470 Units, Astoria Park, Indianapolis
Η περίληψη της επένδυσης:
Nadlan Invest Είμαστε περήφανοι που παρουσιάζουμε την ευκαιρία επένδυσης στο έργο Astoria Park, ένα πολυοικογενειακό συγκρότημα 470 μονάδων σε στιλ κήπου που βρίσκεται στο 3640 Beluga Lane στην Ινδιανάπολη της Ιντιάνα. Το ακίνητο με 39 κτίρια βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Ινδιανάπολης κοντά στα I-65, I-465 και το 15,756 στρεμμάτων Eagle Creek State Park που προσελκύει χιλιάδες επισκέπτες κάθε χρόνο. Η περιοχή του μετρό έχει περισσότερους από 2 εκατομμύρια κατοίκους και τα τελευταία 10 χρόνια, ο πληθυσμός της Indianapolis έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 8%, ενώ οι προαστιακές κομητείες Indianapolis, Hamilton, Boone και Hendricks έχουν αυξήσεις άνω του 20% σε σχέση με την περασμένη δεκαετία. Το ακίνητο απέχει μόλις 10 λεπτά από το κέντρο της Ινδιανάπολης όπου βρίσκονται τα γραφεία κορυφαίων εργοδοτών και εταιρειών (συμπεριλαμβανομένων τριών εταιρειών του Fortune 500) καθώς και μια ποικιλία από αξιοθέατα, αμέτρητα καταστήματα, μουσεία, πάρκα, αυτοκινητόδρομος ταχύτητας (σπίτι του Indy 500 "), και Lucas Oil Stadium (σπίτι των "Indianapolis Colts"). Η ανάπτυξη στον τομέα της τεχνολογίας ήταν εκπληκτική, με τεχνολογικούς γίγαντες όπως η Salesforce Inc και άλλες μικρές νεοφυείς επιχειρήσεις να συνεχίζουν να έρχονται στην πόλη.
Το ακίνητο χτίστηκε το 1977 και αναβαθμίστηκε μερικώς το 2020. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης ξόδεψε πάνω από X εκατομμύρια δολάρια για την αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και την αναβάθμιση 172 από τα 470 διαμερίσματα. Τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα ενοικιάζονται για περίπου $XXX κατά μέσο όρο περισσότερο από τα κανονικά διαμερίσματα, κάτι που είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για την αναβάθμιση των υπόλοιπων διαμερισμάτων και τη συνέχιση του προγράμματος βελτίωσης για την αύξηση των εσόδων. Η αγορά ακινήτων στην Ινδιανάπολη βιώνει μεγάλο κύμα ζήτησης και τα ενοίκια στην αγορά έχουν αυξηθεί περισσότερο από 8% τους τελευταίους 12 μήνες. Η αγορά αναμένεται να συνεχίσει να ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο, καταλαμβάνοντας την 4η θέση στην πιο καυτή αγορά κατοικίας για το 2022 από το Realtor.com.
Η ιδιοκτησία:
Μια πολυοικογένεια 470 μονάδων σε στιλ κήπου με 39 κτήρια και μια τοποθεσία στη δυτική πλευρά της Indianapolis κοντά στο Eagle Creek Park, I-65 και I-465, 10 λεπτά από το κέντρο της πόλης. Το έργο κατασκευάστηκε το 1977 και εν μέρει αναβαθμίστηκε το 2020, προσφέροντας πολλές ευκαιρίες. Ο σημερινός ιδιοκτήτης έχει επενδύσει περισσότερα από 4 εκατομμύρια δολάρια σε αναβαθμίσεις τα τελευταία δύο χρόνια, συμπεριλαμβανομένων 500,000 δολαρίων σε στέγες, 250,000 δολάρια σε υδρορροές και χώρους στάθμευσης, 250,000 δολάρια σε κλαμπ και γυμναστήριο και περίπου 100,000 δολάρια σε αναβαθμίσεις πισίνας και πικνίκ. Επιπλέον, η λέσχη και οι εγκαταστάσεις αναβαθμίστηκαν πρόσφατα με το καλύτερο πακέτο πολυτελείας στην κατηγορία. Δεδομένου ότι μόνο 172 από τα συνολικά 470 διαμερίσματα έχουν αναβαθμιστεί, η συνέχιση της αναβάθμισης των υπόλοιπων διαμερισμάτων είναι μια εξαιρετική ευκαιρία και σίγουρα υπό το φως της απόδειξης της βιωσιμότητας των διαμερισμάτων που έχουν ήδη αναβαθμιστεί. Κατά μέσο όρο, τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα ενοικιάζονται για περίπου $XXX περισσότερο από τις κανονικές μονάδες, όπου τα διαμερίσματα με 2 δωμάτια και σαλόνι και 1.5 μπάνια και ντους λαμβάνουν εντυπωσιακή αύξηση ενοικίασης περίπου $XXX+. Ως εκ τούτου, το μελλοντικό επιχειρηματικό σχέδιο είναι σαφές: να συνεχιστεί η αναβάθμιση των διαμερισμάτων και να αυξηθεί σημαντικά το εισόδημα.
Eagle Park:
Το έργο βρίσκεται μόλις λίγα λεπτά από το εθνικά φημισμένο πάρκο Eagle Creek, έναν καταπράσινο χώρο 15,756 στρεμμάτων που προσελκύει επισκέπτες από όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτή η εκτεταμένη δασώδης περιοχή προσφέρει τόσο στους κατοίκους όσο και στους επισκέπτες όχι μόνο εκπληκτικά φυσικά χαρακτηριστικά, όπως μια όμορφη δεξαμενή με πρόσβαση στην παραλία, μια λίμνη, μονοπάτια πεζοπορίας και πολλά άλλα, αλλά επίσης προσφέρει άφθονη οικογενειακή διασκέδαση, όπως ένα "Omega" και γκολφ πορεία, καθώς και πρόσβαση σε εμπορικά συγκροτήματα.Τοπικά, δημοφιλή εστιατόρια και καταστήματα. Μια γρήγορη διαδρομή 16 μιλίων με το I-65 φέρνει τους κατοίκους στο κέντρο της Ινδιανάπολης και προσφέρει όλες τις ευκαιρίες και τις εμπειρίες της μεγάλης πόλης.
Αεροφωτογραφία του έργου Astoria Park:
Τα οφέλη της επένδυσης σε πολυοικογένεια σε περιόδους κρίσης - διάλεξη από συνέδριο Nadlan Expo:
Διάλεξη του Lior Lustig σχετικά με τα οφέλη της επένδυσης στο Multi Family:
Διάλεξη για το έργο Astoria στο συνέδριο Nadlan Expo 2022:
Σύνθετες υπηρεσίες:
Γυμναστήριο ανοιχτό 24/7
Business Lounge
Λέσχη ενοικιαστών
ελεγχόμενη πρόσβαση
πάρκο σκύλων
λίμνες και σιντριβάνια
Γήπεδο τέννις
Παιδική χαρά
Μία πισίνα
Συγκρότημα μπάρμπεκιου
Στεγασμένοι χώροι στάθμευσης
Δωμάτιο παιχνιδιών
Οι κύριες πτυχές της επένδυσης:
Η επένδυση Αγορά, βελτίωση και πώληση μετά από επανασταθεροποίηση του ακινήτου
τα περιουσιακά στοιχεία | 470 διαμερίσματα που βρίσκονται στην Indianapolis, Indiana
Αξιολόγηση περιουσιακών στοιχείων Εργάτες μπλε γιακά, βαθμολογία B+ (1977/2022)
Η επενδυτική περίοδος 3 έως 5 χρόνια
Κόστος έργου Συνολικά περίπου XX εκατομμύρια δολάρια συμπεριλαμβανομένων των εξόδων αγοράς
xxxK μέση τιμή ανά διαμέρισμα
Διάρκεια επένδυσης 3-5 χρόνια
Τιμή αγοράς xx.x$
ΔΑΝΕΙΟ FREDDIE MAC Δανειστική τράπεζα
Πλεονεκτήματα της συμφωνίας:
Διαφάνεια και έλεγχος
Η διαχείριση του έργου θα γίνει μέσω μιας άλλης εταιρείας του προγραμματιστή, της Element National Management, και θα αντικαταστήσει την εταιρεία διαχείρισης που διαχειρίζεται επί του παρόντος το ακίνητο. Αυτό το πλεονέκτημα θα επιτρέψει μέγιστη αποτελεσματικότητα, υψηλή διαφάνεια και πλήρη έλεγχο σε κάθε στάδιο της επενδυτικής διαδικασίας.
Ευκαιρία
Ο επιχειρηματίας κατάφερε να κλείσει τη συμφωνία, σε τιμή χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς. Επίσης, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης μπόρεσε να λάβει υψηλότερα ενοίκια της τάξης των 150-225 $ για τα αναβαθμισμένα διαμερίσματα. Ο κύριος του έργου σχεδιάζει να συνεχίσει το πρόγραμμα βελτίωσης επειδή τα περισσότερα από τα διαμερίσματα παραμένουν μη ανακαινισμένα.
σταθερότητα και ανάπτυξη
Η αγορά στην Ινδιανάπολη είναι μια από τις σταθερές αγορές ακινήτων στις ΗΠΑ, με πολύ χαμηλή μεταβλητότητα, σε οποιοδήποτε σημείο του κύκλου της αγοράς. Η αγορά παρουσιάζει ενδιαφέρον και ισχυρή ανάπτυξη που αναμένεται να συνεχιστεί και την επόμενη δεκαετία. Σχεδόν το 80% του πληθυσμού της χώρας μπορεί να προσεγγιστεί από την Ινδιανάπολη σε μια μέρα με το αυτοκίνητο, κάτι που αποδεικνύεται κρίσιμο στο πλαίσιο της μεταβαλλόμενης όψης των αγορών λιανικής και εφοδιαστικής, καθώς και του ενδιαφέροντος που βρίσκουν εταιρείες τεχνολογίας όπως η Salesforce στην περιοχή, αυτά και άλλα θα συμβάλουν στη σταθερή ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
ανάπτυξη του πληθυσμού
Τα τελευταία 10 χρόνια, ο πληθυσμός της Indianapolis έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 8%, με τις προαστιακές συνοικίες της Indianapolis όπως οι Hamilton, Boone και Hendricks να έχουν αυξήσεις άνω του 20% την τελευταία δεκαετία.
Επενδυτική στρατηγική:
φυσική ανάπτυξη
Η αγορά της Ινδιανάπολης βιώνει ένα μεγάλο κύμα αύξησης πληθυσμού και θέσεων εργασίας το 2010-2021. Η αύξηση του πληθυσμού είναι μια από τις πιο κρίσιμες κινητήριες δυνάμεις της ζήτησης στον τομέα των πολλών οικογενειών. Η Indianapolis παρουσίασε ετήσια ανάπτυξη 5.98% στις κεντρικές περιοχές της πόλης και σχεδόν 1% στη μητροπολιτική περιοχή. Όλα αυτά βάζουν τη μητροπολιτική περιοχή της Ινδιανάπολης σε εξαιρετική θέση να συνεχίσει να έχει υψηλά ενοίκια και πληρότητα.
Ισχυρές συνθήκες «εξόδου».
Η ζήτηση για υψηλής ποιότητας οικονομικά προσιτή στέγαση στο Mid-West και στην Ινδιανάπολη ειδικότερα είναι σε υψηλό επίπεδο. Αυτή η ζήτηση αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω καθώς όλο και περισσότεροι εργοδότες μετακινούνται στην περιοχή, το κόστος κατασκευής συνεχίζει να αυξάνεται και η προσφορά ακινήτων είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Ένα ακίνητο αυτού του τύπου είναι ιδιαίτερα περιζήτητο από θεσμικούς αγοραστές και το σχέδιο βελτίωσης που προορίζεται για το έργο σίγουρα θα το κάνει ακόμα πιο ελκυστικό στο στάδιο της πώλησης.
Χαμηλά ενοίκια σε σχέση με την αγορά
Η ανάλυσή μας δείχνει ένα χάσμα έως και $xxx,xxx που αποδίδεται στην υψηλή αύξηση των ενοικίων στην περιοχή τους τελευταίους 12 μήνες. Η στρατηγική είναι να καλυφθεί αυτό το κενό βελτιώνοντας τη διαδικασία ενοικίασης και φυσικά αναβαθμίζοντας τα διαμερίσματα.
βελτίωση
Η στρατηγική βελτίωσης περιλαμβάνει την αναβάθμιση τουλάχιστον του 33% των διαμερισμάτων, καθώς και την αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων και του χώρου της πισίνας, της λέσχης των κατοίκων, των παιδικών χαρών, της σήμανσης και των γηπέδων. Ο υπολογισμός μας δείχνει εκπτώσεις στην αύξηση του ενοικίου κατά μέσο όρο περίπου xxx $ ανά αναβαθμισμένο διαμέρισμα και συνολικά $ xxx, xxx για NOI (καθαρό εισόδημα) ως αποτέλεσμα των εργασιών βελτίωσης.
μητρόπολη Ινδιανάπολη
Με έναν αυξανόμενο πληθυσμό του μετρό άνω των δύο εκατομμυρίων κατοίκων, η Ινδιανάπολη είναι αναμφίβολα ένα λαμπερό αστέρι στη Μέση Δύση που έχει εξασφαλίσει τη θέση του στην κορυφή πολλών εθνικών κατατάξεων. Το μετρό φιλοξενεί ποικίλες και αναπτυσσόμενες επιχειρήσεις, μορφωμένο εργατικό δυναμικό, αθλητικές εκδηλώσεις παγκόσμιας κλάσης, διάσημα πολιτιστικά αξιοθέατα, καθώς και μια συνεχώς αυξανόμενη λίστα επιλογών ψυχαγωγίας, αγορών, φαγητού και ψυχαγωγίας. Οι κάτοικοι απολαμβάνουν υψηλότερη από τη μέση ποιότητα ζωής ως αποτέλεσμα της ισορροπίας μεταξύ εργασίας και ζωής, ο αριθμός αυτός αντικατοπτρίζεται σε σταθερά υψηλές εθνικές κατατάξεις και σε μια συνεχή ροή νέων εξελίξεων και εργασιακών υποχρεώσεων. Η πόλη της Indianapolis είναι το μεγαλύτερο κέντρο απασχόλησης στην Ιντιάνα. Η Indianapolis, που συχνά αναφέρεται ως "Indy", αγκυροβολεί μια από τις μεγαλύτερες οικονομικές περιοχές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η περιοχή του κέντρου της πόλης γνώρισε μια ακμάζουσα οικονομία τα τελευταία χρόνια με περισσότερες από 10 περιφερειακές, εθνικές και διεθνείς εταιρείες Fortune 500 και Fortune 1,000 να έχουν μεγάλη έδρα ή παρουσία στην περιοχή του μετρό. Η οικονομική απόδοση του κέντρου της Ινδιανάπολης είναι περισσότερο γνωστή για το κέντρο του για το εμπόριο, τον τουρισμό, την κυβέρνηση, τα οικονομικά, τα φαρμακευτικά και τις σπουδές υψηλής τεχνολογίας. Η ανάπτυξη στον τομέα της τεχνολογίας ήταν εκπληκτική με μια εισροή τεχνολογικών κολοσσών όπως η Salesforce.com Inc. Και άλλες startup συνεχίζουν να μετακομίζουν στην πόλη.
36.7 διάμεση ηλικία
71 χιλιάδες μέσο εισόδημα νοικοκυριού
140+ εταιρείες τεχνολογίας
10 κεντρικά γραφεία εταιρειών από τη λίστα «Fortune1,000».
Στο κέντρο της Ινδιανάπολης
Η περιοχή Downtown Indianapolis, που συχνά αναφέρεται ως "Square Mile", είναι ένα κέντρο για επιχειρήσεις και ψυχαγωγία. Το Mile Square προσφέρει πολλές δραστηριότητες για όλες τις ηλικίες, με μερικά από τα κορυφαία μπαρ και εστιατόρια να βρίσκονται εκεί.
- 2 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως στην περιοχή του κέντρου της Ινδιανάπολης
- Περίπου 33,000+ δωμάτια ξενοδοχείων σε όλη την πόλη
- 360+ μπαρ και εστιατόρια
- 32 ιδρύματα τέχνης και πολιτισμού
- 28 πάρκα και δημόσιοι χώροι
- 340+ ντουνάμες πρασίνου
- 28 χιλιόμετρα ποδηλατοδρόμων και μονοπατιών
- 72+ νέες επιχειρήσεις άνοιξαν τον τελευταίο χρόνο
Οι καλύτεροι λόγοι για να επενδύσετε στην Ινδιανάπολη
Προνομιακή τοποθεσία
Σχεδόν το 80% του πληθυσμού της πολιτείας μπορεί να προσεγγιστεί μέσα σε μια μέρα με το αυτοκίνητο από την Ινδιανάπολη, κάτι που αποδεικνύεται κρίσιμο χαρακτηριστικό εν μέσω της μεταβαλλόμενης όψης του λιανικού εμπορίου και της εφοδιαστικής.
Ισχυρή εταιρική βάση
Περισσότερες από 10 περιφερειακές, εθνικές και διεθνείς εταιρείες Fortune 500 και Fortune 1,000 έχουν κεντρικά γραφεία ή σημαντική παρουσία στην περιοχή του μετρό
Χαμηλό επιχειρηματικό κόστος
Η Ιντιάνα κατατάσσεται στις δέκα πρώτες πολιτείες με την καλύτερη φορολογία για τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων
Άριστη συγκοινωνιακή υποδομή
Η Indianapolis κατέχει την πρώτη θέση στη διέλευση των αυτοκινητοδρόμων και είναι γνωστή ως το «Σταυροδρόμι της Αμερικής». Η πόλη έχει 11 αυτοκινητόδρομους και οκτώ διακρατικούς κόμβους, περισσότερους από οποιαδήποτε άλλη πόλη στις ΗΠΑ
Τα ιδρύματα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης είναι από τα καλύτερα
Περισσότερα από 20 κολέγια και πανεπιστήμια βρίσκονται σε ακτίνα 110 χιλιομέτρων από την πόλη και παρέχουν ένα εξειδικευμένο και υψηλής ποιότητας εργατικό δυναμικό
Πλούσιος πολιτισμός και ποιότητα ζωής
Η πόλη προσελκύει πολλή προσοχή επειδή είναι ζωντανή και «εκλεπτυσμένη», καθώς και πολιτιστικά πλούσια και φιλόξενη
Οι μεγάλοι εργοδότες στην Ινδιανάπολη
Πανεπιστήμιο της Ιντιάνα - (IUPUI)
Ένα δημόσιο πανεπιστήμιο που προσφέρει προπτυχιακές, μεταπτυχιακές και επαγγελματικές σπουδές. Indiana University - Purdue University Indianapolis είναι μια συνεργασία μεταξύ των δύο πανεπιστημίων που εργάζεται για την επέκταση της έκθεσης των δύο κολεγίων.
- 15,290 θέσεις εργασίας
- 24,150 μαθητές (φθινόπωρο 2021)
- Το 92% των φοιτητών ζει εκτός πανεπιστημιούπολης
- Εκτιμώμενος ετήσιος οικονομικός αντίκτυπος 1.8 δισεκατομμυρίων δολαρίων
- 250+ προγράμματα σπουδών
- Μια πανεπιστημιούπολη 590 dunams
ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΥΓΕΙΑΣ ΙΝΤΙΑΝΑ
Παλαιότερα γνωστό ως Clarian Health Partners, το Indiana University Health απασχολεί χιλιάδες άτομα σε όλη την ευρύτερη περιοχή της Indianapolis. ότι το "IU Health" είναι το μεγαλύτερο σύστημα υγείας στην Ιντιάνα, παρέχοντας στην περιοχή νοσοκομεία και εργατικό δυναμικό 36,000 εργαζομένων
SALESFORCE INC.
Το Salesforce στεγάζεται σε ένα κτίριο γνωστό ως Salesforce Tower Indy, ένα κτίριο γραφείων 48 ορόφων που είναι το ψηλότερο κτίριο στην πολιτεία της Ιντιάνα.
23,190 θέσεις εργασίας σε όλο το μετρό
- Κτίριο γραφείων εμβαδού 84,000 τετραγωνικών μέτρων
- Περιφερειακά κεντρικά γραφεία στην Ινδιανάπολη
- Η Salesforce σχεδιάζει να επενδύσει πάνω από 40 εκατομμύρια δολάρια τα επόμενα 10 χρόνια
ΕΣΚΕΝΑΖΙ ΥΓΕΙΑ
Το Eskenazi Health λειτουργεί το Sidney & Lois Eskenazi Hospital, το κορυφαίο νοσοκομείο του ιατρικού ομίλου και το σπίτι του παλαιότερου συστήματος δημόσιας υγείας στην πολιτεία της Ιντιάνα.
- 4,620 εργαζόμενοι σε όλη την πόλη
» Ιατρική εγκατάσταση με μέγεθος περίπου 120 ντουνάμ
ΙΑΤΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ROUDEBUSH VA
Το Richard L. Roudebush VA Medical Center είναι ένα νοσοκομείο βετεράνων που βρίσκεται στην Ινδιανάπολη και λειτουργεί ως η ναυαρχίδα ολόκληρου του συστήματος υγείας βετεράνων της Ιντιάνα
- 3,040 εργαζόμενοι
- Το μέγεθος του κέντρου είναι περίπου 185 dunams
- » 50 κτίρια στην πανεπιστημιούπολη
συντονιστής - FEDEX EXPRESS ΙΝΔΙΑΝΑΠΟΛΗΣ
Άνοιξε για πρώτη φορά το 1988, η FedEx Express Indianapolis απασχολεί περίπου 5,000 άτομα σε όλη την πόλη, καθιστώντας την τη δεύτερη μεγαλύτερη εγκατάσταση φορτίου σε ολόκληρο τον κόσμο
- 5,000 θέσεις εργασίας σε όλη την πόλη
- Η εγκατάσταση είναι περίπου 223 dunams
- Η FedEx ταξινομεί 99,000 πακέτα την ώρα
- Ο δεύτερος μεγαλύτερος κόμβος FedEx στον κόσμο
» Η FedEx σχεδιάζει να επενδύσει 1.5 δισεκατομμύρια δολάρια τα επόμενα επτά χρόνια για να επεκτείνει τις εγκαταστάσεις
Τεράστιες εξελίξεις:
Κάτω ELANCO GLOBAL
Elanco Animal Health Inc. άνοιξε το έδαφος σε μια νέα παγκόσμια έδρα, αναλαμβάνοντας αυτό που ήταν ένα εργοστάσιο βιοτεχνίας της General Motors. Το έργο εκτιμάται ότι θα κοστίσει πάνω από 700 εκατομμύρια δολάρια και φέρνει περίπου 1,000 νέες θέσεις εργασίας στην πόλη.
Επένδυση 700 εκατομμυρίων δολαρίων
- Δημιουργία 1,000 νέων θέσεων εργασίας
- Η εγκατάσταση της έδρας θα επικεντρωθεί σε εργαστήριο/έρευνα
- Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: τέλος 2022
ανακαίνιση GAINBRIDGE FIELDHOUSE
Συχνά γνωστό ως Bankers Life Fieldhouse, το Gainbridge House είναι το σπίτι των Ιντιάνα Πέισερς της Εθνικής Ένωσης Μπάσκετ. Το συγκρότημα υπόκειται σε μεγάλη ανακαίνιση, με εκτιμώμενο κόστος πάνω από 300 εκατομμύρια δολάρια.
- Μια ανακαίνιση 362 εκατομμυρίων δολαρίων
- Οι εργασίες ξεκίνησαν στις αρχές του 2020
- Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: τέλος 2022
Επέκταση του συνεδριακού κέντρου
- Μια επέκταση 725 εκατομμυρίων δολαρίων που εγκρίθηκε από το Δημοτικό Συμβούλιο του Indy το φθινόπωρο του 2020
- Δύο ξενοδοχεία (χρηματοδοτούνται χωριστά μέσω ιδιωτικής χρηματοδότησης)
- 800 δωμάτια
- Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: 2024
- Ξενοδοχείο Νο 2
- 600 δωμάτια
- Η ημερομηνία έναρξης της κατασκευής έχει προγραμματιστεί για το 2026
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΦΙΑΛΟΥΡΓΙΩΝ
Περιλαμβάνοντας μια τοποθεσία 48.5 στρεμμάτων στο πρώην εργοστάσιο εμφιάλωσης της Coca-Cola και χρησιμεύει ως κόμβος μεταφοράς, το έργο Bottleworks District αντιπροσωπεύει τη νεότερη γειτονιά μικτής χρήσης της Indianapolis. Βρίσκεται στο βόρειο άκρο της λεωφόρου Μασαχουσέτης, το σχέδιο προβλέπει διαμερίσματα, 146 δωμάτια ξενοδοχείου (West Elm), καταστήματα, κινηματογράφο, χώρο γραφείων και συγκροτήματα τραπεζαρίας.
- Έργο μικτής χρήσης 300 εκατομμυρίων δολαρίων (οικιστικό + εμπορικό)
- 72 ντουνάμες γραφείων
- 3 ντουνά επαγγελματικού χώρου
- 7 ντουνάμ συμπλεγμάτων τροφίμων που θα ονομαστούν "Το γκαράζ"
- Το πολυτελές ξενοδοχείο και το γκαράζ ολοκληρώθηκαν το 2020
- Η ανάπτυξη θα ολοκληρωθεί το 2023
Εταιρικό Προφίλ:
στρατηγική
Η εταιρεία ιδρύθηκε από τους διευθυντές της με σκοπό τον εντοπισμό, την αγορά και τη διαχείριση μοναδικών επενδυτικών ευκαιριών υπό το πρίσμα της μεταβαλλόμενης δυναμικής στην αμερικανική αγορά ακριβείας, με έμφαση στον τομέα των πολυκατοικιών. Υπό το πρίσμα της μεταβαλλόμενης δυναμικής της αγοράς μετά τον ιό COVID-19, κάθε μία από τις νέες εξαγορές της εταιρείας έχει επιλεγεί προσεκτικά για να παρέχει εξαιρετική και ανθεκτική ταμειακή ροή, μαζί με μακροπρόθεσμη ανάπτυξη και σταθερότητα.
Διοίκηση επιχείρησης
Πίσω από το «July Residential» βρίσκεται μια ομάδα ειδικών στον τομέα των πολλών οικογενειών που εργάζονται με τον πιο επαγγελματικό τρόπο για να εντοπίσουν και να αποκτήσουν νέες ευκαιρίες και να βελτιώσουν τις λειτουργίες και την κοινότητα στα έργα. Η ομάδα μαζί με τους συνεργάτες της περιλαμβάνει πάνω από 350 επαγγελματίες και βρίσκεται στις πόλεις της Νέας Υόρκης, της Ουάσιγκτον DC και της Boca Raton.
Εμπειρία και ιστορικό
Η ομάδα των ιδρυτών και διαχειριστών της εταιρείας έχει αποδεδειγμένη ικανότητα στον εντοπισμό, την αγορά, την έναρξη βελτιώσεων και τη διαχείριση ακινήτων για πολλές οικογένειες στην αμερικανική αγορά. Οι τρεις ιδρυτές της εταιρείας έχουν εμπειρία στην αγορά, έναρξη και διαχείριση περισσότερων από 15,000 οικιστικών μονάδων σε όλες τις Η.Π.Α. με συνολικό όγκο άνω των 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
λειτουργία
Η εταιρεία, μέσω αδελφών εταιρειών που ανήκουν εξ ολοκλήρου στους διευθυντές και ιδρυτές της, έχει μια ομάδα που περιλαμβάνει πάνω από 200 ειδικούς στον τομέα των πολλών οικογενειών. Η ομάδα περιλαμβάνει ένα τμήμα ανάλυσης που ειδικεύεται στην ανάλυση συναλλαγών και πιστεύει στην επιθεώρηση των ακινήτων πριν από την αγορά τους, μια οικονομική ομάδα που ειδικεύεται στον εντοπισμό και το κλείσιμο της καλύτερης χρηματοδότησης για κάθε συναλλαγή, μια ομάδα κατασκευής και βελτίωσης ακινήτων που διαχειρίζεται τις κατασκευαστικές εργασίες και μια ομάδα διαχείρισης που είναι υπεύθυνη για την καθημερινή διαχείριση των ακινήτων και τη μεγιστοποίηση του κέρδους
Αυτή η ρύθμιση επιτρέπει στην εταιρεία να πραγματοποιεί ανεξάρτητα σχεδόν το 100% της αλυσίδας εργασιών σε κάθε συναλλαγή, ξεκινώντας από τον εντοπισμό του ακινήτου, την αγορά του, τη βελτίωσή του, τη διαχείρισή του και την πώλησή του.
Με τη βοήθεια αυτού του συστήματος, η εταιρεία μπορεί να λαμβάνει αποφάσεις γρήγορα, να βρίσκει αξία εκεί που οι άλλοι δεν το κάνουν και να διατηρεί πλήρη διαφάνεια σε όλη τη διαδικασία με τους επενδυτές και τους συνεργάτες της.
διαχείριση Ιούλιος Κατοικίες
Roberto "LV" Lavallee
Ένας από τους ιδρυτές της εταιρείας, με πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας, η LV διαχειρίζεται και εποπτεύει τη συνεχή διαχείριση όλων των περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένης της επίβλεψης της διαδικασίας αρχικής ανάλυσης πριν από την αγορά των περιουσιακών στοιχείων, της διαχείρισης του χρηματοοικονομικού συστήματος, της στρατηγικής και των προϋπολογισμών για καθένα από τα περιουσιακά στοιχεία υπό τη διαχείριση της εταιρείας. Ο L.V. υπηρετεί στο δεύτερο καπέλο του ως πρόεδρος της εταιρείας διαχείρισης Element National Management, η οποία διαχειρίζεται περισσότερες από 12,000 μονάδες σε όλες τις ΗΠΑ.
Στοιχείο Εθνικής Διαχείρισης:
είναι η αποκλειστική εταιρεία διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας. Η "Element" ιδρύθηκε το 2007 από τον Roberto Lavallee, ο οποίος είναι ένας από τους ιδρυτές και διαχειριστές της July Residential, η "Element" διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο με περισσότερες από 12,000 κατοικίες σε όλες τις ΗΠΑ σε 9 διαφορετικές χώρες. Η Element έχει κεντρικά γραφεία στη Μπόκα Ράτον και περιφερειακά γραφεία στη Τζόρτζια, το Τέξας, τη Λουιζιάνα και το Μίσιγκαν. Η Element απασχολεί μια ομάδα άνω των 350 επαγγελματιών μάνατζερ που έχουν στη διάθεσή τους τις καλύτερες τεχνολογίες και εργαλεία στον τομέα των πολλών οικογενειών, προκειμένου να μεγιστοποιήσουν την αποδοτικότητα και να βελτιώσουν τη γραμμή κέρδους σε κάθε επένδυσή της. Η Element ήταν συνεργάτης στην αγορά, βελτίωση και διαχείριση ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων.
Η κατάταξη της περιοχής σύμφωνα με την ιστοσελίδα Niche
Έκθεση Berkadia Mid Year 2022 Indianapolis
[Αναγνωριστικό προσφοράς=”36053″]
Για να δείτε όλες τις προσφορές μας χονδρικής και κορώνας - μπείτε στην ομάδα προσφορών στο Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
Για πλήρεις λεπτομέρειες σχετικά με τη συναλλαγή, μεταβείτε στον ιστότοπο συναλλαγής Nadlan Invest:
Απαντήσεις