Χτίζοντας μια ομάδα νικήτρια

# Επιχειρηματίας της εβδομάδας Roy Gottesdiner - Δημοσίευση 3

Στην προηγούμενη ανάρτηση μιλήσαμε για το χτίσιμο της στρατηγικής μας - επιλογή αγοράς, είδος ακινήτου, προϋπολογισμός κ.λπ. Τώρα πρέπει να χτιστεί μια ομάδα και η ομάδα που χτίστηκε μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ επιτυχίας και αποτυχίας, σίγουρα όταν πρόκειται για επένδυση στην άλλη άκρη του κόσμου. Οι άνθρωποι σοκάρονται όταν τους λέω για την εμπειρία μου και ότι δεν έχω πάει στις ΗΠΑ τα τελευταία πέντε χρόνια και δεν έχω δει κανέναν με τον οποίο συνεργάζομαι και κανένα από τα περιουσιακά μου στοιχεία. Μπορώ να το αντέξω οικονομικά γιατί έχω φτιάξει μια καλή ομάδα γύρω μου και μπορώ να διαχειριστώ αθόρυβα τα πάντα από εδώ.

Ποιοι είναι οι άνθρωποι που χρειαζόμαστε στην ομάδα μας;

Υπάρχουν οι βασικοί ρόλοι και, στη συνέχεια, υπάρχουν άλλοι ρόλοι που είναι σημαντικό να γνωρίζετε.

1. Διαμεσολαβητής / Χονδρέμπορος

Κατά τη γνώμη μου το πιο σημαντικό μέρος του παζλ, γιατί πρέπει να μπορεί κανείς να κάνει προτάσεις και όχι λιγότερο σημαντικό - να ανταποκρίνεται γρήγορα σε αυτές. Όταν μιλάτε με έναν μεσίτη, προσπαθήστε να βεβαιωθείτε ότι είναι ένας μεσίτης που συνεργάζεται με επενδυτές, κατά προτίμηση επενδυτές από το εξωτερικό, και δείτε πώς είναι η χημεία σας μαζί του. Υπάρχουν πολλές δοκιμές και λάθη εδώ και μου πήρε επίσης μερικές ανταλλαγές μέχρι να βρω τον πράκτορα με τον οποίο μου αρέσει να συνεργάζομαι και η επικοινωνία μου μαζί του είναι εξαιρετική.

2. Ανακαινιστής

Αν υποθέσουμε ότι δεν αγοράζουμε περιουσιακά στοιχεία με το κλειδί στο χέρι επειδή θέλουμε να προσθέσουμε αξία σε αυτά, θα πρέπει να βρούμε έναν καλό επισκευαστή. Είναι πολύ λιγότερο εύκολο από ό,τι ακούγεται, γιατί η αγορά βράζει και οι άνθρωποι που βρίσκουν έναν καλό επισκευαστή δεν θα μοιραστούν ευχαρίστως τα στοιχεία του, και όμως είναι απολύτως εφικτό. Αυτό που έχει σημασία είναι να απευθυνθείτε μόνο σε κάποιον προτεινόμενο που έχει κάνει κάποιες ανακαινίσεις σε άτομα που γνωρίζετε, να δημιουργήσετε ένα λεπτομερές SOW μαζί του, ώστε να μην υπάρχουν πολλά λάθη και να διαιρέσετε την πληρωμή σε όσο το δυνατόν περισσότερα ορόσημα για να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους.

3. Εταιρεία διαχείρισης

Ολοκληρώσαμε την ανακαίνιση, τώρα χρειαζόμαστε κάποιον να μας βοηθήσει με την καθημερινή διαχείριση. Όπως και με έναν ανακαινιστή σπιτιού, θα πρέπει πάντα να πηγαίνετε με μια αξιόπιστη εταιρεία που συνεργάζεται με άλλους επενδυτές στην περιοχή και αξίζει πάντα να έχετε μια εισαγωγική κλήση μαζί τους για να μάθετε για τη μορφή εργασίας τους και να βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε άνετα μαζί τους . Εάν έχετε φτάσει σε ένα σημείο όπου δεν εμπιστεύεστε την εταιρεία διαχείρισης - θα πρέπει να την αντικαταστήσετε το συντομότερο δυνατό.

4. Lander

Το τελευταίο μέρος του παζλ (ή μήπως το πρώτο;) είναι ο Lander. Αν υποθέσουμε ότι δεν σκοπεύετε να χρησιμοποιείτε μόνο μετρητά όλη την ώρα, η χρηματοδότηση θα είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος της ικανότητάς σας να αναπτυχθείτε. Έχω μιλήσει με πάνω από εκατό όρκους τα τελευταία δύο χρόνια και αυτή τη στιγμή έχω τέσσερις με τους οποίους δουλεύω. Φυσικά η έμφαση εδώ είναι να βεβαιωθείτε ότι είναι ένα αξιόπιστο μπλέντερ, με εμπειρία με ξένους επενδυτές. Είχα μια συμφωνία που χάλασε την τελευταία στιγμή, επειδή ο Lander δεν κατάλαβε ακριβώς ποια ήταν η διαδικασία απομακρυσμένου κλεισίματος, και πήγα σε μια δουλειά δύο μηνών, όλα τα έξοδα επιθεώρησης και αξιολόγησης, και φυσικά η ίδια η συμφωνία.

Τώρα για περισσότερους ρόλους που είναι σημαντικό να έχετε στη διάθεσή σας, αλλά δεν είναι κρίσιμοι και είναι πολύ πιο εύκολο να αντικαταστήσετε τον επαγγελματία:

Teitel Company

Είναι σημαντικό να βρείτε μια αξιόπιστη και επαγγελματική εταιρεία τίτλων που να ξέρει πώς να συνεργάζεται με ξένους επενδυτές, διαφορετικά ανοίγει πολλά προβλήματα κλεισίματος.

Επιθεωρητής

Είμαστε στην άλλη άκρη του κόσμου, πώς ξέρουμε ποια είναι η κατάσταση του ακινήτου; Είναι σημαντικό να χρησιμοποιείτε έναν συνιστώμενο επιθεωρητή και όσο το δυνατόν πιο αυστηρό. Έτσι θα ξέρουμε κι εμείς ότι δεν έχουμε χάσει κανένα βασικό στοιχείο και επίσης θα έχουμε περισσότερα πυρομαχικά για να ζητήσουμε νέα μείωση τιμής μετά τον έλεγχο;

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟΣ ΠΡΑΚΤΟΡΑΣ

Δεν έχει σημασία για τη μία ή την άλλη ασφαλιστική εταιρεία, γι' αυτό συνιστώ απλώς να βρείτε έναν πράκτορα που θα μας δίνει συμβόλαια που μας ταιριάζουν όσον αφορά την τιμή και την κάλυψη, η επικοινωνία μας μαζί του ρέει και απλώς να συνεργαζόμαστε μαζί του για όλα τα περιουσιακά μας στοιχεία.

Σημείωση: Η ερώτηση «Τι γίνεται με τις μπότες στο έδαφος;» Πρέπει να είναι στο μυαλό σας. Και η απάντησή μου είναι ότι δεν υπάρχει συγκεκριμένο άτομο που να αναλαμβάνει αυτόν τον ρόλο, αν και μπορείτε να πληρώσετε κάποιον αφοσιωμένο, του οποίου η δουλειά θα είναι να περπατά φυσικά στην αγορά σας και κάθε φορά να εκτελεί εργασίες που του δίνετε, όπως να βεβαιωθείτε ότι έχει προχωρήσει η ανακαίνιση κ.λπ., αλλά αν οι άνθρωποι που προσθέσατε στην ομάδα είναι αρκετά επαγγελματίες, θα είναι οι μπότες σας.