Σε αυτήν την ανάρτηση θα προσπαθήσω να κάνω κάποια παραγγελία σχετικά με επενδυτικούς ομίλους.

#IzmahShavuot Efi Danieli, #Post4

Είναι αυτή η σωστή επένδυση;
Είναι αυτή η σωστή επένδυση για μένα;
Ποια είναι τα οφέλη;
Ποια είναι τα μειονεκτήματα;
Εάν έχω μόνο 100 $ θα πρέπει να επενδύσω σε ένα μόνο ακίνητο ή να γίνω μέλος μιας επενδυτικής ομάδας;
Ποιος από εμάς δεν ονειρεύεται παθητικό εισόδημα;
Θα καθίσουμε σπίτι, τα χρήματα θα κυλήσουν χωρίς να χρειάζεται να δουλέψουμε μόνο και μόνο επειδή κάναμε τα σωστά πράγματα και θα καθίσουμε κάτω από την καρύδα στην Ταϊλάνδη και θα φτιάξουμε ένα κοκτέιλ από μια πράσινη καρύδα.
Μπορεί λοιπόν αυτό το πράγμα να υπάρχει στην πραγματικότητα;
Υπάρχουν κάποιοι που αυτή είναι σίγουρα η πραγματικότητά τους.
Αλλά ας το παραδεχτούμε,
Οι περισσότεροι από εμάς έχουμε κάποια άλλα ψυχικά και άλλα εμπόδια, για παράδειγμα μικρά πράγματα που πρέπει να προσέξουμε ή δεν έχουμε αρκετή δικαιοσύνη για να μπορέσουμε να το κάνουμε πραγματικά.
Τι κάνουμε άλλωστε προσθέτοντας παθητικό εισόδημα στο χαρτοφυλάκιό μας;
Αλλάζουμε την εξίσωση χρόνος = χρήμα, δηλαδή
Μόλις αρχίσουμε να βάζουμε τις πηγές εσόδων μας
Εισοδήματα που δεν προέρχονται συγκεκριμένα από τις ώρες που επενδύουμε,
Αρχίζουμε να δημιουργούμε παθητικό εισόδημα για εμάς και εργαζόμαστε για να οικοδομήσουμε την οικονομική μας ελευθερία.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν χρειάζεται να διαχειριζόμαστε αυτές τις πηγές εισοδήματος,
Πρέπει να έχουμε το χέρι μας στον παλμό και να διαχειριζόμαστε την επένδυση με τακτικό και σταθερό τρόπο,
Επαληθεύστε την κατάσταση της επένδυσης, πόσα χρήματα εισέρχονται και πώς αποδίδει το έργο.
Αφού επένδυσα μόνος μου και μαζί με πολλούς άλλους επενδυτές
Αγοράζοντας ιδιωτικές κατοικίες για ενοικίαση, παρατήρησα όλο και περισσότερες περιπτώσεις
στην οποία ένας επενδυτής που έχει αγοράσει ένα σπίτι και ίσως ακόμη και δύο,
Αντιμετώπισε προβλήματα που δεν ήξερε πώς να αντιμετωπίσει,
Αλήθεια, τους συνόδευα σε όλη τη διαδρομή,
Αλλά η απογοήτευση κάθε φορά που ένας ενοικιαστής σταματούσε να πληρώνει ή γινόταν ένα μεγάλο και απρογραμμάτιστο έξοδο,
Προκάλεσε πάρα πολλούς να απογοητευτούν με τη συμφωνία
Και εδώ κατέληξα στο συμπέρασμα ότι δεν με ενδιαφέρει να μυήσω τον κόσμο σε αυτού του είδους τις επενδύσεις
Μια επένδυση στην οποία έχουν να αντιμετωπίσουν οι ίδιοι την εταιρεία διαχείρισης και δεν έχουν τις ικανότητες, την επιθυμία και τον αριθμό των αναφορών να το κάνουν.
Εάν είστε επενδυτής που βρίσκεται στη διαδικασία να γίνει επιχειρηματίας, σχεδιάζοντας να αγοράσετε όλο και περισσότερα ακίνητα για τον εαυτό σας,
Επομένως, είναι πιθανό ότι αυτή είναι σίγουρα η μέθοδος για εσάς, έτσι θα μάθετε τα καλύτερα και θα έχετε επίσης μια διασπορά του κινδύνου εάν ένα περιουσιακό στοιχείο δεν λειτουργεί σωστά, τότε άλλα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να αποτελέσουν εφεδρικό.
Αλλά αν έχετε αρκετά χρήματα για μία ή δύο συμφωνίες, η επένδυση σε μια ομάδα αγορών θα ήταν πολύ καλύτερη
למה;
Υπάρχουν πιθανώς κάθε είδους επενδυτικοί όμιλοι, ο κάθε επιχειρηματίας επιλέγει το μείγμα, την περιοχή, τη μέθοδο, τη διανομή των κερδών κ.λπ.
Με την άδειά σας, θα αναφερθώ εδώ στη μέθοδο με την οποία εργαζόμαστε σε επενδυτικούς ομίλους, ώστε αν δεν είναι αυτό που γνωρίζετε, μην θυμώσετε; , αυτός είναι απλώς ο τρόπος μας.
Ας το διευθετήσουμε λοιπόν και ας απαριθμήσουμε τα πλεονεκτήματα των ιδιωτικών επενδύσεων:
Διαθέτουμε το ακίνητο και έχουμε πλήρη ευελιξία με αυτό
Είμαστε οι μόνοι δικαιούχοι της αύξησης της αξίας του ακινήτου
Και στα αρνητικά:
Πρέπει να έχουμε όλα τα χρήματα για να αγοράσουμε το ακίνητο
Οποιοδήποτε πρόβλημα με το ακίνητο μας επηρεάζει άμεσα
Δεν υπάρχει διαφοροποίηση κινδύνου - υποθέτοντας ότι έχουμε περιορισμένο χρηματικό ποσό φυσικά
Ως πολίτες μη ΗΠΑ,
Είναι πιο δύσκολο για εμάς να λάβουμε χρηματοδότηση σε ένα μόνο ακίνητο
Η δεύτερη επιλογή είναι η επένδυση σε μια ομάδα επενδυτών
Σε μια τέτοια επένδυση, υπάρχει ένας επιχειρηματίας που εντοπίζει τα περιουσιακά στοιχεία για επένδυση,
κατασκευή ενός επιχειρηματικού σχεδίου,
ενώνει την ομάδα των επενδυτών
και μεριμνά για την εγγραφή όλων των επενδυτών
Ως ιδιοκτήτης των ακινήτων συνήθως υπό κοινή εταιρεία.
Μια τέτοια επένδυση μπορεί να είναι σε διαφορετικούς τύπους περιουσιακών στοιχείων
Όπως και στα συγκροτήματα διαμερισμάτων - η λεγόμενη πολυοικογένεια,
χαρτοφυλάκιο ιδιωτικών περιουσιακών στοιχείων,
αγορά γης,
Νέα κατασκευή
Ή οτιδήποτε άλλο έχει πλεονέκτημα για αυτού του είδους την επένδυση.
Η κατευθυντήρια ιδέα είναι να έχετε ένα μεγαλύτερο χρηματικό ποσό
για να καταλήξουμε σε μια πιο ελκυστική συμφωνία.
Σε αυτή την περίπτωση, τις περισσότερες φορές, θα έχουμε ουσιαστικά ένα ποσοστό στην εταιρεία
ανάλογα με το χρηματικό ποσό που επενδύσαμε.
Θα υπόκεινται στις αποφάσεις των διευθυντών του ομίλου -
Φυσικά σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο που ορίζεται για το έργο
Και δεν θα μπορούμε να κάνουμε αυτό που θέλουμε με το ακίνητο.
Ποια είναι λοιπόν τα οφέλη της ομαδικής επένδυσης;
Ευρύτερη εξάπλωση του κινδύνου.
Ο κίνδυνος κατανέμεται στην πραγματικότητα μεταξύ όλων και συνήθως περιλαμβάνει επίσης πολλά περιουσιακά στοιχεία.
Δεν απαιτούνται υψηλά ίδια κεφάλαια -
Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει σχετικά χαμηλό κόστος εισόδου
Μια ευκαιρία να πραγματοποιήσουμε μια μεγαλύτερη επένδυση από αυτή που θα είχαμε επενδύσει μόνοι μας
Παθητική επένδυση, ο επιχειρηματίας θα κάνει όλη τη δουλειά
Ποια είναι τα μειονεκτήματα;
Το ακίνητο δεν είναι αποκλειστικά δικό μας
Δεν μπορούμε να βγούμε από τη συμφωνία όποτε θέλουμε
Πρέπει να εμπιστευτείς κάποιον άλλον για να κάνει καλή δουλειά
Πώς ξέρουμε λοιπόν τι είναι σωστό για εμάς;
Θα προσπαθήσω να δώσω κατεύθυνση:
Αν θέλω να επενδύσω αλλά δεν θέλω να ασχοληθώ με το ρεύμα,
Ενδιαφέρομαι για καθαρό παθητικό εισόδημα -
Θα ήμουν πιο κατάλληλη μια ομάδα επενδυτών
Αν συνδεθώ πραγματικά στο γήπεδο,
Έχω κίνητρο να συμμετάσχω
Και είμαι έτοιμος για συχνή ενασχόληση με τα ακίνητα
το δικό μου, οπότε η ιδιωτική επένδυση θα ήταν πιο κατάλληλη για μένα
Πώς λειτουργούν οι διαφορετικές προσφορές;
Τι άλλους τύπους συμφωνιών με τη δημιουργική χρηματοδότηση κάνουμε, σχετικά με αυτό και πολλά άλλα στην επόμενη ανάρτηση