Ο εμπνευστής της εβδομάδας είναι ο Hanoch Dumbakpost νούμερο 2

Σε εμάς τους Ισραηλινούς που έχουμε συνηθίσει σε σπίτια φτιαγμένα από μπλοκ και τσιμέντο, το αμερικανικό σπίτι μοιάζει με βελτιωμένη παράγκα. Πράγματι, το τυπικό σπίτι στις περισσότερες πολιτείες των ΗΠΑ είναι κατασκευασμένο από ξύλο, τοίχους από γύψο και ασφάλτινη στέγη. Ως κάποιος που έχει ζήσει και χτίσει στην Ατλάντα για αρκετά χρόνια, εξακολουθώ να νιώθω δέος για το πόσο εύκολα μπορούν τρεις τύποι να πλαισιώσουν ένα σπίτι μεσαίου μεγέθους σε δύο εβδομάδες. Σήμερα λοιπόν θα μιλήσουμε εν συντομία για τη δομή του αμερικανικού οίκου, και γιατί πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή. Αλήθεια, το θέμα είναι λίγο "στεγνό" αλλά σημαντικό. Αυτό δεν είναι ένα μάθημα κατασκευής (ή ξυλουργική σε αυτήν την περίπτωση), αλλά μια γενική εξοικείωση με τη δομή του σπιτιού θα βοηθήσει στον εντοπισμό ελαττωμάτων στα σπίτια πριν από την αγορά, στην κατανόηση της έκθεσης του επιθεωρητή και στην εκτίμηση του κόστους των επισκευών. Περιγράφω την κατασκευή στο GA, αλλά τα πράγματα ισχύουν για πολλές χώρες.
Θεμέλια
Υπάρχουν 3 κύριοι τύποι θεμελίων:
1) Επιφάνεια χυτού σκυροδέματος (Πλάκα) πάχους περίπου 4 ιντσών
2) "Crawl space" - χώρος μεταξύ του εδάφους και του δαπέδου του σπιτιού σε ύψος από 12 ίντσες έως 72 ίντσες. Η ιδέα είναι να ανυψωθεί το σπίτι πάνω από το έδαφος λόγω προβλημάτων τοπογραφίας ή κατευθύνσεων ροής όμβριων υδάτων. Στον χώρο ανίχνευσης, τα συστήματα νερού, αποχέτευσης και κλιματισμού θα περνούν κάτω από το σπίτι.
3) Υπόγειο Το σπίτι είναι χτισμένο πάνω από υπόγειο. Το δάπεδο του υπογείου θα είναι επιφάνεια χυτού σκυροδέματος, οι τοίχοι του υπογείου που βρίσκονται κάτω από το έδαφος θα είναι κατασκευασμένοι από σκυρόδεμα ή μπλοκ. Οι τοίχοι πάνω από το έδαφος θα είναι ξύλινοι τοίχοι.
Παρακαλούμε σημειώστε: όταν ανακαλυφθεί ένα θεμελιώδες ελάττωμα στα θεμέλια, αξίζει να υπολογίσουμε προσεκτικά τη σκοπιμότητα της συναλλαγής ακόμα κι αν η τιμή αγοράς μας φαίνεται ελκυστική. Παραδείγματα ουσιαστικού ελαττώματος είναι, για παράδειγμα, ένα σημαντικό σπάσιμο/ρωγμή (πάνω από 1/4 ίντσας) στην επιφάνεια του σκυροδέματος (ΠΛΑΚΑ) ή στους τοίχους θεμελίωσης ή διείσδυση νερού από το δάπεδο ή τους τοίχους θεμελίωσης. Οποιοδήποτε ελάττωμα είναι επισκευάσιμο, αλλά το κόστος μπορεί να είναι υψηλό. Η ισοπέδωση των θεμελίων ή η αφαίρεση των υπόγειων υδάτων μπορεί να κοστίσει 10,000 $ και πάνω. Πολλές φορές δεν είναι δυνατό να κρύψετε την επισκευή και την ημέρα της πώλησης τα ίχνη της επισκευής θα δημιουργήσουν ερωτήματα στον επιθεωρητή και ο αγοραστής μπορεί να πανικοβληθεί και να ακυρώσει τη συμφωνία.
Το σκελετό ΠΛΑΙΣΙΟ:
Ο σκελετός του σπιτιού είναι κτισμένος με ξύλινους πυρήνες και ξύλινες πλάκες (ινοσανίδες) πάνω στις οποίες θα τοποθετηθεί η εξωτερική επένδυση του σπιτιού και οι γύψινοι τοίχοι στο εσωτερικό του σπιτιού.
Ουσιαστικά ελαττώματα στο πλαίσιο: στραβό/κυματοειδές δάπεδο, στραβοί τοίχοι, ραγισμένοι τοίχοι πάνω από 1/4 ίντσας. Οι σκαλωσιές ή τα προσωρινά στηρίγματα στο υπόγειο αποτελούν ένδειξη προβλήματος με τις δοκούς στήριξης του σκελετού. Προσέξτε να μην υπάρχει σήψη, μούχλα, ζημιά τερμιτών.
Στην παρακάτω φωτογραφία μπορείτε να δείτε σήψη στα δοκάρια του δαπέδου και στο υποδάπεδο που προκαλείται από τη διαρροή νερού κάτω από ένα παλιό ντους. Έπρεπε να αντικαταστήσουμε μερικά δοκάρια και την επιφάνεια του δαπέδου πριν χτίσουμε εσωτερικούς τοίχους.
Εξωτερική επένδυση Υπάρχουν πολλοί τύποι:
Τσιμέντο ινών/ Πάνελ από κράμα σκληρού σκυροδέματος - πολύ συνηθισμένη επένδυση, κατασκευασμένη από πάνελ από κράμα σκυροδέματος που είναι ισχυρά και ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες με την πάροδο του χρόνου. Εύκολο στην εργασία, εύκολο στην επισκευή.
Τούβλα ή επένδυση πέτρας - η επένδυση από τούβλα ή πέτρα είναι περιζήτητη και δημοφιλής. Βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ρωγμές στον τοίχο από τούβλα που να υποδεικνύουν ότι το στήριγμα τοίχου είναι κατεστραμμένο.
Πλαστικά πάνελ (Vinyl) - θεωρείται το φθηνότερο κάλυμμα και εμφανίζεται κυρίως σε φθηνά σπίτια. Δεν απαιτεί σχεδόν καμία συντήρηση αλλά είναι πολύ ευάλωτο και οποιοδήποτε ελαφρύ χτύπημα θα προκαλέσει κάταγμα ή τρύπα.
Υπάρχουν πολλοί άλλοι τύποι επικαλύψεων που δεν θα αναλύσουμε εδώ. Τα προβληματικά είναι η βαμμένη ξύλινη επένδυση, η επένδυση από ίνες ξύλου και πρέπει να δοθεί προσοχή στη φθορά και τη φθορά.
η στέγη
Υπάρχουν διαφορετικοί ασφάλτινοι βότσαλα:
3 Tab Shingles - (3Tab Shingles) τα φθηνότερα, με διάρκεια ζωής περίπου 20 ή 25 χρόνια.
Τα «Architectural Shingles» έχουν διάρκεια ζωής περίπου 30 χρόνια. Αυτά είναι τα πιο περιζήτητα καθώς διαρκούν πολύ και δίνουν στο σπίτι καλύτερη εμφάνιση.
Συμβουλή - Εάν πρέπει να αντικαταστήσετε τη στέγη στο σπίτι που αγοράζετε (έμφαση στο must), θα πρέπει να μάθετε τις διαφορές τιμής μεταξύ των τύπων πλακιδίων
οι ποικίλοι Για ένα σπίτι μεσαίου μεγέθους, η διαφορά τιμής ανάμεσα σε ένα φτηνό βότσαλο και ένα αρχιτεκτονικό βότσαλο θα είναι αμελητέα, αλλά μια αρχιτεκτονική κεραμοσκεπή έχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα τη στιγμή της πώλησης. Δείτε το ως επένδυση στο μάρκετινγκ.
Στην παρακάτω φωτογραφία, ένα σπίτι με κατεστραμμένη, αποχρωματισμένη στέγη, με ζημιές από πτώση κλαδιών. Ένα άλλο σημάδι μιας στέγης που πρέπει να αντικατασταθεί είναι μια κυματοειδές στέγη που σημαίνει ότι η ξύλινη επιφάνεια κάτω από τον έρπητα ζωστήρα έχει απορροφήσει νερό.
Δάπεδα Δάπεδα
Το δάπεδο από σκληρό ξύλο είναι το πιο απαιτούμενο δάπεδο. Υπάρχει μια ποικιλία από διαφορετικά ξύλινα δάπεδα σε είδος ξύλου, πάχος, στυλ και τιμή. Αν βρείτε ξεθωριασμένο και γδαρμένο ξύλινο πάτωμα σε ένα παλιό σπίτι, να ξέρετε ότι το πάτωμα μπορεί να ανανεωθεί με χαμηλότερο κόστος από την αντικατάσταση. Μερικές φορές σε παλιά σπίτια θα ανακαλύψουμε ένα καταπληκτικό ξύλινο πάτωμα κάτω από ένα παλιό χαλί. Παρακάτω είναι μια εικόνα από ένα παλιό δρύινο πάτωμα που ανανεώσαμε.
Λαμινέ συνθετικό παρκέ ή φύλλα βινυλίου - σήμερα υπάρχουν είδη συνθετικών παρκέ που μοιάζουν με ξύλο και τα βλέπουμε στα φτηνά έως μεσαίου μεγέθους σπίτια.
Χαλί - συνηθίζεται να τοποθετείτε ένα χαλί από τοίχο σε τοίχο στα υπνοδωμάτια. Κάτω από το χαλί τοποθετείται ένα σπογγώδες μαξιλάρι. Τα βρώμικα χαλιά μπορούν να καθαριστούν σε προσιτές τιμές. Σε ενοικιαζόμενα σπίτια, αν πρέπει να αντικαταστήσετε χαλί (και η έμφαση δίνεται στην έκταση), είναι προτιμότερο να τοποθετήσετε αδιάβροχο και αδιάβροχο συνθετικό παρκέ που θα διαρκέσει για πολλά χρόνια.
Συμβουλή- Εάν αντικαθιστάτε χαλιά, είναι οικονομικά καλύτερο να επενδύσετε σε ένα μαξιλάρι υψηλότερης ποιότητας (μικρή διαφορά τιμής) και να αγοράσετε ένα χαλί μεσαίας ποιότητας (μεγάλη διαφορά τιμής). Το παχύτερο μαξιλαράκι δίνει στον αγοραστή την αίσθηση ότι το χαλί είναι υψηλής ποιότητας και άνετο.
Άλλα συστήματα στο σπίτι:
Κλιματισμός - στα περισσότερα σπίτια υπάρχουν κεντρικά συστήματα κλιματισμού για ψύξη και θέρμανση. Μετά την αγορά, συνιστάται να αφήνετε το κλιματιστικό σε λειτουργία για να διατηρείται μια λογική θερμοκρασία και να απομακρύνεται η υγρασία από το σπίτι.
Νερό και λύματα - σωλήνες χαλκού ή PEX χρησιμοποιούνται για νερό σήμερα. Παρακαλώ σημειώστε - όταν αγοράζετε ένα σπίτι, πρέπει να ελέγξετε ότι η πηγή νερού για το σπίτι είναι το δημόσιο σύστημα ύδρευσης και όχι ένα πηγάδι (ναι, υπάρχουν και τέτοια) και επίσης εάν το αποχετευτικό σύστημα είναι δημοτικό ή βόθρος. Ένα πηγάδι και μια σηπτική δεξαμενή απαιτούν ξεχωριστή επεξεργασία.
Ηλεκτρισμός - ένα σύγχρονο σπίτι σήμερα απαιτεί ένα πάνελ τουλάχιστον 150 Ampere. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι του οποίου ο ηλεκτρικός πίνακας είναι χαμηλότερος ή ο πίνακας είναι πολύ παλιός, ετοιμάστε έναν προϋπολογισμό για την αναβάθμιση. Πρέπει να υπάρχουν διακόπτες προστασίας από ηλεκτροπληξία.
Για να ολοκληρώσω: λένε για 3 οικοδόμους που δούλευαν στον 50ο όροφο ενός ουρανοξύστη στη Νέα Υόρκη. Όταν κάθισαν για φαγητό, ο Αμερικανός είπε - αν αύριο η γυναίκα μου μου φτιάξει πάλι χάμπουργκερ, θα αυτοκτονήσω. Ο Μεξικανός είπε - αν αύριο η γυναίκα μου μου φτιάξει ξανά μπουρίτο, θα αυτοκτονήσω. Ο Πολωνός είπε - αν αύριο η γυναίκα μου με ξανακάνει παστράμι, θα αυτοκτονήσω. Την επόμενη μέρα το μεσημέρι, ο Αμερικανός βλέπει ένα χάμπουργκερ να πηδάει από το κτίριο, ο Μεξικανός βλέπει μπουρίτο να πηδούν από το κτίριο, ο Πολωνός βλέπει παστράμι να πετάει από το κτίριο. Μετά τις κηδείες οι χήρες συναντιούνται και συζητούν. Λέει ο Αμερικανός, δεν καταλαβαίνω γιατί δεν μου το είπε; Τι πρόβλημα, θα τον έκανα κάτι άλλο. Ο Μεξικανός λέει και εγώ δεν καταλαβαίνω, θα ετοίμαζα ότι θέλει. Ο Πολωνός λέει και εγώ δεν καταλαβαίνω, έφτιαχνε μόνος του το σάντουιτς κάθε μέρα...
Αυτά για αυτή τη φορά. Ελπίζω να μην σας φόρτωσα πολύ. ακουστεί αύριο