# Τι ακριβώς πρέπει να γνωρίζει ένας κτηματομεσίτης της Νέας Υόρκης; Αναφέρετε τον σκοπό του…
# Τι πρέπει πραγματικά να γνωρίζει ένας κτηματομεσίτης στη Νέα Υόρκη;
Δηλώστε τον σκοπό του νόμου περί αδειών της Νέας Υόρκης, του Υπουργείου Εξωτερικών και του Συμβουλίου Ακινήτων.
Εξηγήστε τους κανόνες για την απόκτηση άδειας στη Νέα Υόρκη, αναφέρετε τους τύπους αδειών και τις αντίστοιχες απαιτήσεις τους.
Εξηγήστε τις απαιτήσεις, τις διαδικασίες και τις πολιτικές των εξετάσεων αδειοδότησης ακινήτων στη Νέα Υόρκη.
Καθορίστε και εξηγήστε τους κανόνες για την έκδοση αδειών, τις αλλαγές πληροφοριών αδειών και τη διαχείριση υποκαταστημάτων.
Καθορίστε και εξηγήστε τους κανόνες για την ανανέωση της άδειας, τη συνεχιζόμενη εκπαίδευση και την αμοιβαιότητα.
Προσδιορίστε τουλάχιστον πέντε κανονισμούς του τμήματος, συμπεριλαμβανομένου του χειρισμού των μίζες και της σωστής διαφήμισης.
Ονομάστε τρεις επιτρεπόμενες και τρεις απαγορευμένες δραστηριότητες για μη αδειοδοτημένους βοηθούς και αναφέρετε τουλάχιστον πέντε δραστηριότητες δικαιούχου άδειας που παραβιάζουν τη νομοθεσία περί αδειών της Νέας Υόρκης.
Εξηγήστε τη διαδικασία ακρόασης και απαριθμήστε τις κυρώσεις για παραβίαση του νόμου περί αδειών.
Προσδιορίστε και εξηγήστε τα τέσσερα μέρη μιας απόφασης ακρόασης.
Ορίστε τους ακόλουθους όρους αντιπροσωπείας: αντιπρόσωπος, εντολέας, πελάτης, πράκτορας, καταπιστευματοδόχος και πελάτης.
Καταγράψτε τα καθήκοντα που οφείλουν οι κάτοχοι άδειας στους πελάτες και στους πελάτες.
Καταγράψτε και εξηγήστε τους τύπους κτηματομεσιτικών γραφείων που επιτρέπονται στη Νέα Υόρκη και εξηγήστε τους κανόνες της Νέας Υόρκης για προμήθειες.
Ονομάστε τους ομοσπονδιακούς αντιμονοπωλιακούς νόμους και εξηγήστε αυτούς τους αντιμονοπωλιακούς όρους: καθορισμός τιμών, μποϊκοτάζ, κατανομή της αγοράς και συμφωνίες σύνδεσης.
Καθορίστε τους όρους της αντιπροσωπείας και τα μέρη που εμπλέκονται σε σχέσεις αντιπροσωπείας και δευτερεύουσας εταιρείας.
Καθορίστε τη διπλή αντιπροσωπεία και εξηγήστε τους κανόνες για τη γνωστοποίηση και την καθορισμένη αντιπροσωπεία.
Εξηγήστε τις διάφορες σχέσεις μεμονωμένων αντιπροσώπων και πώς χρησιμοποιούνται.
Καταγράψτε τους τρόπους με τους οποίους μπορούν να τερματιστούν οι σχέσεις αντιπροσωπείας.
Καθορίστε τους διαφορετικούς τύπους συμφωνιών εισαγωγής.
Περιγράψτε τις διατάξεις που βρίσκονται συνήθως σε φόρμες συμφωνιών καταχώρισης.
Εξηγήστε πώς και πότε να χρησιμοποιήσετε τις φόρμες αποκάλυψης πρακτορείου.
Συζητήστε άλλες απαιτούμενες γνωστοποιήσεις, συμπεριλαμβανομένης της γνωστοποίησης της κατάστασης ιδιοκτησίας.
Περιγράψτε τη διαφορά μεταξύ ενός υπαλλήλου και ενός ανεξάρτητου εργολάβου και εξηγήστε τα στοιχεία της σχέσης ανεξάρτητου εργολάβου.
Συζητήστε τους νόμους που διέπουν τους ανεξάρτητους εργολάβους - τόσο ο νόμος της Πολιτείας της Νέας Υόρκης όσο και ο Κώδικας IRS.
Προσδιορίστε και εξηγήστε τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Περιγράψτε τη διαφορά μεταξύ ακίνητης περιουσίας και προσωπικής περιουσίας και προσδιορίστε τις χρήσεις της ακίνητης περιουσίας.
Προσδιορίστε τους διαφορετικούς τύπους ιδιόκτητων και μισθωμένων ακινήτων.
Εξηγήστε τις διάφορες μορφές ιδιοκτησίας.
Περιγράψτε τρόπους με τους οποίους οι επιχειρήσεις μπορούν να κατέχουν ακίνητα και συζητήστε την ιδιοκτησία συγκυριαρχίας και συνεταιρισμού.
Καθορίστε ένα ενέχυρο και συζητήστε τους τύπους ενοχών.
Εξηγήστε τους διαφορετικούς τύπους συγκεκριμένων ενοχικών δεσμεύσεων και συζητήστε την προτεραιότητά τους.
Περιγράψτε δουλειές και καταπατήσεις.
Περιγράψτε βασικά στοιχεία μιας πράξης, συμπεριλαμβανομένων των νομικών περιγραφών.
Εξηγήστε τους διαφορετικούς τύπους πράξεων.
Περιγράψτε πώς μεταβιβάζονται οι πράξεις μετά το θάνατο και συζητήστε τα δικαιώματα κατοχής και ένταξης.
Ορίστε έναν τίτλο που κλείνει και περιγράψτε τι συμβαίνει στο κλείσιμο.
Συζητήστε την ασφάλιση του τίτλου και του ιδιοκτήτη σπιτιού και εξηγήστε τις απαιτήσεις του νόμου περί διακανονισμού και διαδικασιών ακινήτων (RESPA).
Περιγράψτε πώς αντιμετωπίζονται τα έξοδα του πωλητή και του αγοραστή κατά το κλείσιμο.
Εξηγήστε τις αναλογίες και συζητήστε τη φόρμα Κλείσιμο Γνωστοποίησης.
Περιγράψτε διαφορετικούς τύπους μισθωμένων ακινήτων και προσδιορίστε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών.
Περιγράψτε διάφορες πτυχές των τυπικών διατάξεων μίσθωσης.
Εξηγήστε πώς τερματίζονται οι μισθώσεις και προσδιορίστε τους τύπους μισθώσεων.
Καταγράψτε και εξηγήστε τους διαφορετικούς τύπους συμβάσεων και τις ταξινομήσεις τους.
Περιγράψτε τα βασικά στοιχεία μιας έγκυρης σύμβασης και υπό ποιες προϋποθέσεις θα μπορούσε να καταγγελθεί η σύμβαση.
Εξηγήστε τις διατάξεις μιας σύμβασης πώλησης, συμπεριλαμβανομένης μιας σύμβασης πώλησης με δόσεις, και περιγράψτε μια μίσθωση με δυνατότητα αγοράς.
Συζητήστε την προετοιμασία της σύμβασης, συμπεριλαμβανομένου του εντύπου που θα χρησιμοποιήσετε, ποια δεδομένα χρειάζονται για την προετοιμασία της σύμβασης και ποιος προετοιμάζει τη σύμβαση.
Εξηγήστε τα απρόβλεπτα στεγαστικά δάνεια και τα ζητήματα που αφορούν τις προκαταβολές και περιγράψτε τις διαδικασίες της σύμβασης.
Συζητήστε τα ζητήματα που αφορούν μια υποθήκη, συμπεριλαμβανομένων ρητρών υποθήκης, πληρωμών, τελών, κατασχέσεων και πώς μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο με υπάρχουσα υποθήκη.
Προσδιορίστε συγκεκριμένους τύπους δανείων και εξηγήστε τα σχέδια αποπληρωμής τους.
Περιγράψτε τις πτυχές ενός συμβατικού δανείου, συμπεριλαμβανομένων των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων και της ανάγκης για ιδιωτική ασφάλιση στεγαστικών δανείων (PMI).
Εξηγήστε μια σειρά από επιλογές δανείου που μπορούν να θέσουν ένα συμβατικό δάνειο στην προσιτότητα του δανειολήπτη.
Συζητήστε έναν αριθμό δανείων που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση. συμπεριλαμβανομένων των FHA, DVA, RHS και SONYMA.
Περιγράψτε τους βασικούς μηχανισμούς της ροής χρημάτων στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων και ορίστε τους κύριους παράγοντες που εμπλέκονται στις δραστηριότητές της.
Εξηγήστε τη διαδικασία και τους βασικούς καθοριστικούς παράγοντες της αναδοχής στεγαστικών δανείων. συμπεριλαμβανομένων μεταβλητών απόφασης όπως το εισόδημα αγοραστών, οι αναλογίες LTV και η ποιότητα της εξασφάλισης.
Περιγράψτε τη γενική φύση της σύγχρονης ληστρικής πρακτικής δανεισμού και τα πιο συνηθισμένα αδικήματα της.
Περιγράψτε τις σημαντικές μορφές ιδιωτικού και κρατικού περιβαλλοντικού ελέγχου χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένων των περιορισμών πράξεων, των όρων και του SEQR.
Ορίστε και περιγράψτε τις κύριες μορφές ελέγχου της δημόσιας χρήσης γης, συμπεριλαμβανομένων των γνωστοποιήσεων πώλησης, της φορολογίας, του εξέχοντος τομέα, των οικοδομικών κωδίκων και των αδειών
Περιγράψτε τις ταξινομήσεις των ζωνών και τους διάφορους περιορισμούς χρήσης γης που επιβάλλονται από κάθε τύπο ζώνης.
Προσδιορίστε τις κύριες δραστηριότητες που περιλαμβάνουν τον δημοτικό σχεδιασμό και τη διαχείριση, συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης ρυθμιστικού σχεδίου και βασικών ζωνικών δράσεων, όπως μορατόριουμ, εγκρίσεις οικιστικής ανάπτυξης και εκκλήσεις ζωνών.
Προσδιορίστε και περιγράψτε τις χρήσεις γης και τις απαιτήσεις του χώρου που είναι απαραίτητες για την κατασκευή που σχετίζονται με οικοδομικές άδειες, κώδικες, πηγάδια, απόβλητα, ενέργεια και χρήση εργοταξίου.
Περιγράψτε τις κύριες πτυχές και τα στοιχεία της δομής ενός κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των θεμελίων, των πλαισίων, του δαπέδου, της στέγης και των τοίχων.
Περιγράψτε περαιτέρω στοιχεία της κατασκευής κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των μονώσεων, των μηχανικών συστημάτων, της θέρμανσης και των συστημάτων A/C.
Περιγράψτε περαιτέρω στοιχεία της κατασκευής κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών συστημάτων, των ηλεκτρικών συστημάτων και των συστημάτων ασφαλείας.
Περιγράψτε τα κύρια μακροχρόνια περιβαλλοντικά ζητήματα, τους ειδικούς εγγενείς κινδύνους τους, τη σχετική νομοθεσία και τις μεθόδους αποκατάστασης.
Προσδιορίστε και περιγράψτε τα τρέχοντα περιβαλλοντικά ζητήματα του αμιάντου, του μολύβδου και του ραδονίου και συνοψίστε τις σχετικές προσπάθειες ρύθμισης και αποκατάστασης.
Προσδιορίστε και περιγράψτε τα τρέχοντα περιβαλλοντικά ζητήματα σχετικά με την ποιότητα του αέρα εσωτερικών χώρων, τη μούχλα, τη μόνωση φορμαλδεΰδης και τα PCB και συνοψίστε τις σχετικές προσπάθειες ρύθμισης και αποκατάστασης.
Ορίστε και περιγράψτε τη βασική περιβαλλοντική νομοθεσία και τα τρέχοντα ζητήματα των υπόγειων δεξαμενών αποθήκευσης, των ηλεκτρομαγνητικών πεδίων και των CFC.
Περιγράψτε και διαφοροποιήστε βασικές έννοιες αποτίμησης, τύπους αξίας και αρχές αξίας.
Περιγράψτε τα στοιχεία μιας ανάλυσης αγοράς κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των τύπων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για την εξαγωγή αποτελεσμάτων ανάλυσης.
Εξηγήστε τα χαρακτηριστικά και τους μηχανισμούς των προσεγγίσεων σύγκρισης πωλήσεων, εσόδων και κόστους για την αποτίμηση.
Εξηγήστε τους γενικούς μηχανισμούς και τα βήματα που περιλαμβάνονται στην προετοιμασία μιας Συγκριτικής Ανάλυσης Αγοράς (CMA).
Αναφέρετε και περιγράψτε τους κύριους ομοσπονδιακούς νόμους περί δίκαιης στέγασης, την κεντρική τους ώθηση, τον τρόπο επιβολής τους και τις γενικές ευθύνες που επιβάλλουν αυτοί οι νόμοι στη μεσιτική πρακτική.
Περιγράψτε πρόσθετους νόμους περί δίκαιης στέγασης, ιδιαίτερα τον Νόμο για τα Ανθρώπινα Δικαιώματα της Νέας Υόρκης, και τις κεντρικές αξίες αυτής της νομοθεσίας.
Εξηγήστε τη φύση των διαφόρων μορφών διακρίσεων στον δανεισμό και τη μεσιτεία και πώς οι δοκιμαστές συμβάλλουν στην επιβολή της νομοθεσίας κατά των διακρίσεων.
Περιγράψτε συγκεκριμένους τρόπους με τους οποίους οι δικαιοδόχοι μπορούν να ασκήσουν την πρακτική τους για να αποφύγουν τις διακρίσεις και να μειώσουν την έκθεσή τους σε σχετικές υποχρεώσεις.
Περιγράψτε τι κάνει μια πόλη, ένα δημοτικό συμβούλιο, ένα συμβούλιο σχεδιασμού, ένα συμβούλιο ζωνών και ένα συμβούλιο αρχιτεκτονικής αναθεώρησης.
Συζητήστε λειτουργίες που σχετίζονται με τμήματα κτιρίων και σχεδιασμού.
Εξηγήστε το ρόλο των διαφόρων δημοτικών υπαλλήλων.
Προσδιορίστε τις εξισώσεις και υπολογίστε τις προμήθειες ακινήτων, τους τόκους και τους βαθμούς δανείου και την ανατίμηση και την απόσβεση ακινήτων.
Προσδιορίστε εξισώσεις και υπολογίστε πληρωμές υποθηκών και μετρήσεις επιφάνειας και μήκους ακινήτων.
Προσδιορίστε τις εξισώσεις και υπολογίστε τους δείκτες αναδοχής ενυπόθηκων δανείων και τους φόρους κατ' αξία και μεταβίβασης ακινήτων.
Ορίστε την ασφάλιση περιουσίας και τους κύριους τύπους κάλυψης.
Εξηγήστε πώς να καθορίσετε πόση ασφάλεια χρειάζεται ένας ιδιοκτήτης ακινήτου.
Συζητήστε εναλλακτικούς τρόπους αγοράς ασφάλισης και διάφορα θέματα συμβολαίου, όπως εκπτώσεις, ακυρώσεις, μη ανανεώσεις και τον ρόλο του πράκτορα.
Προσδιορίστε γενικές ανησυχίες για την ασφάλεια
Καθιερώστε μεθόδους για την ασφάλεια στο γραφείο
Αναγνωρίστε μεθόδους για την ασφάλεια στο δρόμο, σε ανοιχτά σπίτια και στα γραφεία στο σπίτι
Κατανοήστε τα θέματα ασφάλειας του δικαιοδόχου
Προσδιορίστε ζητήματα ευθύνης σχετικά με ατυχήματα και τραυματισμούς
Εξηγήστε πώς να μειώσετε τον κίνδυνο για τους δικαιοδόχους
Συζητήστε τον σκοπό της φορολογίας και πώς υπολογίζονται και υπολογίζονται οι φόροι ακίνητης περιουσίας.
Περιγράψτε τη διαδικασία επαναξιολόγησης στη Νέα Υόρκη και την εξίσωση μεταξύ φορολογικών δικαιοδοσιών.
Συζητήστε τις ειδικές εκτιμήσεις και τις φορολογικές απαλλαγές.
Εξηγήστε τον τρόπο με τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αμφισβητήσουν και να προσφύγουν σε φορολογικές εκτιμήσεις και τα πιθανά αποτελέσματα.
Περιγράψτε τα βασικά έγγραφα που νομιμοποιούν τη δημιουργία κατοικιών συγκυριαρχίας, συμπεριλαμβανομένων της δήλωσης, του καταστατικού, του καταστατικού και του σχεδίου προσφοράς.
Προσδιορίστε τα διάφορα νομικά μέσα και τις διαδικασίες που εμπλέκονται στην προσφορά, την απόκτηση και την ανατροπή μιας μονάδας συγκυριαρχίας.
Περιγράψτε βασικά ζητήματα που επηρεάζουν τον αγοραστή σε μια αγορά συγκυριαρχίας, συμπεριλαμβανομένων των CCR, των εξόδων κλεισίματος, της ασφάλισης τίτλων, των φόρων και των οικονομικών προσόντων.
Χαρακτηρίστε τη νομική έννοια ενός συνεταιρισμού και περιγράψτε τα έγγραφα και τις διαδικασίες που εμπλέκονται στη νομική οργάνωση ενός συνεταιρισμού.
Περιγράψτε το "πακέτο του συμβουλίου" του co-op, τη διαδικασία έγκρισης αγοραστή και τη νομική έννοια του "condop".
Προσδιορίστε και περιγράψτε κρίσιμες επενδυτικές έννοιες που επηρεάζουν τις επενδύσεις σε κατοικίες και εμπορικά ακίνητα
Περιγράψτε τους διάφορους τύπους ακινήτων και τα γενικά επενδυτικά χαρακτηριστικά τους
Αντιπαραθέστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της επένδυσης σε έναν συγκεκριμένο τύπο επένδυσης σε ακίνητα.
Εξηγήστε πώς να προκύψουν τα καθαρά λειτουργικά έσοδα μιας επένδυσης σε ακίνητα.
Περιγράψτε τα βήματα που χρησιμοποιούνται για τον υπολογισμό των ταμειακών ροών προ φόρων, του φορολογητέου εισοδήματος και των ταμειακών ροών μετά από φόρους για μια επένδυση σε ακίνητα.
Περιγράψτε τα στοιχεία της κατάστασης λειτουργίας μιας περιουσίας εισοδήματος και πώς χρησιμοποιείται για την εξαγωγή απόδοσης μετρητών σε μετρητά
Εξηγήστε τις γενικές μεθόδους που χρησιμοποιούνται για την εκτίμηση των λειτουργικών αποτελεσμάτων ενός ακινήτου εισοδήματος χρησιμοποιώντας εργαλεία όπως συγκρίσιμα στοιχεία, χαρακτηριστικά τοποθεσίας, ανάλυση αναλογιών και ανώτατα όρια.
Προσδιορίστε τη βασική δυναμική και τα χαρακτηριστικά της εμπορικής πρακτικής χρηματοδοτικής μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένων των σκοπών, των πλεονεκτημάτων, των θεμάτων δικαιωμάτων, του τρόπου μέτρησης του χώρου και των ζητημάτων κοινής περιοχής.
Περιγράψτε διάφορους τρόπους με τους οποίους δομούνται οι μισθώσεις και πώς καθορίζονται και διαχειρίζονται το κόστος μίσθωσης κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης.
Περιγράψτε τις κεντρικές ωθήσεις των ρητρών βασικής μίσθωσης στις ευρέως χρησιμοποιούμενες εμπορικές μισθώσεις.
Προσδιορίστε βασικά φορολογικά ζητήματα που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση κατοικιών, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης φόρου εισοδήματος και της υπεραξίας ή της ζημίας.
Υπολογίστε τα κέρδη ή τις ζημίες και τα κεφαλαιακά κέρδη από την πώληση κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
Ορίστε και περιγράψτε τις αφορολόγητες ανταλλαγές της Ενότητας 1031 και τα προσόντα που επιβάλλει η IRS στη φορολογική μεταχείριση των κεφαλαιουχικών κερδών.
Περιγράψτε τις επιπτώσεις της εκπίπτουσας χρηματοδότησης, των πόντων και των αποσβέσεων στην υποχρέωση φόρου ακίνητης περιουσίας.
Περιγράψτε τις απαιτήσεις για να γίνετε μεσίτης στεγαστικών δανείων και τραπεζίτης υποθηκών, γνωστοποιήσεις δανειοληπτών και κυρώσεις για παραβιάσεις.
Συζητήστε τις διαφορές μεταξύ των μεσιτών στεγαστικών δανείων και των τραπεζιτών ενυπόθηκων δανείων και τους ρόλους τους στη διαδικασία δανεισμού.
Περιγράψτε τις λειτουργίες που εκτελούνται από έναν διαχειριστή ακινήτων και τις συμφωνίες διαχείρισης ακινήτων.
Συζητήστε τις δεξιότητες που είναι απαραίτητες για να γίνει κάποιος αποτελεσματικός διαχειριστής ακινήτων.
Εξηγήστε τις υποχρεώσεις που οφείλει ένας διαχειριστής ακινήτου σε έναν ιδιοκτήτη.
Οι αρχικές απαντήσεις στην ανάρτηση μπορούν να διαβαστούν στο κάτω μέρος της τρέχουσας σελίδας ανάρτησης στον ιστότοπο ή στο σύνδεσμο για την ανάρτηση στο Facebook και φυσικά είστε ευπρόσδεκτοι να συμμετάσχετε στη συζήτηση
Απαντήσεις