www.wikiform.org
Γεια σας φίλοι,
Λίγο μεγάλη ανάρτηση, αλλά περιέχει πολύ σημαντικές πληροφορίες (πολύ!!!) για όποιον ασχολείται με ανακαινίσεις.
*Λίγα για την τοπολογία για εργολάβους*:
Στην αρχή κάθε έργου, είναι επιθυμητό και σκόπιμο να προετοιμαστεί ένας «φάκελος εργολάβου» και σε αυτόν:
1. μορφή W-9- Επεξήγηση και σύνδεσμος αργότερα στην ανάρτηση.
2. μορφή Απαλλαγή από δεσμεύσεις- Επεξήγηση και σύνδεσμος αργότερα στην ανάρτηση
3. Αντίγραφο της σύμβασης μεταξύ εσάς και της σύμβασης (ξεχωριστή ανάρτηση)
4. Ένα πλήρες εύρος εργασίας (SOW) που περιλαμβάνει ένα ΧΡΟΝΟΛΟΓΙΟ για κάθε στάδιο της εκτέλεσης.
Εάν πρόκειται για GC:
5. Άδεια εργολάβου Αποτέλεσμα
6. Ισχύει ασφάλιση του εργολάβου και όλων των εργαζομένων στο χώρο (ξεχωριστή ανάρτηση)
7. Έντυπο που αναφέρει όλες τις άδειες για το ακίνητο και περιλαμβάνει:
*Αριθμός ρεκόρ
*Τύπος εγγραφής (για παράδειγμα - ηλεκτρική ενέργεια)
*Κατάσταση (για παράδειγμα Εκδόθηκε)
*Διεύθυνση (διεύθυνση ακινήτου)
8. Κατάθεση αποδείξεων:
Οποιαδήποτε πληρωμή βγάλατε από την τσέπη σας - πρέπει να ζητήσετε ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ με αντίστοιχο ποσό από τον ανάδοχο.
Αυτό που βγήκε από την τσέπη σου είναι αυτό που θα γράψει στην απόδειξη.
9. Σχέδια "πριν" και "μετά" του ακινήτου - ΔΟΜΗΣΗ του σπιτιού
*Σημείωση: Δεν είμαι λογιστής - Συνιστώ ανεπιφύλακτα να συμβουλευτείτε έναν CPA (και όσο περισσότερα, τόσο το καλύτερο), οι πληροφορίες που έχουν αξίζουν το βάρος τους σε χρυσό!
Εντάξει, τι είναι ένα W-9, ποιος το χρειάζεται, πότε και πώς σχετίζεται με το Έντυπο 1099:
Για οποιαδήποτε εργασία άνω των 600 $ ετησίως (ακόμα κι αν πληρώσατε 600 φορές ένα δολάριο εκείνο το έτος) - πρέπει να δώσουμε στον ανάδοχο/το άτομο που εκτελεί την εργασία ένα έντυπο 1099 στο τέλος του έτους (ο λογιστής).
Σημείωση: Το έντυπο 1099 συγκεντρώνει όλα τα έσοδα του αναδόχου από εσάς και προορίζεται να αναφερθεί στην IRS στο τέλος του έτους.
Για να δώσουμε στον ανάδοχο/τον ανάδοχο έντυπο 1099, πρέπει να γνωρίζουμε όλα τα στοιχεία του.
Τι λεπτομέρειες ρωτάς;
Αν πρόκειται για εταιρεία - ΕΙΝ + ονοματεπώνυμο της εταιρείας.
Εάν είναι ιδιωτικό - SSN + πλήρες όνομα.
Διεύθυνση
υπογραφή
Για να λάβουμε όλες αυτές τις λεπτομέρειες, θα υποβάλουμε ένα έντυπο στον ανάδοχο (ή σε οποιονδήποτε άλλον) στο όνομα W-9 πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία (Και τονίζω την αρχή της δουλειάς!!!) και ο ανάδοχος πρέπει να μας επιστρέψει το υπογεγραμμένο έντυπο με όλα τα στοιχεία.
Σημείωση: Γιατί πριν τη δουλειά;
1. Κανείς από εμάς δεν θέλει να τρέχει πίσω από εργολάβους αφού τελειώσει η δουλειά.
2. Καμιά φορά κλείνει η εργολαβική εταιρεία - πήγαινε βρες τους...
Άλλη μια σημείωση: Γενικά, αν πρόκειται για έναν εργολάβο με τον οποίο έχετε ήδη συνεργαστεί στο παρελθόν και έχετε τη φόρμα W-9 του, δεν χρειάζεται νέα (αλλά μπορείτε να ζητήσετε να βεβαιωθείτε ότι τίποτα δεν έχει αλλάξει πραγματικά).
*Σύνοψη μέχρι στιγμής:
Το έντυπο W-9 που λάβαμε από τον ανάδοχο είναι προσβάσιμο στη λογιστική και σύμφωνα με τις πληροφορίες στο έντυπο, θα υποβάλουν ένα έντυπο 1099 στον ανάδοχο στο τέλος του έτους.
Έχετε σκεφτεί να εξοικονομήσετε χρήματα και να πληρώσετε με μαύρο χρώμα; Ξανασκέψου το.
Από τη στιγμή που πληρώσατε τοις μετρητοίς και χωρίς τιμολόγιο, αυτή η δαπάνη δεν τεκμηριώνεται = δεν θα μπορείτε να αποδείξετε δαπάνες που οδηγούν σε μεγαλύτερο "κέρδος" στο τέλος (τη στιγμή της πώλησης) από το πραγματικό κέρδος που έκανε.
Στα εβραϊκά: Μη κερδοφόρο.
Στα αραμαϊκά: Μην το κάνεις.
Σύνδεσμος στη φόρμα W-9:
Τι είναι το Lien Waiver και πότε να το αποκτήσετε:
τελείωσες τη δουλειά Ωραία, αν θέλει ο Θεός.
Τώρα το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να λάβετε όλες τις παραιτήσεις από το Lien Waivers από τον γενικό ανάδοχο και κάθε επαγγελματία που εργάστηκε στον ιστότοπο.
Σε γενικές γραμμές, αυτό το έντυπο είναι ένα έντυπο με το οποίο ο επαγγελματίας πιστοποιεί ότι δεν έχει αξιώσεις ή παράπονα εναντίον σας (ούτε σεξουαλικά ούτε οικονομικά).
Γιατι το χρειαζεσαι; Γιατί δεν θέλεις να βάλει κάποιος ΔΕΣΜΕΥΣΗ στο σπίτι σου (βάρωμα) και δεν θα μπορείς να πουλήσεις το ακίνητο (εκτός από το ότι κάποιες φορές ζητάει και το έντυπο η ιδιοκτήτρια εταιρεία ή το lander για να κάνει ΚΛΗΡΩΣΗ).
Και ναι, ο εργολάβος μπορεί να ζητήσει να βάλει LIEN για χίλιους και έναν λόγους (ακόμα και αν δεν δικαιολογείται - απλά γλιτώστε από τον πονοκέφαλο).
Για να προστατεύσετε τον εαυτό σας και ξανά - για να μην κυνηγήσετε κανέναν, υπάρχουν διάφορες μέθοδοι για να λάβετε την απαλλαγή από το Lien:
1. Ζητήστε το Εκ των προτέρων Από τον εκτελεστή εργολάβο (συνήθως θα πάει πιο «ομαλά» αν είναι επαγγελματίας με τον οποίο έχετε συνεργαστεί στο παρελθόν).
2. Ζητήστε το έντυπο πριν από την πληρωμή της τελευταίας επιταγής.
3. Εάν πληρώνετε για την εργασία τμηματικά (για τους σκοπούς του παραδείγματος, 2 πληρωμές) - είναι δυνατό να λάβετε μερική απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής υποχρέωσης για κάθε βήμα και μόνο υπό την προϋπόθεση ότι θα λάβουμε πλήρη απαλλαγή από το δικαίωμα χρήσης στο τέλος του η δουλειά.
Περίληψη:
1. Μην ξεκινήσετε την εργασία μέχρι να έχετε ένα W-9 στο χέρι.
2. Μην πληρώσετε όλα τα χρήματα πριν τα αποκτήσετε όλα Τα έντυπα στο χέρι (W-9 και Lien Waiver).
Παράδειγμα συνδέσμου προς τη φόρμα:
https://www.wikiform.org/wp-content/uploads/2017/02/Contractors-Final-Release-and-Waiver-of-Lien.pdf
Καλή και ευλογημένη Πρωτοχρονιά, ο Άγιος, ευλογημένος, να σας δίνει πάντα αφθονία.
Ilan Blumenthal Yoel Smicun
Evyatar Gerzi σώσε το
Βασιλιάς
Reoot Shayzaf
Ταλ Μουσερί
Το κάνατε πραγματικά όσο το δυνατόν πιο συνοπτικό;
Βασιλιάς! Ευχαριστώ..
Βασιλιάς!!! Τι ακριβής και σημαντική ανάρτηση, σας ευχαριστώ ❤️
Πρωταθλητής!;;