Προσθήκη συναλλαγής αξίας
Προσθήκη συναλλαγής αξίας
Πολυ-οικογένεια, κριτήρια για μια συμφωνία προστιθέμενης αξίας; Τι να ψάξω λοιπόν;;
Έγραψα αρκετά για τη διαχείριση μιας πολυοικογενειακής επιχείρησης.
Πρώτον, ειδικευόμαστε στις συναλλαγές προστιθέμενης αξίας με ενοικιαστές κατηγορίας γ.
Τι σημαίνει αυτό στην πραγματικότητα;
Ποια είναι τα κριτήρια που αναζητούμε σε μια συμφωνία που θέλουμε να συνάψουμε και που έχει υψηλές δυνατότητες κέρδους;
1. Περιουσία κινδύνου
Ένα ακίνητο που δεν διαχειρίζεται σωστά, προβλήματα διαχείρισης, μη κατειλημμένες μονάδες, ένα ακίνητο σε κατάσταση απώλειας, μια σύγκρουση μεταξύ των ιδιοκτητών ή οποιοσδήποτε άλλος λόγος που ο πωλητής δέχεται πίεση να πουλήσει.
2. Μετρητά ως έχουν
Πωλητής που θέλει να πουλήσει με μετρητά αντί για χρηματοδότηση.
Σε ποια ακίνητα θα ήταν δύσκολο για έναν αγοραστή να λάβει τραπεζική χρηματοδότηση λόγω της κατάστασης του ακινήτου
3. Περιοχή ανάπλασης. με μεγάλους ενοικιαστές.
Ψάχνετε για μια περιοχή που έχει μπουμπούκια ανάπτυξης, νέες κατασκευές, προγραμματισμένο εμπορικό κέντρο, υποκαταστήματα μεγάλων εταιρειών όπως αλυσίδες τροφίμων, τράπεζες και άλλα παρόμοια.
Και το πιο σημαντικό είναι ότι η τιμή πρέπει να είναι περίπου 60-70 τοις εκατό της αγοραίας αξίας.
Τι είναι μια επιχείρηση προστιθέμενης αξίας;
Αυτός ο τύπος συμφωνίας στην πραγματικότητα προσθέτει αξία στο ακίνητο πολύ παρόμοιο με τις προσφορές αντιστροφής για τις οποίες όλοι μιλάμε.
Να πάρει ένα ακίνητο σε μια προβληματική κατάσταση, κάτω από την τιμή της αγοράς και να του προσθέσει αξία βελτιώνοντάς το.
Πού βρίσκετε λοιπόν μια τέτοια συμφωνία;
Η αλήθεια είναι ότι είναι δύσκολο να βρεις τέτοιες συμφωνίες στην αγορά, οπότε εδώ παίζουν ρόλο οι διασυνδέσεις μας.
Πώς μπορείτε ακόμα να βρείτε τέτοιες προσφορές;;;
1. Μιλήστε με την ομάδα σας. Είναι στο χωράφι, περπατούν, ακούν. Δώστε τους κριτήρια αυτό που ψάχνετε και στείλτε τους να δουλέψουν.
2. Διαμεσολαβητές. Συνεργαστείτε στενά μαζί τους, μείνετε πιστοί σε αυτούς, επιβραβεύστε τους, ζητήστε τους να εντοπίσουν μια τέτοια συμφωνία.
3. Εταιρείες διαχείρισης. Στο δρόμο είναι οι πρώτοι που το μαθαίνουν. Να είστε δημιουργικοί, να τους προσφέρετε μια προσφορά που είναι δύσκολο να αρνηθεί κανείς αν βρουν μια κατάλληλη συμφωνία.
4. Ταχυδρομείο, ταχυμεταφορείς κ.λπ. Βρείτε έναν αριθμό ταχυμεταφορών που περπατούν στην περιοχή, αφήστε τους να σας βοηθήσουν να βρείτε προσφορές. Βρίσκονται στο χωράφι και βλέπουν τι θα συμβεί αν ένα ακίνητο εγκαταλειφθεί ή υπάρχει μια πολυκατοικία που μέρος του γραμματοκιβωτίου είναι γεμάτο...
Δεν είναι εύκολο να βρεις μια καλή συμφωνία.
Το επόμενο βήμα είναι μόλις υπάρξει συμφωνία να του επιτεθείς και να συνάψεις συμβόλαιο γρήγορα! Οσο το δυνατόν συντομότερα!
Μόλις συνάψετε συμβόλαιο, ελέγχετε πραγματικά τη συμφωνία.
Οι επόμενες προκλήσεις είναι η διαπραγμάτευση με τον πωλητή και φυσικά η διαχείριση της βελτίωσης...
Σχετικά με αυτό στις επόμενες αναρτήσεις
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Απαντήσεις