργασία δεν είναι ασυνήθιστο.
- Σε καμία περίπτωση μην ανοίξετε μια LLC μαζί εάν βάλετε όλο το κεφάλαιο, αλλά συνιστάται να υπογράψετε συμβόλαιο με δικηγόρο ότι τα κέρδη θα μοιραστούν κατά το ήμισυ.. Στο τέλος της αναστροφής, θα σας υποβάλει ένα τιμολόγιο σαν να ήταν ο project manager του flip που είναι το 50% του για επιστροφή φόρου ως αναγνωρισμένο έξοδο.. Έχουμε κάνει ήδη 12 flips και δουλεύει το καλύτερο και το πιο καθαρό χωρίς περιττές επιπλοκές.. και όλα τα μέρη είναι ικανοποιημένα
Επιπλέον, συνιστάται και μάλιστα υποχρεωτικό να μιλήσετε με έναν λογιστή που θα σας εξηγήσει τη διαδικασία! - Στο τέλος της ημέρας, αυτό που έχει σημασία είναι με ποιον συνεργάζεστε, ποιος είναι ο τοπικός επιχειρηματίας; πώς τον ήξερες Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι 100% αξιόπιστος και επαγγελματίας, καμία συμφωνία δεν βοηθάει με απατεώνες
- ✔</s>
- Ως επιχειρηματίας, που κάνει flips, αν αυτό σου προσφέρει, θα σου πρότεινα να μην κάνεις τη συμφωνία μαζί του.
Δεν υπάρχει κανένας λόγος στον κόσμο να έχει την ιδιοκτησία του, αυτός είναι ένας.
Δεύτερον, δεν ξέρω ποια είναι τα νούμερα και ποια είναι η εμπειρία του και ποια είναι η ομάδα του.Θα τα τσεκάρω όλα αυτά και αναλόγως θα συμφωνήσω σε διανομή κερδών.
Αν αυτό είναι το πρώτο του flip, δεν θα έπαιρνε πάνω από το 10-15% των κερδών από εμένα.
Αν δεν είναι στο χωράφι, δεν θα έμπαινα καθόλου στη συναλλαγή!
Το Flip είναι μια περίπλοκη συμφωνία και πρέπει να γίνει κατανοητό.
Μπορείτε να κερδίσετε πολλά χρήματα σε αυτό, μπορείτε επίσης να χάσετε. Πρέπει να κατανοήσετε τους κινδύνους και τη διαδικασία, αυτή είναι η γνώμη μου τουλάχιστον.
Ενα άλλο πράγμα,
ποιο είναι το πρόβλημα
τι είναι η αγορά
Τι είναι η ανακαίνιση; Πόσο κοστίζει? Πόσες εξαιρέσεις έκανε; Πόσο καιρό για πώληση;
Είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία και να ξέρετε πώς να την αναλύσετε και να τη διαχειριστείτε εάν χρειάζεται.
Τελικά, αν είσαι 100% επενδυμένος και αυτός είναι 0%, το ρίσκο του είναι η φήμη, που δεν είμαι σίγουρος πόσο υπάρχει και χτίσαμε, είναι κυρίως η φήμη μπροστά σου γιατί δεν είναι κάποια δημόσια εταιρεία που όλοι γνωρίζουν.
Το ρίσκο σας είναι τα καλύτερα χρήματά σας, και είναι ρίσκο. Επειδή τα χρήματά σας ενδέχεται να μην επιστρέψουν ή να επιστρέψουν εν μέρει.
לא יודע מי היזם ומה המספרים ואולי כל זה אי הבנה, אבל חשוב להאכותביה של פליפ לפני שנכנסים לעסקה.
Εάν θέλετε να συμβουλευτείτε, θα χαρώ να σας βοηθήσω ή να σας συνδέσω με προτεινόμενους επιχειρηματίες, επειδή αυτή τη στιγμή δεν έχω αναστροφές και έχω επενδυτές που περιμένουν προσφορές.
Καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση! - Έχουμε ήδη αναφέρει σχεδόν τα πάντα εδώ.
Η μόνη σας εγγύηση είναι το ακίνητο, επομένως το άνοιγμα της llc και η ιδιοκτησία πρέπει να είναι αποκλειστικά δικά σας. Σας ανήκει πλήρως η LLC που κατέχει το 100% των μετοχών. Ο επιχειρηματίας ορίζεται ως διαχειριστής και το καταστατικό της εταιρείας αναφέρει ότι υπάρχει κατανομή κερδών 50/50.
Είμαι εξοικειωμένος με το να δηλώνω κάτι ως επιχειρηματίας που κάνει πολλά flips και πολλά multis. Αυτός που καθορίζει τους όρους της συμφωνίας είναι ο επιχειρηματίας και όχι ο επενδυτής (υπάρχουν άνθρωποι εδώ που πηδάνε τώρα και αυτό είναι εντάξει) εάν η επένδυση είναι κατάλληλη για τον επενδυτή, πιστεύει και γνωρίζει τον επιχειρηματία, τότε θα έπρεπε να έχει κανένα πρόβλημα με την διαίρεση να είναι 50/50, 60/40 (υπέρ του επιχειρηματία) κ.λπ. Μερικές φορές συμβαίνει και το αντίστροφο (60 ανά επενδυτή).
Είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι ο επιχειρηματίας κάνει όλη τη δουλειά, από την αρχή του έργου στην αναζήτηση επενδυτών, δικηγόρου, CPA, ίδρυσης LLC, διαχείρισης του έργου, διαχείρισης εργολάβων, προσωπικού πεδίου κ.λπ. και επομένως οι περισσότεροι επιχειρηματίες (όσοι έχουν κάνει πολλά έργα θα υπαγορεύσουν τους όρους)
Οι νέοι επιχειρηματίες που «διψούν» για επενδυτές/χρήματα θα συμβιβαστούν με τους όρους - Πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και συμμετοχής στα κέρδη.
Η ιδιοκτησία του ακινήτου καθορίζεται από την πηγή του κεφαλαίου για τη συναλλαγή. Εάν φέρετε όλο το κεφάλαιο (αγορά + ανακαίνιση) εσείς (ως ιδιώτης ή η LLC σας) έχετε το δικαίωμα να εγγραφείτε ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν ο επιχειρηματίας φέρει κεφάλαια ή/και χρηματοδότηση στη συναλλαγή, είναι δυνατό να εγγραφεί μερίδιο στην ιδιοκτησία, αλλά η πλειοψηφία θα παραμείνει στην κατοχή του επενδυτή.
Σχετικά με τη διανομή κερδών, όπως συμφωνήθηκε και ορίζεται στη Λειτουργική Σύμβαση ΟΑ.
Εξασκώ και απαιτώ από τον προγραμματιστή, σε συναλλαγές αντιστροφής, να επενδύσει το κεφάλαιό του στη συναλλαγή, ως έκφραση της εμπιστοσύνης του στο έργο. Η αναλογία/ποσότητα του κεφαλαίου του επιχειρηματία ανάλογα με την ποιότητα/εμπειρία του επιχειρηματία και ανάλογα με το αν θα φέρει τη χρηματοδότηση στο έργο.
Επιπλέον, από την εμπειρία μου, απαιτώ να συμπεριληφθεί στην ΟΑ μηχανισμός «πρόστιμο/ανταμοιβή» στο πλαίσιο του χρονοδιαγράμματος του flip.
Ο έλεγχος της αξιοπιστίας του επιχειρηματία και η εμπειρία του στα flips είναι προαπαιτούμενο και απαραίτητο για κάθε συναλλαγή.Θα χαρώ να βοηθήσω όσο χρειαστεί. Επιτυχώς!!!! - Το 50/50 είναι πολύ θεμιτό, αλλά η κοινή εγγραφή στην ίδια αναλογία σε μια LLC δεν είναι απολύτως! Αυτή είναι η ασφάλειά σας και θα πρέπει να παραμείνει 100%.
Το ακίνητο καταχωρείται αποκλειστικά στον επενδυτή, συντάσσεται συμβόλαιο με τους όρους και στη συνέχεια μπορεί να βάλει κάποιο είδος προειδοποιητικής σημείωσης, ώστε να μην μπορείτε να πουλήσετε αν δεν του έχετε πληρώσει το μερίδιό του από τα κέρδη.
- Tal Saadon Noam Nahum
- Ταλ Ναχμάνι
- Υποθέτω ότι έχετε καλό λόγο να εμπιστεύεστε πλήρως αυτόν τον συνεργάτη; Διαφορετικά δεν θα σκεφτόσασταν μια τέτοια ρύθμιση. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο - όλα έχουν αποτέλεσμα - το είδος της LLC, τα τιμολόγια για όλες τις εργασίες για να δείξουν στην εφορία πόσα επένδυσαν.... Αυτό που παρουσιάζετε εδώ είναι πολύ περίπλοκο. Εάν ο σύντροφος δεν το γνωρίζει αυτό, είναι πολύ ανησυχητικό - σημαίνει ότι δεν έχει αρκετή εμπειρία ή είναι άσκηση
- Είναι πολύ συνηθισμένο για έναν επενδυτή να παίρνει το 100% σε μια LLC και ο επιχειρηματίας ορίζεται ως διαχειριστής της εταιρείας και η συμφωνία των ιδρυτών ορίζει τη διανομή των κερδών.
Αν ο επιχειρηματίας δεν βάλει ίδια κεφάλαια.
1. Η πλήρης ιδιοκτησία σας στην llc.
2. Ο επιχειρηματίας θα είναι διαχειριστής της llc.
3. Η διαίρεση των κερδών μπορεί να είναι 50/50. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με αυτό.
Τα ποσοστά είναι αριθμοί χωρίς περιεχόμενο. Δηλαδή, αν λαμβάνεις μόνο το 20% του κέρδους και ο επιχειρηματίας το 80%, αλλά έχεις ετήσιο κέρδος απόδοσης 25%, αυτό θα σε ικανοποιήσει;
Όταν σας προσφέρεται ένα έργο, πρέπει να λάβετε υπόψη διάφορες παραμέτρους:
ΕΝΑ. Είναι πραγματικά ορθολογικό το ποσοστό κερδοφορίας του έργου; Προσεκτική εξέταση του comp (παρόμοιες ιδιότητες - σύγκριση μήλων με μήλα).
ΣΙ. Ο χρόνος απόδοσης της επένδυσης (ημέρες DOM στην αγορά) παρόμοιων ακινήτων. Δηλαδή, πόσο καιρό από την ημέρα που το ακίνητο προσφέρεται προς ενοικίαση πιθανότατα θα πουλήσει (ευθεία σχέση κερδοφορίας και χρόνου απόδοσης επένδυσης).
τρίτος. Τι είναι και πώς υπολογίζω σωστά το κέρδος που έβγαλα (μετρητά σε μετρητά) και θα με ικανοποιήσει;
ρε. Ποια είναι η εμπειρία του επιχειρηματία; Πόσα έργα έκανε;
Θεός. Υπάρχει «buffer» για λάθη και απροσδόκητα έξοδα στον υπολογισμό του μελλοντικού κέρδους που σας παρουσιάζεται στο έργο.
και. Είναι γνωστός σε αυτόν ο ανάδοχος με τον οποίο ο επιχειρηματίας θέλει να διαχειριστεί το έργο; Έχετε κάνει συναλλαγές μαζί του στο παρελθόν;
ΣΟΛ. Το προτεινόμενο επίπεδο ανακαίνισης ταιριάζει με την περιοχή, τη γειτονιά, το δρόμο και το ακίνητο;
Υπάρχουν επίσης πολλά άλλα πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη πριν λάβετε μια τέτοια απόφαση.
Επιτυχώς!!
Είναι πολύ συνηθισμένο για έναν επενδυτή να παίρνει το 100% σε μια LLC και ο επιχειρηματίας ορίζεται ως διαχειριστής της εταιρείας και η συμφωνία των ιδρυτών ορίζει τη διανομή των κερδών.
Υποθέτω ότι έχετε καλό λόγο να εμπιστεύεστε πλήρως αυτόν τον συνεργάτη; Διαφορετικά δεν θα σκεφτόσασταν μια τέτοια ρύθμιση. Πρέπει να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο - όλα έχουν αποτέλεσμα - το είδος της LLC, τα τιμολόγια για όλες τις εργασίες για να δείξουν στην εφορία πόσα επένδυσαν.... Αυτό που παρουσιάζετε εδώ είναι πολύ περίπλοκο. Εάν ο σύντροφος δεν το γνωρίζει αυτό, είναι πολύ ανησυχητικό - σημαίνει ότι δεν έχει αρκετή εμπειρία ή είναι άσκηση
Ταλ Ναχμάνι
Tal Saadon Noam Nahum
Το 50/50 είναι πολύ θεμιτό, αλλά η κοινή εγγραφή στην ίδια αναλογία σε μια LLC δεν είναι απολύτως! Αυτή είναι η ασφάλειά σας και θα πρέπει να παραμείνει 100%.
Το ακίνητο καταχωρείται αποκλειστικά στον επενδυτή, συντάσσεται συμβόλαιο με τους όρους και στη συνέχεια μπορεί να βάλει κάποιο είδος προειδοποιητικής σημείωσης, ώστε να μην μπορείτε να πουλήσετε αν δεν του έχετε πληρώσει το μερίδιό του από τα κέρδη.
Πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας και συμμετοχής στα κέρδη.
Η ιδιοκτησία του ακινήτου καθορίζεται από την πηγή του κεφαλαίου για τη συναλλαγή. Εάν φέρετε όλο το κεφάλαιο (αγορά + ανακαίνιση) εσείς (ως ιδιώτης ή η LLC σας) έχετε το δικαίωμα να εγγραφείτε ως ιδιοκτήτης του ακινήτου. Εάν ο επιχειρηματίας φέρει κεφάλαια ή/και χρηματοδότηση στη συναλλαγή, είναι δυνατό να εγγραφεί μερίδιο στην ιδιοκτησία, αλλά η πλειοψηφία θα παραμείνει στην κατοχή του επενδυτή.
Σχετικά με τη διανομή κερδών, όπως συμφωνήθηκε και ορίζεται στη Λειτουργική Σύμβαση ΟΑ.
Εξασκώ και απαιτώ από τον προγραμματιστή, σε συναλλαγές αντιστροφής, να επενδύσει το κεφάλαιό του στη συναλλαγή, ως έκφραση της εμπιστοσύνης του στο έργο. Η αναλογία/ποσότητα του κεφαλαίου του επιχειρηματία ανάλογα με την ποιότητα/εμπειρία του επιχειρηματία και ανάλογα με το αν θα φέρει τη χρηματοδότηση στο έργο.
Επιπλέον, από την εμπειρία μου, απαιτώ να συμπεριληφθεί στην ΟΑ μηχανισμός «πρόστιμο/ανταμοιβή» στο πλαίσιο του χρονοδιαγράμματος του flip.
Ο έλεγχος της αξιοπιστίας του επιχειρηματία και της εμπειρίας του στα flips είναι απαραίτητη προϋπόθεση και απαραίτητη για κάθε συναλλαγή.
Θα χαρώ να βοηθήσω όσο χρειαστεί. Επιτυχώς!!!!
Έχουμε ήδη αναφέρει σχεδόν τα πάντα εδώ.
Η μόνη σας εγγύηση είναι το ακίνητο, επομένως το άνοιγμα της llc και η ιδιοκτησία πρέπει να είναι αποκλειστικά δικά σας. Σας ανήκει πλήρως η LLC που κατέχει το 100% των μετοχών. Ο επιχειρηματίας ορίζεται ως διαχειριστής και το καταστατικό της εταιρείας αναφέρει ότι υπάρχει κατανομή κερδών 50/50.
Είμαι εξοικειωμένος με το να δηλώνω κάτι ως επιχειρηματίας που κάνει πολλά flips και πολλά multis. Αυτός που καθορίζει τους όρους της συμφωνίας είναι ο επιχειρηματίας και όχι ο επενδυτής (υπάρχουν άνθρωποι εδώ που πηδάνε τώρα και αυτό είναι εντάξει) εάν η επένδυση είναι κατάλληλη για τον επενδυτή, πιστεύει και γνωρίζει τον επιχειρηματία, τότε θα έπρεπε να έχει κανένα πρόβλημα με την διαίρεση να είναι 50/50, 60/40 (υπέρ του επιχειρηματία) κ.λπ. Μερικές φορές συμβαίνει και το αντίστροφο (60 ανά επενδυτή).
Είναι απαραίτητο να γίνει κατανοητό ότι ο επιχειρηματίας κάνει όλη τη δουλειά, από την αρχή του έργου στην αναζήτηση επενδυτών, δικηγόρου, CPA, ίδρυσης LLC, διαχείρισης του έργου, διαχείρισης εργολάβων, προσωπικού πεδίου κ.λπ. και επομένως οι περισσότεροι επιχειρηματίες (όσοι έχουν κάνει πολλά έργα θα υπαγορεύσουν τους όρους)
Οι νέοι επιχειρηματίες που «διψούν» για επενδυτές/χρήματα θα συμβιβαστούν με τους όρους
Ως επιχειρηματίας, που κάνει flips, αν αυτό σου προσφέρει, θα σου πρότεινα να μην κάνεις τη συμφωνία μαζί του.
Δεν υπάρχει κανένας λόγος στον κόσμο να έχει την ιδιοκτησία του, αυτός είναι ένας.
Δεύτερον, δεν ξέρω ποια είναι τα νούμερα και ποια είναι η εμπειρία του και ποια είναι η ομάδα του.Θα τα τσεκάρω όλα αυτά και αναλόγως θα συμφωνήσω σε διανομή κερδών.
Αν αυτό είναι το πρώτο του flip, δεν θα έπαιρνε πάνω από το 10-15% των κερδών από εμένα.
Αν δεν είναι στο χωράφι, δεν θα έμπαινα καθόλου στη συναλλαγή!
Το Flip είναι μια περίπλοκη συμφωνία και πρέπει να γίνει κατανοητό.
Μπορείτε να κερδίσετε πολλά χρήματα σε αυτό, μπορείτε επίσης να χάσετε. Πρέπει να κατανοήσετε τους κινδύνους και τη διαδικασία, αυτή είναι η γνώμη μου τουλάχιστον.
Ενα άλλο πράγμα,
ποιο είναι το πρόβλημα
τι είναι η αγορά
Τι είναι η ανακαίνιση; Πόσο κοστίζει? Πόσες εξαιρέσεις έκανε; Πόσο καιρό για πώληση;
Είναι πολύ σημαντικό να κατανοήσετε τη διαδικασία και να ξέρετε πώς να την αναλύσετε και να τη διαχειριστείτε εάν χρειάζεται.
Τελικά, αν είσαι 100% επενδυμένος και αυτός είναι 0%, το ρίσκο του είναι η φήμη, που δεν είμαι σίγουρος πόσο υπάρχει και χτίσαμε, είναι κυρίως η φήμη μπροστά σου γιατί δεν είναι κάποια δημόσια εταιρεία που όλοι γνωρίζουν.
Το ρίσκο σας είναι τα καλύτερα χρήματά σας, και είναι ρίσκο. Επειδή τα χρήματά σας ενδέχεται να μην επιστρέψουν ή να επιστρέψουν εν μέρει.
לא יודע מי היזם ומה המספרים ואולי כל זה אי הבנה, אבל חשוב להאכותביה של פליפ לפני שנכנסים לעסקה.
Εάν θέλετε να συμβουλευτείτε, θα χαρώ να σας βοηθήσω ή να σας συνδέσω με προτεινόμενους επιχειρηματίες, επειδή αυτή τη στιγμή δεν έχω αναστροφές και έχω επενδυτές που περιμένουν προσφορές.
Καλή επιτυχία σε κάθε περίπτωση!
✔</s>
Στο τέλος της ημέρας, αυτό που έχει σημασία είναι με ποιον συνεργάζεστε, ποιος είναι ο τοπικός επιχειρηματίας; πώς τον ήξερες Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι 100% αξιόπιστος και επαγγελματίας, καμία συμφωνία δεν βοηθάει με απατεώνες
Σε καμία περίπτωση μην ανοίξετε μια LLC μαζί εάν βάλετε όλο το κεφάλαιο, αλλά συνιστάται να υπογράψετε συμβόλαιο με δικηγόρο ότι τα κέρδη θα μοιραστούν κατά το ήμισυ.. Στο τέλος της αναστροφής, θα σας υποβάλει ένα τιμολόγιο σαν να ήταν ο project manager του flip που είναι το 50% του για επιστροφή φόρου ως αναγνωρισμένο έξοδο.. Έχουμε κάνει ήδη 12 flips και δουλεύει το καλύτερο και το πιο καθαρό χωρίς περιττές επιπλοκές.. και όλα τα μέρη είναι ικανοποιημένα
Επιπλέον, συνιστάται και μάλιστα υποχρεωτικό να μιλήσετε με έναν λογιστή που θα σας εξηγήσει τη διαδικασία!
Μια μικρή σημείωση σύμφωνα με τα τεχνικά πράγματα... πρώτο βήμα. Σε κάθε συνεργασία.. Due diligence. I Ποια είναι η εμπειρία του στα flips. πόσα έκανε Τι κέρδη είχε για τον εαυτό του και τους συνεργάτες του. μπορεί να δείξει Εάν το προσπεράσετε, μπορείτε να καταλήξετε στις τεχνικές λεπτομέρειες και να ζητήσετε βοήθεια από έναν δικηγόρο. Κατά κανόνα, ένα μοίρασμα 50-50 με κεφάλαιο για εργασία δεν είναι ασυνήθιστο.
Κατά τη γνώμη μου, ο επιχειρηματίας δεν χρειάζεται τα χρήματά σας, μπορεί να πάρει δάνειο με 12 τοις εκατό και να βγάλει περισσότερα χρήματα
Τσανάν Λαντάου
Δείτε την απάντηση του
Μάικλ Ζάλκιντ
Ξέρω κάποιον που τελείωσε μια τέτοια συμφωνία με έναν πολύ προβληματικό επιχειρηματία... σήμερα τον κυνηγάω με επανειλημμένη αίτηση να κλείσει η llc
που δεν έχει καμία δραστηριότητα αυτή τη στιγμή. Ο επιχειρηματίας αρνείται, χωρίς προφανή λόγο και ο τύπος ζει φοβούμενος τι μπορεί να του ρίξει
Η πρότασή μου: ανοίξτε μια llc στην οποία έχετε το 100% των μετοχών, ο επιχειρηματίας διαχειρίζεται ένα τρίτο μέρος αυτής της llc (MGR). Η llc υπογράφει μια JV (συμφωνία κοινής επιχείρησης) για το ακόλουθο έργο στο οποίο προσδιορίζονται οι όροι σας. Όλα αυτά υποθέτοντας ότι ο προγραμματιστής δεν έβαλε χρήματα
Είστε ο ιδιοκτήτης της LLC και αυτός είναι ο διαχειριστής,
Αν κάνεις μισό μισό στο ακίνητο δεν έχει νόημα ούτε το μισό, η διαίρεση είναι στα κέρδη και όχι στην πώληση. Εάν είστε μισός και μισός στο ακίνητο τότε είστε 50 50 στο μεικτό που σημαίνει ότι χάνετε χρήματα.
Πρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας γιατί δεν αρκεί ένα ακίνητο στο όνομά σας.
Το μισό μισό δεν είναι καν από το να βγάζει νόημα. Προσωπική άποψη ως κάποιος που μόλις τώρα ολοκλήρωσε με επιτυχία μια παρόμοια συναλλαγή.
Επιτυχώς?
Είστε ο ιδιοκτήτης της LLC και αυτός είναι ο διαχειριστής,
Αν κάνεις μισό μισό στο ακίνητο δεν έχει νόημα ούτε το μισό, η διαίρεση είναι στα κέρδη και όχι στην πώληση. Εάν είστε μισός και μισός στο ακίνητο τότε είστε 50 50 στο μεικτό που σημαίνει ότι χάνετε χρήματα.
Πρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας γιατί δεν αρκεί ένα ακίνητο στο όνομά σας.
Το μισό μισό δεν είναι καν από το να βγάζει νόημα. Προσωπική άποψη ως κάποιος που μόλις τώρα ολοκλήρωσε με επιτυχία μια παρόμοια συναλλαγή.
Επιτυχώς?
Τι σημαίνει το ακίνητό σας; Δεν είναι αυτό ένα ακίνητο που αγοράζετε μαζί για να ανακαινίσετε και να πουλήσετε;
Τι σημαίνει το ακίνητό σας; Δεν είναι αυτό ένα ακίνητο που αγοράζετε μαζί για να ανακαινίσετε και να πουλήσετε;
Η σύστασή μου μόνο από προσωπική εμπειρία:
Ανοίξτε την LLC σας και ζητήστε από τον συνεργάτη να ανοίξει την LLC του
Οι 2 μικρές εταιρείες μαζί αποτελούν περιουσιακό στοιχείο. Στην πώληση, ο τίτλος μοιράζει 2 ίσες επιταγές μετά τις αποδόσεις σε κάθε LLC. Ταύρος του προβλήματος. Ένα άλλο πρόβλημα είναι να ανοίξετε μια LLC με κάποιον, ο οποίος ξέρετε τι είδους προβλήματα έχει που μπορεί επίσης να προσγειωθεί σε εσάς.
Η σύστασή μου μόνο από προσωπική εμπειρία:
Ανοίξτε την LLC σας και ζητήστε από τον συνεργάτη να ανοίξει την LLC του
Οι 2 μικρές εταιρείες μαζί αποτελούν περιουσιακό στοιχείο. Στην πώληση, ο τίτλος μοιράζει 2 ίσες επιταγές μετά τις αποδόσεις σε κάθε LLC. Ταύρος του προβλήματος. Ένα άλλο πρόβλημα είναι να ανοίξετε μια LLC με κάποιον, ο οποίος ξέρετε τι είδους προβλήματα έχει που μπορεί επίσης να προσγειωθεί σε εσάς.
Θα ξεκινούσα τιμολογώντας αυτά που φέρνει.
Τι σημαίνει «φροντίζει για όλη τη διαδικασία»;
Εάν δεν συνεργαζόσασταν με έναν συν-προγραμματιστή, πόσα θα έπρεπε να πληρώσετε για αυτήν τη λειτουργία που κάνει αυτό που υποτίθεται;
Θα ξεκινούσα τιμολογώντας αυτά που φέρνει.
Τι σημαίνει «φροντίζει για όλη τη διαδικασία»;
Εάν δεν συνεργαζόσασταν με έναν συν-προγραμματιστή, πόσα θα έπρεπε να πληρώσετε για αυτήν τη λειτουργία που κάνει αυτό που υποτίθεται;
Συνηθίζεται να ανοίξετε μια LLC και να εγγράψετε τον επενδυτή ως μέτοχο στο ακίνητο (σύμφωνα με την ποσοστιαία κατανομή).
Επιπλέον, ο επιχειρηματίας είναι ο διαχειριστής της Ε.Π.Ε. για να μπορεί να υπογράφει έγγραφα... κ.λπ.
Στην ΟΑ γράφουν τη διανομή των κερδών και προφανώς θέλει 50/50.
Συνηθίζεται να ανοίξετε μια LLC και να εγγράψετε τον επενδυτή ως μέτοχο στο ακίνητο (σύμφωνα με την ποσοστιαία κατανομή).
Επιπλέον, ο επιχειρηματίας είναι ο διαχειριστής της Ε.Π.Ε. για να μπορεί να υπογράφει έγγραφα... κ.λπ.
Στην ΟΑ γράφουν τη διανομή των κερδών και προφανώς θέλει 50/50.
Επιπλέον.. υπάρχουν πάσης φύσεως τρόποι να υπολογίσεις το 50-50... τσέκαρε και δες ότι καταλαβαίνεις
Επιπλέον.. υπάρχουν πάσης φύσεως τρόποι να υπολογίσεις το 50-50... τσέκαρε και δες ότι καταλαβαίνεις
Κατά τη γνώμη μου, το ερώτημα είναι τι φέρνει ο συνεργάτης (επιχειρηματίας) στη συμφωνία. Απ' ό,τι γνωρίζω μέχρι στιγμής στις προσφορές flip, οι τοπικοί συνεργάτες φέρνουν τη συμφωνία, διαχειρίζονται το όλο θέμα και δεν βάζουν χρήματα από τις τσέπες τους. Τίθεται το ερώτημα ποιος πληρώνει τα έξοδα ανακαίνισης και συντήρησης του ακινήτου μέχρι να πουληθεί. Αν και εδώ ο επενδυτής πληρώνει για όλα, σίγουρα δεν βλέπω κανένα λόγο να εγγραφεί το ακίνητο στον κύριο του έργου αλλά μόνο στον επενδυτή. Αυτή είναι στην πραγματικότητα η μόνη προστασία που έχει ένας επενδυτής.
Κατά τη γνώμη μου, το ερώτημα είναι τι φέρνει ο συνεργάτης (επιχειρηματίας) στη συμφωνία. Απ' ό,τι γνωρίζω μέχρι στιγμής στις προσφορές flip, οι τοπικοί συνεργάτες φέρνουν τη συμφωνία, διαχειρίζονται το όλο θέμα και δεν βάζουν χρήματα από τις τσέπες τους. Τίθεται το ερώτημα ποιος πληρώνει τα έξοδα ανακαίνισης και συντήρησης του ακινήτου μέχρι να πουληθεί. Αν και εδώ ο επενδυτής πληρώνει για όλα, σίγουρα δεν βλέπω κανένα λόγο να εγγραφεί το ακίνητο στον κύριο του έργου αλλά μόνο στον επενδυτή. Αυτή είναι στην πραγματικότητα η μόνη προστασία που έχει ένας επενδυτής.
Είμαι κουρασμένος..
1. Ο Θεός να το κάνει llc αυτό το όνομα επίσης... απλά όχι.
2. Γιατί όχι 70-30...60-40;
Είμαι κουρασμένος..
1. Ο Θεός να το κάνει llc αυτό το όνομα επίσης... απλά όχι.
2. Γιατί όχι 70-30...60-40;
Κατά τη γνώμη μου, ο επιχειρηματίας φέρνει το κεφάλαιό του κατά 50% από μόχλευση και επομένως επενδύει όχι από τα προσωπικά του χρήματα.
Όχι ότι έχει σημασία, το κύριο πράγμα είναι να φέρεις χρήματα.
אך העניין הוא שאת המינוף הוא לוקח על הנכס אותו רכשתם שניכן, לכם להחריג זאת כי במידה של כשל הנכס בסכנה ללא קשר למי השקיע מע.
Και πάλι, ίσως κάνω λάθος και ο επιχειρηματίας φέρνει χρήματα προσωπικά, αλλά ένας κλασικός επιχειρηματίας προέρχεται από τη μόχλευση
Χαιρετισμοί
Κατά τη γνώμη μου, ο επιχειρηματίας φέρνει το κεφάλαιό του κατά 50% από μόχλευση και επομένως επενδύει όχι από τα προσωπικά του χρήματα.
Όχι ότι έχει σημασία, το κύριο πράγμα είναι να φέρεις χρήματα.
אך העניין הוא שאת המינוף הוא לוקח על הנכס אותו רכשתם שניכן, לכם להחריג זאת כי במידה של כשל הנכס בסכנה ללא קשר למי השקיע מע.
Και πάλι, ίσως κάνω λάθος και ο επιχειρηματίας φέρνει χρήματα προσωπικά, αλλά ένας κλασικός επιχειρηματίας προέρχεται από τη μόχλευση
Χαιρετισμοί
Επιπλέον, υπάρχει και το θέμα της φορολογίας, αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομά σας ως ξένος επενδυτής κατά την πώληση, θα πληρώσετε παρακράτηση φόρου 15% της τιμής πώλησης, όχι του κέρδους!! Πράγμα που εγγυάται στην IRS ότι θα υποβάλεις αναφορά στο τέλος του έτους για να λάβεις επιστροφή χρημάτων και να μην ξεφύγεις με τα κέρδη.
Μόλις υπάρξει llc δύο ή περισσότερων ατόμων, και σίγουρα όταν ένας από αυτούς είναι Αμερικανός, θα υπάρξει απαλλαγή από την έκπτωση φόρου 15% και θα πρέπει να υποβάλετε αναφορά και να πληρώσετε φόρο στο τέλος του έτους .
Επιπλέον, υπάρχει και το θέμα της φορολογίας, αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο όνομά σας ως ξένος επενδυτής κατά την πώληση, θα πληρώσετε παρακράτηση φόρου 15% της τιμής πώλησης, όχι του κέρδους!! Πράγμα που εγγυάται στην IRS ότι θα υποβάλεις αναφορά στο τέλος του έτους για να λάβεις επιστροφή χρημάτων και να μην ξεφύγεις με τα κέρδη.
Μόλις υπάρξει llc δύο ή περισσότερων ατόμων, και σίγουρα όταν ένας από αυτούς είναι Αμερικανός, θα υπάρξει απαλλαγή από την έκπτωση φόρου 15% και θα πρέπει να υποβάλετε αναφορά και να πληρώσετε φόρο στο τέλος του έτους .
Τι δίνει σε αντάλλαγμα για το 50 τοις εκατό;
Τι δίνει σε αντάλλαγμα για το 50 τοις εκατό;
לגיטימי לגמרי. בסוף זאת שותפות בחלוקה שווה וכל אחד מביא את הערך שלו לשותפות. את את הכסף והוא את הידע, קשרים, ניסיון, ניהול כל התהליך וכו׳.
Στη συμφωνία λειτουργίας, βάλτε όλες τις λεπτομέρειες ακριβώς ποια είναι η ευθύνη του καθενός στη συνεργασία, ποια είναι η αξία που φέρνει ο καθένας, τι συμβαίνει σε διαφορετικές καταστάσεις κατά τη διάρκεια της συνεργασίας, με λίγα λόγια ό,τι είναι δυνατό για να μην υπάρχουν εκπλήξεις.
לגיטימי לגמרי. בסוף זאת שותפות בחלוקה שווה וכל אחד מביא את הערך שלו לשותפות. את את הכסף והוא את הידע, קשרים, ניסיון, ניהול כל התהליך וכו׳.
Στη συμφωνία λειτουργίας, βάλτε όλες τις λεπτομέρειες ακριβώς ποια είναι η ευθύνη του καθενός στη συνεργασία, ποια είναι η αξία που φέρνει ο καθένας, τι συμβαίνει σε διαφορετικές καταστάσεις κατά τη διάρκεια της συνεργασίας, με λίγα λόγια ό,τι είναι δυνατό για να μην υπάρχουν εκπλήξεις.
Ο προγραμματιστής βάζει χρήματα;
Ο προγραμματιστής βάζει χρήματα;