Post III - Αγορά ακινήτου στο Λίβερπουλ
Γεια σε όλους,
Η ανάρτηση έρχεται ως η τρίτη ανάρτηση στη σειρά αναρτήσεων όπου μοιράζομαι τη διαδικασία αγοράς του ακινήτου στο Λίβερπουλ και αυτή τη φορά επισκέφτηκα και το Λίβερπουλ, οπότε θα μοιραστώ λίγο την περιοχή J .
Όπως θυμάμαι, η πρώτη και η δεύτερη ανάρτηση περιέγραφαν σε μικρο και μακρο επίπεδο τη διαδικασία εντοπισμού και εκμάθησης της επενδυτικής περιοχής, του κοινού-στόχου του ακινήτου καθώς και των επαγγελματιών με τους οποίους μπήκα σε αυτό το ταξίδι.
Όπως και στις προηγούμενες αναρτήσεις, και εδώ στο τέλος της ανάρτησης έχω επισυνάψει μια λίστα με συνδέσμους, ο πρώτος και ο δεύτερος σύνδεσμος παραπέμπουν στις προηγούμενες δημοσιεύσεις που έγραψα όταν αυτή η ανάρτηση έρχεται ως άμεση συνέχεια αυτών.
Όπως θυμάμαι, η πρώτη και η δεύτερη ανάρτηση περιέγραφαν σε μικρο και μακρο επίπεδο τη διαδικασία εντοπισμού και εκμάθησης της επενδυτικής περιοχής, του κοινού-στόχου του ακινήτου καθώς και των επαγγελματιών με τους οποίους μπήκα σε αυτό το ταξίδι.
Όπως και στις προηγούμενες αναρτήσεις, και εδώ στο τέλος της ανάρτησης έχω επισυνάψει μια λίστα με συνδέσμους, ο πρώτος και ο δεύτερος σύνδεσμος παραπέμπουν στις προηγούμενες δημοσιεύσεις που έγραψα όταν αυτή η ανάρτηση έρχεται ως άμεση συνέχεια αυτών.
Η ανάρτηση θα επικεντρωθεί στην επιλογή του ακινήτου που επιλέξαμε να αγοράσουμε και τη διαδικασία αγοράς στη δημοπρασία, όπως αναφέρθηκε στις προηγούμενες αναρτήσεις, η αγορά γίνεται μέσω της δημοπρασίας, κάθε έξι εβδομάδες γίνονται 2 δημοπρασίες στο Λίβερπουλ, το Βένμορ και το δεύτερος στο Suttonkersh.
Στα τέλη Απριλίου ήταν ήδη δυνατό να δούμε διαμερίσματα που ανέβηκαν στον κατάλογο της πρώτης δημοπρασίας στον ιστότοπο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν ανέβηκαν όλα τα διαμερίσματα μαζί εκείνα για τα οποία ο κατάλογος ενημερώνεται έως και μια εβδομάδα πριν η δημοπρασία.
Στις 30 Απριλίου, ο πράκτορας που με εκπροσωπεί στη διαδικασία άρχισε να στέλνει βίντεο με τα διαμερίσματα που του φάνηκαν σχετικά για την αγορά, στην προηγούμενη ανάρτηση περιέγραψα ποιες περιοχές βρήκα ότι ήταν σχετικές για να επενδύσω και ποιος μισθωτικός πληθυσμός ήμουν στοχεύοντας, ανάλογα και σύμφωνα με τον προϋπολογισμό, ο πράκτορας μου έστειλε βίντεο από τα ίδια τα διαμερίσματα.
Στις 30 Απριλίου, ο πράκτορας που με εκπροσωπεί στη διαδικασία άρχισε να στέλνει βίντεο με τα διαμερίσματα που του φάνηκαν σχετικά για την αγορά, στην προηγούμενη ανάρτηση περιέγραψα ποιες περιοχές βρήκα ότι ήταν σχετικές για να επενδύσω και ποιος μισθωτικός πληθυσμός ήμουν στοχεύοντας, ανάλογα και σύμφωνα με τον προϋπολογισμό, ο πράκτορας μου έστειλε βίντεο από τα ίδια τα διαμερίσματα.
Υπάρχουν πολλές βασικές παράμετροι που ήταν σημαντικό να ελέγξει ο πράκτορας:
1. Το ακίνητο είναι αρκετά μεγάλο και επιτρέπει τη δυνατότητα βελτίωσης με προσθήκη δωματίων/τουαλετών.
2. Το ακίνητο είναι ακατοίκητο, ώστε να είναι δυνατή η έναρξη εργασιών αμέσως μετά την αγορά
Συνολικά, στάλθηκαν περίπου 15 διαμερίσματα που ήταν εντός του εύρους του προϋπολογισμού μου, εκ των οποίων τα τέσσερα ήταν κατάλληλα για εμένα από άποψη περιοχών αλλά και από πλευράς κοινού-στόχου του τοπικού ενοικιαστή, 3 ήταν στο L4 και ένα ακίνητο στο L20.
Σε αυτό το στάδιο, αφού παρακολούθησα τα βίντεο πολλές φορές, κατανοώντας πώς πρέπει να φροντίζει το ακίνητο μετά την ανακαίνιση, βλέποντας το δρόμο μέσω της οδού google και εξετάζω την ίδια την περιοχή (για παράδειγμα τη βρωμιά στο δρόμο, το επίπεδο των οχημάτων κ.λπ.) διάλεξε ένα από τα τέσσερα, το επιλεγμένο ακίνητο βρίσκεται στο L4 και η διεύθυνσή του είναι 2 Hornsey road, L4 2TN, λίγα τετράγωνα από το στάδιο Anfield του Liverpool - πρωταθλητές Ευρώπης.
Σε αυτό το στάδιο, αφού παρακολούθησα τα βίντεο πολλές φορές, κατανοώντας πώς πρέπει να φροντίζει το ακίνητο μετά την ανακαίνιση, βλέποντας το δρόμο μέσω της οδού google και εξετάζω την ίδια την περιοχή (για παράδειγμα τη βρωμιά στο δρόμο, το επίπεδο των οχημάτων κ.λπ.) διάλεξε ένα από τα τέσσερα, το επιλεγμένο ακίνητο βρίσκεται στο L4 και η διεύθυνσή του είναι 2 Hornsey road, L4 2TN, λίγα τετράγωνα από το στάδιο Anfield του Liverpool - πρωταθλητές Ευρώπης.
Η επιλογή του ακινήτου έγινε περίπου μια εβδομάδα πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας, ήταν σημαντικό για μένα να πάρω άλλη γνώμη από έναν τοπικό επαγγελματία εκτός από αυτό που μετέφερε ο ατζέντης μου.
Δεδομένου ότι είχα ήδη έρθει σε επαφή με αρκετούς τοπικούς επαγγελματίες στο παρελθόν, ήταν πολύ απλό για μένα να βρω κάποιον να παρέχει μια υπηρεσία δεύτερης γνώμης. Μετά από έλεγχο με αρκετούς πράκτορες, βρήκα κάποιον που θα έδινε ένα σχετικά αμελητέο κόστος άλλη μια γνώμη για το ακίνητο.
Δεδομένου ότι είχα ήδη έρθει σε επαφή με αρκετούς τοπικούς επαγγελματίες στο παρελθόν, ήταν πολύ απλό για μένα να βρω κάποιον να παρέχει μια υπηρεσία δεύτερης γνώμης. Μετά από έλεγχο με αρκετούς πράκτορες, βρήκα κάποιον που θα έδινε ένα σχετικά αμελητέο κόστος άλλη μια γνώμη για το ακίνητο.
Επικοινώνησα μαζί του και του έδωσα όλες τις πληροφορίες που ξέρω για το ακίνητο, καθώς και ποιος είναι το κοινό-στόχος που περιμένω να είναι στο ακίνητο και ποιο είναι το σχέδιο για τη βελτίωση του ακινήτου, αφού του έδωσα όλες τις πληροφορίες που ζήτησα τη γνώμη του για τα ακόλουθα θέματα:
1. Ποιο είναι το ενοίκιο που μπορεί να ληφθεί για το ακίνητο σε δύο εναλλακτικές - η πρώτη για οικογένεια και η δεύτερη στη διαμόρφωση της ενοικίασης ως δωματίων.
2. Εάν η ενοικίαση πραγματοποιείται σε διαμόρφωση δωματίων, ποιο είναι το σχετικό κόστος που αναμένεται να είναι.
3. Ποια είναι η γνώμη του για την περιοχή γενικότερα και φέρνει θόρυβο η γειτνίαση με το γήπεδο;
4. Ποια είναι η μέση τιμή των διαμερισμάτων που πωλούνται στην περιοχή όταν είναι σε καλή κατάσταση;
5. Ποια είναι η μέγιστη τιμή που εκτιμά ότι αξίζει το ακίνητο;
6. Πόσο υπολογίζει το κόστος ανακαίνισης για το ακίνητο;
7. Γνωρίζει σχέδια ανάπτυξης γύρω από το ακίνητο που μπορούν να φέρουν μαζί τους αύξηση της αξίας;
8. Τι τέλη πρέπει να πληρώσω για τη δημοπρασία;
Μετά από δύο ημέρες έλαβα μια αρκετά περιεκτική αναφορά με απαντήσεις στα ερωτήματα που έθεσα, σε γενικές γραμμές η αναφορά ήταν αρκετά συνεπής με αυτό που μου είπε ο πράκτορας αρχικά, υπήρχαν μέρη όπου η δεύτερη γνώμη ήταν πιο άκαμπτη όσον αφορά τους αριθμούς εις βάρος μου, αλλά ο πράκτορας σωστά εξήγησε ότι επειδή κάνει παρόμοια έργα για πολλούς πελάτες, μπορεί να κατεβάσει το Κόστος σε όλα τα είδη των ενοτήτων και έτσι να μειώσει το κόστος σε σημαντικό βαθμό.
Συμπερασματικά, η γνώμη άξιζε σίγουρα τις 40 λίρες, έλαβα επιπλέον πληροφορίες από αυτήν και επιπλέον αύξησε το επίπεδο εμπιστοσύνης μου στη συναλλαγή.
Συμπερασματικά, η γνώμη άξιζε σίγουρα τις 40 λίρες, έλαβα επιπλέον πληροφορίες από αυτήν και επιπλέον αύξησε το επίπεδο εμπιστοσύνης μου στη συναλλαγή.
Σε αυτό το στάδιο, ο πράκτορας μεταβίβασε το ακίνητο για έλεγχο από δικηγόρο, κατά την επιθεώρηση βεβαιώνονται ότι δεν υπάρχουν προβλήματα για να εργαστεί στο ακίνητο, ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο ή μισθωμένο για περισσότερα από 800 χρόνια (Ο πέμπτος σύνδεσμος Υπάρχει ένα άρθρο που εξηγεί τι σημαίνουν αυτοί οι όροι, γενικά είναι πολύ παρόμοιο με το leasing στο Ισραήλ έναντι της ιδιοκτησίας στο Taboo) και άλλα νομικά πράγματα, επιπλέον ο πράκτορας προσπάθησε να αγοράσει το ακίνητο εκτός δημοπρασίας αλλά χωρίς επιτυχία σε αυτήν την περίπτωση , άτυχος λόγω άλλων 7 πελατών κατάφερε να αγοράσει το ακίνητο εκτός δημοπρασίας σε ελκυστική τιμή.
Στις 14.5 έφτασα μαζί με έναν άλλο επενδυτή στο Λίβερπουλ μετά από μια πτήση 5 ωρών με σκοπό να δω το ακίνητο πριν από τη δημοπρασία, να γνωρίσω την περιοχή, να μιλήσω λίγο με τους ντόπιους, να δω έργα που εργάζεται ο πράκτορας και επίσης ότι έχει ήδη τελειώσει.
Το πρωί εκείνης της ημέρας περπατήσαμε γύρω από το κεντρικό κέντρο (L1, L2, L3) και μας έκανε μεγάλη εντύπωση η ορμή στην οποία βρίσκεται η πόλη, η πόλη είναι τουριστική, έχει έναν πολύ όμορφο χώρο περιπάτου, πολλές περιοχές διασκέδασης και Η εμπορική περιοχή στο κέντρο της πόλης είναι γεμάτη κόσμο, μετά από αυτό πήραμε ταξί στο L20 για να πάρουμε μια εικόνα από τις γειτονιές που βρίσκονται εκεί και να γνωρίσουμε την περιοχή με τα πόδια.
Το απόγευμα συναντηθήκαμε με τον πράκτορα και μαζί αρχίσαμε να κάνουμε μια ξενάγηση σε διαμερίσματα (στις περιοχές L4, L5, L8), ο πράκτορας πέρασε από μια σειρά από διαμερίσματα πελατών που αγοράστηκαν στην προηγούμενη δημοπρασία για να διενεργήσει έλεγχο σχετικά με την πρόοδο της ανακαίνισης, επιπλέον είδαμε και μια σειρά από ακίνητα όπου ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση για να καταλάβουμε πώς φαίνεται το τελικό προϊόν του ακινήτου ποιος αγοράζει
Ήταν πολύ εντυπωσιακό να βλέπεις όλες τις ομάδες του πράκτορα, μόλις δεις με τα μάτια σου την επέμβαση που υπάρχει στα παρασκήνια, αυτό δίνει εμπιστοσύνη στην επένδυση και χαμηλώνει το κατώφλι των ανησυχιών.
Ήταν πολύ εντυπωσιακό να βλέπεις όλες τις ομάδες του πράκτορα, μόλις δεις με τα μάτια σου την επέμβαση που υπάρχει στα παρασκήνια, αυτό δίνει εμπιστοσύνη στην επένδυση και χαμηλώνει το κατώφλι των ανησυχιών.
Το επόμενο πρωί φτάσαμε στο επιλεγμένο ακίνητο για να δούμε με τα μάτια μας τις δυνατότητες που έχει, να καταλάβουμε πώς μπορεί να ανακαινιστεί και να το φέρουμε σε καλύτερη κατάσταση (επισυνάπτω ένα βίντεο του ακινήτου για να έχετε και εσείς εντυπώσεις ).
Το μεσημέρι εκείνης της ημέρας πραγματοποιήθηκε η δημοπρασία Suttonkersh σε ξενοδοχείο της πόλης, η εμπειρία της συμμετοχής στη δημοπρασία είναι εκπληκτική, οι ενέργειες είναι πραγματικά καλές και η αδρεναλίνη στον αέρα.
Η αρχική τιμή για το ακίνητο ήταν 55,000 χιλιάδες λίρες, στο τέλος κερδίσαμε το ακίνητο στην τιμή των 70,000 χιλιάδων λιρών, το οποίο είναι εκπληκτικό ότι αυτή ήταν η μέγιστη τιμή που μου είπε ο πράκτορας εκ των προτέρων ότι σκέφτηκε για να αγοράσει το ακίνητο, στη δεύτερη γνώμη πρόσφεραν χαμηλότερο όριο τιμής, αλλά όπως αναφέρθηκε επειδή ο αντιπρόσωπος ξέρει πώς να μειώσει το κόστος σε ανακαινίσεις κ.λπ. Συμφωνήσαμε να αγοράσουμε το ακίνητο σε μια λεγόμενη "πιο ακριβή" τιμή, γνωρίζοντας ότι τελικά το η τιμή θα εξισορροπούσε.
Μετά τη νίκη, μια προκαταβολή μεταφέρθηκε στη δημοπρασία ύψους 7,000 λιρών συν 1,200 λιρών προμήθεια στον οίκο δημοπρασιών.
Η αρχική τιμή για το ακίνητο ήταν 55,000 χιλιάδες λίρες, στο τέλος κερδίσαμε το ακίνητο στην τιμή των 70,000 χιλιάδων λιρών, το οποίο είναι εκπληκτικό ότι αυτή ήταν η μέγιστη τιμή που μου είπε ο πράκτορας εκ των προτέρων ότι σκέφτηκε για να αγοράσει το ακίνητο, στη δεύτερη γνώμη πρόσφεραν χαμηλότερο όριο τιμής, αλλά όπως αναφέρθηκε επειδή ο αντιπρόσωπος ξέρει πώς να μειώσει το κόστος σε ανακαινίσεις κ.λπ. Συμφωνήσαμε να αγοράσουμε το ακίνητο σε μια λεγόμενη "πιο ακριβή" τιμή, γνωρίζοντας ότι τελικά το η τιμή θα εξισορροπούσε.
Μετά τη νίκη, μια προκαταβολή μεταφέρθηκε στη δημοπρασία ύψους 7,000 λιρών συν 1,200 λιρών προμήθεια στον οίκο δημοπρασιών.
Η δημοπρασία γυρίστηκε για το πρόγραμμα του BBC Homes Under the Hammer - μετά τη νίκη, επικοινώνησαν με τον πράκτορα από την παραγωγή του προγράμματος για να τσεκάρουν μια επιλογή φωτογράφησης του διαμερίσματος πριν και μετά, ελπίζω ότι θα γίνει πραγματικότητα J
Τα επόμενα βήματα μπροστά μας:
1. Ολοκλήρωση της συναλλαγής μεταξύ των δικηγόρων, μεταβίβαση κεφαλαίων και μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου στο όνομά μου - διαδικασία περίπου ενός μήνα από την ημερομηνία αγοράς σε δημοπρασία.
2. Παραλαβή σχεδίων ανακαίνισης από τον σχεδιαστή εσωτερικών χώρων και έγκρισή τους πριν από την έναρξη των εργασιών - περίπου εβδομάδες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
3. Εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης - περίπου ένα μήνα.
4. Έγκριση ανακαίνισης και εισαγωγής ενοίκων στο ακίνητο.
Συνολικά, είναι περίπου τρεις μήνες από την ημερομηνία αγοράς μέχρι την ολοκλήρωση των συνεδριών που απαιτούνται για την προσαγωγή των ενοίκων.
Ταυτόχρονα, ελέγχω τις τιμές για έναν εκτιμητή με άδεια RICS για μια έκθεση αξιολόγησης πριν αφήσω τους ενοικιαστές στο διαμέρισμα, για να γνωρίζω την αξία του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Προσωπικά, πρέπει να πω σε όποιον σκέφτεται να επενδύσει / επενδύσει στο εξωτερικό για να ταξιδέψει και να γνωρίσει τον τόπο με τα πόδια, ειδικά εάν ο επαγγελματίας που τον συνοδεύει, μπορώ προσωπικά να δηλώσω ότι αυτές τις μέρες με έναν πράκτορα που με συνοδεύει μου έδωσε ειρήνη και η αίσθηση ότι ήμουν σε καλά χέρια και φυσικά δημιουργήθηκε μια προσωπική σχέση, η οποία από μόνη της είναι πολύ σημαντική για τη διαδικασία.
Τελικά, είναι αλήθεια ότι πρόκειται για λίγο διαφορετικές «διακοπές», αλλά μπορώ να πω ότι έμαθα πολλά, έλαβα υψηλό επίπεδο εμπιστοσύνης στη συμφωνία και στην ομάδα που με συνοδεύει, και γενικά, η Λίβερπουλ είναι μια καταπληκτική πόλη που είναι πολύ διασκεδαστικό να μείνεις.
Τελικά, είναι αλήθεια ότι πρόκειται για λίγο διαφορετικές «διακοπές», αλλά μπορώ να πω ότι έμαθα πολλά, έλαβα υψηλό επίπεδο εμπιστοσύνης στη συμφωνία και στην ομάδα που με συνοδεύει, και γενικά, η Λίβερπουλ είναι μια καταπληκτική πόλη που είναι πολύ διασκεδαστικό να μείνεις.
Θα συνεχίσω να σας ενημερώνω αργότερα, αφού προχωρήσουμε στη διαδικασία.
[fb_vid id = "photo_id": "10213526582898790 ″"] [fb_vid id = "10213526582898790]
Υπέροχες αναρτήσεις. Ευχαριστώ! Ερώτηση: Στο Excel σας η τιμή του διαμερίσματος είναι 55000 και αναφέρατε ότι το αγοράσατε 70000. Όλοι οι υπολογισμοί απόδοσης αλλάζουν δραματικά. Άξιζε ακόμα τον κόπο;
Doron, σου έστειλα προσωπικό μήνυμα
Τέλεια ανάρτηση. Μπράβο;;
.
Nicole Marcos Cockrell
Υπέροχη ανάρτηση, πάρτε μια φωτογραφία σας από τη δημοπρασία με τους άλλους επενδυτές που ήρθαν
Γεια σου Doron, σε αυτή την περιοχή υπάρχει ζήτηση και για υπηρεσίες διαμονής
Έχετε σκεφτεί αυτήν την επιλογή και, αν ναι, γιατί αποφασίσατε για ένα HMO χωρίς άδεια;