Γιατί όχι η Ουγκάντα; Amazon HQ2

Amazon HQ2
είναι το εταιρικό κτήριο της Amazon στο Crystal City, στο Arlington κοντά στην Ουάσιγκτον DC
και αποτελεί επέκταση των κεντρικών γραφείων της εταιρείας στο Σιάτλ της Ουάσιγκτον.

 Τον Σεπτέμβριο του 2017, η Amazon υπέβαλε αιτήματα σε κυβερνήσεις και οργανισμούς οικονομικής ανάπτυξης για φορολογικές ελαφρύνσεις και άλλα κίνητρα για την επέκταση των κεντρικών γραφείων της εταιρείας στο Σιάτλ.
Η Amazon ισχυρίστηκε ότι σκόπευε να δαπανήσει 5 δισεκατομμύρια δολάρια για την κατασκευή και ότι το κτίριο θα στεγάσει 50,000 εργαζόμενους όταν ολοκληρωθεί. Περισσότερες από 200 πόλεις στον Καναδά, το Μεξικό και τις Ηνωμένες Πολιτείες πρόσφεραν τελικά φορολογικές ελαφρύνσεις, επίσπευση οικοδομικών αδειών, υποσχέσεις για βελτιώσεις υποδομών, νέα προγράμματα μείωσης της εγκληματικότητας και άλλα κίνητρα. Στις 18 Ιανουαρίου 2018, ανακοινώθηκε μια σύντομη λίστα 20 φιναλίστ, μετά την οποία οι προτεινόμενες τοποθεσίες συνέχισαν να αναλύουν ή να επεκτείνουν τα πακέτα κινήτρων τους.

Στις 13 Νοεμβρίου 2018, η Amazon ανακοίνωσε ότι το κτίριο θα χωριστεί σε δύο τοποθεσίες, με 25,000 υπαλλήλους σε καθεμία: στην κομητεία Άρλινγκτον της Βιρτζίνια και στο Λονγκ Άιλαντ Σίτι στο Κουίνς της Νέας Υόρκης. Η Βιρτζίνια θα παράσχει 573 εκατομμύρια δολάρια σε φορολογικές ελαφρύνσεις, 23 εκατομμύρια δολάρια σε μετρητά και άλλα κίνητρα. Η Νέα Υόρκη σχεδίαζε να δώσει στην Amazon τουλάχιστον 1.525 δισεκατομμύρια δολάρια σε φορολογικές ελαφρύνσεις, 325 εκατομμύρια δολάρια σε χρηματικές επιχορηγήσεις και άλλα κίνητρα. Τον Φεβρουάριο του 2019, η Amazon ακύρωσε την τοποθεσία στη Νέα Υόρκη μετά από έντονη αντίθεση από τοπικούς διοργανωτές, κατοίκους και πολιτικούς. Το έργο επικρίθηκε σε πολλές πόλεις ως παράδειγμα εταιρικής ευημερίας.

Ιστορικό

Η Amazon ιδρύθηκε το 1994 στο Bellevue της Ουάσιγκτον και μετακόμισε σε μισθωμένο χώρο σε μια γειτονιά του Σιάτλ. Καθώς η εταιρεία μεγάλωσε, υποβλήθηκε σε μια σειρά από μετακομίσεις γραφείων στο κέντρο του Σιάτλ, μέχρι που ανακοίνωσε μια μετακόμιση σε μια ειδικά κατασκευασμένη πανεπιστημιούπολη στη γειτονιά South Lake Union, στη συνέχεια σε έναν ελαφρύ βιομηχανικό θύλακα που υπόκειται σε αστική ανανέωση. Από το 2017, η Amazon καταλαμβάνει 8.1 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια (750,000 τετραγωνικά μέτρα) χώρων γραφείων σε 33 κτίρια στο Σιάτλ και απασχολεί 40,000 υπαλλήλους.

απαιτήσεις

Το αίτημα της Amazon για προτάσεις πρόσθεσε ορισμένες βασικές απαιτήσεις, καθώς και προαιρετικές προτιμήσεις:

Μητροπολιτικές περιοχές με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου
Σε απόσταση 30 μιλίων (48 χλμ.) από ένα κέντρο πληθυσμού
Μέσα σε 45 λεπτά από ένα διεθνές αεροδρόμιο
Εγγύτητα σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους και αρτηριακούς δρόμους 1-3 μίλια (2-5 χλμ.)
Πρόσβαση σε διαδρομές μαζικής συγκοινωνίας
Έως και 8 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια (740,000 τετραγωνικά μέτρα) χώρου γραφείων για μελλοντική επέκταση
Οι προαιρετικές προτιμήσεις περιλάμβαναν αεροδρόμια με απευθείας πτήσεις προς το Σιάτλ, τη Νέα Υόρκη, το Σαν Φρανσίσκο και την Ουάσιγκτον, DC, αστικές τοποθεσίες και εγγύτητα σε μεγάλα πανεπιστήμια.

προσφορές τιμών

Μέχρι τις 23 Οκτωβρίου 2017, έχουν υποβληθεί και παραληφθεί 238 προσφορές από την Amazon, που αντιπροσωπεύουν πόλεις και περιοχές από 54 χώρες, πολιτείες και επικράτειες. Οι μόνες πολιτείες στις ΗΠΑ που δεν είχαν τοποθεσία που υπέβαλε επίσημη πρόταση ήταν το Αρκάνσας, η Χαβάη, η Αϊόβα, η Μοντάνα, η Βόρεια Ντακότα, η Νότια Ντακότα, το Βερμόντ και το Ουαϊόμινγκ. Οι καναδικές επαρχίες New Brunswick και Saskatchewan δεν είχαν επίσης περιφέρειες που υπέβαλαν προσφορά, μαζί με την επικράτεια Yukon.

 Εκείνη την εποχή, δημοσιεύτηκε μια ανάλυση των μητροπολιτικών περιοχών που υπέβαλαν προσφορές και διαπίστωσε ότι το Όστιν του Τέξας κατείχε την υψηλότερη θέση μεταξύ των κριτηρίων της Amazon, ακολουθούμενη από την Ατλάντα, τη Φιλαδέλφεια και το Ρότσεστερ της Νέας Υόρκης. Οι «New York Times» βρήκαν το Ντένβερ ως το καλύτερο site με βάση τα κριτήρια της Amazon, ακολουθούμενο από την Ουάσιγκτον και τη Βοστώνη.

Προωθητικές καμπάνιες

Ορισμένες πόλεις και ομάδες προώθησαν τις προσφορές τους συμμετέχοντας σε καμπάνιες και τεχνάσματα, συμπεριλαμβανομένων προσφορών και δώρων στην Amazon. Μια εταιρεία οικονομικής ανάπτυξης στο Tucson της Αριζόνα, έστειλε έναν κάκτο saguaro μήκους 21 ποδιών στην Amazon σε μια προσπάθεια να προωθήσει την πρόταση της πόλης. Το δώρο απορρίφθηκε λόγω της πολιτικής εταιρικών δώρων της εταιρείας, αντίθετα δωρήθηκε στο Μουσείο της Ερήμου Arizona-Sonora. Η πόλη Stonecrest της Τζόρτζια, ένα προάστιο της Ατλάντα, ψήφισε την αποπροσάρτηση 345 στρεμμάτων (140 εκταρίων) γης ώστε η Amazon να χτίσει τη δική της πόλη που ονομάζεται Amazon γύρω από την έδρα της.
-
Ο Sly James, ο δήμαρχος του Κάνσας Σίτι του Μιζούρι, αγόρασε 1,000 προϊόντα από την Amazon, τα οποία δώρισε σε φιλανθρωπικούς σκοπούς. Ο Τζέιμς έγραψε κριτικές 5 αστέρων για καθένα από αυτά, κάθε κριτική αναφέροντας τα θετικά χαρακτηριστικά του Κάνσας Σίτι. Μια αλυσίδα καταστημάτων σάντουιτς με έδρα το Πίτσμπουργκ πρόσφερε δωρεάν σάντουιτς στους υπαλλήλους της Amazon εάν επιλέξουν την πόλη ως δεύτερη έδρα τους.
-
Η πόλη του Μπέρμιγχαμ της Αλαμπάμα έχει υψώσει αρκετούς γιγάντιους πόλους του Αμαζονίου. Ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Μπιλ ντε Μπλάζιο ανακοίνωσε ότι τα σημαντικά ορόσημα της πόλης θα φωτιστούν με πορτοκαλί χρώμα για την προώθηση της εκστρατείας.
-
Μια ομάδα από το Κάλγκαρι ψέκασε ανακοινώσεις σε πεζοδρόμια στη γειτονιά South Lake Union του Σιάτλ προτρέποντας την εταιρεία να τα διαλέξει. Κατά τη διάρκεια ενός αγώνα χόκεϊ Ottawa Senators, οι θαυμαστές ενθαρρύνθηκαν να "κάνουν θόρυβο" για την προσφορά της πόλης της Οτάβα στο Amazon.
-
Οι γειτονικές πόλεις της Αμερικής και του Καναδά, το Ντιτρόιτ, το Μίσιγκαν και το Γουίνδσορ του Οντάριο υπέβαλαν κοινή προσφορά και ενεργοποίησαν και τις δύο πόλεις ως το σπίτι της νέας πανεπιστημιούπολης του Amazon. Με τη διάσπαση των κεντρικών γραφείων στα σύνορα Καναδά-ΗΠΑ, η εταιρεία μπόρεσε να επωφεληθεί από τα φορολογικά κίνητρα που προσφέρονται τόσο από το Οντάριο όσο και από το Μίσιγκαν. Η Amazon θα μπορούσε επίσης να επωφεληθεί από τους λιγότερο περιοριστικούς νόμους του Καναδά για τη μετανάστευση και τη χαμηλότερη συναλλαγματική ισοτιμία του καναδικού δολαρίου.
-
Σε αντίθεση με άλλες πόλεις, το Λιτλ Ροκ, στο Αρκάνσας, έβγαλε μια ολοσέλιδη διαφήμιση στην Washington Post που «χώρισε» με την Amazon, περιγράφοντας την απόφασή τους να μην υποβάλουν προσφορά, ενώ διαφημίζει και τα θετικά χαρακτηριστικά της πόλης. Λίγες μέρες μετά την προθεσμία της πρότασης, η εκστρατεία πέταξε ένα αεροπλάνο με πανό πάνω από το Σιάτλ με το ίδιο μήνυμα.

φιναλίστ

Οι τελευταίες 20 υποψήφιες πόλεις της Amazon

Στις 18 Ιανουαρίου 2018, η Amazon ανακοίνωσε τη λίστα των 20 φιναλίστ για τη διαδικασία υποβολής προσφορών. Η λίστα επικεντρώθηκε κυρίως στην Ανατολική Ακτή και τη Μεσοδυτική των ΗΠΑ, με το Λος Άντζελες να είναι η μόνη επιλογή από τη Δυτική Ακτή και το Τορόντο το μοναδικό εκτός των Ηνωμένων Πολιτειών.

Η Amazon ξεκίνησε περιοδείες στις τελευταίες της πόλεις στα τέλη Φεβρουαρίου. Αυτές οι πόλεις έχουν υπογράψει συμφωνίες εμπιστευτικότητας με την Amazon για τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Σύμφωνα με εκπρόσωπο της Amazon, δεν έλαβαν τα οικονομικά κίνητρα που πρόσφεραν οι πόλεις.

Τον Νοέμβριο του 2018, η Washington Post και η Wall Street Journal ανέφεραν ότι αρκετοί φιναλίστ ήταν σε προχωρημένες συνομιλίες με την Amazon σχετικά με την απόφαση, συμπεριλαμβανομένης της πιθανής επιλογής της Crystal City στη Βόρεια Βιρτζίνια. Στις 5 Νοεμβρίου 2018, εικάστηκε ότι η Amazon οριστικοποιούσε τα σχέδια να χωριστεί εξίσου σε δύο τοποθεσίες: την Crystal City στο Άρλινγκτον της Βιρτζίνια, το Long Island City στο Κουίνς της Νέας Υόρκης ή το Ντάλας του Τέξας. Η Amazon αρνήθηκε να σχολιάσει τις αναφορές των New York Times και της Wall Street Journal.

Ορισμένοι φιναλίστ και απορριφθείσες προσφορές χρησιμοποίησαν τις προσφορές τους στο Amazon για να προσελκύσουν επενδύσεις από άλλες πολυεθνικές εταιρείες.

Κερδίζοντας προσφορές

Οι εκλογές στη Νέα Υόρκη και τη Βόρεια Βιρτζίνια επιβεβαιώθηκαν στις 13 Νοεμβρίου 2018. Η Amazon έκανε την επίσημη ανακοίνωση αργότερα εκείνη την ημέρα. Στην ανακοίνωση της Amazon, παρουσιάστηκε ένα κοινό δελτίο τύπου από τους υποψηφίους της Βόρειας Βιρτζίνια ότι η τοποθεσία της γειτονιάς του Αμαζονίου θα αλλάξει επίσημα για να συμπεριλάβει όχι μόνο την Crystal Pentagon City αλλά και τις περιοχές γύρω από το Πεντάγωνο.

 Βόρεια Βιρτζίνια / Ουάσιγκτον

Το 1770 Crystal Drive έχει ανακαινιστεί για την τοποθεσία που έχει επιλέξει η Amazon στην περιοχή της Βόρειας Βιρτζίνια που περιλαμβάνει τμήματα των συνοικιών Crystal City και Pentagon City της κομητείας Arlington και γειτονιές στην πόλη της Αλεξάνδρειας. Οι προσπάθειες ανάπλασης στην περιοχή ξεκίνησαν ήδη το 2014, η γειτονιά ονομάστηκε και ανακοινώθηκε το 2018 ως μέρος των τοπικών σχεδίων οικονομικής ανάπτυξης για να φέρει το Amazon στην περιοχή. Η ανακοίνωση περιλάμβανε επίσης σχέδια για την κατασκευή μιας δορυφορικής πανεπιστημιούπολης ενός μεταπτυχιακού σχολείου της Βιρτζίνια Tech και την ανάπτυξη της περιοχής του Εθνικού Αεροδρομίου Ρόναλντ Ρίγκαν στην Ουάσιγκτον λόγω της γειτνίασής της με την επιλεγμένη περιοχή.

Η Βιρτζίνια προσέφερε κίνητρα με βάση την απόδοση που περιελάμβανε επιχορήγηση 550 εκατομμυρίων δολαρίων για τις πρώτες 25,000 θέσεις εργασίας στην Amazon με μέσο μισθό 150,000 δολάρια έως το 2030. Η πολιτεία πρόσφερε επιπλέον 200 εκατομμύρια δολάρια για τις επόμενες 12,850 θέσεις εργασίας έως το 2034. Η κομητεία Arlington πρόσφερε επιπλέον 23 εκατομμύρια δολάρια σε επιχορηγήσεις Σε μετρητά, τα οποία θα διανεμηθούν σε διάστημα 15 ετών, υπό την προϋπόθεση ότι η Amazon θα φτάσει σε ένα συγκεκριμένο μέγεθος και σταδιακή αύξηση των εσόδων από φόρους που εισπράττονται από τα δωμάτια των ξενοδοχείων της περιοχής. Η κομητεία πρότεινε επίσης περίπου 28 εκατομμύρια δολάρια σε βελτιώσεις υποδομής που σχετίζονται με τη φορολογία ακινήτων για την περιοχή του Πενταγώνου και της Crystal City. Η αρχική προσφορά της πολιτείας ήταν κοντά στο XNUMX δισεκατομμύριο δολάρια, σύμφωνα με το Virginia Economic Development Partnership. Όταν η Amazon είπε στους κρατικούς αξιωματούχους ότι θα έβρισκαν τις μισές θέσεις εργασίας, η ομάδα αποφάσισε να μειώσει τα (κίνητρα) στο μισό.

Οι αξιωματούχοι της Amazon αρχικά είπαν ότι θα μπορούσε να χρειαστούν έως και 8 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου γραφείων στο Άρλινγκτον για 15 χρόνια. Ωστόσο, αξιωματούχοι της εταιρείας είπαν στο Arlington τον Μάιο του 2019 ότι η Amazon δεν θα εγγυηθεί τίποτα πάνω από 4 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια.

ανάπτυξη

Περιοχή Crystal City

Επίπεδο 1:

Τον Μάιο του 2019, η Amazon άρχισε να ανοίγει θέσεις εργασίας για μηχανικούς ανάπτυξης λογισμικού και διαχειριστές λογισμικού, μετέφερε τους πρώτους υπαλλήλους της στον χώρο γραφείων τον Ιούνιο του 2019 και μέχρι τον Ιούνιο του 2020, υπήρχαν περίπου 1,000 υπάλληλοι της εταιρείας.

Τον Ιανουάριο του 2020, η εταιρεία ξεκίνησε την κατασκευή δύο πύργων 22 ορόφων σε έναν δρόμο γνωστό ως τοποθεσία Metropolitan Park λόγω της εγγύτητάς του σε ένα δημόσιο πάρκο με το ίδιο όνομα.
Τον Σεπτέμβριο του 2020, η εταιρεία ξεκίνησε μια ανακαίνιση του πάρκου 14 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η Amazon έχει δείξει τις προθέσεις της να μετατρέψει την περιοχή σε μια περιοχή 18 ωρών που θα είναι προορισμός αγορών και ψυχαγωγίας. Η εταιρεία μοιράστηκε την πρόθεσή της να δώσει προτεραιότητα στη μίσθωση χώρων σε μικρές και τοπικές επιχειρήσεις με έμφαση στους λιανοπωλητές που ανήκουν σε γυναίκες και μειονότητες.

Βήμα 2: Η έλικα

Στις 2 Φεβρουαρίου 2021, η εταιρεία ανακοίνωσε σχέδια για τη δεύτερη φάση του κτιρίου, η οποία περιελάμβανε μια δομή έλικας με διπλά τζάμια 354 ποδιών με έναν διαμορφωμένο χώρο που θα ήταν ανοιχτός στο κοινό. Δεν θα ήταν κτίριο γραφείων, αλλά ένα μέρος για τους υπαλλήλους της Amazon για να χαλαρώσουν ή να συναντηθούν με συναδέλφους. Ο ιδρυτής Τζεφ Μπέζος σχολίασε ότι «η φυσική ομορφιά του πηνίου θα είναι ορατή παντού.

 Σύντομα θα σας πούμε για το νέο μας έργο, το οποίο βρίσκεται περίπου 20 λεπτά από τα γραφεία της Amazon, σχεδιασμένο από τον σχεδιαστή στο Καρίμ Ρασίντ.