Ακίνητα στις ΗΠΑ: 10 Συμβουλές για την αγορά σπιτιού στην ίσαλο γραμμή

10 συμβουλές για να αγοράσετε ένα σπίτι στην προκυμαία

Ψάχνετε για ένα σπίτι με θέα στη λίμνη ή τον ωκεανό; Ενώ η αγορά ενός σπιτιού στην προκυμαία μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση, μπορεί επίσης να είναι προκλητική. Είτε πρόκειται για ένα σπίτι στη λίμνη είτε για ένα παραθαλάσσιο σπίτι που θέλετε, σας συνιστούμε να μάθετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στην προκυμαία προτού δεσμευτείτε.
Ακολουθούν 10 συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού στην προκυμαία στη σημερινή αγορά:

1. Κατανοήστε τον σκοπό του σπιτιού σας στην προκυμαία

Πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία αναζήτησης σπιτιού, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πλήρως γιατί θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι στην προκυμαία εξαρχής. Αυτό θα είναι το κύριο σπίτι σας; Φιλοξενείτε καλεσμένους; Σκοπεύετε να το αγοράσετε ως επενδυτικό ακίνητο και να το νοικιάσετε; Θα συνταξιοδοτηθείτε στο σπίτι; Αυτοί είναι οι τύποι ερωτήσεων που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας. Μόλις αποφασίσετε για το σκοπό του σπιτιού, θα είναι ευκολότερο για σας να αναγνωρίσετε εάν ένα πιθανό σπίτι έχει τις υπηρεσίες που χρειάζεστε. Αυτό σημαίνει ότι χάνεται λιγότερος χρόνος σε ακατάλληλα σπίτια και περισσότερος χρόνος για περιήγηση σε πιθανά σπίτια.

Εξερευνήστε την περιοχή και μιλήστε με τους γείτονες

Ένα από τα καλύτερα πράγματα που μπορείτε να κάνετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι στην προκυμαία (ή οποιοδήποτε σπίτι) είναι να εξερευνήσετε την περιοχή και να μιλήσετε με τους γείτονες. Βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά και η τοπική κουλτούρα ταιριάζουν στις ανάγκες σας. Για παράδειγμα, αν αναζητάτε ηρεμία και ησυχία, μην αγοράζετε σπίτι σε περιοχή με δυνατά επίπεδα θορύβου και σκηνή πάρτι. Από την άλλη πλευρά, εάν αναζητάτε ένα κοινωνικό περιβάλλον, μπορεί να θέλετε να ζήσετε σε ένα μέρος όπου επιτρέπονται οι δυνατές συγκεντρώσεις. Είναι επίσης καλή ιδέα να εξερευνήσετε την πόλη ή τη γειτονιά για να βεβαιωθείτε ότι το μέρος έχει τις υπηρεσίες που θέλετε.

3. Διαβάστε πρώτα όλους τους κανόνες HOA

Πολλά παραθαλάσσια σπίτια βρίσκονται σε κοινότητες HOA με κανόνες σχετικά με τα πάντα, από την ενοικίαση του ακινήτου σας μέχρι τη φροντίδα της αυλής σας. Εάν το παραθαλάσσιο σπίτι ή το σπίτι στη λίμνη είναι μέρος του HOA, βεβαιωθείτε ότι αισθάνεστε άνετα με αυτούς τους κανόνες πριν αγοράσετε το ακίνητο. Εκτός από τους αυστηρούς κανόνες σχετικά με τις ενοικιάσεις και την εμφάνιση στην αυλή, πολλοί HOA πρέπει να εγκρίνουν όλες τις βελτιώσεις που έγιναν στο σπίτι προτού πραγματοποιηθούν οι εργασίες. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αλλαγές στο ίδιο το σπίτι ή αλλαγές στην πλατφόρμα.

4. Ελέγξτε τα ποσοστά ασφάλισης

Τα ποσοστά ασφάλισης τείνουν να είναι πολύ υψηλότερα για τα σπίτια στην προκυμαία από τα παραδοσιακά σπίτια. Γιατί; Η εγγύτητα στο νερό συχνά σημαίνει πιθανή ζημιά από φυσικές καταστροφές και φυσικές καταστροφές (σκεφτείτε: πλημμύρες, τυφώνες, τροπικές καταιγίδες, υγρασία κ.λπ.). Όταν ψάχνετε για ασφάλιση ιδιοκτήτη, φροντίστε να μιλήσετε με έναν πράκτορα για όλες τις επιλογές σας. Ίσως χρειαστεί να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αγοράσετε ξεχωριστή ασφάλιση για διαφορετικά μέρη του σπιτιού, όπως μια πλατφόρμα νερού. Η ασφάλιση πλημμύρας είναι συνήθως επίσης ξεχωριστό συμβόλαιο. Όσοι ζουν ακριβώς πάνω στο νερό ή κοντά στο νερό θα πρέπει να αγοράσουν ασφάλιση πλημμύρας.

5. Να είστε έτοιμοι να ενεργήσετε γρήγορα

Ξέρεις τι λένε: αναβολής, χάνεις. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού στην προκυμαία. Εξάλλου, δεν υπάρχουν πολλά σπίτια που βρίσκονται σε λίμνη ή παραλία. Με τόσο περιορισμένο απόθεμα, συνιστούμε να κρατάτε όλες τις πάπιες σας στη σειρά πριν ξεκινήσετε τη διαδικασία κυνηγιού στο σπίτι. Αυτό σημαίνει να βρείτε έναν αξιόπιστο μεσίτη, να ερευνήσετε το πεδίο, να κάνετε τον προϋπολογισμό σας και να λάβετε έγκριση προ της υποθήκης.

6. Θυμηθείτε το απόρρητο

Ενώ οι εξοχικές κατοικίες στην παραλία και στη λίμνη προσφέρουν μια σειρά από υπηρεσίες και προνόμια, ένα πράγμα που συχνά τους λείπει είναι η ιδιωτικότητα. Αν το σπίτι δεν βρίσκεται σε ιδιωτική παραλία ή απομονωμένη περιοχή, δεν θα έχετε μεγάλη ιδιωτικότητα. Εάν η περιοχή είναι ελκυστική και δημοφιλής στους παραθεριστές, μπορείτε να στοιχηματίσετε ότι θα υπάρχουν δεκάδες άνθρωποι που θα πλέουν με τα σκάφη και θα συναναστρέφονται σε μικρή απόσταση από το σπίτι σας. Εάν προτιμάτε περισσότερη ιδιωτικότητα, ίσως χρειαστεί να προσθέσετε περιποιήσεις εξωραϊσμού ή παραθύρων για να κάνετε το σπίτι σας πιο ιδιωτικό.

7. Προετοιμαστείτε για τακτική συντήρηση

Δεν είναι μυστικό ότι τα ακίνητα στη γραμμή νερού απαιτούν μεγάλη συντήρηση. Αυτή η φθορά σχετίζεται συχνά με τον καιρό (δηλαδή, ζέστη, υγρασία, καταιγίδες και άλλες φυσικές καταστροφές). Τα σπίτια κοντά στην παραλία μπορεί επίσης να επηρεαστούν αρνητικά από τον αλμυρό αέρα. Τα σπίτια στη λίμνη με αποβάθρες νερού θα χρειάζονται επίσης τακτική συντήρηση, επειδή η έκθεση στο νερό αλλάζει σημαντικά τα πράγματα. Πριν αγοράσετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να κατανοήσετε την πλήρη κλίμακα αυτών των αναγκών. Πιθανότατα θα θέλετε αρκετοί ανακαινιστές σπιτιού και επαγγελματίες συντήρησης να παρέχουν υπηρεσίες στο σπίτι. Συνιστούμε να ζητήσετε από τους πωλητές (και τους γείτονες) για αξιόπιστες συστάσεις.

8. Μην εγκαταλείπετε το τεστ

Αν και είναι δελεαστικό να παραλείψετε μια δοκιμή όταν προσπαθείτε να επικοινωνήσετε με τους πωλητές, δεν είναι πάντα μια έξυπνη κίνηση - ειδικά όταν αγοράζετε ένα ακίνητο στην προκυμαία. Δεδομένου του πόσο ευάλωτα είναι τα σπίτια στη λίμνη και τα παραθαλάσσια σπίτια σε φυσικές καταστροφές και φθορά λόγω καιρικών συνθηκών, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ακριβώς τι αγοράζετε. Διαφορετικά, μπορεί να καταλήξετε να πληρώσετε για το ακριβό κόστος επισκευής και τις απαραίτητες ενημερώσεις. Η παράλειψη μιας δοκιμής μπορεί επίσης να είναι επικίνδυνη - ειδικά εάν υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες για την ασφάλεια στο σπίτι. Μούχλα, προβλήματα θεμελίωσης και διαρροές στέγης είναι μερικά μόνο κοινά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι επιθεωρητές όταν κοιτάζουν σπίτια στην προκυμαία. Φροντίστε να προσλάβετε έναν αξιόπιστο επόπτη που θα επιθεωρήσει διεξοδικά το ακίνητο πριν το αγοράσετε.

9. Κάντε τις απαραίτητες ενημερώσεις κατά την αγορά κατοικίας

Όταν αγοράζετε ένα σπίτι στην προκυμαία, κάντε τις απαραίτητες ενημερώσεις από νωρίς για να αποφύγετε δαπανηρές επισκευές - ή χειρότερα - δαπανηρές ζημιές αργότερα. Δυστυχώς, τα σπίτια στην ίσαλο γραμμή τείνουν να χτυπιούνται με τα χρόνια. Ακόμη και νεότερες κατοικίες θα χρειαστούν περιστασιακή ενημέρωση. Λάβετε υπόψη ότι δεν είναι όλα τα επιρρεπή σε τυφώνες σπίτια κατασκευασμένα από ανθεκτικά στους τυφώνες υλικά. Πολλά παλιά σπίτια με ξύλινο σκελετό μπορεί να μην αντέξουν τις καταστροφές του καιρού. Εάν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι σε μια περιοχή επιρρεπή στους τυφώνες, μπορεί να χρειαστεί να αντικαταστήσετε παλιά παράθυρα με παράθυρα ανθεκτικά στους τυφώνες κατασκευασμένα από γυαλί ανθεκτικό στις κρούσεις. Αν δεν αντικαταστήσετε τα παράθυρα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει τα κατάλληλα παντζούρια τυφώνα. Τα σπίτια της λίμνης μπορεί επίσης να χρειαστούν αντικατάσταση πλαισίου ή αντικατάσταση πλατφόρμας εάν η πλατφόρμα είναι άνω των 20 ετών.
Βεβαιωθείτε ότι οι υπάρχουσες πλατφόρμες διαθέτουν διαπιστευτήρια και ότι όλες οι ολοκληρωμένες εργασίες είναι σε κώδικα.

10. Μην αγνοείτε τις ανησυχίες της κλιματικής αλλαγής

Αναμφίβολα: Η κλιματική αλλαγή πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψη κατά την αγορά ενός ακινήτου στην προκυμαία. Η άνοδος της στάθμης της θάλασσας και οι πιο έντονες καιρικές συνθήκες θα μπορούσαν να επηρεάσουν αρνητικά τα σπίτια στην ίσαλο γραμμή στο μέλλον. Όσοι αγοράζουν ένα παραθαλάσσιο σπίτι που βρίσκεται ακριβώς στην παραλία μπορεί να θέλουν να επιλέξουν ένα σπίτι σε ξυλοπόδαρο (αυτό που είναι υπερυψωμένο) αντί για ένα παλαιότερο σπίτι στο ισόγειο. Ρωτήστε οπωσδήποτε τι κάνει ο τοπικός δήμος για την καταπολέμηση των επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στην περιοχή (π.χ. βελτίωση των θαλάσσιων τοίχων και προσθήκη σακουλών με άμμο).