Πολυ -οικογένεια στις ΗΠΑ - όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, γνώμη - Ofir Harari
*Πολυκατοικία*
γεια σε όλους
Πολλοί με ρωτούν για επενδύσεις σε πολυκατοικίες, ειδικά στις ΗΠΑ.
Είναι αυτή μια ασφαλής και σταθερή επένδυση ή μια πολύ επικίνδυνη;
Η πολυκατοικία είναι μια συνηθισμένη παθητική επένδυση στην οποία επενδύουν πολλοί άνθρωποι – και δεν το γνωρίζουν πάντα. Για όλους τους κινδύνους που ενέχει.
Σε αυτήν την επένδυση, ο επενδυτής αποτελεί μέρος μιας ομάδας που αγοράζει ένα ακίνητο που περιέχει μεγάλο αριθμό διαμερισμάτων/γραφείων. Στην ουτοπική (πιο αισιόδοξη) κατάσταση, οι επενδυτές απολαμβάνουν ένα μηνιαίο εισόδημα (σε σχέση με το ποσό που επένδυσαν σε σύγκριση με άλλους επενδυτές) και αναμένουν να πουλήσουν με σημαντικό κέρδος μέσα σε λίγα χρόνια.
Τι δεν μας λένε πάντα, λοιπόν, οι επιχειρηματίες/οι επαγγελματίες του μάρκετινγκ;
Α. Το ακίνητο δεν σας ανήκει και δεν είναι καταχωρημένο στο όνομά σας στο κτηματολόγιο – δεν έχετε άμεση κυριότητα επί του ακινήτου (και μην μου πείτε για δεύτερη υποθήκη – μεταξύ μας, είναι αστείο κάποιου εγγυητή)
επί. Συνήθως, αυτές οι επενδύσεις περιλαμβάνουν τραπεζική χρηματοδότηση 70% ή περισσότερο. Το πλεονέκτημα… Περισσότερο
Πολυ -οικογένεια στις ΗΠΑ - όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε, γνώμη - Ofir Harari
Ταλ Λέβι
Γεια σου Οφίρ, δεν γνωριζόμαστε και "έπεσα πάνω" σε αυτή την ανάρτηση που έγραψες. Πρέπει να επισημάνω ότι γράψατε πολύ ανακριβή πράγματα εδώ, και αναφέρομαι σε μια επένδυση με έναν επιχειρηματία και όχι με μια εταιρεία μάρκετινγκ.
Ας υποθέσουμε ότι η ενότητα Α είναι εσφαλμένη εξ ορισμού και δεν ισχύει για μια επένδυση με έναν επιχειρηματία.
Η Ενότητα Β είναι εντελώς ανακριβής και η επίτευξη κατάστασης πλήρους ή μερικής διαγραφής κεφαλαίου είναι μια κατάσταση που μπορεί να συμβεί σε μια κατάσταση όπου υπάρχει αντιεπαγγελματική διαχείριση (και αν συμβαίνει αυτό, τότε δεν έχει πραγματικά σημασία αν πρόκειται για πολλαπλή, μεμονωμένη, μετοχική ή οποιαδήποτε άλλη επένδυση).
Ενότητα Γ – Και εδώ υπάρχουν ανακρίβειες. Όταν ένας επενδυτής συνάπτει μια συναλλαγή που αφορά πολυκατοικίες, γνωρίζει πολύ καλά τα χρονοδιαγράμματα. Ξέρει πολύ καλά πότε υποτίθεται ότι θα συμβεί η συνειδητοποίηση. Και με έναν καλό και υπεύθυνο επιχειρηματία, ξέρει τι θα συμβεί σε ακραίες καταστάσεις όπου η υλοποίηση δεν είναι δυνατή. Αναφέρατε ότι βλέπετε πολλές αναβολές υλοποιήσεων ή υλοποιήσεις με ζημία. Πρέπει να πω ότι βλέπω ακριβώς το αντίθετο. Οι επενδύσεις σε πολυοικογενειακές κατοικίες ήταν και συνεχίζουν να είναι κερδοφόρες λόγω των χαμηλών επιτοκίων και της απίστευτης εμπορικής χρηματοδότησης!
Και πάλι, Θεέ μου, δεν σκοπεύω να δημιουργήσω κάποιο επιχείρημα εδώ, αλλά παρουσιάζετε μια πολύ, πολύ ανισόρροπη και, κατά τη γνώμη μου, λανθασμένη εικόνα που μπορεί να κάνει τους ανθρώπους να σκεφτούν λανθασμένα για το προϊόν.
Πλήρης αποκάλυψη: Είμαι κατασκευαστής πολυκατοικιών και διαχειρίζομαι αυτήν τη στιγμή περίπου 1490 μονάδες σε 4 χώρες. Έχω βιώσει επιτυχίες και έχω βιώσει ήττες και λάθη, οπότε ήταν σημαντικό για μένα να γράψω αυτά τα πράγματα έχοντας ως αφετηρία τη μάθηση.
Θα χαρώ πολύ να κάνουμε μια συζήτηση και διάλογο αν ενδιαφέρεστε 🙂